在建工程成品保护措施.docx
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在建工程成品保护措施
8.7成品保护措施
8.7.1成品保护施工管理
本工程工期紧，土建、钢结构、装修、机电各专业交叉施工量大，协调配合内容多，因此需制定合理的工艺流程施工顺序和有效的成品保护方案，减少各工序之间的相互影响，保证此阶段的施工质量和整个工程的工期目标。
一、本工程成品保护工作特点
1.本工程面积大，机电工程与装修工程各工序存在大量交叉作业，机电工程各专业间的施工交叉作业及机电与装修交叉作业的成品保护量大面广，成品保护费用较大，必须遵循成品保护预控管理原则，降低费用。
2.组织难度较大，需建立详细的成保合同和责任分配制度。
3.专业队伍较多，工序交叉多，成品保护交接复杂。
4.机电和装修阶段，同一作业面存在多专业同时施工，不利于成品保护的现场管理和责任查找。
5.施工人员多，不利于成品保护。
施工高峰期，必须防止工人对成品的无意或蓄意破坏。
6.玻璃幕和石材等易损装修材料较多。
7.机电设备、电梯设备等价格昂贵材料多，需重点看管。
二、成品保护范围、内容
1.范围
工程一切材料、设备、成品、半成品，其中最主要的是：
（1）工程设备
电梯、发电机组等大型设备、通风机、水泵、阀门、卫生洁具、机电面层装置、强电弱电配套设施、风机盘管、智能照明设备、综和布线及设备、各种机电箱柜等。
（2）装饰过程中的工序产品
墙面、顶棚、楼地面装饰、地砖、石材、钢、铝、门窗及玻璃幕墙，楼梯饰面及扶手，地下室、卫生淋浴间及防水工程等。
（3）安装过程中的工序产品
消防箱、配电箱、插座、开关、暖气片、空调风口、卫生洁具、厨房器具、灯具、阀门、水箱、设备配件等。
2.成品保护工作的内容及措施
（1）内容——防火、防水、防盗、防破坏、防自然灾害、防污染及保护环境卫生、严禁大小便，即“六防一维护”。
（2）措施——勤巡视、勤观察、勤提示、勤汇报、勤记录，即腿勤、眼勤、嘴勤、手勤等“四勤”。
3.成品保护人员的具体工作
（1）查成品保护措施：
1）柱子、墙面的边角处涂料施工完，要求采取相应的保护措施。
2）施工完墙面要求采取保护措施（例：
用夹板围挡）
3）地面铺设完后要求采取保护措施，（例：
上铺保护层：
硬纸板、木板等）
4）玻璃隔断或玻璃门施工完后，要求做出醒目标志提醒行人。
5）在油漆施工前，必须将其周围物品进行遮挡掩护防止被污染。
6）有保护层或塑料保护膜的材料安装就位后，必须在验收前清理干净。
7）单独房间、独立区域施工完后进行封闭，上锁。
8）半成品、材料必须按要求进行堆放，并做好周围的防护措施
9）吊顶施工时的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备上。
10）安装完的骨架不得上人踩踏，碰撞。
11）卫生间里安装的管道不得用做支撑、放脚手板，不得踩踏、管道安装后应将管口封堵，蹲位、小便池，洗手盆等卫生器具施工完后应铺板、封堵。
卫生间地面防水施工完后要有明显标志禁止踩踏。
12）明处设置的各类空电盒应有适当的保护（开关盒、电闸盒、报警器等）。
13）粉刷完石膏的保温墙不得进行任何剔凿。
14）各个单独房间（功能间）内的设备、管道、管线完工后对房间上锁封闭。
15）接触幕墙施工时不能踩踏幕墙的框，严禁在幕墙框上搭设跳板、便道；禁止将重型材料堆靠在幕墙上。
16）注意防止防水、涂料、油漆施工时污染已完工的外墙涂料。
（2）监督可能破坏成品的几种行为
1）材料，机具搬运过程
2）施工过程中使用带火、带电的机具（喷灯、电焊、气焊、电锯等）
3）喷涂、抹刷等施工
4）蓄意破坏成品的行为
5）随意大小便行为
6）偷盗行为
（3）日常检查工作：
检查施工证件、携带物品，看管闲杂人等一律不得进入。
（4）成品保护的组织机构和相应的职责
（5）成品保护处罚条例
（1）主要依据《总包管理制度》中的处罚实施细则进行处理。
（2）原则上以宣传、教育为主，处罚是强制性手段。
（3）处罚条例：
1）凡进入施工区域人员，必须持工程管理人员签发的施工单并佩带胸卡，安全帽，编号必须一致。
到成保管理人员处登记确认无误后方可进入施工区域。
没有成品保护措施或采取措施不当的，得到整改通知，在要求期限内没有整改的处200～500元罚款。
2）施工过程中存在破坏他人成品隐患，得到整改通知，在要求期限内没有整顿排除隐患的，处200元罚款，出现严重成品破坏的处被破坏成品造价的200％～500％罚款。
