全国经纪人联考试题1.docx
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全国经纪人联考试题1
1+2联合不动产集团经纪事业部联考沧州试题
一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案）
1、新联合企业文化要义中的核心价值观是（）
A、年轻化、专业化、制度化、标准化
B、始于热爱，止于至善
C、分享、互助、厚德、自强
D、热情、诚恳、赢的意志
2、新联合企业文化要义中的服务理念是（）
A、偏执、快乐、感恩
B、始于热爱，止于至善
C、基于客户是企业存在的唯一理由，通过持续优质的服务行为，低成本优势，我们为客户创造最大价值。
D、热情、诚恳、赢的意志
3、新联合企业文化要义中的“反省日”是哪天（）
A、1月13日B、1月14日
C、11月17日D、11月18日
4、下列说法中正确的是（）
A、1+2联合不动产集团中的战略定位的内容之一是“多场景构建”，其含义是以各个阶层房产需求为切入点，围绕各个阶层新生活方式构建多重消费场景，更好地满足其品质生活需求
B、新联合企业文化要义中的职业经理人追求是：
热情、诚恳、赢的意志
C、1+2联合不动产的使命是：
做好与房子有关的一切
D、新联合企业文化要义中，对企业行为准则中的“持续批评与自我批评”解释是：
荣誉属于过去，每时每刻都有新的挑战
5、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）
A、尾盘销售代理B、承接物业服务
C、房屋租赁代理D、房屋买卖代理
6、与房地产居间相比，房地产代理的显著特征是（）
A、房地产经纪机构收取的佣金较低
B、房地产经纪机构的法律地位较低
C、房地产经纪人的工作量较小，服务耗费时间也较短
D、房地产经纪机构对于委托人的法律责任相对更重
7、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（）
A、两者都是经纪收入的基本来源
B、两者收费标准相同
C、两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D、两者都在交易达成后收取
8、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）
A、房地产经纪人员要收取“看房费”
B、房地产经纪人员要满足客户的所有要求
C、房地产经纪人员要促成房地产交易
D、房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知
9、下列不属于房地产经纪机构的权利的是（）
A、委托人不属于提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务
B、按照国家有关规定制定机构内部各项规章制度
C、向房地产管理部门提出实施专业培训的要求
D、督促房地产经纪人员认真履行经纪义务
10、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）
A、客源情况B、房源情况
C、目标市场定位D、市场情况
11、两家或两家以上房地产经纪机构就同一笔房地产交易合作完成经纪业务的，服务费用应当（）
A、按照一宗经纪业务收取佣金，不得另外增加收费
B、按照两宗经纪业务收取佣金，不得另外增加收费
C、按照一宗经纪业务收取佣金，可以适当增加收费
D、按照两宗经纪业务收取佣金，可以适当增加收费
12、某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是（）
A、等额本息B、等额本金
C、每期还息，到期一次还本D、到期一次还本付息
13、张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付的违约金为房价的15%。
后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为（）万元
A、30B、45C、60D、75
14、关于有效房源，错误的是（）
A、有效房源应及时关注和访问
B、有效房源可能从有效变成无效
C、有效房源是指客户交纳定金后的房源
D、有效房源应按成交难易程度分别对待
15、对房地产经纪机构来说，客源信息管理的核心是（）
A、妥善保存客户资料B、获取客户的联系方式
C、了解客户的购买动机和需求D、掌握大量的客户名单
16、房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据（）确定
A、房地产经纪机构的意愿B、委托人的委托目的
C、委托人与机构协商D、房地产经纪机构的制度规定
17、房屋各层水平平面面积的总和，是（）。
A．建筑面积B．使用面积
C．套内建筑面积D．公摊面积
18、以下关于定金说法错误的是（）。
A．定金的数额不得超过主合同标的的20％
B．如果当事人约定的定金比例超过20％，整个定金条款无效
C．收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金
D．给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金
