吉林省室内装饰装修工程施工合同.docx
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吉林省室内装饰装修工程施工合同
吉林省室内装饰装修工程施工合同
(示范文本)
发包方(甲方):
__________________
承包方(乙方):
__________________
合同编号:
__________________
制定
吉林省工商行政管理局
吉林省室内装饰协会
使用说明
一、本合同是根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规制定的示范文本,供双方当事人自主约定采用,签订合同前请仔细阅读。
二、本合同文本适用于家庭住宅室内装饰装修工程。
办公空间、商业空间等各类小型室内装饰装修工程可以参照使用本合同文本,其中工程施工规范与质量验收标准执行相关规定。
三、室内装饰装修是消费者较大的一笔一次性消费,涉及标的额较大,专业性较强,合同履约期长。
为更好地维护双方当事人的合法权益,双方签订合同时应慎重,正确选择示范文本所提供的选择项条款。
四、签订合同前发包方(甲方)要验看承包方(乙方)的证照资质。
与分公司(分部)签订合同,除验看其证照资质外,合同应加盖与证照资质一致的、具有法人资格的公章或合同专用章。
五、当事人参照合同示范文本订立合同的,应充分理解合同中条款的内容,并自行承担合同订立履行所发生的法律后果。
当事人对合同条款理解发生争议时,应按照有关法律法规规定对条款进行解释。
工商和市场监管部门、行业协会不负责对当事人订立的合同内容进行解释。
六、本合同为示范文本,合同当事人选择采用时,可以根据实际情况修改、增补。
若实际使用时对文本进行了修改、增补,则应当删除“示范文本”字样。
七、甲、乙双方可以登录吉林省工商行政管理局(红盾网)查询下载本合同示范文本。
八、此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。
室内装饰装修工程施工合同
发包方(以下简称甲方):
住址:
身份证号:
联系电话:
委托代理人(姓名):
住址:
身份证号:
联系电话:
共有房屋装修须提供共有人身份证复印件
承包方(以下简称乙方):
统一社会信用代码:
资质等级证书号:
登记住所地:
法定代表人:
委托代理人:
联系电话:
工程设计人:
联系电话:
施工负责人:
联系电话:
依照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方承包甲方室内装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:
第一条工程概况
1.1工程详细地址:
;
建筑面积:
平方米;
户型结构:
室厅卫厨阳台。
1.2工期:
共计个自然日(本合同如无另行约定,所有日期均按自然日计算)。
开工日期年月日,
竣工日期年月日。
第二条工程施工承包方式
2.1承包范围:
(详见工程预算书、施工图纸等合同附件)
2.2承包方式:
双方商定采取下列第种承包方式。
(1)乙方包工、包全部材料;
(2)乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料;
(3)乙方包工,甲方包料。
第三条合同价款及支付方式
3.1合同价款:
本工程合同金额为(人民币)¥元,
大写:
佰拾万仟佰拾元,详见预算书。
3.2本合同生效后,甲方付款次数,根据实际情况由甲乙双方自行约定,并在下表中明确标注。
工程进度
支付时间
按工程款支付比率
支付金额(元)
¥元
¥元
¥元
¥元
3.3收款确认以加盖乙方单位财务专用章的收据或发票为准。
任何私下交易及口头承诺均属无效。
3.4增加项目款项,自甲方签字确认后日内甲方支付相关款项予乙方;减少项目款项在工期过半交款前进行款项结算。
3.5甲方对本合同提出减项时,如该项目已开工,甲方应承担由此造成的损失。
工程项目减项不减间接费用(间接费用指设计费、企业管理费、现场指导费等),增项增加多少间接费用由双方协商一致签订补充条款约定。
3.6合同签订生效后,经双方认可,变更施工内容和材料,或产生二次(运输)物料费等,可由双方协商另行书面约定。
第四条甲方义务
4.1开工前日,甲方签字确认施工图纸及预算书,并会同乙方进行现场交底(现场交底是指作业条件、操作工艺、作法说明、质量标准、成品保护等事项工程开工前的现场确认)。
4.2全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。
对只能部分腾空房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。
在施工期间甲方仍需部分居住使用该居室的,对居住使用部分采取隔离保护措施,负责做好施工现场的保卫及消防等工作,并承担相应费用。