3）已造成他人成品破坏的，处被破坏成品造价的200％～500％罚款。
4）施工过程中没能作到人走料清，乱堆，乱放破坏施工现场交通环境的，得到整改通知，在要求期限内没有清理的处100元罚款。
施工区域随意大小便的处200元罚款。
5）没有有关部门允许擅自拆除、破坏安全、维护设施的，处500～1000元罚款。
6）私自用任何手段打开已被封闭的门、洞口，视为偷盗行为，处其单位500元罚款。
7）施工完毕未经成保人员检查交回施工单的罚款200元。
8）施焊人员不带灭火器材、无看火人未开动火证的违反一项罚款200元。
9）随处乱写乱画的处100元罚款，后果严重的加重处罚。
10）蓄意破坏成品、材料（包括追逐、打闹而造成的），处被破坏成品造价的200％～500％罚款。
11）偷盗他人或单位成品、材料等，对偷盗人员所在单位处罚5000元，并无条件赔偿被偷盗单位或个人因被盗造成的一切损失（处罚金额累加），示情节严重程度，将偷盗人员移交公安机关处理。
12）不服从成保人员管理，态度恶劣的处200～500元罚款，造成打架斗殴情况的看后果严重程度处1000～5000元罚款。
（注：
罚款金额不包括整改、修复费用）
处罚结果在每次的监理例会上公布，并进行总结点评，并设置《曝光栏》张贴被处罚的结果。
（6）成品保护工作总体部署
1）合理、科学的安排施工工序和进度是作好成品保护的基础。
成品保护办公室应召开专题会议，强调成品保护的重要意义，研究各个工序的特点，精心安排施工的总体部署，严格落实各项成品保护措施，加强项目的成品保护监督管理。
施工总体原则为：
先交接，后施工；技术先行，先地下，后地上；先样板，后标准间施工，由下至上层层展开。
抓好关键工序施工，以点带面。
严格按施工流程及工序施工，严禁工序倒置。
施工过程中，应设专人巡视检查成品保护工作。
发现问题及时纠正，对较大破坏行为或屡教不改者严肃处理。
根据施工单位及流水顺序划分施工责任区，总包各区成保员负责监督及协调配合各工序及分包成保责任单位的成保员的成品看护工作。
分包单位应编制成品保护作业指导书，工人进场前进行交底，并签字确认。
2）全天不间断监督检查制度：
成保人员24小时对现场实施监督检查，分为两班转（12小时/班）：
白班早7：
00～晚19：
00；夜班晚19：
00～次日早7：
00。
3）成保人员配备：
本工程包括大商业、乙级写字楼、17栋住宅，需配置200名“成保人员”，10人为一队，即2名保安、8名成保员为一队。
具体人员可以根据现场实际进度进行增减。
4）成保人员必要物资配备及统一标志
①物资配备
成保人员物资配备表
物资名称
单位
数量
用途
安全帽
顶
200
统一标志
袖标
条
200
统一标志
手电筒
个
140
成保人员统一配备
笔
支
140
监管过程记录
笔记本
本
140
监管过程记录
对讲机
部
50
通讯
胸卡
个
200
统一标志
②成保统一标志：
安全帽：
成保人员统一配备红色安全帽，安全帽两侧均印有“成保监管”字样。
袖标：
成保人员统一配备红色袖标佩戴于左臂，上印有“成保监管员”字样。
胸卡：
成保人员统一佩戴胸卡，上有成保人员编号、队号、职务、照片。
③组员考勤制度：
考勤签到制：
组员每天工作前集中签到，由成保办公室进行工作部署后开始工作。
工作交接制：
在下班后每队成保人员由组长将问题汇总至队长处，队长进行书面整理后向成保办汇报。
请假制度：
原则上不允许组员请假，如确有特殊情况，要求必须亲自向成保办请假
佩带小组标志：
要求小组每天工作必须佩带印有统一标志的红绣带，安全帽，胸卡，并且要求服装外表整洁、严肃。
（7）成品保护管理措施
1）成品保护预控：
材料和设备进场计划与施工计划相协调，防止易损或昂贵材料和设备在现场堆放时间过长，导致成品保护费用上升。
2）现场材料设备保护：
材料、半成品、设备进场后，由总包经理部材料部门负责保管，项目经理部现场经理和项目经理部安全保卫部门进行协助管理，直到材料发送到各分包单位并办理交接后，由各分包单位负责保管、使用。
3）交叉作业看护：
分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报项目经理部，项目经理部经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。