19、住宅结构的设计使用年限应不少于（）年。
A．30B．50C．70D．100
20、为预防“跳单”，房地产经纪人在带领客户实地看房过程中，可采取的方法是（）
A、派人全程跟踪客户B、向客户预收看房费
C、威胁或恐吓客户“跳单”的后果D、事先向客户告知“跳单”的危害
21、在带领客户实地看房前，房地产经纪人事先应（）
A、收取看房费B、收取意向金
C、承诺实现客户的全部要求D、签订实地看房确认书
22、房地产经纪业和物业管理业都属于（）行业。
A、知识密集型和资金密集型B．知识密集型和管理密集型
C．知识密集型和劳动密集型D．资金密集型和劳动密集型
23、下列不属于房地产中介服务业的是（）。
A、房地产咨询业B．物业管理业
C．房地产估价业D．房地产经纪业
24、甲公司以出让方式按法定最高年限取得某商场土地使用权，2年后建成开业，则开业时商场的土地使用权的剩余使用年限为（）年。
A．40B．38C．50D．48
25、王某于2016年5月购买了一套80m2的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，则对王某征收的契税税率为（）。
A．1％B．1.5%C．2.5％D．3%
26、下列房屋中可出租给个人居住的是（）。
A．小产权房B．农村宅基地上自建房
C．已被鉴定为危房的房屋D．厨房
27、房地产经纪服务收入的基本形式是（）。
A．咨询费B．佣金C．服务费D．定金
28、房地产经纪必不可少的原因不包括（）。
A．房地产的特殊性B．房地产交易的复杂性
C．房地产价格的波动性D．房地产信息的不对称性
29、按照我国的产业划分，房地产业属于（）。
A．服务业B．第一产业C．第二产业D．第三产业
30、关于“房地产经纪”的含义理解错误的是
A．房地产经纪又称为“房地产经纪服务”
B．房地产经纪是一种专业服务
C.从事房地产经纪活动的人员必须取得执业资格
D．房地产拍卖属于房地产经纪的范畴
31、下列不属于房地产经纪人员的权利的是（）。
A．依法发起设立房地产经纪机构B．获得合理报酬
C．同时受聘于两个及两个以上房地产经纪经机构D．执行房地产经纪业务
32、房地产经纪人知识结构的核心是（）。
A．房地产专业知识B．经纪知识
C．文化修养有关的知识D．房地产经纪的基本理论与实务知识
33、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。
A．以人为本B．人尽其才
C．因人设岗，因事设人D．因事设岗，因岗设人
34、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以（）为主。
A．小型房地产B．中型房地产C．单宗房地产D．大宗房地产
35、房地产经纪服务合同至少要保存（）年。
A．1B．2C．5D．10
36、目前唯一全国性的房地产执业规范，是（）发布的《房地产经纪执业规则》。
A．中国房地产估价师B．房地产经纪人学会
C．房地产管理部门D．房地产估价师与房地产经纪人学会
37、存量住房买卖、租赁经纪业务流程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是（）。
A．产权过户与登记B．物业交接C．佣金结算D．售后服务
38、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。
A．50（含50％）B．55%（含55％）
C．60％（含60％）D．65％（含65%）
39、房地产经纪人采用群发邮件、信息获得房源委托的过程，应注意的事项，说法错误的是（）。
A．标题要吸引人B．内容要夸张C．信息要真实D．图文并茂
40、房地产经纪人战胜竞争者，取得源源不断业务的最重要的保证是（）。
A.关注客户需求，发展成为终身顾客B．随时发现客户信息
C．吸引最有价值的客户D．将精力集中于市场营销
42、经济适用住房的产权人在购买住房（）年后可以上市交易。
A．2B．3C．5D．10
43、关于房屋出租或出售，下列说法中错误的是（）。
A．共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B．共有房屋出租和出售只要得到共有人的口头同意即可
C.委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
D．已抵押的房屋出租，应当有经抵押权人同意出租的书面证明
44、以下关于等额本息还款法说法正确的是（）。
A．每月以相等的金额偿还本金B．还款初期月还款额略高
C.可以节省整体利息支出
D．在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇调整利率除外）
45、关于房屋租赁合同特征说法错误的是（）。
A．房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同失效
C.承租人具有优先购买权
D.租赁期限最长不得超过二十年，超过最长年限的部分无效
46、申请公积金贷款要满足哪些条件（）
A.在沧州本市缴纳五险的；公积金账户开户并正常足额连续缴存12个月的；名下没有未结清的公积金贷款
B.在沧州本市缴存公积金的；公积金账户开户并正常足额连续缴存12个月的；公积金账户仍然处于正常缴存状态；名下没有未结清的公积金贷款
