物业经营项目合作协议doc.docx

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物业经营项目合作协议doc

前期物业服务合同

甲方：

__________________________________________________

乙方：

__________________________________________________

依据《物业办理条例》和相关法令、法规、方针，甲乙两边在自愿、相等、

洽谈一致的基础上，就甲方选聘乙方对某海全国（物业称号）

供给前期物业办理服务事宜，缔结本合同。

第一章物业基本状况

第一条物业基本状况:

物业称号

物业类型

坐落方位

修建面积

物业办理区域四至：

东至

南至

西至

北至

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量

第二条在物业办理区域内，乙方供给的前期物业办理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的修理、保护和办理（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设备设备的运转、修理、保护和办理（物业共用设备设备明细

见附件四）；

3、物业共用部位和相关场所的清洁卫生，废物的搜集、清运及雨、污水管

道的疏通；

4、公共美化的保护和办理；

5、车辆停放办理；

6、公共次序保护、安全防备等事项的帮忙办理；

7、装饰装饰办理服务；

8、物业档案材料办理。

第三条在物业办理区域内，乙方供给的其他服务包括以下事项：

1、\；

2、\；

3、\。

第四条乙方供给的前期物业办理服务应到达约好的质量规范（前期物业

办理服务质量规范见附件五）。

第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供给修理保护等服务，

服务内容和费用由两边另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业办理区域物业服务收费挑选包干制方法：

