监理邀标文件.docx
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监理邀标文件
江苏**房地产开发
*****工程
监理邀标文件
******房地产开发
年月日
****房地产开发
****工程监理邀标邀请
致:
我公司****建设工程现已进入实施阶段，我公司经研究，决定邀请贵单位参与****工程监理的竞标工作。
我公司将对贵单位的投标书进行综合评定。
敬请贵单位全力配合，给出最优的效劳和最具竞争力的报价。
此致
敬礼!
****房地产开发
年月日
投标须知
一、工程综合说明
工程名称：
建设地点：
工程规模：
工期:
二、委托监理的范围及监理业务:
施工阶段一直到保修阶段的质量监督、造价控制、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、平安生产和文明施工的监督。
1、监理单位全面负责完成工程工程的施工监理任务，其中包括：
1）建筑：
包括桩基、围护结构、地下基础及地上建筑；
2）建筑安装：
包括建筑物内外的消防、给排水、供电、电气、防雷、通风、管道煤气〔天然气〕、弱电、通讯、宽带、有线电视、太阳能热水器、可视对讲门系统、电梯系统、动力等专业。
3）室外总体工程，包括围墙、门卫、道路、路灯、会所、球场、露天活动场所、花坛、园路、地下管网、各种检查井、化粪池。
4）配套工程：
包括桥梁、河道、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、小区内市政配套的接口等；
5）室内装修：
包括住宅样板房精装修、会所精装修、小高层入口大堂及电梯房简装修、小区公共辅助设施局部简装修。
6）小区绿化景观：
绿化工程，包括与绿化有关的设备及上下水管道等；景观工程，包括与景观有关的设备及上下水管道等。
7〕小区内智能化设施：
小区内监控系统、小区入门的自动识卡系统、室内窗帘和灯的智能系统。
8）审核施工单位已完工程数量〔月报、工程签证〕，准确率应到达98%以上。
9）密切配合我公司做好甲供材料〔设备〕的供货计划、跟踪检查验收等工作，做好对各供货商合同履约情况的评审和对各施工单位甲供材料管理的考评工作。
10〕负责审核施工总包单位编制的竣工图后交付我公司。
11）负责工程监理文件的整理和归档，经我公司认可后移交我公司。
12〕监理阶段所有提交我公司的文件除书面正式资料外，还必须同时以电子邮件发我公司。
2、在施工图会审阶段，监理单位的职责是协助我公司进行施工图纸审核，保障工程工程平安可靠。
其中主要包括：
1〕对桩基、结构类型的选择提出建议；
2〕审查设计图纸、文件的经济合理性、平安性〔含使用功能〕、可靠性；
3〕根据我公司需要以专题报告的形式及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、动力〔含建筑红线内之室外管网〕、配套工程及室外总体的相应设备等；
4〕协助我公司与设计单位进行技术协调；
5〕协助我公司审查修改、变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上平安。
3、在施工阶段监理单位主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的关系。
其主要内容包括：
1〕审查施工组织设计
工程开工前及时审核施工单位提交的施工组织设计，包括施工技术方案、施工进度计划、平安及文明生产措施，将审查结果书面答复施工单位，并抄送我公司。
工程的重点或关键部位，应要求施工单位提出具体方案，经监理单位审查认定前方可施工。
审查施工单位各项施工准备工作，协助我公司下达开工令。
2〕控制工程进度
审核施工单位提出工程总进度计划，对总进度计划是否满足规定的竣工日期的要求提出意见。
在总进度计划的前提下，审核施工单位月、周进度计划的可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，催促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。
每周定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及平安的协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。
假设情况特殊，监理单位应能立即研究并提出召开现场会议，协调解决有关问题，同时报我公司签字认可。
3〕建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题。
每月向我公司提交一份监理工作月报。
要求监理单位做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划作比拟，发现偏差，及时找出原因，加以调整，确保工程进展顺利。
方便我公司直观、系统地了解整个工程面貌。
4〕控制工程质量
根据施工图纸、国家及相关施工标准和本工程施工承包合同中的要求严格监理施工质量，催促施工单位确保工程合格率为100%和所监理的标段获“杯〞、“杯〞。
同时配合我公司进行施工质量100％细部检查工作，经我公司批准的检查表单须完整、真实填写，随时接受我公司的检查，该分部工程结束10天内将表单提交给我公司。