C.在沧州本市缴存公积金的；公积金账户开户并正常足额连续缴存24个月的；公积金账户仍然处于正常缴存状态；名下没有未结清的公积金贷款
D.在沧州本市缴存公积金的；公积金账户开户并正常足额连续缴存6个月的；公积金账户仍然处于正常缴存状态；名下没有未结清的公积金贷款
47、下列说法错误的是（）
A.产权人现持有的身份证与购房时使用的不一致时，去派出所开证明信就可
B.持有公证委托书办理权属转移登记，20个工作日领取新房产证
C.父母把房子赠予子女，在一个户口本上且能体现出亲子关系的，办理赠予手续时不需要提供亲属关系公证
D.父母把房子赠予子女，户口本不在一起的需要提供亲属关系公证
48、下列关于商业贷款利率的说法不正确的有（）
A.如果遇到国家调整利率，批贷未放款，执行当前新利率
B.已放款利率调整时间节点：
次年1月1日开始执行新利率。
C.中行以还款日为周期调整利率
D.商业贷款利率随政策变化，即时生效
49、关于购房资质的说法，下列的说法错误的是（）
A.签约时，若申请人在孕期，且预产期在过户前，过户前给孩子上户口，则需要注销网签，重新进行购房资格审核
B.若申请人户口本地址与身份证地址信息不一致，会影响购房资格审核
C.继承房产、赠予的房产不需要购房资格，受赠后计入拥有住房套数考量
D.夫妻更名不需要购房资格审核
50、在申请商业贷款办理银行面签，关于买方需要携带的资料的说法错误的有（）
A.单身成年收入证明、半年流水、身份证、户口本、单身证明
B.已婚买方需收入证明、半年流水、双方身份证、双方户口本、双方结婚证
C.离异需要收入证明、半年流水、身份证、户口本、离婚证、离婚协议盖民政局的章
D.丧偶需要收入证明、半年流水、身份证、户口本变更配偶死亡或者提供死亡证明
二、多项选择题（共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
51、有哪些内容是新联合企业文化要义里的企业行为准则的内容？
A、有限多元，专业经营B、方向第一，努力第二
C、宽容失败，反思成功D、团队建设高于个人价值
52、下列说法正确的是（）
A、新联合企业文化要义中的“感恩日”是11月17日
B、1+2联合不动产集团的愿景是：
全国领先的一站式房产管理服务平台
C、1+2联合不动产集团的战略定位是：
做好与房子有关的一切
D、新联合企业文化要义中的愿景是：
每一项投资，丰富并改善人们生活，引领文明精神
53、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有（）
A、工业厂房用地50年B、中学教学楼用地40年
C、多层住宅用地70年D、旅游度假村用地40年
E、百货商场用地50年
54、根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）
A、权属有争议的B、共有房地产，经其他共有人书面同意的
C、已设定抵押的房产D、司法机关依法查封限制转移的
E、未依法领取房地产权属证书的
55、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）
A、未竣工的预售商品房不得再行转让
B、为尊重客户，销售商品房时无须核对买受人是否实名购房
C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E、房屋所有权申请人与备案登记的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
56、承租人优先购买权不能实现的情形包括（）
A、在存在房屋共有人行驶优先购买权的
B、出租人将房屋出卖给近亲属的
C、出租人将房屋抵押的
D、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的
E、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
57、下列房地产抵押的一般规定中错误的是（）
A、以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押
C、以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
D、以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
E、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
58、下列关于契税的表述中，正确的有（）
A、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
B、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税
C、契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋
D、法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
E、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税
