二手房屋出租中介信息系统规划设计.docx

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二手房屋出租中介信息系统规划设计

«信息系统分析与设计»课程设计

安居二手房中介治理信息系统

重庆理工大学运算机科学与工程学院

学生：

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名目

前言

1.课程设计背景

本文依照综合课程设计要求而做。

课程作业要求如下：

1.按照模板名目中的要求及课程相关的内容完成本实验内容。

2.文档主体内容字体采纳宋体五号

第1章系统开发背景及组织结构分析

1.1系统开发背景

〔此部分用于说明软件目标和范畴〕

随着人们生活水平的提高，都市化范畴的扩大，专门多外来务工人员或前来求职的外地人有专门多。

然而经济水平大多较低，不能在所求职的都市有一所自己的住房。

为了实现房屋出租的治理信息化，便于治理，需要一个房屋出租中介系统。

本系统确实是依照以上背景为安居租房中介公司所制作。

1.2组织结构分析

安居房屋中介公司有四个部门：

售后服务，财务部，宣传部，业务受理处。

售后服务要紧解决房屋出租后的纠纷；

财务部要紧处理房屋出租过程中的财务处理；

宣传部要紧处理本公司形象的爱护和宣传；

业务受理处要紧是对前来出租和承租的人员进行接待和处理合作的情况。

第2章系统目标及开发可行性

2.1系统目标

本系统要紧目标是实现包括五个模块的功能：

统计查询，承租信息治理，出租信息治理，合同信息治理，租房收费信息治理。

其中统计查询是对系统所记录的客户信息、交易量等数据的统计和查询；出租人治理要紧是对出租人的信息、出租人所拥有房屋的信息、出租人和我方之间签订的托付房屋出租合同进行治理和记录；租房收费治理是对出租和承租的过程当中的费用进行治理。