4）上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续（交接单）。
工序交接全部采用书面形式并由双方签字认可。
由下道工序作业人员对上道工序进行签字确认，并承担防止成品的污染、损坏或丢失的责任。
交接工作在各分包之间进行，成保办起监督协调作用。
5）各工序完工后，施工单位对本单位施工范围内的成品进行保护，成品保护员有权对未作好成品保护工作的人员单位进行处罚。
如有被损坏的成品，找到损坏成品的人员或单位，由其承担一切责任，对没有找出成品损坏的人员或单位，损失将由负责此部分成品保护的单位及责任人员承担。
6）分包单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。
各分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰、动其他分包单位的成品，须以书面形式上报至总包单位及涉及到的分包单位，几方协商后共同解决。
施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域。
装修和机电需在混凝土墙体或钢结构上开洞时，须经结构专业同意。
7）总包单位及各分包单位在制定季度、月度计划时，要根据总体网络计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。
8）作好成品保护标识工作。
在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品进行标识。
9）加强成品保护措施。
采取“护、包、盖、封”的保护措施，对成品和半成品进行防护并由专门负责人经常巡视检查，发现已有的保护措施损坏时，要及时进行恢复。
10）各分包单位在进行自我成品保护的同时，对其他的分包单位的成品同样要进行保护，不得蓄意进行破坏，对成品进行有意或无意破坏的分包或个人将根据后附的奖罚细则进行重罚。
11）精装修队伍有权对已经交接的本单位施工的楼层进行封闭，其他单位出入施工，必须书面申请，经同意后方可进入施工，并做好登记。
8.7.2成品保护具体措施
一、测量控制点保护措施
基准点保护
沉降观测点保护
二、土建工程施工成品保护措施
1.防水工程
（1）防水材料应入库存放，卷材应立放，不得平放叠压，不得暴晒，且存放防水材料的库房应通风良好，并严禁烟火，应配备灭火器材。
（2）防水卷材施工中，应注意基层内预埋的线管、管道，不得碰撞和填塞杂物。
（3）雨天、雾天、大风天气不得进行防水施工。
（4）防水层施工完毕后，应及时做好保护层。
不能及时做的，应采取措施，防止在防水层上堆放物品及作为运输通道。
防水层保护层施工中，砂浆、细石砼应轻倒，小推车应用橡胶包脚，工人操作不得用铁锹，应用木耙，以防破坏。
2.钢筋保护
（1）成型钢筋、钢筋网片应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止压弯变形
（2）成型钢筋不准踩踏，特别注意负筋部位。
（3）运输过程注意轻装轻卸，不能随意抛掷。
（4）成型钢筋长期放置未使用，宜室内堆放垫好，防止锈蚀。
混凝土浇筑前的钢筋保护
板筋保护
预留钢筋保护示意图
后浇带钢筋保护
3.混凝土面保护
（1）已浇完的砼表面应注意保护，必须在砼强度达到1.2mpa以后，方能在上面进行操作及搭设竖向排架，并且此时操作应轻拿轻放，不得大力碰撞，不得集中堆放物料。
（2）不能用重物冲击模板，不准在梁侧板或吊板上蹬踩。
砼模板不得过早拆除。
侧面模板应在混凝土强度能保证其棱角不因拆模而受损坏变形时，方可拆模，底模须在砼强度达到规范要求时才能拆除。
（3）使用振动棒时，注意不要触碰钢筋与埋件、预埋螺栓、暗管等，如发现变异应及时校正。
已浇注完的砼要注意养护，普通砼养护不少于7天，防水砼不少于14天。
（4）砼结构浇注完的，严禁在其上随意开洞；浇注砼遇雨时，要用塑料布及时覆盖。
防火喷涂时对混凝土柱的保护
混凝土柱和墙脚保护
4.砌体工程
（1）砌体上的设备槽洞以预留为主，因故漏埋或未预留的，应先用电锯在墙上切槽，后用凿子仔细剔凿，不得随意碰砸墙体。
（2）每天的砌筑高度不宜过高，以保证墙体的稳定性。
刚砌筑完的墙体严禁撞击。
（3）砌筑时应及时清除落地灰。
（4）墙体内有预埋木砖的，埋设应牢固，不得损坏、松动，不得漏刷防腐漆。
（5）拆除脚手架时，应注意保护好墙体及门窗口角。