物业服务费用由业主按其具有物业的修建面积交纳，详细规范如下：

多层住所：

元/月.平方米；

高层住所：

元/月.平方米；

独栋别墅：

元/月.平方米；

其他别墅：

元/月.平方米；

工作楼：

元/月.平方米；

商业物业：

元/月.平方米；

物业：

元/月.平方米。

物业服务费用首要用于以下开支：

（1）办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用；

（3）物业办理区域清洁卫生费用；

（4）物业办理区域美化保护费用；

（5）物业办理区域次序保护费用；

（6）工作费用；

（7）物业办理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用；

（9）法定税费；

（10）物业办理企业的赢利；

（11）。

乙方依照上述规范收取物业服务费用，并按本合同约好的服务内容和质量

规范供给服务，盈利或亏本由乙方享有或承当。

第七条业主应于（房子交给/合同约好）之日起交纳物业

服务费用（物业服务资金）。

归入物业办理规模的已竣工但没有出售，或许因甲方原因未能准时交给物

业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

业主与物业运用人约好由物业运用人交纳物业服务费用（物业服务资金）

的，从其约好，业主负连带交纳职责。

业主与物业运用人之间的交费约好，业

主应及时书面奉告乙方。

物业服务费用（物业服务资金）按年（年/季/月）交纳，业主或物业

运用人应在（每次缴费的详细时刻）实施交纳职责。

第八条物业服务费用实施酬金制方法计费的，乙方应向整体业主发布物

业办理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向整体业主发布物

业服务资金的出入状况。

对物业服务资金出入状况有争议的，甲乙两边赞同采纳以下方法处理：

1、；

2、。

第四章物业的运营与办理

第九条泊车场收费别离采纳以下方法：

1、泊车场归于整体业主共有的，车位运用人应按露天车位

（元）元/个·月、车库车位（）元/个·月的规范向乙方交纳停

车费。

乙方从泊车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月

的规范提取泊车办理服务费。

2、泊车场归于甲方一切、托付乙方办理的，业主和物业运用人有优先运用

权，车位运用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的

规范向乙方交纳泊车费。

乙方从泊车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月

的规范提取泊车办理服务费。

3、泊车场车位一切权或运用权由业主置办的，车位运用人应按露天车位

元/个·月、车库车位元/个·月的规范向乙方交纳泊车办理服务费。

第十条乙方应与泊车场车位运用人签定书面的泊车办理服务协议，清晰

两边在车位运用及泊车办理服务等方面的权利职责。

第十一条本物业办理区域内的会所属甲方（整体业主/甲方）一切。

会所托付乙方运营办理的，乙方按下列规范向运用会所的业主或物业运用

人收取费用：

1、；

2、。

第十二条本物业办理区域内归于整体业主一切的泊车场、会所及其他物

业共用部位、共用设备设备一致托付乙方运营，运营收入按下列约好分配：

1、；

2、。

第五章物业的承受检验

第十三条乙方承受物业时，甲方应合作乙方对以下物业共用部位、共用

设备设备进行查验：

1、；

2、；

3、。

第十四条甲乙两边承认查验过的物业共用部位、共用设备设备存在以下

问题：

1、；

2、；

3、。

甲方应承当处理以上问题的职责，处理办法如下：

1、；

2、；

3、。

第十五条关于本合同签定后承受的物业共用部位、共用设备设备，甲乙

两边应依照前条规则进行查验并签定承认书，作为界定各安闲开发建造和物业

办理方面承当职责的依据。

第十六条乙方承受物业时，甲方应向乙方移送下列材料：

1、竣工总平面图，单体修建、结构、设备竣工图，配套设备、地下管网工

程竣工图等竣工检验材料；

2、设备设备的装置、运用和保护保养等技术材料；

3、物业质量保修文件和物业运用说明文件；

4、。

第十七条甲方确保交给运用的物业契合国家规则的检验规范，依照国家规

定的保修期限和保修规模承当物业的保修职责。

第六章物业的运用与保护

第十八条业主大会建立前，乙方应合作甲方拟定本物业办理区域内物业

共用部位和共用设备设备的运用、公共次序和环境卫生的保护等方面的规章制

度。

乙方依据规章制度供给办理服务时，甲方、业主和物业运用人应给予必要

合作。

第十九条乙方可采纳奉劝、、等必要措施，阻止业主、物

业运用人违背本暂时条约和物业办理区域内物业办理规章制度的行为。

第二十条乙方应及时向整体业主布告本物业办理区域内有关物业办理的

严重事项，及时处理业主和物业运用人的投诉，承受甲方、业主和物业运用人

的监督。

第二十一条因修理物业或许公共利益，甲方确需暂时占用、发掘本物业

办理区域内路途、场所的，应征得相关业主和乙方的赞同；乙方确需暂时占用、

发掘本物业办理区域内路途、场所的，应征得相关业主和甲方的赞同。

暂时占用、发掘本物业办理区域内路途、场所的，应在约好期限内恢恢复

状。

第二十二条乙方与装饰装饰房子的业主或物业运用人应签定书面的装饰

装饰办理服务协议，就答应施工的时刻、废弃物的清运与处置、装饰办理服务

费用等事项进行约好，并事前奉告业主或物业运用人装饰装饰中的制止行为和

注意事项。

第二十三条甲方应于（详细时刻）按有关规则向乙方供给能够

直接投入运用的物业办理用房。

物业办理用房修建面积平方米，其间：

工作用房平方米，

坐落；住宿用房平方米，坐落；

用房平方米，坐落。

第二十四条物业办理用房属整体业主一切，乙方在本合同期限内无偿使

用，但不得改动其用处。

第七章专项修理资金

第二十五条专项修理资金的缴存由业主按元/平方米缴存至市住宅和城

乡建造局指定帐户。

第二十六条专项修理资金的办理由政府一致办理。

第二十七条专项修理资金的运用按国家有关方针法规运用。

第二十八条专项修理资金的续筹由业主按有关方针续筹。

第八章违约职责

第二十九条甲方违背本合同第十三条、第十四条、第十五条的约好，致

使乙方的办理服务无法到达本合同第二条、第三条、第四条约好的服务内容和

质量规范的，由甲方补偿由此给业主和物业运用人形成的丢失。

第三十条除前条规则状况外，乙方的办理服务达不到本合同第二条、第

三条、第四条约好的服务内容和质量规范，应按的规范向甲方、业主支

付违约金。

第三十一条甲方、业主或物业运用人违背本合同第六条、第七条的约好，

未能准时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按

的规范向乙方付出违约金。

第三十二条乙方违背本合同第六条、第七条的约好，私行进步物业服务

费用规范的，业主和物业运用人就超量部分有权回绝交纳；乙方现已收取的，

业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。

第三十三条甲方违背本合同第十七条的约好，回绝或延迟实施保修职责

的，业主、物业运用人能够自行或托付乙方修正，修正费用及形成的其他丢失

由甲方承当。

第三十四条以下状况乙方不承当职责：

1、因不可抗力导致物业办理服务中止的；

2、乙方已实施本合同约好职责，但因物业自身固有瑕疵形成丢失的；

3、因修理保护物业共用部位、共用设备设备需求且事前已奉告业主和物业

运用人，暂时停水、停电、中止共用设备设备运用等形成丢失的；

4、因非乙方职责呈现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共

用设备设备运转妨碍形成丢失的；

5、。

第九章其他事项

第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本

合同期限内，业主委员会代表整体业主与物业办理企业签定的物业服务合同生

效时，本合同主动停止。

第三十六条本合同期满前月，业主大会没有建立的，甲、乙两边应

就延伸本合同期限达成协议；两边未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选

聘新的物业办理企业。

第三十七条本合同停止时，乙方应将物业办理用房、物业办理相关材料

等归于整体业主一切的资产及时完整地移送给业主委员会；业主委员会没有成

立的，移送给甲方或代管。

第三十八条甲方与物业买受人签定的物业买卖合同，应当包括本合同约

定的内容；物业买受人签定物业买卖合同，即为对承受本合同内容的许诺。

第三十九条业主可与物业运用人就本合同的权利职责进行约好，但物业

运用人违背本合同约好的，业主应承当连带职责。

第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同

等法令效力。

第四十一条本合同未尽事宜，两边可另行以书面形式签定补充协议，补

充协议与本合同存在抵触的，以本合同为准。

第四十二条本合同在实施中产生争议，由两边洽谈处理，洽谈不成，双

方可挑选以下第种方法处理：

1、向裁定委员会请求裁定；

2、向人民法院提起诉讼。

第四十三条本合同一式份，甲、乙两边各执份。

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人法定代表人

年月日