石河子地区房价对民生的影响.docx
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石河子地区房价对民生的影响
石河子地区房价对民生的影响
社会调查研究报告
题目：
浅谈石河子地区民生问题
——房价对于居民生活的影响
专业：
姓名：
学号：
年级：
指导老师：
浅谈石河子地区民生问题——房价对于居民生活的影响
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浅谈石河子地区民生问题——房价对于居民生活的影响
摘要：
关键词：
房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。
俗话说，衣食住行是老百姓的几样大事，其中之一“住”指的就是人们的住房问题。
对于咱中国人来说，有一个属于自己的“窝”更加意义非凡，房子对于中国的老百姓来说已经不止是房子这么简单，更是一种心理意义上的港湾。
安居乐业，这话一点都不假，安居才能乐业，如果没有一个稳定踏实的住所何谈乐业呢？
可是近年来房价不断上涨，并且这个问题并没有得到有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压力，房价问题已成为2011年民生问题之一。
我小组在石河子几大小区内以及房产交易中心进行了问卷调查，以此了解石河子市区居民对房价问题的看法。
我们通过互联网调查到了北京、上海这些大城市一年内的房价走势，通过走访石河子房产交易中心、访问天山网、打电话回家等途径了解到石河子、农八师148团、农五师83团等地的房价走势，以此分析问题。
北京、上海的房价总体呈上升趋势，虽然在一些月份中有些降价，但从图中可以看出平均房价在30,000.00左右，对于很多人来说还是难以接受。
中国房地产业虽然庞大，但缺少好的制度基础，也没有整合到一个深思熟虑的城市化战略中去。
它主要被用来为城市化筹集资金。
房地产市场目前遭遇的许多问题（例如高房价，对外资和灰色收入需求的过度依赖等）都源于它在地方政府财政中的作用。
中国必须实施整体性的城市化战略，为房地产市场提供一个稳定的“锚”。
三地的房价都呈上升趋势，石河子、库尔勒的房价比较稳定，乌鲁木齐房价起伏较大，库尔勒的房价比乌鲁木齐、石河子的房价明显高出很多。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。
国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。
房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
石河子城乡房价总体呈上升趋势，但石河子市里的房价上升趋势太快，乡镇的房价上升趋势比较平稳。
石河子正在加大发展为了促进发展房间不会轻易下调，即使是下调也要小心是假象。
石河子突出问题就是城乡房价差价太大。
调查的男女比例为48%:
52%,调查报告涵盖了各年龄段的人，结果比较真
实可靠。
现在人均收入在3000以上，人们都有一定的能力购买住房，个人拥有住房的人较多，但拥有住房的形式又不尽相同，但大部分是自己买，还有一部分是单位提供。
但还有一部分人没有住房，只能租房或住在单位的集体宿舍里面，住房问题依然存在。
人们的购房考虑比较全面，因住房问题是比较重大的事情，人们一般都谨慎对待。
许多开发商吹嘘，导致许多人购房后发现与买房时的承诺不一致，导致了信任危机，以至于人们在买房时都特别小心。
政府应加强监督，杜绝欺诈现象以及豆腐渣工程。
给人们的购房安全、质量带来信心。
表格可以看出，人们对房价问题比较关注，房价问题对社会来说依然是个大问题，中国的房地产已经迅速成长为一个巨大产业。
2006年，房地产开发投资已经占到了GDP的10％；由于其增长快于GDP增长，因此这一份额还将继续上升。
很多人依然不能承受高房价带来的压力。
从图可以看出，房价分为好几段，但是房价普遍很高。
因此人们买一套房的的周期比较长，因此给人们的压力也比较大。
房价高有几点：
第一点：
就是地价的问题。
国家人多地少。
国土资源局一直针对开发商囤地的问题。
一直提高地价，也是保证土地资源的有效利用。
第二点：
银行贷款问题。
比如某开发商现在花钱20亿吧花了20亿买了块地基。
。
开始盖。
他只需要在话1000到2000万开始建地基。
75%的人认为房价在3000-6000，这个房价也是中小城镇的一个主流房价。
是人们容易接受的。
21%的人认为房价在6000-9000，这个价位的房价主要在中小城市较多。
我认为这些人主要在中小城市。
而4%的人认为房价在9000-12000.我认为这些人主要是买房子的开发商。
从这个图中可以看出，房价在4000-6000是主流。
11从图中看，大多数人们希望房价下降，而只有很少人希望2012年房价上升。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。
国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。
房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
所以房价不会降，可能会涨，但是不会大幅度的涨。
从12图来看，房地产商炒作是房子涨价的主要原因，还有其他原因，就是地价的问题。
国家人多地少。
国土资源局一直针对开发商囤地的问题一直提高地价来保护资源的有效利用。
我觉得这才是主要原因，这才是商家有利可图。
13、如何抑制房价上涨，是个大问题，但是也有几个方面，像图上列举的几种方法，这些方法都很好，说明国家也很关注房价问题，但是房价问题我觉得是这几年不能从根本上解决的，因为中国人口众多，人们都想有个好的生活条件。
我相信中国能很好的减小这个矛盾的。
前段时间热播的电视剧《蜗居》和《裸婚时代》受到广大观众的喜爱，究其原因是这两部电视剧贴近生活，在这两部电视剧中处处可以发现生活中关于房间的问题，《蜗居》中郭海萍和苏淳成为房奴，遇到各种烦心事；《裸婚时代》中主人公刘易阳和童佳倩没房没车而裸婚。
正是这两部电视剧与观众有共同点，产生了共鸣，才带来了这两部剧的热播，从另一个方面体现了房价问题的突出性。
