深圳经典商业地产项目案例考察报告(97页).ppt

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2010年深圳经典商业地产项目案例考察报告2010年年11月月1-本资料来自-益田假日广场经典商业项目案例之一2项目概况p益田假日广场位于深圳著名旅游生态景区华侨城，周边30万居民，欢乐谷、世界之窗两大主题公园每年接纳500万国内外游客。

p项目占地3.5万，总建筑面积13.58，由益田集团开发，融合国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体体验式购物中心。

p益田假日广场，以Ole精品超市、中影益田假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家环球美食等为主力店代表以及众多品牌旗舰店，创造深圳时尚魅力所在。

3区位指南p项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅双地铁站厅，地理位置极其优越。

4外立面效果展示p益田假日广场定位为中国最具体验特色最具体验特色的国际购物中心，其以国际、精品、体验为引导，集丰富业态于一体，强调鲜明主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。

5精品店效果展示p超宽的走道公共空间，舒适的店面门厅，精致的装修效果提供了绝佳购物的体验环境。

6内空庭效果展示p中庭上部采光井空间的设计保证了较好的采光效果，五层全挑空设计效果气势恢宏，随处彰显时尚色彩。

7主力店效果展示8商业业态布局9商业业态布局10商业业态布局11商业业态布局12商业业态布局13海岸城经典商业项目案例之二14项目概况p海岸城由东座、西座写字楼、购物中心和风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目。

p海岸城总投资约20亿元人民币，总建约30万，其中：

购物中心约12万；写字楼约14万；商业街约4万。

p海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。

15区位指南p深圳海岸城位于南山商业文化中心区南山商业文化中心区，周边居住、商业、商业氛围浓厚，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。

16海岸城吉祥物p“DiDA”是海岸城的一个文化符号，它是由落入大海的水滴演绎出的水精灵。

头顶浪花，象征着大海的勃勃生机；眼光灵动，流露出海洋的宽容与气度；纯真烂漫，永远保持着好奇与乐观的生活态度。

17外立面效果展示p建筑和环境营造海洋文化，外形通过简洁线条、质朴的材质，展现动感、现代的休闲主题生活，双广场南北呼应、南广场与水景的完美结合，北广场约1万提供演出、休闲、活动公共生活空间，倡导滨海的体验与时尚。

18连廊效果展示p二层独有的连廊设计，把南山文化中心几大商业体海岸城、保利文化广场、天利购物广场紧密连接在一起，形成独有的双首层商业效果双首层商业效果，大大提高了二层商业价值。

19内空间效果展示20内空庭效果展示p圆形的中庭挑空设计，别致的海洋生物造型，项目独有吉祥物的点缀，商场内部洋溢着无处不在的海洋气息。

21主力店效果展示22商业业态布局23商业业态布局24商业业态布局25商业业态布局26商业业态布局27商业业态布局28中心城经典商业项目案例之三2930项目概况p中心城广场位于深圳市福田区福华一路3号（大中华西侧）会展中心地铁站B出口，与市民中心和会展中心同处一条中轴线。

p中心城广场于2007年4月28日正式开业，总建筑面积14万平方米，为CBD中心区最大的购物中心。

p自然生态的建筑风貌，东西两侧绿色景观下沉广场，屋顶敞开式露天公园，给人以吃喝玩乐一站式购物体验。

p中心城广场共五层，分别为L层、UG层、G层及B1、B2层。

30区位指南p中心城位于深圳中心区CBD中央，南毗邻国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中华交易广场，西接香格里拉大酒店，处于地铁会展中心B出口，地理位置绝佳。

香格里拉香格里拉大中华广场大中华广场中心城中心城卓越时代卓越时代COCO晶岛国商购物晶岛国商购物3132外立面效果展示p中心城以“紫金公园”为设计概念精心设计，以“生态景观式休闲消费“为主导打造的集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体的大型生态购物中心。

3233内空间效果展示p大尺度敞开式的、无柱式的购物空间，为顾客提供清新、自然、舒适的购物环境。

3334中庭效果展示p中心城的中庭效果相对简洁，营造一种田园感受，更多场地用于活动展示，神色格栅式的装饰效果是其特有的。

34主力店效果展示3536精品店效果展示3637精品店效果展示3738商业业态布局3839商业业态布局3940商业业态布局40COCOPARK经典商业项目案例之四41项目概况pCOCOPark，紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站。

p深圳唯一公园版情景式购物中心，最具时尚气质的购物中心，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体，拥有200余家国际国内知名品牌。

p总建筑面积85000，共五层，有1/4的面积被设计为休闲空间，首家“内街”式购物中心，有12条折叠式内街，6000的下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥。

