住宅楼建设项目申请报告.docx
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住宅楼建设项目申请报告
村住宅楼项目**县**乡**市**
总论第一章
建设项目概述．11
村住宅楼乡项目名称：
县******
村乡建设单位：
县******
村县建设地址：
乡******
可行性研究内容．12
县受建设单位委托，按照国家有关规定，项目研究范围为**
村住宅楼及室外总图工程，研究内容主要包括项目建设的乡****
必要性、建设条件、工程建设规模、建筑设计方案及投资估算。
可行性研究工作依据．13
、建设单位委托协议书1
村住宅楼规划平面图乡、县**2****
村住宅楼用地地理位置图乡、县****3**
、国家有关设计规范、规定及现行法律、法规4
、其它相关基础资料5
建设规模及估算投资．41
亩，建筑占地面积、建设规模：
规划用地面积131.96
22套。
，建筑面积，设计户型22510.86m2126193.88m
万元，其中：
建筑安、投资估算：
项目投资估算额2165.82
万元，基本预备费装工程费万元，工程其它费用252.41753
万元。
160.4
研究结论．51
1．
村住宅楼项目**县**乡**市**
村村民生活起居条件和提高土地利、项目建设对改善**1
用率有切实作用。
、项目建设对整村异地搬迁具有显著的示范意义。
2
村全面建设社会主义新农村的重大举措，、项目建设是**3
可明显改善村容村貌，达到提质扩容的良好效果。
、项目通过物质文明建设还可带动和促进村民的精神文4
生产发展、生活宽裕、乡风文明、村逐步变为“明建设，把**
”社会主义新农村，促进该村的健康快速村容整洁、管理民主
发展。
主要技术经济指标．61
序号
指标名称
单位
数量
备注
一
用地面积
2hm
2.1310
亩31.96
二
建筑占地面积
2m
6193.88
三
总建筑面积
2m
22510.86
四
建筑密度
%
29.07
五
容积率
1.06
六
绿化率
%
30
七
控制层数
层
层栋26
层栋45
八
控制高度
m
层216层185
九
居住户数
户
212
2．
村住宅楼项目乡****县****市
十
居住人口
人
848
十一
总投资
万元
2165.8
1
工程费用
万元
1753
2
其它费用
万元
252.4
3
基本预备费
万元
160.4
3．
村住宅楼项目乡****县****市
项目建设的必要性第二章
项目建设背景．21
余人，户、村位于乡西北部偏远山区，全村500**165**
山大人稀，沟壑纵横，土地瘠薄，村集经济薄弱，水、电、路
等设施相对落后，严重制约着群众的生产生活和经济的发展。
由于远离城镇区，信息闭塞，村庄建设滞后，公共配套设施不
全，服务网点匮乏，教育、医疗等生活保障条件较差，造成农
民出行难、上学难、看病难，村民生产生活条件欠佳，这种落
后状况与社会主义新农村建设的要求相差甚远。
为了加快脱贫
致富步伐，只有实行移民搬迁，改善生存条件，才能快速走上
富裕之路。
异地搬迁的优势条件．22
村具有得天独厚的地理、具有较好的地理位置优势。
**1
位置优势，地势相对平坦，为乡政府所在地，陵沁线道横贯其
中，交通便利，水源丰富，生产生活设施齐备，是理想的小村
庄建设场所。
、具有较好的基础条件。
目前，按照村镇建设总体规划2
村已基本形成了小城镇建设的格局，且经济发展水平要求，**
高，各类公共配套设施齐备，教育、医疗、通信等条件完备，
村的生产生活条件，快速带动其走上富裕之路。
能显著改善**
村村民要求搬迁，改善生存环境的愿望十分强烈，为下一步**
移民建新村打下坚实的基础。
4．
村住宅楼项目**县**乡**市**
项目建设必要性．32
项目建设是切实改善村民生活起居条件和建设社会主义新
“十一五规划”中明确指出：
积极推进城农村的当务之急。
在
乡统筹发展，建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大
历史任务。
要按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、
管理民主的要求，坚持从各地实际出发，尊重农民意愿，扎实
“多予少取放活”，加大各级政府稳步推进新农村建设。
坚持
对农业和农村增加投入的力度，扩大公共财政覆盖农村的范围，