（6）雨期施工时，新砌墙体应有防雨淋措施。
三、装饰装修工程成品保护措施
1.门窗工程
（1）防火门装入洞口固定后，应检查四周边框和中间框架是否用规定的保护胶纸和塑料薄膜封贴包扎好，填嵌和进行表面墙体施工时，应防止污染成品。
（2）在室内外湿作业未完成之前，不能破坏门窗表面的保护材料。
（3）门窗玻璃要做好标识保护。
在风天施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动、变形。
（4）木门框完成后，在1.2m以下用9层板将框周围包钉好，防止碰撞，木门窗油漆时应将五金件用纸胶带或塑料布包裹好，门窗套与墙交接处贴纸胶带，以防止油漆对五金件及墙面的污染，油漆涂刷后漆膜未干前要安排人看护，防止触摸。
（5）入户门安装完成，门锁、拉手用塑料膜包裹；门框、门扇保留出厂待保护膜，再满贴纸板。
入户门安好后，不得在室内再使用手推车。
窗保护
门框保护
门保护
2.涂饰工程
（1）墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：
顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感、喷洒头等的安装，墙面的涂刷的最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装、灯具、面板安装时要戴好清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用纸胶带、旧报纸、塑料布对消防箱、配电箱、开关、插座进行粘贴遮盖保护。
由水电向土建进行交接，再进行最后一遍涂料施工。
（2）墙面、顶棚涂料施工前应将地面清理干净，用塑料布或报纸进行覆盖，对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工，防止对地面、门窗的污染。
（3）在涂刷分界线时，采用纸胶带粘贴的方法，避免污染其它界面，
3.地面与楼地面工程
（1）在楼内运输须用软布包扎车腿，防止碰坏地面。
（2）在已经抹好的找平层上推小车运输时,应先铺脚手板车道,防止破坏找平层。
（3）在施工中，保护好暖卫、电气等设备暗管，以及所立的门口，不得碰撞。
（4）施工时应保护好地漏、出水口等部位，必须加临时封堵，以免灌入砂浆造成堵塞。
（5）水泥砂浆找平层滚压成活后，24小时内不得在上面走动或踩踏。
（6）施工时要保护好有管线、设备等的部位。
（7）验收完成的地面实行搭设围栏封闭，设专用通道，环氧地面施工完成后，满铺地板革保护，
（8）严禁在已铺好的地砖地面上拌合砂浆。
（9）在已铺好的地面上工作时注意防止砸碰损坏，严禁在其上任意丢扔铁管、钢材等重物。
（10）切割地砖时，不得在刚铺砌好的砖面层上操作。
（11）试拼时在地面平整的房间进行。
调整板块的人员要穿干净的软底鞋调整板块。
（12）水电进入二次安装时，对使用的人字梯、高凳的下脚要用麻布或胶皮包好，以防止滑到和碰坏已施工完成的地砖、石材地面。
（13）水泥砂浆楼地面：
整体楼地面工程施工时，要加强对水电的各类管线、木门框的成品保护。
整体楼地面面层压光后，要进行养护和封闭保护，养护期间严禁上人施工，严禁在上面拌制砂浆。
为防止墙面涂料、油漆对地面的污染，在已施工完的面层上覆盖一层木屑进行保护。
地砖在塑料膜上再铺全新整张纤维板
地面瓷砖覆盖硬纸板保护
4.吊顶
（1）骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线。
骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其它设备件上。
（2）骨架、罩面板及其它吊顶材料在运输、进场、存放、使用过程中，应严格管理，做到不变形、不受潮、不生锈。
（3）工程中已安装好的门窗、已施工完毕的地面、墙面、窗台等，在施工顶棚时应注意保护，防止污损。
（4）骨架不得上人踩踏；其它工种的吊挂件不得吊于骨架上。
（5）为了保护成品，罩面板安装必须在顶棚内管道试水、试压，保温一切工序全部验收合格后进行。
5.梯扶手安装：
（1）安装扶手时，踏步面层应做好成品保护。
（2）扶手安装完毕后宜用塑料布加以包裹，以免撞击损坏或磨损。
6.幕墙工程
对易破损的玻璃要粘贴醒目的保护标识，在首层距幕墙1米左右，搭设防护栏杆，防止车辆和其它物品的碰撞造成的损失和污染，并设专人巡视看护。