2.1.1统计查询

统计成交数量：

对成交出租房源的数量进行统计。

默认的是对本月的房源出租情形进行统计。

能够对统计的时刻段进行选择然后进行统计，从一天到3个月不等。

统计承租人信息：

对承租人的信息进行统计。

默认的是对所有未到期的承租人的信息进行统计。

能够对所有已租或已租过的承租人信息进行统计。

统计出租人信息：

对出租人的信息进行统计。

默认的是对所有的房屋未出租的所有者出租人进行统计。

能够选择房屋出租状态来进行出租人信息的查询。

统计立即到期合约：

对将要到期又没有续约的客户合约进行统计。

2.1.2承租信息治理

承租人信息治理：

对承租人的信息进行有关操作。

默认的是一个查询界面，要求用户输入一定的条件来设定选择范畴。

能够对承租人信息进行修改、查询、删除等。

删除的前提是该用户信息当前未使用。

租房合同治理：

对和承租人之间的合同进行治理。

默认界面是添加租房合同。

能够对租房合同进行添加，对已有合同进行查询，终止，续约操作。

2.1.3出租信息治理

托付出租房产合同治理：

对和出租人的合同进行治理。

默认界面是添加托付出租房产合同。

能够对合同进行添加，删除注销等功能。

不能修改。

出租人信息治理：

对出租人的信息进行有关操作。

默认的是一个查询界面，要求用户输入一定的条件来设定选择范畴。

能够对出租人信息进行修改、查询、删除等。

删除的前提是该用户信息当前未使用。

房屋信息治理：

对房屋信息进行处理。

能够对房屋的信息进行添加、删除、更换等操作。

房屋出租、归还登记治理：

对房屋的出租和退租信息进行登记。

包括对房屋在租状态进行更换。

2.1.4租房收费治理

承租收费治理：

对承租人进行收费的治理。

能够对承租人的租金进行收取的录入，打印收据。

2.2可行性分析

2.1.1治理可行性

在初步了解中，发觉该公司差不多制定了较完善的制度规那么。

系统的设置是依照现在已有的部门设置进行的规划，同时较大程度上基于人员的角色设定进行指定系统的功能。

人员对制度规那么的遵守能力也较强。

因此在治理上是可行的。

2.1.2技术可行性

二手房租房系统作为公司信息化的一部分，能够在C#，SQLServer上进行实现。

且本人差不多具有一定的上述运算机语言的知识和能力，同时在指导老师的指导下能够完成该工作。

2.1.3经济可行性

本系统要紧是单机完成，因此需要的开发成本较小，能够施行。

2.1.4社会因素方面的可行性

法律方面的可行性：

本系统要紧是首次依照自主开发来实现，可不能涉及版权问题，因此从法律可行性方面看来能够进行开发。

使用方面的可行性：

本系统的使用者要求只需要会简单操作电脑即可，通过培训的人员也能够顺利使用，因此使用方面的可行性来看能够开发。

2.1.5可行性综合报告

综合上述技术、经济、法律、使用性方面的可行性来说，本系统软件的可行性较高，能够开发。

第3章业务流程图

图3-1业务流程图符号说明

3.1出租人托付出租房屋

该业务流程图要紧是针对接待员对出租人所拥有的房屋进行出租的工作。

第一出租人将所拥有房产证和身份证等有效证件提交，接待员依照出租人的介绍和带来的照片等简要了解房屋的状况，对那些不确定的因素进行实地考察；接着，对符合出租条件的出租人所要出租金额和出租对象的条件限制的商定并签署«托付出租房屋协议»。

3.2承租人租房业务流程

该业务流程图要紧是针对接待员服务的承租人进行租房的工作流程进行描述。

承租人提出租房的意愿并向接待员提出所要租房的条件，接待员将合适的房型、价格与客户的要求进行匹配〔配房〕。

假设没有匹配到合适的房型，承租人需要调整到租房条件再次进行匹配；假设匹配到合适的房型后，接待员和出租人越好看房时刻，并在约定的时刻带领承租人进行看房。

看房中意，签订租赁合约并与房东进行租赁交接；看房不中意，对其它符合条件的房源，连续查看。

3.3租金缴纳业务流程图

该业务流程图要紧是针对承租人租到房子之后缴纳租金的流程进行描述。

第一承租人在一定时刻内持有«限期租金交纳但»到财务部缴纳租房金额，财务部依照系统内部数据进行校对。

缴纳单据属实那么依照金额进行收款并录入系统，将系统输出的缴费单交给承租人。

假设缴纳单据不属实，那么将缴纳单归还给承租人。

租金完成缴纳并扣除中介费之后将金额交付给出租人并收取收据，将收据录入系统。

3.4承租人退租业务流程图

该业务流程图所描述的是承租人对所租房屋退租的业务流程图。

承租人持房屋租赁合同前来退房，接待员对合同所写退房日期进行校对。

假设超期退租，那么按照合同所写进行违约金和超期房租收取；假设未超期，那么办理退房，更换系统该房在租状态并终止合约。

第4章数据流程图和数据字典

4.1数据流程图

数据流程图符号说明：

4.1.1上下文图〔关联图〕

使用系统过程中，接待员拥有输入、查询客户信息和客户合同的权益，还有出租房屋信息更换、添加、注销、查询的权益；财务部有对房客租金进行收取、生成财务报表、查询缴费信息等功能。