分基础、主体、装饰、总体配套、细部检查五个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细那么和相应的检查表单〔按分项工程写〕，并严格按此进行操作。
每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的方法。
实行分项工程样板引路制〔监理细那么中明确样板内容〕。
监理单位必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用等方面把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准，经审查合格前方可大面积展开。
必须用经纬仪、测距仪等复核、验收单体工程角点的定位放线。
作好沉降观测等的复核工作。
审查主要建筑材料、主要设备的订货和核定其性能
审查施工总包单位提出的材料和设备计划和清单，以满足现场施工的需要。
对工程使用的原材料、半成品、构配件，进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单，同时进行见证取样、送样〔由见证员进行〕，并按规定进行抽查和复验。
密切配合我公司做好甲供材料〔设备〕的检验、验收工作，并及时对甲供材料〔设备〕的供货质量、进度状况跟踪考核，发现偏差，及时纠正。
根据工程进展情况，按我公司要求分阶段提交各类甲供材料〔设备〕供货质量及进度考核情况报告，并进一步配合我公司做好对各供货商合同履约情况的评审工作和对各施工单位甲供材料管理工作情况的考评工作；
检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号规格和标准。
对进口设备必须检查其海关商检书。
5〕监督检查平安和文明施工
监督和定期〔每周一次〕检查施工总包单位现场施工的平安、文明措施并作好记录，在施工过程中严格执行省平安文明施工管理条例。
催促施工单位施工管理制度和质量、平安、文明施工保证体系的建立、健全与实施。
6〕投资控制
复核施工总包单位工程月报及已完工程量，并提出书面意见。
负责现场技术核定及工程签证，对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商，如涉及费用的须提醒我公司并征得我公司签证认可方为有效。
监理单位会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，及时向我公司反映。
7〕工程验收及工程质量事故处理
负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验，并催促整改。
对工程施工质量、平安、文明施工提出评估意见。
配合我公司进行单位工程竣工验收工作。
提供专业检测仪器和工具，协助我公司在中间验收、竣工验收、每月的例行检查时对工程实体进行实测实量。
审查总包单位编制的竣工图，保证其正确无误，并及时提交我公司。
负责工程监理文件的整理和归档，经我公司认可后移交我公司。
协助我公司组织施工总包单位、设计单位研究处理工程质量、平安事故，监督整改方案的实施，并监督检查整改工作实施。
4、工程保修阶段监理单位的职责
负责工程保修期内工程量确实认和施工质量监督。
从入住开始后2个月内，监理单位留土建监理工程师、水电监理工程师共2人配合我公司作好入住工作；对住户提出的质量问题进行技术解答，催促施工单位对发现的质量问题进行整改修复。
监理单位应对入住时所发现的问题作好汇总，并在这项工作完成后半个月内向我公司提交这项工作的评估分析报告。
保修期内安排负责人〔接物业公司通知后24小时内到场〕审核维修方案，对工程维修工作量进行确认，对维修过程进行监督，并以书面形式向我公司汇报维修工作结果。
参加工程保维修期内的质量回访，并将回访记录提交我公司。
三、投标书正本一份、副本一份，正副本有冲突时以正本为准。
四、标书递交：
截止时间
地点:
联系
E-mail:
：
一、总那么
〔一〕工程概况
1、委托监理的范围及内容，见投标须知。
2、业主提供的现场办公条件〔包括交通、通讯、住宿等〕。
业主提供办公桌椅；提供，提供午饭，值班的晚饭；提供休息房一间。
〔二〕投标单位资格要求
1.参加投标的监理单位必须具有独立法人资格和乙级及以上房屋建筑工程监理资质、丙级市政监理资质
2.工程总监和总监代表必须具备注册监理工程师执业资格，并经投标人任命，专监必须具备省级以上监理工程师执业资格。
施工阶段监理单位派驻到现场的监理人员应按照监理范围及内容的介绍配置相适应的监理人员，并具有监理执业资格。
所有监理人员应身体健康，年龄不超过60岁。
总监、总监代表和专监必须是经招标方考察认可的人员。
3.我公司要求总监每周在工地上班时间累计不少于28小时；现场监理人员每天的工作时间与施工单位上班时间一致，每周上班时间为7天。
并作到24小时现场有监理工程师值班，能及时处理发生的问题。
总监应制定各岗位监理人员的考核细那么，定期把考核情况通报我公司。
同时，我公司将定期对各岗位监理人员进行考核，并保存对不称职的监理人员要求调换的权利。
〔三〕投标费用
投标单位应承当其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。
