17秋学期清考《房地产估价》在线作业2.docx

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17秋学期清考《房地产估价》在线作业2

17秋学期（清考）《房地产估价》在线作业

试卷总分:

100得分:

100

一、单选题（共30道试题,共60分）

19.数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）

A.直线趋势法

B.指数曲线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.平均增减量法

满分：

2分

正确答案:

A

6.假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法

满分：

2分

正确答案:

B

3.选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可

A.3个以上

B.5个以下

C.3～5个

D.3～10个

满分：

2分

正确答案:

D

15.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性

A.不可移动

B.独一无二

C.相互影响

D.易受限制

满分：

2分

正确答案:

A

29.路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价

A.居住

B.商业

C.娱乐

D.工业

满分：

2分

正确答案:

B

16.（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。

A.收益递增递减原理

B.均衡原理

C.适合原理

D.供求原理

满分：

2分

正确答案:

C

21.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）

A.物质折旧

B.外部性折旧

C.经济折旧

D.功能折旧

满分：

2分

正确答案:

D

17.由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。

这是由于房地产的（）特性

A.不可移动性

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制

满分：

2分

正确答案:

D

23.估价时点是由（）决定的

A.估价目的

B.估价师

C.委托人

D.估价机构

满分：

2分

正确答案:

A

30.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样

满分：

2分

正确答案:

B

14.在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法

A.一种或一种以上

B.两种或两种以上

C.三种或三种以上

D.四种或四种以上

满分：

2分

正确答案:

B

3.五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整