强化政府对农村的公共服务，建立以工促农、以城带乡的长效
机制。
搞好乡村建设规划，节约和集约使用土地。
培养有文化、
会经营的新型农民，提高农民的整体素质，通过农民辛勤劳动
和政策扶持，明显改善广大农村的生产生活条件和整体风貌。
村村民住宅现以一层或两层独家小院居多，样式陈旧，配套**
设施不全，没有集中供热，便民服务网点少，缺少绿化和公共
活动场地，建筑密度小，土地有效利用率低，道路狭窄出入不
畅，村容村貌落后。
该项目通过异地搬迁，置换土地，既改善
了农民居住条件，又最大限度的挖掘和利用土地资源，使土地
由粗放利用变为集约利用，提高土地承载力，改善村民生活起
居条件，达到提质扩容的良好效果。
本项目的建设正是通过在
村修建多层住宅楼，在坚决不占用有限耕乡乡政府所在地****
地的前提下彻底改变以往的住宅建设模式，为该村村民提供设
计科学面积宽敞、生活配套设施齐全，环境优美出入方便的居
5．
村住宅楼项目****乡**市**县
民住房，改善和提高村民的居住生活条件。
同时通过物质文明
建设带动和促进村民的精神文明建设，提高村民的文化修养和
精神风貌，使该村在抓紧抓好建设社会主义新农村的新征程上
开好头起好步。
6．
村住宅楼项目乡****县**市**
项目选址及建设条件第三章
选址．31
村东北县乡经县建设局批准，项目选址为******
，建筑场地大体呈长亩公顷项目用地面积）（31.962.1309
县米，详见附件《方形，南北宽米，东西长**142.5**163.8
。
村住宅小区占地地理位置图》乡**
自然条件．32
市区西部，属暖温带季风气候，受地形影响，项目区位于**
区内差异较大，主要特征：
大陆气候明显，四季分明，春季干
燥多风，夏季炎热多雨，秋季温凉气爽。
2℃．最热月平均气温31
最冷月平均气温℃－．49
℃．年平均气温011
极端最低气温．℃－822
年平均相对湿度％63
／．最大风速s0m23
年平均风速．／s22m
年总降雨量．9mm617
日最大降雨量．4mm176
最大积雪深度21cm
标准冻土深度50cm
频度最多风向NW
7．
村住宅楼项目****乡**市**县
工程地质条件．33
、地形地貌及地质条件1
村，用地面积村住宅楼项目位于乡拟建的县乡**********
亩，地形比较规整，场地地势基本平坦。
项目地下无不31.96
良地质情况，地质条件较好适宜住宅楼建设，可满足项目建设
的要求。
、地震烈度2
根据国家地震局和建设部发布的《中国地震烈度区划图》
年山西省抗震办公室编制的《山西省抗震设防烈度图》和1990
。
设％度区年超概率有关资料，本区内的地震烈度为）（50106
，设计地表分组第三组。
计基本地震加速度值为．05g0
市政配套条件．34
、道路条件1
乡钙粉厂西侧，住宅小区北侧与陵沁路项目区地块位于**
毗邻，交通方便。
、供水2
村自来水，于住宅楼入口处设水表井，用水水源为临近**
吨。
分供各住宅楼，最大日用水量为127.2
、供电3
村公变供给，采用电力电缆直埋至项目供电电源由临近**
楼前，可满足项目用电需要。
、供热4
8．
村住宅楼项目****乡**市**县
项目热源拟考虑自配生活区锅炉供给，项目总采暖面积
2。
22510.86m
、排污5
雨水、污水为分流制，生活污水经化粪池预处理后排入地
下污水暗管道；雨水由雨水井收集雨水后，排至相邻道路室外
地下雨水管道。
9．
村住宅楼项目****乡**市**县
工程建筑设计方案第四章
建设规模．14
乡钙粉厂西侧，项目区大体呈乡村住宅楼位于县********
2，建筑占地长方形，用地面积亩，建筑面积22510.86m31.96
2、层）栋层，面积栋，由六栋单体住宅楼（46193.88m526
幼儿园、健身场地、农具停放场组成，砖混结构，设计户数
户。
212
设计原则．42
、满足安全、经济、适用、美观要求。
1
、建筑平面设计布局科学合理、功能齐全；做到功能分2
区明确，流线清晰。
注重满足舒适、健康、绿色、“以人为本”、住宅设计3
安全、方便、私密等方面的需求。
、整体设计充分利用现有用地，满足村镇规划要求，注4
重建筑造型设计与周围环境的协调，形成有机整体，提高居住
环境质量。
总平面布置．43
按照规划要求，拟建的住宅楼与周围相临小区住宅保持协调
统一，充分利用现状地形，四栋六层住宅楼靠建筑用地西侧平