4.3无偿提供施工所需的水、电、气、供暖及相应设施、设备。
4.4负责办理物业管理及相关行政部门的开工手续,确保乙方顺利进场施工,并承担相应费用。
4.5遵守物业管理部门的各项规章制度。
4.6负责保护好周围建筑物及装修、设施、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏,并承担相应费用。
4.7负责协调施工人员与邻里之间的关系。
4.8按时参加乙方组织的工程材料验收、隐蔽工程验收等施工各节点验收及竣工验收。
4.9不得要求乙方实施以下行为,否则产生后果由甲方承担责任:
(1)改动房屋主体和承重结构;
(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸,拆除连接阳台门窗的墙体;
(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载;
(4)破坏厨房、厕所地面防水层;
(5)拆改上下水主管道及暖气、燃气、烟道、线缆等公用管道设施;
(6)强令乙方违法违规或违反与物业等单位协议的其他行为。
4.10凡必须涉及4.9条款所列的拆改原建筑物结构或设施、设备管线等内容,甲方应当负责向建筑及房屋管理部门提出申请,委托房屋原设计单位或具有相应资质等级的设计单位出具拆改方案,并对拆改方案的安全使用性进行审定、出具书面证明。
甲方负责到有关部门办理相应审批手续且承担相应费用。
第五条乙方义务
5.1由乙方负责设计的工程,乙方应于开工前日提供全套的施工图纸和效果图纸供甲方审定。
所涉及到的费用双方另行签订合同约定。
5.2会同甲方开展现场交底工作,拟定施工方案和进度计划。
5.3指派工地代表,负责合同履行。
按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。
5.4严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。
严格按照施工图纸或作法说明进行施工,做好各项质量检查记录。
参加竣工验收,编制工程结算。
5.5对甲方直接发包给第三方的施工的工程,乙方应予以配合,以保证工程质量及工程的顺利完成。
5.6保证施工现场整洁,每日完工后负责清扫施工现场,不得扰民及污染环境,每日12时至14时、18时至次日8时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的装饰装修活动。
5.7甲方为少数民族的,乙方在施工过程中应尊重民族风俗习惯。
5.8乙方应向甲方提供其施工部分的水电隐蔽工程改造图。
5.9施工中未经有关部门正式文件批准,不得拆改原建筑结构及各种设施、设备管线。
未经甲方同意,乙方擅自拆改原建筑物结构或设施、设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担损失。
第六条材料供应
6.1甲乙双方提供的装饰装修材料必须符合中华人民共和国国家标准,严禁使用国家明令淘汰的材料。
(双方提供的装饰装修材料与设备明细见附件)
6.2甲方负责采购供应的材料、设施、设备应为符合设计要求的合格产品,并应按施工进度及时供应到现场,甲方承担运输、提货费用;甲方应当在材料、设备到达施工现场前通知乙方,双方就材料、设备数量、质量、环保等内容按照约定共同验收并办理交接手续;办理完交接手续后,在施工使用中的保管和质量控制均由乙方负责。
6.3乙方负责采购供应的材料、设施、设备,必须与工程预算书中注明的品牌、规格、型号、质量、计量标准相符,并提交购货发票或证明材料;乙方应在材料运到施工现场之前通知甲方,双方就材料、设备数量、质量、环保等内容按照约定共同签字验收。
第七条工程施工规范与质量验收
7.1工程施工规范与质量验收标准:
(1)施工图纸、作法说明、设计变更
(2)《住宅设计规范》
(3)《住宅装饰装修工程施工规范》
(4)《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》
(5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》
(6)《住宅室内防水工程技术规范》
(7)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
以上标准为合同签订时所执行的现行标准。
合同履行过程中如果有新的标准实施,若无相反约定,则双方同意后续施工执行最新施行的标准。
7.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准。
7.3双方在施工过程中分下列几个阶段对工程进行质量验收,委托第三方监理的监理人员应该参加验收:
(1)材料进场验收;
(2)隐蔽工程验收;包含:
水电路改造工程(封闭前)、防水工程。
(3)工程中期验收(瓦工验收或工期过半);包含:
铺设瓷砖等装饰物前、吊顶工程(涂饰前)、门窗工程(油漆前)、细木工程(油漆前)。
(4)工程竣工验收。
7.4甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和工程中期的检查与验收手续。
(1)当具备验收条件与标准时,乙方应当及时通知甲方,甲方应自接到验收通知后日内进行验收。
(2)验收合格,甲乙双方需办理验收合格手续,甲方须在工程验收单上予以签字确认,乙方方可继续施工,否则乙方有权停工。
(3)验收不合格的,乙方应返工,由此造成的停工,工期不顺延;复验合格后,由乙方承担复验及返工费用。
(4)甲方不参加工程验收,乙方可自行验收,甲方应予以承认。
若甲方要求复验时,乙方应按要求办理复验。
若复验合格,甲方应承担复验及返工费用,由此造成的停工,工期顺延;若复验不合格,其复验及返工费用由乙方承担,但工期也予顺延。
7.5工程完工后,乙方应通知甲方验收,甲方应自接到验收通知后日内组织验收。
验收合格后,双方办理移交手续。
(1)如甲方在规定的时间内未能进行工程验收,需及时通知乙方,双方另行议定验收日期。
如通过工程验收,甲方应承认原竣工日期,并承担乙方在延期验收期间的看管费用和其他相关费用。
(2)在工程验收时双方对本工程质量、室内空气质量发生争议,应当申请由当地相关行政主管部门认可的专业检测机构予以鉴定。
其中,室内空气质量鉴定应在轻辅完成日内,家具等进场前进行。
鉴定过程支付的相关费用由申请方垫付,最终由责任方承担。
7.6工程完工后,双方未办理验收手续,甲方不得入住;如甲方擅自入住视同验收合格。
工程竣工验收过程中若存在个别非重大问题时,经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”后,甲方可先行入住。
第八条施工安全
8.1.甲方或乙方提供的施工图纸、工艺质量说明,应符合《建筑内部装修防火施工及验收规范》和有关防火设计规范。
8.2.施工单位必须制定施工安全制度,施工人员必须严格遵守。
第九条工程质量保修
9.1本工程保修责任期:
正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的房间、卫生间和外墙防渗漏工程为5年,其他工程为2年。
9.2工程验收合格后,甲方须在日内与乙方办理本工程保修手续,双方填写工程保修单。
9.3保修时间自工程验收合格,双方签字确认起开始计算。
如甲方在规定的时间内未能进行竣工验收的,且因甲方原因延期验收的,保修期自原竣工日期开始计算。
9.4保修范围为乙方施工完成的工程项目。
如工程施工过程中合同终止,乙方对已完成的成品工程履行保修责任。
9.5质量问题和乙方提供的材料原因造成的损坏,由乙方负责保修。
9.6因甲方提供的材料质量问题、人为造成的损坏和不可避免因素造成的损坏不在保修范围内。
第十条合同变更
10.1甲方要求变更,应在该项工程施工前日向乙方发出书面通知。
10.2乙方按变更通知进行变更,并于日内或双方认可的时间内向甲方提出变更价款的完整资料。
甲方自收到变更价款资料后日内予以签字确认或提出异议。
10.3因甲方要求变更,造成乙方返工,费用和相应损失由甲方负责。
10.4由于设计变更,造成乙方材料积压,由双方协商处理。
10.5对于甲方提出的不可行的设计变更,乙方有义务事先告知甲方将由此产生的质量问题和后果,若甲方仍坚持进行变更,造成的质量问题及后果,由甲方承担。
10.6所有的设计、工程量、工期变更等,甲方应当与乙方共同办理书面签字确认手续,以“双方认定的文字协议”作为费用调整和工期调整的依据,任何口头承诺均属无效。
第十一条合同解除
有下列情形之一的,可以解除合同:
(1)甲乙双方协商一致;
(2)因不可抗力致使合同无法履行;
(3)因一方违约致使合同无法履行。
第十二条违约责任
12.1因下列原因造成的竣工日期延误,工期相应顺延:
(1)非乙方原因造成的停电、停水、停气、停止供暖及不可抗力因素影响,导致停工8小时以上(一周内累计计算);
(2)工程量变化或设计变更,经甲方确认后;
(3)甲方未按合同约定按期支付工程款,影响正常施工的;
(4)因甲方未按约定完成工作,影响工期的;
(5)因甲方提供的材料、设施、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费由甲方承担且工期顺延;
(6)甲方同意工期顺延的其他情况。
12.2因下列原因造成的竣工日期延误,工期不顺延:
(1)因乙方原因造成工程质量不符合约定,甲方有权要求乙方无偿维修或者返工,返工费用由乙方承担且工期不顺延。
(2)乙方同意工期不顺延的其他情况。
12.3甲方或乙方未按照本合同条款约定内容履行自己的各项义务,致使合同无法履行,应承担相应的违约责任,包括支付违约金,赔偿因其违约给对方造成的损失。
12.4未办理验收手续,甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由甲方负责;