具体内容如以下图：

4.1.2图0〔0层图〕

零层图表达的是将系统目标所要实现的五个模块进行概要设计，详细如以下图：

4.1.3其他DFD

承租信息治理

要紧包括对承租人信息治理的功能实现设计。

包括对承租人信息治理、承租合同治理。

详细如下：

出租信息治理

要紧是对出租人、出租房屋、托付出租合同等的信息治理。

详细描述如以下图：

租房收费治理

要紧是对签订租房合约的承租人的租房费用进行收取。

详细描述如以下图：

4.2数据字典〔DD〕

表4-1数据流的描述

数据流编号

数据流名称

简述

数据流

来源

数据流

去向

数据流组成

数据流量

高峰流量

出租人信息

出租人身份证号、家庭住址

承租人

出租申请

姓名+身份证号+家庭住址+联系方式

200/天

500/天

房屋信息

房屋的地址、结构

承租人

出租申请

房主姓名+联系方式+身份证号+房屋地址+房屋结构+装修状况+租金+在租状态

300/天

600/天

出租信息

出租人信息、房屋信息、公布时刻

接待员

出租信息更新

房主姓名+联系方式+房屋地址+房屋结构+装修状况+租金+在租状态+有效日期

300/天

600/天

出租房屋信息

出租房屋信息添加

接待员

出租信息治理

房主姓名+联系方式+身份证号+房屋地址+房屋结构+装修状况+租金

800/天

1400/天

出租房屋信息查询结果

房屋信息查询结果

出租治理系统

房屋出租信息查询

数量+房主姓名+联系方式+身份证号+房屋地址+房屋结构+装修状况+租金+在租状态

5000/天

10000/天

房屋信息

适合要求的房屋信息

接待员

承租人

房屋地址+房屋结构+装修状况+租金

2000/天

5000/天

承租要求

房屋需求描述

承租人

接待员

房屋地址+房屋结构+装修状况+租金

2000/天

5000/天

承租信息统计结果

承租人员、房屋数量的统计结果

出租治理系统

接待员

承租姓名+联系方式+承租房屋地址+房屋结构+租金+起始时刻+终止时刻

100/天

150/天

承租信息统计查询条件

承租人员、房屋数量的统计查询条件

接待员

出租治理系统

承租日期/承租人/房屋地址范畴/合同到期时刻/承租人身份证号

300/天

600/天

F10

出租房屋统计条件

出租房屋统计结果

出租治理系统

接待员

房主姓名/联系方式/身份证号/房屋地址/房屋结构/装修状况/租金/在租状态

5000/天

10000/天

F11

房租缴纳额总额查询条件

对一段时期房租缴纳信息查询条件

接待员

出租治理系统

起始日期+终止日期

50/天

60/天

F12

应收房租缴纳额

租房收费额

房屋信息库

出租治理系统

合同号+合同起止日期+房租金额+收费截止日期

500/天

1000/天

F13

承租信息

承租人、房屋信息

接待员

承租信息治理

承租姓名+联系方式+承租房屋编号+租金+起止时刻+承租人身份证号

500/天

1000/天

F14

合同承租信息

承租房屋合同信息

承租信息治理

承租信息库

合同号+合同日期+有效起止日期+承租人信息+房源信息

200/天

500/天

F15

出租/承租信息查询条件

出租人/承租人信息

接待员

统计查询条件

时刻范畴

10000/天

15000/天

F16

出租/承租信息

出租人/承租人信息查询结果

统计查询

接待员

出租人/承租人身份证号+所有房屋+联系方式+家庭住址+统计数量

100/天

150/天

F17

财务统计查询

承租费用详单、总额查询条件

财务部

统计查询

时刻范畴+详单/总单

100/天

150/天

F18

财务统计结果

承租费用详单、总额查询结果

统计查询

财务部

统计数量+起止时刻+数额+承租收费单

100/天

150/天

F19

收费单信息

房租收费信息

财务部

出租人

金额+收费日期+承租人+职员号+房租合同号

500/天

1000/天

F20

租房缴费单

房租收费通知信息

出租人

财务部

金额+通知日期+承租人+职员号+房租合同号+截止日期

500/天

1000/天

F21

房租缴纳信息

房租缴费信息录入

财务部

租房收费治理

金额+租赁合同号+职员号+日期

500/天

1000/天

F22

实收房租缴纳额

房租金额录入

租房收费治理

财务部

金额+起止日期+职员号+承租信息

500/天

1000/天

F23

房租缴纳额查询结果

对一段时期房租缴纳信息查询结果

房租缴费信息库

统计查询

起始日期+终止日期+每单金额+承租信息+职员号+房租总额

100/天

150/天

F24

查询租赁合同条件

依照所要查询信息输入的查询要素

接待员

出租信息库

房屋地址/房屋结构/租金

10000/天

15000/天

F25

租房合同信息