59、房地产经纪机构享有（）的权利
A、对房地产经纪人员的职业情况保密
B、拒绝委托人分割出租房间的要求
C、要求委托人提供身份证明等必要材料
D、要求委托人如实披露与房地产交易相关信息
E、督促房地产经纪人员认真开展房地产经纪业务
60、下列选项中属于房地产经纪机构的客户关系管理中留住老客户的手段是（）
A、提供个性化服务
B、正确处理投诉
C、建立长久的合作关系
D、与客户积极沟通
E、鼓励客户推荐
61、下列属于房地产经纪机构可能面临的民事赔偿风险的有（）
A、未按要求公示相关信息引起的风险
B、不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险
C、未尽严格审查义务引起的风险
D、协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
E、承诺不当引起的风险
62、在二手房代理业务的“业务洽谈”阶段，房地产经纪机构需要做的工作包括（）
A、倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求
B、插眼委托房地产的物质状况
C、向客户告知房地产经纪机构的名称、资格
D、手机与标的物相关的市场信息
E、查清委托人是否对委托事项具备相应的权利
63、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（）
A、贷款成数
B、贷款金额
C、贷款期限
D、贷款担保方式
E、贷款偿还方式
64、房地产经纪服务合同的基本内容包括（）
A、当事人的姓名、住所等情况
B、服务项目及完成标准
C、服务费用及其支付方式
D、房地产经纪人与委托人的利害关系
E、违约责任和纠纷解决方式
65、下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有（）
A、因偿还能力改变而拖欠还款
B、采取隐瞒手段重复抵押，累计贷款额超过所购房产价值
C、因放款人同意而实现的提前还款
D、因抵押房产价值低于贷款金额而拒绝还款
E、因不满意所购房屋质量问题而停止还款
66、在配对过程中，房地产经纪人向客户推荐房源的要点有（）
A、事先向客户收取信息服务费
B、向客户提出自己的专业观点
C、将房源信息列表后向客户推荐
D、只介绍房源的优点以吸引客户
E、重点介绍与客户需求有关的信息
67、房地产经纪人的道德风险有（）。
A.故意外泄客户资料B.私自抬高房源售价，赚取“差价”
C“跳单”D．私下促成业主与客户资料，赚取服务佣金
68、房地产经纪机构向委托人书面告知义务包括（）。
A.是否与委托房屋有利害关系B.委托房屋的市场参考价格
C.房屋交易的一般程序及可能存在的风险
D.房地产经纪人员的执业记录E．房屋交易涉及的税费
69、房地产经纪活动公平原则的内涵有（）。
A.房地产经纪机构与委托人的权利义务对等
B.房地产经纪活动当事人要对自己的行为负责
C.房地产经纪活动当事人自主决定房地产经纪服务的有关事项
D.房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争
E.房地产经纪机构在居间业务中，不偏向交易双方的任何一方
70、下列属于限制民事行为能力人的是（）。
A.张某17岁，每月依靠自己进城打工的800元工资生活
B.高一学生张某17岁，无收入来源和父母居住在一起
C.张某20岁，暂时待业在家，依靠父母生活
D.张某18岁患有精神病不能完全辨认自己的行为
E.张某50岁患有精神病不能辨认自己的行为
71、套内建筑面积包括（）。
A.分摊的共有建筑面积B.套内房屋使用面积
C.套内墙体面积D.套内阳台建筑面积
E．套内楼梯面积
72、房地产经纪人向委托人介绍房源时，正确的做法有（）。
A.房地产经纪人只说优点不说缺点
B.根据客户需求，重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息
C.不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷
D.给客户分析所推荐房源，提出自己的观点
E.引导客户将理想需求落实为实际需求，不断修正其购房愿望
73、在签署房屋买卖交易合同时，房地产经纪人需要认真审查的证件包括（）。
A.房产证B.房地产经纪人职业资格证书
C.户口簿D.土地证E.结婚证或离婚证
74、以下属于房屋买卖合同的主要内容的是（）。
A.房地产经纪服务的佣金支付方式B.买卖双方当事人
C.房屋基本状况D．房屋价款及支付方式
E．房屋交付的时间及条件
75、以下房屋不得出租的情形有（）。
A.属于违法建筑的B．不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C．违反规定改变房屋使用性质的D．法律、法规规定禁止出租的其他情形
E．产权不清的房屋
76、下列关于沧州地区住房套数计算的说法正确的是（）
A.住房套数只计算商品住房和二手住房
B.房管局规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计算
C.住房套数指个人购买的所有商品房套数