无论投标结果如何，我公司对上述费用不负任何责任。
二、邀标文件
1.投标单位在收到邀标文件后，如有疑问需要澄清，应于2日内以电子邮件形式向我公司提出,3日内我公司以电子邮件予以解答。
我公司提供的邀标文件所做出的推论、解释和结论，我公司概不负责，投标单位由于对邀标文件的任何推论和误解以及我公司对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标单位自负。
3.邀标文件的修改
1〕投标截止时间2天前，我公司可能会以补充通知的方式修改邀标文件，补充通知将作为邀标文件的组成局部，具有与邀标文件同等效力。
2〕为使投标单位在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，我公司可以延长投标截止时间〔延长时间在补充通知中写明〕。
4、当邀标文件、修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。
三、投标报价
〔1〕本合同的监理酬金采用投标报价一次报价,闭口包干的原那么。
无论今后工程变更或调整，监理费用均不再作调整。
〔2〕投标报价应包括完成邀标文件所确定的委托监理的范围和监理业务所需的全部费用；
〔3〕我公司的付款方式为：
〔5〕监理的工作奖惩措施：
a.监理单位在施工前应对施工图纸进行认真会审，如果因为审核工作不到位而引起的返工或变更，监理单位应承当局部责任并进行赔偿。
赔偿金额＝对我公司造成的损失×10％。
假设提出的合理化建议被采纳后，我公司将根据实际节约造价等情况给予奖励。
“**杯〞、“**杯〞，如两个奖项全得到那么奖励监理单位1元/平方米〔按得奖工程建筑面积计算〕，得不到两个奖项或只得到一个奖项元/平方米〔按总建筑面积计算〕。
如取得“扬子杯〞，那么奖励监理单位2元/平方米〔按得奖工程建筑面积计算〕
c.假设在保修期内渗漏率超过5％，业主对其它质量问题〔包括成品被破坏，墙体、地坪裂缝，空间尺寸〕的投诉率超过10％，那么扣除投标单位监理费总额的5％。
d.监理单位有义务催促施工单位按照施工合同控制工期完成工程施工，如果因监理原因，工期拖延，罚监理单位每天1000元。
e.监理单位在合同期内如果失职，按以下方法向我公司承当责任，赔偿金=直接损失×酬金比率〔酬金比率=监理酬金费/工程造价〕
f.施工期间由于施工单位违反平安操作标准，而监理单位又没有及时指出或已指出，但未能跟踪催促整改，被政府有关部门处分，如通报批评、警告和罚款等，我公司将给予监理单位5000元/次的罚款。
施工期间被政府有关部门网上表扬过且未受处分，待施工单位人、机、物退场后我公司将给予一次性奖励5000元。
g.我公司将对工地现场的监理人员进行考核，考核费用为监理酬金的10％。
工程开工时监理单位出具拟开工工程监理费用的10％的发票给我公司，我公司对现场监理人员进行每月打分考核发放。
工程交付时，考核未发放给现场监理人员的费用返还给监理单位。
如下期工程开工前每月考核打分数合计未到达总分的70％，我公司将中止合同，报监理协会和招标办备案，请中标监理单位退场，我公司将另行选择监理单位。
〔考核内容见下，具体考核分数见签定合同时的实施细那么〕
序号
考核工程
考核代号
考核内容
扣分情况〔次〕
1
人员、设备、工具
1-1
成员有违纪行为，在施工单位搭带食宿
1-2
施工期间未按投标文件配齐人员
1-3
中途抽调人员
1-4
迟到、早退、旷工、未到岗巡查
1-5
总监未请示私自离岗
1-6
现场检测用设备工具不到位或虽有但无法使用的
2
原材料把关
2-1
订货合同未审查好
2-2
材料进场未检查，该复试未复试或未按要求复试
2-3
不合格材料进场已使用
2-4
有业主禁止使用的材料进场
2-5
材料无总监签字同意擅自出场的
3
工程质量把关
3-1
重要工序无人旁站
3-2
重要尺寸未复测或复测错误或弄虚作假
3-3
一般性质量不合格且未整改
3-4
重大质量不合格且未整改
3-5
同意或默认不合格工序隐蔽
4
进度、平安、文明施工控制
4-1
偏离计划进度监理未分析原因未采取有效措施
4-2
现场人、材、机未按计划检查
4-3
监理部未组织平安检查，每天平安台帐未建立
4-4
因监理督查不到位发生一般平安事故
4-5
因监理督查不到位发生重大平安事故
4-6
平安事故隐瞒不报
4-7
监理不文明管理的
4-8
默许施工单位不创文明工地不文明施工的
5
验收程序把关
5-1
未报验就施工或先施工后报验
5-2
口头同意报验无书面手续
5-3
分部验收程序不合法
5-4
须签证的未办理相关手续后就掩埋的
5-5
重要工序验收未通知业主、验收准备不充分
6
业主文件的执行
6-1
未按业主联系单或指令单执行
6-2
局部未按业主联系单或指令单执行
7
资料考核
7-1
未能及时提供有针对性的规划及细那么
7-2
审查施工方案进度计划等未签署监理意见
7-3
未定期召开监理例会或总监未主持参加例会
7-4
监理例会或专题会议纪要送达不及时
7-5
监理日志内容不详细
7-6
对业主的通知单不及时回复
7-7
监理月报不及时报业主或月报不详细
7-8
工程资料不完整、整理不及时
7-9
资料弄虚作假
四、施工监理合同书
建设单位〔简称甲方〕：
****房地产开发
监理单位〔简称乙方〕：