12.5甲方未按期支付工程款,每延误日,双方自行约定违约金比例%。
12.6甲方原因导致工程中途停工、窝工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。
每停工或窝工1日,甲方支付乙方元。
12.7由于乙方原因致使工期延误,每延误1日,按工程预算款的%承担违约责任。
第十三条工程监理
13.1若本工程实行第三方工程监理,工程师的姓名、单位、联系方式以及职责、委托监理内容等需通知乙方。
13.2乙方需配合监理工程师工作,执行甲方监理委托书内容。
第十四条纠纷解决方式
14.1因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的,双方应本着公平原则协商解决。
14.2本合同如发生争议,双方应协商解决,协商不成可以向消费者协会、人民调解委员会申请调解解决。
14.3凡因本合同引起的或与本合同有关的争议,双方当事人不愿协商或调解,或协商、调解不成时,双方均同意采用以下第种争议解决方式:
(1)甲、乙双方均同意向人民法院提起诉讼。
(2)甲、乙双方均同意向仲裁委员会提起仲裁。
第十五条其他约定
15.1经乙方授权的委托代理人与甲方签订的书面协议,乙方应认定有效,除此之外一律不具有法律效力。
15.2
第十六条附则
16.1本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。
16.2本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,均具同等法律效力。
16.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充,但变更或者补充协议不合理地减轻或免除本合同规定的应由甲、乙方承担的责任,仍应以本合同为准。
16.4本合同附件以及施工过程中发生的《设计变更单》、《工程变更单》、《工程验收单》、《工程结算单》是主合同的一部分,与主合同一样具有法律效力。
第十七条合同附件及相关标准
以下附件为订立本合同时必备项目。
附件1:
《工程预算书》
《工程预算书》要体现工程分项名称、工程量、施工工艺、所用材料要标明产品名称、规格、型号、质量等级、生产厂家等。
由乙方按照实际情况自行制定。
附件2:
《甲方提供材料明细表》
附件3:
《设计施工图纸》
《设计施工图纸》应包括但不限于:
图纸目录,设计说明,材料表,图例说明,原始平面图,原始管道图,墙体改建图,平面布置图,建筑尺寸及索引图,地面材料布置示意图,天花布置图,天花尺寸图,灯位布置图,照明线路及灯具开关位置图,电源插座及弱电布置图,给排水布置示意图,立面图(其中必须绘制的有厨房立面、卫生间立面、餐厅背景立面、电视背景立面),节点图(是指一些详细的施工图,复杂的造型及规范的施工都需绘制此图)。
附件4:
《工程变更单》
附件5:
《工程验收单》
附件6:
《工程结算单》
附件7:
《工程质量保修单》
甲方(签字):
乙方(合同专用章):
委托代理人(签字):
委托代理人(签字):
住所地址:
单位地址:
联系电话:
联系电话:
年月日年月日
附件2
甲方提供材料明细表
序号
材料名称品牌
规格
数量
单位
供应时间
送达地点
备注
甲方代表(签字):
乙方代表(签字)
附件3
设计施工图纸
图纸粘贴处
甲方代表(签字):
乙方代表(签字)
附件4
工程变更单
变更内容
原设计
新设计
增减费用(+—)
详细说明:
注:
若变更内容过多请另附说明
甲方代表(签字):
乙方代表(签字):
附件5
工程验收单
序号
主要验收项目名称
验收日期
验收结果
整体工程验收结果
备注:
工程完工后,双方未办理验收手续,甲方不得入住;如甲方擅自入住视同验收合格。
工程竣工验收过程中若存在个别非重大问题时,经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”后,甲方可先行入住。
甲方代表(签字):
乙方代表(签字):
监理代表(签字):
附件6
工程结算单
年月日
1
合同原金额
2
变更增加值
3
变更减少值
4
甲方已付金额
5
甲方结算应付金额
甲方代表(签字盖章):
乙方代表(签字盖章):
附件7
工程质量保修单
发包方(甲方)名称
联系电话
承包方(乙方)姓名
客服电话
装修房屋详细地址
设计负责人姓名和电话
施工负责人姓名和电话
开工日期
竣工日期
防水工程保修期限
年月日至年月日
其他工程保修期限
年月日至年月日
备注:
1、防水工程保修期为5年,其他工程保修期为2年。
2、保修期内由于乙方施工不当造成的质量问题,乙方免费进行维修。
属于甲方人为使用不当导致维修的项目,乙方收取成本费用进行维修。
3、本保修单在甲方签字、乙方签章后生效。
甲方(签字):
乙方(盖章):
委托代理人:
委托代理人:
年月日年月日