2010年被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”已经在北京、上海、深圳、厦门实行。
2010年9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在同年10月15日正式公布，但在石河子地区乃至新疆都没有出现“限购令”的实施，虽然我们地处边疆，但房价问题也与我们息息相关，通过以上数据可以看出国家的一些控制房价政策还未在新疆得到广泛的实施，至少民众们对此不太了解。
根据上表可以得出：
有20%的城市有房价下跌的现象，而有一半的地方房价还是继续上涨的。
房价居高不下的事态虽然在一些地方有改观，但是许多地方的房价任然处于高位运行，所以政府调控房价的措施应该进一步加大力度。
由上图可知：
仅仅有2%的愿意租房子来结婚；这就充分说明了，房子对年轻人的重要性，也体现了中国人“家不成何以乐业”的传统思想。
也从侧面反映了低房价对普通人民生活的重要影响。
附件：
关于石河子地区房价问题的调查问卷
亲爱的同学：
您好！
首先，非常感谢您能够在百忙之中抽出宝贵的时间来接受这次调查。
我们是为了解石河子地区居民对房价问题态度。
请根据您自己的真实情况填写，您的回答将与众多接受调查者一样给我们的工作带来珍贵的信息，相信您会认真完成它的。
本次调查人员为水利建筑工程学院农业水利工程专业2010级4班《毛泽东思想与中国特色社会主义理论体系概论》社会实践小组。
我们的调查不会给您个人带来任何不利影响，对您的回答我们将按照《统计法》予以保密，调查数据只作为科学研究之用，不侵犯您的个人隐私。
我们希望了解您的真实想法，答案无所谓对错，请将您的真实情况和想法毫无保留地告诉我们。
谢谢您的配合。
填表说明
a、请在每一个问题后适合自己情况的答案号码上打“√”，或者在——处填上适当的内容。
b、若无特殊说明情况，每一个问题只能选择一个答案。
c、为了体现回答答案的真实性，请在答题时尽量不要与他人进行交流商量。
d、答题时请不要管题与题之间的联系，以免造成您回答的不主观性。
1、你的性别为？
A、男B、女
2、你的年龄？
A、20岁以下B、20-30C、30-40D、40-50
3、你的家庭月纯收入水平
A、1000-3000B、B、3000-5000C、C、5000-7000D、D、7000以上
4、你现有住房是
A、个人购买B、公司、单位分配C、租房D、集体宿舍
5、假如你打算房，你会首先考虑
A、舒适因素B、便利因素C、健康卫士因素D、物业管理因素
6、对于房价问题，你平时
A、非常关注B、一般关注C、从不关注
7、你认为现在的房价问题
A、非常突出B、突出C、一般D、
8、你所在城市新房的均价为（元╱平方米）
A3000-6000B、6000-9000C、9000-12000D、12000-15000
9、依你家庭现有的收入情况，你需要多久时间才能在你所在城市购买100平米的新房？
A、3年内B、3-5年年C、5-8年D、8-12年
10、假如你打算买房，请问你能接受的每平米的价格是？
A、3000-6000B、6000-9000C、9000-12000D、12000-15000
11、你希望2012年的房价将
A、上升B、下降C、相对稳定
12、你认为房价上涨的主要原因是？
A、居民收入增加B、宽松的信贷政策C、房地产商的炒作
13、你觉得下面的哪种方法能抑制房价的过快上涨？
A、出台税收政策，比如征收物业税限制居民拥有多套住房
B、出台金融限制措施，限制居民购买多套住房，减少炒楼炒房
C、出台房屋价格管理措施，颁布房屋销售最高限价
D、规范房地产企业的销售方式，禁止捂盘惜售
14你喜欢最近热播的电视剧《蜗居》《裸婚时代》？
A、非常喜欢B、还行C、不喜欢
15、你对最近热播的电视剧《蜗居》《裸婚时代》中的房奴、裸婚了解吗？
A、很了解B、有所了解C、不关注
16、你喜欢最近热播的电视剧《蜗居》《裸婚时代》的原因是什么？
A、很现实，离我们很近B、说出了我们的心声C、随大流，别人看我也看
17、您了解国家出台的一些控制房价增长的政策吗？
A、了解B、了解一些C、不关注
18、您所在的地区房价是否有所下降？
A、没有B、有C、保持稳定D、不但没有下降，还有所上升
19、您是否愿意在租来的房子里与你的伴侣结婚？
A、愿意B、不愿意
调查结果统计表
A
B
C
D
1
52.000%
48.000%
0.000%
0.000%
100.000%
2
10.000%
68.500%
21.500%
0.000%
100.000%
3
12.000%
57.500%
30.500%
0.000%
100.000%
4
80.000%
10.000%
2.300%
7.700%
100.000%
5
40.000%
33.000%
17.000%
10.000%
100.000%
6
78.000%
18.000%
4.000%
0.000%
100.000%
7
89.000%
11.000%
0.000%
0.000%
100.000%
8
80.000%
10.000%
10.000%
0.000%
100.000%
9
43.200%
50.000%
6.800%
0.000%
100.000%
10
75.300%
21.000%
3.700%
0.000%
100.000%
11
5.000%
89.000%
6.000%
0.000%
100.000%
12
16.000%
4.000%
80.000%
0.000%
100.000%
13
15.600%
30.600%
40.000%
13.800%
100.000%
14
87.700%
10.300%
2.000%
0.000%
100.000%
15
78.700%
20.300%
1.000%
0.000%
100.000%
16
89.400%
9.000%
1.600%
0.000%
100.000%
17
10.300%
30.000%
59.700%
0.000%
100.000%
18
30.000%
20.000%
50.000%
0.000%
100.000%
19
98.300%
1.700%
0.000%
0.000%
100.000%
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