鉴于乙方拟承当工程的施工监理工作，并接受了甲方以人民币万元为本工程施工、竣工和保修所做的招标合同书，双方协商一致，达成以下协议：
1.合同文件应能互相解释、互为说明，除本合同书另有约定外，其组成局部和解释顺序如下。
下述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以下面所列顺序在前的为准。
1.1施工监理合同书;
1.2施工监理招标文件、施工监理投标文件、中标通知书及补充说明；
1.3施工监理合同标准条款、施工监理合同专项条款、廉政管理协议书;
1.4合同终止前洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、补充协议。
2.乙方必须在本合同文件的每页都加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。
3.乙方同意，按照本合同的规定，承当建设工程委托监理招标文件中规定范围的监理业务。
4.其它条款详见施工监理合同标准条款、施工监理合同专项条款。
5.本合同的监理业务自接到甲方通知书开始实施，至工程保维修期结束。
6.本合同的监理酬金采用投标报价一次投标,闭口包干的原那么。
无论今后工程变更或调整，双方同意监理费用均不再作调整。
7.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。
8.本合同正本一式二份，双方各执一份。
副本六份，各执三份。
建设单位〔签章〕：
监理单位〔签章〕：
法定代表人：
法定代表人：
经办人：
经办人：
：
：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
合同订立时间：
五、合同主要条款
第l条以下名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义。
1.1“工程〞是指甲方委托实施监理的工程。
1.2“甲方〞是指承当直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法承受人。
1.3“乙方〞是指承当监理业务和监理责任的一方，以及其合法承受人。
1.4“监理机构〞是指乙方派驻本工程现场实施监理业务的组织。
1.5“第三方〞是指除甲方、乙方以外与工程建设有关的当事人。
1.6“工程建设监理〞包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。
1.7“日〞是指任何一个午夜至下个午夜间的时间段。
1.8“月〞是根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。
1.9不可抗力：
指不能预见、不能防止并不能克服的客观情况。
不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。
具体标准如下：
里氏五级以上地震，震中距施工现场五公里以内；一天以上台风，暴雨；38℃以上高温天气；由政府部门规定的停止施工的各项条件。
第2条工程建设监理合同适用的法规是国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。
第3条监理合同的书写、解释和说明。
当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。
乙方的义务
第4条向甲方报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理大纲、监理规划、监理实施细那么，创立无渗漏住宅监控措施等相关文件，完成施工监理招标文件中约定的监理工程范围内的监理业务。
该总监理工程师必须在工程施工阶段常驻现场，如需更换该总监必须征得甲方的书面同意。
第5条监理机构在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为甲方提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作，帮助甲方实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。
第6条监理机构使用甲方提供的设施和物品属于甲方的财产，在监理工作完成或终止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给甲方，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。
第7条在本合同期内或合同终止后．未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。
甲方的义务
第8条甲方应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。
第9条甲方应当在双方约定的时间内免费向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料。
第10条甲方应当在约定的时间内就乙方书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。