四、机电工程成品保护措施
1.机电设备
（1）在施工中，各单位应注意文明施工，不得在设备上堆放杂物，不得利用设备做脚手架进行高位施工工作。
各专业分包在施工中，万一破坏已安装好的设备，应作好记录，并及时的通知总包和责任单位，以尽快进行补救。
（2）对已安装好的设备，需挂上醒目标志牌，提醒人们注意成品保护，并派专人进行巡查，发现人为破坏的行为要严加处罚，并及时加以补救。
（3）建立标准工作流程制度。
机电专业系统复杂，土建与安装的交叉施工对工程质量影响极大，合理科学的施工程序是保证施工进度和成品保护的关键环节，因此每个分项工程都根据所含的设备安装内容详细编制安装和标准工序流程，并严格实施，绝对不允许后续工序超前插入，以杜绝工序颠倒先干后拆打乱仗的现象。
为了协调土建与安装两个专业图纸上的矛盾，在每个分项施工前，土建机电双方应一起进行必要的图纸校核和协调工作，核对空间尺寸，互通设计细节，研究施工配合中有关问题，按流程顺序推进，这样不仅避免了相互破坏，而且能确保工期和做好成品保护。
（4）在各工程交接时，双方对上道工序的成品和设备须进行检查，并须当面办理移交手续，认真执行谁破坏、丢失，谁负责的制度，严格控制，如果上道工序达不到合格标准绝对不转发给下道工序。
派专人负责保管钥匙工作，未经许可的一概不得进入已完工的房间。
预验收后要整改的项目，须有甲方项目部发给的“许可证”方可进入。
2.强电专业
（1）电线、电缆在施工过程中应尽量直接敷设至电线槽及桥架上，并及时及接驳至配电箱屏成控制屏内，以免放在地上受损及遭破坏。
（2）对已完成电线、电缆的线槽及线管应及时盖上线槽盖板及线盒盖板，以防破坏。
（3）灯具安装应在土建或装修单位完成相关天花的饰面后进行，灯具安装完成后，土建或装修进行饰面二次油漆时应对灯具做好保护，以免灯具受到污染。
3.给排水专业
（1）给水管道施工安装过程中，首先必须先打支架，挂上吊杆后，严禁随意移动井架因打口处容易折断，架空管道容易掉落；
排水管道承插口打灰并养护，在水泥未达到凝固期时，严禁其他施工单位工人在上踩踏，特别是移动井架碰撞，以免承插口水泥出现裂纹造成管道漏水或渗水。
每一条安装完毕管道上都贴上醒目标志，提醒人们注意成品保护并有专人值班巡查整个区域，发现人为破坏的行为要严加处罚并及时对破坏的管道进行维修。
（2）对于地库雨水管、安装完毕的PVC管，各单位必须注意文明施工、运输车辆注意顶部上面管道撞伤以及撞裂。
卫生间小便斗、蹲便器、坐便器承插管口安装后，用纤维袋包扎好防止受到破坏及避免垃圾掉进去堵塞管道。
（3）卫生洁具安装完成后，用库存的包装纸及胶带进行保护，防止洁具表面被磨花，并悬挂警示牌，派专人检查防止遭到破坏。
设备安装后的保护
设备存放时的保护
线槽堆放保护
安装完的线槽和线管保护
管道半成品保护
墙体预埋管保护
风口保护
灯罩保护
疏散灯用木板保护
开关盒用镀锌铁皮保护
4.电梯
（1）电梯门原厂保护膜不得有破损、划伤；轿厢墙面、顶面先用塑料膜（泡沫）满粘，再用大芯板固定牢固；层数按钮用塑料膜保护。
电梯轿厢的保护
（2）电梯外按钮、到站灯及横头显示器底座安装完成后，将其电线插头用胶纸包裹，以免沾上砂浆或损坏。
（3）电梯外按钮、到站灯及横头显示器的面板待电梯使用或客方通知后才安装，以免设备被盗或损坏。
（4）电梯门套的保护
验收合格后清洁石材拼缝及表面。
用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在墙上，在转角部位用稍硬板条加强保护。
（5）电梯主机上的旋转编码器易被静电损坏，于接线前一定先将手按水线，将体内之静电放去，避免损坏旋转编码器之电子零件。
（6）于更换电子板前，先将手按水线，将体内之静电放去，才可触摸电子板，避免体内静电损坏电子板上之零件。
（7）电梯安装、调试工程完工后，调试人员离场时，要将电梯轿厢吊于顶层，即机身地槛低于外地槛200mm以上，关掉机身行车开关，再将内门及外门关好，方可离开工地。
（8）工地须确保电梯井道不能进水及确保井坑没有积水，以免损坏已安装的设备
（9）工地须确保电梯机房门、窗在电梯设备进入机房后立即进行安装，以免电梯设备被盗或机房进水损坏电梯设备。
（10）工地须确保电梯机房墙壁及地面批荡在电梯设备进入机房前完成。
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