基础理论幻灯-0905.ppt

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工程造价计价基础理论工程造价计价基础理论（2009（2009修订版）修订版）培训资料培训资料2009年5月第一章第一章工程造价管理概论工程造价管理概论l第一节第一节工程造价及其相关概念工程造价及其相关概念一、工程造价的两种含义一、工程造价的两种含义二、工程造价的特点、作用二、工程造价的特点、作用l特点：

大额性、个别性、动态性、层次性、特点：

大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性兼容性l作用：

项目决策、制定投资计划和控制投作用：

项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设资金的依据，评价投资效果资、筹集建设资金的依据，评价投资效果的重要指标，合理利益分配和调节产业结的重要指标，合理利益分配和调节产业结构的手段构的手段例题例题l1.11.1建设项目的实际造价是（建设项目的实际造价是（）。

）。

AA、中标价中标价BB、承包合同价承包合同价CC、竣工决算价竣工决算价DD、竣工结算价竣工结算价1.1.22关于工程造价的特点，以下说法不正确的是（关于工程造价的特点，以下说法不正确的是（）lAA、工程造价的大额性使其对宏观经济产生重大影响、工程造价的大额性使其对宏观经济产生重大影响lBB、产品的差异性取决于工程造价的个别性差异、产品的差异性取决于工程造价的个别性差异lCC、工程造价在整个建设期中处于不确定的状态，直到、工程造价在整个建设期中处于不确定的状态，直到竣工决算后才能最终确定工程的实际造价竣工决算后才能最终确定工程的实际造价lDD、工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其、工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性三、工程计价的特征三、工程计价的特征整整个个计计价价过过程程是是一一个个由由粗粗到到细细、由由浅浅到到深深、最最后后确确定定工工程程实实际际造造价价的的过过程程，计计价价过过程程各各环环节节之之间互相衔接，间互相衔接，前者制约后者，后者补充前者前者制约后者，后者补充前者。

可行性可行性可行性可行性研究研究研究研究初步初步初步初步设计设计设计设计工程工程工程工程招投标招投标招投标招投标合同合同合同合同实施实施实施实施竣工竣工竣工竣工验收验收验收验收技术技术技术技术设计设计设计设计施工图施工图施工图施工图设计设计设计设计投资投资投资投资估算估算估算估算竣工决算竣工决算竣工决算竣工决算（实际造价）（实际造价）（实际造价）（实际造价）设计设计设计设计概算概算概算概算修正修正修正修正概算概算概算概算施工施工施工施工预算预算预算预算合同合同合同合同价价价价竣工结算竣工结算竣工结算竣工结算（结算价）（结算价）（结算价）（结算价）单件性、多次性、计价组合性、方法多样性、依据复杂性单件性、多次性、计价组合性、方法多样性、依据复杂性例题例题1.31.3l工程造价具有多次性计价特征，其中各工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（阶段与造价对应关系正确的是（）。

）。

AA招投标阶段招投标阶段-合同价合同价BB合同实施阶段合同实施阶段-合同价合同价CC竣工验收阶段竣工验收阶段-实际造价实际造价DD施工图设计阶段施工图设计阶段-预算价预算价EE可行性研究阶段可行性研究阶段-概算造价概算造价

（一）静态和动态投资

（一）静态和动态投资建筑安装工程费建筑安装工程费基本预备费基本预备费设备及工器具购置费设备及工器具购置费工程建设其他费用工程建设其他费用投资方向调节税投资方向调节税（暂缓征收）（暂缓征收）贷款利息贷款利息静态投资静态投资动态投资动态投资四、工程造价相关概念四、工程造价相关概念涨价预备费涨价预备费

（二）建设项目总投资

（二）建设项目总投资生产性生产性建设项目建设项目固定资产投资固定资产投资总投资总投资建设项目建设项目总造价总造价流动资产投资流动资产投资非生产性非生产性建设项目建设项目l包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资l建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，其中的建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价（三）固定资产投资（三）固定资产投资（四）建筑安装工程造价（四）建筑安装工程造价l即建筑安装产品价格，是建设项目投资中的建筑安装工程投资。

第三节第三节工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容l一、工程造价管理的含义一、工程造价管理的含义l

（一）工程造价管理的两种含义

（一）工程造价管理的两种含义对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种l1、投资费用管理：

投资管理范畴，涵盖了微观和、投资费用管理：

投资管理范畴，涵盖了微观和宏观层次宏观层次l2、工程价格管理：

价格管理范畴，包括了生产企、工程价格管理：

价格管理范畴，包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次业进行的微观层次和政府进行的宏观层次l

（二）全面造价管理

（二）全面造价管理l包括全寿命造价管理、全过程造价管理、全要素造包括全寿命造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理。

价管理、全方位造价管理。

l传统的概预算定额管理模式转变为工程造传统的概预算定额管理模式转变为工程造价管理模式的改革价管理模式的改革l工程造价管理体制改革的最终目标是建立工程造价管理体制改革的最终目标是建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。