D.通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋也计入住宅套数
77、沧州市区内，资质审核时申请人为已婚状态，审核通过后，过户前若出现离婚情况，下列说法正确的是（）
A.需要重新进行购房资格审核。
B.根据离婚协议或判决书中未成年子女的归属情况进行购房资格审核
C.不需要重新进行购房资格审核
D.根据实际生活中其子女的归属情况进行购房资格的审核
78、商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷（）
A.两套及以上贷款记录未还清
B.假资质（假资料）
C.逾期次数过多
D.收入不符合贷款要求
79、下列关于商业贷款年限的说法正确的有（）
A.最长不超过30年（公寓最长贷款年限10年）
B.与房龄有关：
一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：
贷款年限+房龄<60（各银行间有差异）
C.借款人年龄有关：
一般可到65周岁，最长贷款年限计算：
贷款年限+借款人年龄<65周岁，（各银行间有差异）
D.以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
80、征信情况为以哪种情况不予批贷（）
A.有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡透支逾期未还的
B.连续三次累计六次有逾期的
C.曾发生骗取、套取住房公积金或以虚假方式骗取贷款行为的
D.被人民法院列入失信被执行人名单的
三、综合分析题（共20题，每题2分。
由单项选择题和多项选择题组成。
请在试卷上填上相应的选项。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
一、
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。
蒋某于2013年3月1日与甲企业签订了购买该下去16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/㎡，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。
合同约定建筑建筑面积为120㎡，交房时间为2013年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。
韩某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。
甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2013年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116㎡。
蒋某于2014年2月装修入住，2015年9月27日发现屋面严重漏水。
81、蒋某签订商品房买卖合同后按约定申请的登记为（）
A、首次登记
B、预告登记
C、异议登记
D、转移登记
82、蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元
A、69.12
B、69.36
C、69.60
D、72.00
83、甲企业可能申请的房屋登记为（）
A、预告登记
B、首次登记
C、转移登记
D、商品房合同备案登记
84、关于屋面漏水的说法，正确的为（）
A、屋面漏水不属于保修范围
B、不在商品住宅保修期内
C、蒋某可以要求建筑商承担责任
D、蒋某可以要求甲企业承担责任
85、关于商品房买卖合同的说法，正确的为（）
A、蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效
B、韩某可以请求解除合同、返还已付购房款及利息
C、韩某可以请求甲企业承担不超过已付购房款2倍的赔偿责任
D、甲企业与蒋某签订商品房预售合同应向房地产管理部门申请登记备案
二、
2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。
卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后手续。
后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同。
金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。
三方发生纠纷。
86、甲机构提供服务的性质为（）
A、房地产居间
B、房地产代理
C、房地产经纪
D、房地产信托
87、关于甲机构收费的说法，正确的是（）
A、甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用
B、甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金
C、因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用
D、金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用
88、甲机构协
升级会员 