签订租房合同所需要的信息

接待员

承租合同

承租姓名+联系方式+承租房屋编号+租金+起止时刻+承租人身份证号

500/天

1000/天

F26

租赁合同查询结果

对已签订的合同信息进行查询

接待员

租赁合同信息

签订日期+承租人+合同号+房屋信息

500/天

1000/天

F27

承租人信息

承租人的信息

接待员

承租人信息查询

承租人姓名+联系方式+身份证号+承租房屋信息

500/天

1000/天

F28

承租人信息查询结果

返回承租人信息查询结果

承租人信息查询

接待员

承租人姓名+联系方式+身份证号+承租房屋信息+统计数量

500/天

1000/天

F29

查询承租人信息条件

承租人的部分信息

接待员

承租人信息查询

承租人姓名/联系方式/身份证号/承租房屋信息/日期

500/天

1000/天

F30

查询托付出租合同结果

对查询条件返回的结果

托付房屋出租合同信息

托付出租合同查询

出租人姓名+联系方式+身份证号+房屋信息+统计数量

500/天

1000/天

F31

托付房屋出租合同

托付房屋出租合同信息

接待员

托付出租合同信息治理

出租人姓名+联系方式+住址+身份证号+房屋地址+房屋结构

500/天

1000/天

F32

审核通过出租信息

符合出租条件的出租信息

出租人

接待员

出租人姓名+联系方式+住址+身份证号+房屋地址+房屋结构

500/天

1000/天

F33

有效出租信息

拥有完整信息的出租信息

接待员

托付出租合同

出租人姓名+联系方式+住址+身份证号+房屋地址+房屋结构+经手职员信息+签约日期

500/天

1000/天

F34

查询出租信息条件

出租信息的部分信息

接待员

出租信息治理

出租人姓名/联系方式/出租房屋信息

500/天

1000/天

F35

查询出租信息结果

符合查询条件的出租信息

出租信息治理

接待员

出租人姓名+联系方式+住址+身份证号+房屋编号

500/天

1000/天

F36

查询托付房屋出租合同条件

托付出租

托付房屋出租合同信息治理

接待员

出租人姓名/联系方式/出租房屋地址/房屋结构

500/天

1000/天

F37

房租金额查询条件

房租所属房屋信息查询条件

财务部

房屋承租合同信息

承租人姓名/联系方式/身份证号/承租房屋信息/日期

500/天

1000/天

F38

房租金额查询结果

依照查询条件返回查询结果

承租人

房屋承租合同信息

承租人姓名+承租人联系方式+审核结果

600/天

1200/天

F39

房租缴费金额

依照查询条件返回查询结果

财务部

房屋承租合同信息

承租人姓名+承租身份证号+房租金额

500/天

1000/天

F40

收费结果

缴费完成后返回的操作结果

房屋承租合同信息

财务部

承租人姓名+承租身份证号+缴纳结果+剩余应缴纳房租费用+收费日期

500/天

1000/天

F41

房租缴费通知单

承租者应缴租金的信息通知

承租人

审核有效性

承租人承租人姓名+承租身份证号+应缴房租金额+日期

500/天

1000/天

F42

有效房租缴费通知单

审核通过的缴费通知

审核有效性

承租人

审核结果

500/天

1000/天

F43

费用金额

承租人缴纳的房租费用

财务部

租金收纳

承租身份证号+应缴房租金额+日期

500/天

1000/天

表4-2处理逻辑的描述

处理逻辑编号

处理逻辑名称

输入的数据流

处理简述

输出的数据流

处理频率

统计查询

F5，F8，F15，F17,F23

对查询数据流进行接收，实现对出租、承租、房租金额进行查询。

F9，F10，F11，F16，，F18

100/天

承租信息治理

F13

对承租人信息和所承租房屋的信息进行查询和更新

F14

1000/天

P2.1

房屋出租合同治理

F25，F26，F28

对出租人信息和出租房屋信息进行综合治理

F24，F25，F27，F29

500/天

出租信息治理

对出租人、出租房屋信息进行治理

F1，F4

1000/天

P3.1

审核出租信息

F1，F2

对出租人信息进行合格、准确性进行初步审核，过滤掉不合适信息

F32

1500/天

P3.2

托付出租合同治理

F30，F33，F35

对托付出租合同进行录入，查询等工作

F3，F31，F34，F36

1500/天

租房收费治理

F12

对房租租金收费工作进行信息化治理

F21，F22

1500/天

P4.1

审核有效性

F41，F38

对房租缴费通知单的承租者信息进行审核，并核对应缴房租数额

F42，F37

1500/天

P4.2

租金收纳

F40，F43

对租金收缴的过程进行描述

F39

1000/天

表4-3数据储备的描述

数据储备编号

数据储备名称

简述

数据储备组成