业，与国际惯例接轨。

二、我国的工程造价管理体制二、我国的工程造价管理体制三、我国工程造价管理的基本内容三、我国工程造价管理的基本内容l工程造价管理目标：

合理确定和有效控制造价工程造价管理目标：

合理确定和有效控制造价l工程造价管理任务：

全过程动态管理工程造价管理任务：

全过程动态管理l工程造价管理内容：

合理地确定和有效地控制工程造价管理内容：

合理地确定和有效地控制工程造价工程造价、合理确定：

在建设程序的各个阶段，合理确、合理确定：

在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价结算价、决算价、有效控制：

以设计阶段为重点、主动控制、有效控制：

以设计阶段为重点、主动控制、技术与经济相结合（最有效的手段技术与经济相结合（最有效的手段）第三节第三节工程造价企业资质及执（从）业人员资格工程造价企业资质及执（从）业人员资格甲、乙级造价咨询单位资质标准、管理及业务承接甲、乙级造价咨询单位资质标准、管理及业务承接三、工程造价从业人员的管理三、工程造价从业人员的管理浙江省内的浙江省内的造价员造价员各市的造价员各市的造价员监督管理监督管理行业自律行业自律浙江省工程造价从业人员管理领导小组浙江省工程造价从业人员管理领导小组浙江省建设工程造价管理协会浙江省建设工程造价管理协会浙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站日常管理日常管理市建设工程造价管理处市建设工程造价管理处我省造价员具体按照我省造价员具体按照关于印发关于印发浙江省实施浙江省实施细则细则的的通知通知（浙（浙造人管造人管（2007）1（2007）1号号文文）进行管理进行管理监督管理监督管理行业自律行业自律市建设工程造价管理协会市建设工程造价管理协会造价员应遵守国家法律、法规和行业技术规范，维护造价员应遵守国家法律、法规和行业技术规范，维护国家和社会公共利益，忠于职守，恪守职业道德，诚实国家和社会公共利益，忠于职守，恪守职业道德，诚实守信，自觉抵制商业贿赂，保证工程造价业务文件的质守信，自觉抵制商业贿赂，保证工程造价业务文件的质量，接受工程造价管理机构及行业协会的从业行为检查。

量，接受工程造价管理机构及行业协会的从业行为检查。

造价员应受聘于一个工作单位，并可从事与本人取造价员应受聘于一个工作单位，并可从事与本人取得的得的全国建设工程造价员资格证书全国建设工程造价员资格证书专业相符的建设专业相符的建设工程造价业务活动。

造价员不得同时在两个及以上单位工程造价业务活动。

造价员不得同时在两个及以上单位从事工程造价业务活动。

从事工程造价业务活动。

造价员应当在本人承担的相关专业工程造价业务文造价员应当在本人承担的相关专业工程造价业务文件上签字，并加盖造价员专用章，承担相应的经济法律件上签字，并加盖造价员专用章，承担相应的经济法律责任。

责任。

工程造价从业人员的自律管理工程造价从业人员的自律管理l造价员应当自觉接受的自律规定有（造价员应当自觉接受的自律规定有（）lAA、同时在两个及以上单位从事工程造价业务、同时在两个及以上单位从事工程造价业务11活动。

活动。

lBB、故意泄露从业过程中获取的当事人商业和技、故意泄露从业过程中获取的当事人商业和技11术秘密术秘密lCC、允许他人以自己名义从业或转借专用资格章、允许他人以自己名义从业或转借专用资格章lDD、与委托人有利害关系时，应当主动回避、与委托人有利害关系时，应当主动回避例题例题1.4l有下列（有下列（）情形为验证不合格，应限期）情形为验证不合格，应限期三个月内改正，限期内未达到整改要求的，应三个月内改正，限期内未达到整改要求的，应注销造价员资格证和专用章。

注销造价员资格证和专用章。

lAA、涂改、涂改全国建设工程造价员资格证书全国建设工程造价员资格证书lBB、近三年内参加继续教育不满、近三年内参加继续教育不满3030学时的学时的lCC、在两个及以上单位同时以造价员或造价工程、在两个及以上单位同时以造价员或造价工程11师名义执业的师名义执业的lDD、近三年内在建设工程造价活动中有两起及以、近三年内在建设工程造价活动中有两起及以11上不良信用行为记录的上不良信用行为记录的例题例题1.5第二章第二章工程经济工程经济第一节第一节现金流量与资金的时间价值现金流量与资金的时间价值货货币币资金资金资金的时间价值资金的时间价值固定充当一般固定充当一般等价物的特殊商品等价物的特殊商品参与生产过程循环参与生产过程循环投入生产流通投入生产流通得到增值得到增值现金流量图：

现金流量图：

l现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（即净现金流量）出的差额（即净现金流量）l现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它表示资金在不同时间点流入与流出的情况它表示资金在不同时间点流入与流出的情况0123n-2n-1n三要素：

大小（资金数额、即箭线长短）、三要素：

大小（资金数额、即箭线长短）、方向（现金流入方向（现金流入-箭头向上或流出箭头向上或流出-箭头向下）、箭头向下）、作用点作用点（现金流入或流出所发生的时点）（现金流入或流出所发生的时点）第第tt段的终点和段的终点和t+1t+1段段的起点重合的起点重合单利和复利：

单利和复利：

l单利：

只对本金计算利息，而对每期的单利：

只对本金计算利息，而对每期的利息不再计息，每期的利息是固定不变的利息不再计息，每期的利息是固定不变的利息：

利息：

I=Pin本利和：

本利和：

F=P+I=P+Pin=P（1+in）l复利：

将前一期的本利和作为下一期的本复利：

将前一期的本利和作为下一期的本金来计算下一期的利息，即利滚利的方法金来计算下一期的利息，即利滚利的方法本利和：

本利和：

F=P（1+i）n复利的推导过程：

复利的推导过程：

名义年利率和有效年利率名义年利率和有效年利率l名义年利率：

以名义年利率：

以1年为计息基础，等于每一计息期的利年为计息基础，等于每一计息期的利率与每年计息期数的乘积，是采用单利计算方法，把不率与每年计息期数的乘积，是采用单利计算方法，把不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。

同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。

l有效年利率：

是采用复利计算方法，把不同计息期的利