陕西省2015年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题.doc
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陕西省2015年下半年土地估价师考试：
土地经济学的历史与进展模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。
A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本法
D．路线价法
2、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A．7月10日
B．9月10日
C．10月31日
D．12月10日
3、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。
A：
1亿
B：
5亿
C：
3亿
D：
10亿
E：
土地
4、收益还原法中，土地纯收益__地租。
A．等于
B．大于
C．小于
D．都不对
5、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。
A：
土地租金
B：
经营费用
C：
投资利率
D：
土地还原率
E：
合法性
6、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。
A．2040
B．2050
C．2060
D．2070
7、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A：
肥沃程度
B：
区位条件
C：
自然和经济属性
D：
质量
E：
时间因素
8、成本逼近法中投资利润的计算公式为：
投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。
A．土地开发费
B．税费
C．土地开发费十税费
D．土地开发费+税费+利息
9、下面关于公共产品的表述中，不正确的是。
A：
公共产品的效用是不可分割的
B：
公共产品的收益具有排他性
C：
提供公共产品并不是为了赢利
D：
公共产品的取得不具备竞争性
E：
土地
10、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。
A．法律性
B．固定性
C．精确性
D．连续性
11、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】
A：
市域城镇体系规划纲要
B：
提出城市规划区范围
C：
分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D：
研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局
E：
土地
12、地价指数等于。
A：
前一年地价／当年地价
B：
报告期地价／基期地价×100
C：
报告期地价／基准地价
D：
前一年地价／当年地价×10
E：
时间因素
13、《国土资源行政复议规定》规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主持人。
开庭审查组成人员为不得少于__人的单数。
A．1
B．3
C．5
D．7
14、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
35％～50％
15、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。
A．住宅用地效益最低
B．商业用地效益最高
C．工业用地效益居第二
D．要靠政策决定
16、关于住宅层数，以下说法正确的是．【2009年考试真题】
A：
3层建筑比4层建筑的单位造价低
B：
多层建筑比高层建筑的单位造价经济
C：
多层建筑比低层建筑的单位造价经济
D：
层数越多，建筑占用的总用地越少
E：
土地
17、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：
一城一区式
B：
一城二区式
C：
分散自由式
D：
自由组团式
E：
时间因素
18、房产测量中以__作为评定精度的标准。
A．真误差
B．粗差
C．中误差
D．相对误差
19、就狭义来说，土地财产制度首先包括。
A：
土地经济制度
B：
土地所有制
C：
土地使用制
D：
土地国家管理制度
E：
35％～50％
20、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。
A：
农用地等别
B：
农用地利用等别
C：
农用地自然等别
D：
农用地定级等别
E：
合法性
21、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。
A．土地评估行业行政主管部门
B．评估行业协会
C．评估机构
D．注册土地评估师
22、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。
A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
23、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。
A：
反比
B：
正比
C：
互补
D：
不相关
E：
土地
24、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。
A：
甲等于乙
B：
甲高于乙
C：
甲低于乙
D：
难以判断
E：
时间因素
25、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】
A：
5
B：
7
C：
9
D：
11
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、建设用地的类别包括。
A：
商业用地
B：
工矿仓储用地
C：
农用地
D：
公共设施用地
E：
医疗卫生用地
2、按规划范围大小，土地规划可分为。
A：
国家规划
B：
地方规划
C：
土地利用总体规划
D：
土地利用专项规划
E：
土地利用详细规划
3、编制建筑工程概算的方法有。
A：
投资估算
B：
用概算定额编制
C：
用概算指标编制
D：
用类似工程预（决）算编制
E：
投资预算
4、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。
A：
国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的
B：
国家产业政策规定禁止投资的
C：
大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的
D：
危害国家安全或者损害社会公共利益的
E：
对须在全国范围内统筹规划布点的
5、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在。
A：
调控商业银行信贷规模
B：
增加商业银行的信誉
C：
控制商业银行的业务库存现金
D：
影响商业银行的存款能力与清偿能力
E：
增加中央银行信贷资金宏观调控能力
6、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系．【2004年考试真题】
A：
建筑间距
B：
建筑层数
C：
建筑层高
D：
建筑排列方式
E：
市政代征用地比例
7、下列属于沉积岩主要特征的是。
A：
沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石
B：
大部分沉积岩都是块状结晶的岩石
C：
层理构造显著
D：
主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物
E：
有的具有干裂、孔隙、结核等
8、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。
A．土地取得费
B．土地开发费
C．利息
D．税费
9、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。
A：
商品房销售收入
B：
商品房出租的租金收入
C：
商品房售后服务收入
D：
配套设施销售收入
E：
小区物业服务收入
10、影响价格的建筑物的自身因素有__。
A．面积、结构、材料
B．临街状况
C．建筑物的年代
D．设计、设备和施工质量
E．朝向、楼层、建筑物外观
11、增值税的应税范围包括__。
A．销售货物
B．转让货物
C．进口货物
D．出口货物
E．提供应税劳务
12、下面属于收益性房地产的是__。
A．旅店
B．商业写字楼
C．政府办公楼
D．公园
E．未开发土地
13、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。
（2000年《土地管理基础》试题）
A：
土地市场的地域性
B：
土地市场的垄断性
C：
流通方式的单一性
D：
土地供给的弹性小
E：
管理者
14、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
E．内定
15、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用__。
A．成本法
B．市价法
C．市价与成本孰低法
D．净价法
16、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有__。
A．新增建设用地的土地有偿使用费．都必须专项用于耕地开发
B．新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设
C．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府
D．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府
E．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府
17、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。
A．收支一条线
B．收支两条线
C．规范化
D．专业化
18、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。
A．土地取得费
B．利润
C．土地开发费
D．土地增值收益
E．土地投资的利息
19、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为。
A：
大城市1：
20000～1：
10000
B：
中等城市1：
10000～1：
5000
C：
小城市以下1：
5000～1：
1000
D：
小城市以下1：
5000～1：
500
E：
农村社会经济发展水平
20、地籍管理原则包括等。
A：
必须有国家制度体系作保障
B：
保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性
C：
保证地籍资料的可靠性和精确性
D：
保证地籍资料的概括性和完整性
E：
保证地籍资料的概括性和非完整性
21、规定建筑容积率属于__方面的限制。
A．土地使用管制
B．土地权利设置
C．相邻关系
D．征用权
22、我国目前主要的地价管理政策有。
A：
政府对土地（使用权）出让实行计划管理
B：
国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C：
政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
D：
政府对土地使用权的转移有优先购买权
E：
土地
23、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】
A：
公共建筑
B：
居住建筑
C：
市政设施用房
D：
小品建筑
E：
工程管网
24、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。
（2006年《土地管理基础与法规》试题）
A：
安置措施不落实
B：
征地补偿同地不同价
C：
征地补偿标准偏低
D：
征地费用分配不合理
E：
征地补偿标准随意性较大
25、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。
A．价格
B．市场
C．需求
D．质量
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