用地东侧自北往南依次为六层住宅楼一栋、行排列，楼间距10m,
幼儿园、健身场地、农具停放场和五层住宅楼一栋。
住宅主入
口由东侧规划小路引入，场地道路满足消防及人车通行。
建筑
10．
村住宅楼项目****乡**市**县
平面整体布局比较规整，建筑朝向良好，立面造型简洁、大方，
外墙色彩明快、建筑线条流畅，力求满足时代特色。
建筑设计方案．44
建筑设计．．441
住宅楼设计为砖混结构，五栋六层楼，一栋五层楼，顶层
米，室内外高差．米，标准层层高设阁楼，地下室层高322
米，住宅平面米，五层楼楼高按米考虑，六层楼楼高11821
为不同户型的组合，户型以三居室为主，布置为三室两厅，设
”，保证明厅、明卧、明厨、明卫计户数为户，设计为“212
室内良好的通风和日照，做到动静分离、食寝分离、洁污分离，
。
使居民住宅均达到“均好性”
室内外装饰．．442
外装饰：
采用涂料实墙面及丰富的屋面造型，简洁、大方、
明快的建筑风格，外墙采用涂料墙面，以色彩点缀。
内装修：
住宅部分为粗装修，楼地面为地砖或木地板楼地
，卫生间、厨房为瓷砖内墙面，其余不做面层，用户自理面）（
为混合砂浆墙面，外刷仿瓷涂料，顶棚为抹灰涂料顶棚，窗户
为塑钢窗，门为木质胶合板门。
结构设计方案．45
设计依据．．415
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
11．
村住宅楼项目****乡**市**县
《砼结构设计规范》GB50010-2001
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《住宅设计规范》GB50096-1999
结构设计．．542
度、建筑抗震设防烈度：
16
、建筑结构安全等级：
二级2
、主体建筑抗震等级：
三级3
、结构类型：
砖混结构4
、基础形式：
钢筋混凝土带形基础5
砖墙，／、墙体材料：
外墙为砖墙，内墙为3701206240
。
．砂浆标号不低于0M5
米。
、剖面设计：
住宅层高米，总高度3217
、其它结构设计：
除厨房、卫生间、阳台、客厅采用现8
浇板，其余房间采用预应力空心板，每层板底设圈梁，宽同墙
厚，外墙四角、外墙与山墙交接处、楼梯间四角、外纵墙与隔
级。
Ⅱ开间的横墙交接处均设置构造柱。
钢筋等级为、I
人防设计．46
依据《山西省结合民用建筑修建防空地下室管理规定》
号文要求，本项目不设人防地下室，采用交纳人防易[2000]29
纳入人防总体规划。
元／地建设费m2）（30
给排水、消防设计方案．74
12．
村住宅楼项目乡******市**县
设计依据．．741
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
《建筑设计防火规范》GBJl6-87
设计范围．．724
、室内给水、排水设计1
、室外给水、排水设计2
给水系统．．743
室内给水系统为下行上给式，由给水干管、支管和户前管
组成，呈枝状布置。
给水水源为村自来水，室内生活给水为直
供式。
入户给水表采用卡式水表，集中设置于楼梯间管道井内，
实现抄表出户。
给采用铝塑复合管，给水管材：
采用DN>32PP-RDN<32
水管。
用水量标准．．744
／日生活最大日用水量：
127.2T
人计算升／人·日，每户住宅：
用水量按4150
排水系统．．754
室内排水采用单立管伸顶通气的排水系统，室外排水管采用
排水铸铁管。
生活污水和洗涤废水经排水管道排至室外化粪池，再经预
处理排至室外污水管网。
屋面雨水采用内排水方式，经落水管流入排水管道排向室
13．
村住宅楼项目乡******市**县
外，室外地面雨水顺坡流向排水沟。
雨水、污水管采用DN200
混凝土排水管。
采暖设计方案．48
设计依据．．814
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
—采暖居住建筑部分《民用建筑节能设㈨摊》95（）JGJ26
设计范围．．842
、室内采暖系统设计1
、室外供热管网设计2
主要参数．．438
室内温度控制参数：
℃客厅：
tn=16
℃卧室：
tn=18
℃厨房、卫生间：
tn=25
℃楼梯间：
tn=14
℃—室外计算温度：
8tn=
2。
采暖面积22511m
采暖系统．．844
住宅楼采暖系统设计为共用立管分户独立计量的机械循环