42区位指南p项目紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站，周边商业、商务氛围浓厚。

43外立面效果展示p沿中心二路碟形设计效果，大面积采用通透玻璃安装，展现项目现代、时尚的气质，并打造公园版购物中心效果。

44酒吧街效果展示pCOCOPARK引入酒吧的时尚元素，打造酒吧街区文化，吸引年轻消费群体，并把酒吧空间延至外部，晚上营造超强人气的商业氛围。

45内空间效果展示46外庭效果展示47精品店效果展示48商业业态布局49商业业态布局50商业业态布局51商业业态布局52中信城市广场经典商业项目案例之五53项目概况p中信城市广场位于深南路市政府南侧，交通发达,人气兴旺,商业气氛浓愈,被深圳市主流媒体评为八大商圈之一。

p项目别具一格的建筑造型，多样化的功能设计，显示了深圳市对外政治、经济、文化交流窗口的典雅风范，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体的shoppingmall。

p项目占地5.1万，由建筑面积3.99万的中信大厦、7.18万的商业购物中心，经营面积达2000的国际休闲（酒吧）街，以及3万的星光广场组成。

54区位指南p项目位于深南路市政府南侧，毗邻深圳国际商场、岁宝百货、茂业百货等，背靠深圳著名的老城区巴登街及南园路的商业一条街，交通发达,商业气氛浓愈,成为新兴商业旺地。

55外立面效果展示56外立面效果展示p项目借鉴舰艇造型，简捷明朗的线条和优雅大方的风格，星光广场拥有极富特色的喷泉广场、时钟柱及高清晰度巨型户外电子屏等，融现代建筑风格与艺术为一体的人文景观。

57内空间效果展示p项目以西武百货主力店内部空间展示为主，东西贯通，三大回形空间连贯增加店铺空间的联系性，降低由于东西过长造成的乏味性。

58内中庭效果展示p项目共设计三大中庭空间，增加了屋面采光体系，内设两部垂直观光电梯快速直达，多部扶梯横跨增加购物便捷性。

59精品店效果展示60主力店效果展示61商业业态布局高端高端综合综合通道通道p项目共设计三大中庭空间，增加了屋面采光体系，内设两部垂直观光电梯快速直达，多部扶梯横跨增加购物便捷性。

62商业业态布局63商业业态布局64商业业态布局65商业业态布局66商业业态布局67地王购物中心经典商业项目案例之六68项目概况p正式名称信兴广场，因其所占土地当年拍卖拍得深圳土地交易最高价格，被称为“地王”，因此公众称之为地王大厦。

p地王大厦高69层，总高度383.95米，实高324.8米，建成时是亚洲第一高楼。

p大楼位于深圳市罗湖区的深南东路、解放路与宝安南路交汇的三角地带。

地王大厦信兴广场由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成。

p地王观光的最大特点就在于它是中国第一个主题性高层观光旅游景点。

69区位指南p项目位于深南路与宝安南路交叉区域，紧邻大剧院、京基中心广场，对接地铁轨道出入口，周边商业、商务氛围浓厚，地理位置绝佳。

7071外立面效果展示p地王大厦创造深圳的世界高度，也创造了工程进度速度，是世界上最扁形的楼体，外立面玻璃幕墙现代感较强，底部的购物中心采用大面积石材结构。

7172门头效果展示p地王购物中心不同于一般购物中心设计，步入须经过阶梯，经过展示通道入门类似商务大堂，才可进入购物区。

7273中庭效果展示p五层挑空设计效果，中间布置彩灯垂吊，整体现代感较强。

7374精品店效果展示7475商业业态布局7576商业业态布局7677商业业态布局7778商业业态布局7879商业业态布局79华润万象城经典商业项目案例之七80项目概况p华润万象城位于深圳市罗湖区宝安南路1881，总建筑面积达18.8万，商业面积111970，是华润投资40亿开发55万华润中心的一部分。

p万象城拥有6层商用楼面，总近300个独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等功能为一体综合性商业体。

p万象城整合国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准溜冰场、游乐天地、多厅电影院等综合商业、休闲、娱乐元素，打造超级商业中心。

81区位指南p项目位于深南路与宝安南路交叉区域，紧邻大剧院、地王大厦，对接地铁轨道出入口，周边商业、商务氛围浓厚，地理位置绝佳。

82外立面效果展示83外立面效果展示p万象城定位于深圳最大、华南最好、中国最具示范效果的室内购物中心，外立面采用厚重石材与通透玻璃有机结合，凸显项目典雅、高贵、大气、时尚。

84内空庭效果展示p万象城内部采取长廊式空间布局效果，多内庭、多展示、多环形通道布置，购物中心内部空间开阔大气、品类分布性较好。

85主力店效果展示86精品店效果展示87名店效果展示88名店效果展示89商业业态布局公共公共空间空间90商业业态布局OLE超市91商业业态布局92商业业态布局93商业业态布局嘉禾影城REEL时尚百货94商业业态布局缤纷万象95商业业态布局美乐汇美食9697THANKS97