第11条甲方授权为常驻现场代表，承当甲方的义务，负责与乙方联系。
第12条甲方应当将授予乙方的监理权利，以及监理机构主要成员的职能分工，及时书面通知已选定的第三方，并在与第三方签订的合同中予以明确。
第13条甲方应为监理机构提供如下协助:
13.1获取本工程甲方提供使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。
13.2提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。
第14条甲方免费向监理机构提供施工监理合同专项条款中约定的设施。
乙方的权利
第15条甲方在委托的工程范围内，授予乙方以下监理权利:
15.1选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权;
15.2选择工程分包设计单位和施工分包单位的建议权；
15.3工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向甲方的建议权;
15.4工程结构设计和其它专业设计中的技术问题，按照平安和优化的原那么，通过甲方向设计单位提出建议，并向甲方提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得甲方的同意;
15.5工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低本钱的原那么，自主向承建商提出建议，并向甲方提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得甲方的同意；
15.6主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向建设单位报告；
15.7报经甲方同意后，发布开工令、停工令、复工令;
15.8工程上使用的材料〔含甲供材料〕和施工质量的检验权。
对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建商〔或甲方〕停止使用;不符合标准和质量标准的工序、分项分部工程和不平安的施工作业，有权通知承建商停工整改、返工。
承建商取得乙方复工令后才能复工。
发布停、复工令应当事先向甲方报告，如在紧急情况下未能事先报告时，那么应在24小时内向甲方作出书面报告。
15.9工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认权;
15.10在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。
未经总监理工程师签字确认，建设单位不支付工程款。
第16条监理机构在甲方授权下，可对任何第三方合同规定的义务提出变更，如果由此严重影响了工程费用，或质量、进度，那么这种变更须经甲方事先批准，在紧急情况下未能事先报甲方批准时，监理机构所作的变更也应尽快通知甲方。
在监理过程中发现承建商工作不力，监理机构可提出调换有关人员的建议。
第17条在委托的工程范围内，甲方或第三方对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须同时向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。
当甲方和第三方发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。
当其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。
甲方的权利
第18条甲方有选定工程设计单位和承包单位，以及与其订立合同的签订权;
第19条甲方有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权;
第20条乙方调换总监理工程师须经甲方同意;
第21条甲方有权要求监理机构提交监理工作日记、监理工作月度报告及监理业务范围内的各种专项报告。
第22条甲方有权要求乙方更换不称职的监理人员，如更换超过三次，甲方有权单方面终止合同，由此造成的一切损失由乙方承当。
乙方的责任
第23条乙方的责任期即监理合同有效期。
在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。
第24条乙方在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。
如果因乙方过失而造成了损失，应当向甲方进行赔偿。
第25条乙方对第三方违反合同规定的质量要求完工（交图、交货）时限，不承当责任。
因不可抗力导致监理合同不能全部或局部履行，乙方不承当责任。
但对违反“乙方的义务第5条〞规定引起的与之有关的事宜，向招标人承当赔偿责任。
第26条乙方向甲方提出赔偿要求不能成立时，乙方应当补偿由于该索赔所导致甲方的各种费用支出。
甲方的责任
第27条甲方应当履行监理合同约定的义务，如有违反那么应当承当违约责任，赔偿给乙方造成的损失。
第28条甲方如果向乙方提出的赔偿要求不能成立，那么应当补偿由该索
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