热水系统。
散热器采用高效单面定向对流铸铁散热器。
设于地
下室、管道井的共用立管、接户内系统前的管道及连接散热器
的支管均采用热镀锌钢管，户内系统埋设于地面垫层内的管道
14．
村住宅楼项目****乡**市**县
管，每组散热器上均设三通阀、手动采用交联聚乙烯（PE-X）
放风阀一个，每根共用立管上设截止阀及自动放气阀。
的焊接钢管由场区院内热力干管室外供热管网采用DNl50
直埋接入，管道做聚胺脂防腐保温层。
供电照明系统设计方案．49
设计依据．．914
／《民用建筑电气设计规范》T16-92JGJ
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《建筑物防雷设计规范》GB50057-97
《建筑设计防火规范》GBJl6-87
设计范围．．249
供电设．电气设计范围包括变配电设计、照明设计．439
负荷等级：
三级防雷接地设计等。
计
（1）
负荷容量
（2）
／户计算。
建筑安装计算容量为，住宅按照5KW1075KW
供配电设计（3）
电伏电力电缆至各住宅楼总配电箱，由室外公变引380
型铜芯线穿钢管和阻燃塑料，采用／压等级为380VBV220V
制式系统，做重复接地保护。
管暗敷设。
采用低压配电TN-C-S
电力计量（4）
15．
村住宅楼项目乡**市**县****
系统采用低压计量方式，每户住宅设计量电表
照明设计．．944
照明电源采用树干式向各楼层照明配电箱配电，住宅照明
的容量。
仅预留灯头盒位置，室外照明预留20KW
防雷与接地．．945
屋顶设置避雷装置，利用结构柱内主筋作为防雷引下线，利
用基础内的钢筋做接地体，住宅楼的防雷接地、工作接地采用
欧姆。
统一接地，接地电阻应小于1
弱电设计．．946
电话系统
（1）
对。
住宅每户按对计算，共计4242
有线电视系统
（2）
住宅每户进一路线，进户内后再由分配器分配至各卧室、
客厅。
宽带网（3）
每户设一宽带网端口，设在次卧房。
防盗对讲系统（4）
各单元设对讲系统，对讲门锁设在进入各单元的大门，对
讲主机设在门上，各住户设对讲分机。
16．
村住宅楼项目**县****乡**市
环保与节能第五章
环保．51
、依据及标准1
《中华人民共和国环境保护法》
《建设项目环境保护条例》
《环境空气质量标准》
《城区区域环境噪声标准》
、主要污染源2
项目主要污染源为生活污水、洗涤废水、生活用建筑垃圾、
施工噪声等。
、治理措施：
3
废水：
主要排污物为生活污水、洗涤及餐饮废水，经
（1）
室外化粪池予处理，排入污水管道，符合国家《污水综合排放
要求后排放。
标准》（GB8978-96）
垃圾：
主要污染物为生活垃圾，采用定点集中堆放，
（2）
由村环卫工人统一、清运、处理，建筑垃圾采用定点集中堆放，
运至指定地点，不影响村容及周围环境。
噪音：
项目施工过程中，施工机械设备选用环保低噪（3）
机械，必要时采取有效的减振措施。
绿化：
项目建成后，沿建筑周围院内闲散地种植花草（4）
17．
村住宅楼项目**县**乡**市**
树木，美化环境，净化空气。
施工中的环境保护：
施工过程中，应尽量减少噪声污（5）
染，夜间施工不影响周围居民的休息。
对粉尘拟采用喷水降尘。
节能．25
、依据标准1
《中华人民共和国节约能源法》
采暖居住建筑部分《民用建筑节能设计标准》）（
、节能措施2
供电、采暖、供水系统均采用合理的输送工艺，尽可能
（1）
降低途中损耗，提高能源利用率。
主要设备：
采用节能、环保产品设备。
（2）
主要材料：
应全部采用节能、环保型材料，如采用高效（3）
节能灯具，外墙、楼梯间内墙、地下室顶板、顶层阳台顶板、
阳台侧板、一层顶板、屋面均采用聚苯保温板达到建筑节能要
求。
18．
村住宅楼项目**县****乡**市
项目实施计划第六章
为确保工程进度，保质保量完成项目建设任务，建设工期
拟安排为十二个月，项目实施进度计划见表（项目实施进度表）
项目实施进度表
时间
内容
年2007
年2008
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
规划立项
工程设计
工程招标
建安工程
装饰工程
室外工程
竣工验收
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