最新上半年甘肃省土地估价师《基础与法规》知识合伙企业法考试题.docx
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最新上半年甘肃省土地估价师《基础与法规》知识合伙企业法考试题
2015年上半年甘肃省土地估价师《基础与法规》知识：
合伙企业法考试题
2015年上半年甘肃省土地估价师《基础与法规》知识：
合伙企业法考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不属于统计设计分类的是__。
A．整体设计
B．全程设计
C．单项设计
D．分段设计
2、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。
A．预测项目开发利润
B．预测项目建设成本控制标准
C．测算项目资金合理的利用率
D．测算项目建设周期
3、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。
下列关于土地利用系数的说法中是正确的。
A：
土地利用系数计算时，，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产
B：
土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性
C：
土地利用系数的计算必须分指定作物计算
D：
等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间（X表示平均值；S表示标准差）
E：
合法性
4、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
A．三年以上六年以下
B．两年以上五年以下
C．三年以上七年以下
D．五年以上十年以下
5、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A：
现金
B：
现金和银行存款
C：
库存现金和有价证券
D：
库存现金、银行存款和其他货币资金
E：
土地
6、地籍的特点包括__。
A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．间隔性
E．地籍资料的连续性
7、一定条件下，是影响地价的主要方面。
A：
需求
B：
投资
C：
收益
D：
利润
E：
合法性
8、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。
A：
幼儿园
B：
储蓄所
C：
停车场
D：
居委会
E：
土地
9、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。
A．均报国务院
B．国务院、省级人民政府
C．省级人民政府、国务院
D．均报省级人民政府
10、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。
A：
初始登记
B：
变更登记
C：
异议登记
D：
更正登记
E：
35％～50％
11、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。
A：
B：
C：
1‰
D：
3‰
E：
土地
12、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。
A：
土地所有权
B：
土地使用权
C：
土地抵押权
D：
土地租赁权
E：
时间因素
13、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。
A：
交通性主干道
B：
交通性次干道
C：
交通性支路
D：
生活性次干道
E：
土地
14、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
15、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。
A：
农用地土壤质量
B：
农用地区位条件
C：
农用地肥力条件
D：
农用地土地质量
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
16、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。
在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。
A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
17、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A：
市场深刻理解
B：
市场的绝对熟悉
C：
市场独特见解
D：
市场足够了解
E：
合法性
18、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。
A：
几何要素法
B：
坐标法
C：
求积仪法
D：
膜片法
E：
土地
19、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为__。
A．投资利润＝（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
B．投资利润＝（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率
C．投资利润＝（土地取得费+土地开发费）×投资回报率
D．投资利润＝（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率
20、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A．土地利用规划
B．土地利用计划
C．土地总体规划
D．土地利用管理
21、土地利用总体规划与国土规划是__的关系。
A．线与面
B．长期与短期
C．点与面
D．局部与整体
22、建没用地的主要特征不包括。
A：
承载力与非生态利用性
B：
土地利用的可逆性
C：
土地利用的永续性
D：
区位选择的重要性
E：
35％～50％
23、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。
A：
甲等于乙
B：
甲高于乙
C：
甲低于乙
D：
难以判断
E：
时间因素
24、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。
A：
正常使用性
B：
危险性
C：
日常维护性
D：
适修性
E：
土地
25、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。
A：
6．37％
B：
6．12％
C：
6．02％
D：
6％
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于房产图的描述正确的是。
A：
房产分户图是分丘图的局部明细
B：
房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：
100
C：
房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：
500
D：
房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
E：
房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素
2、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。
牧草地分为__草地。
A．天然
B．改良
C．荒
D．劣质
E．人工
3、地籍按表现形式分为__。
A．常规地籍
B．农村地籍
C．城镇地籍
D．数字地籍
E．多用途地籍
4、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。
A：
当月交付使用
B：
当月以经营租赁方式租出
C：
季节性停用
D：
已提足折旧继续使用
E：
取得开工许可证
5、根据《中华人民共和国民法通则》，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有。
A：
身体受到伤害要求赔偿的
B：
出售质量不合格的商品未声明的
C：
延付租金的
D：
延付货款的
E：
寄存货物丢失的
6、城市用地评定主要指标有__。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况
E．气候
7、影响商品需求的因素，一般来说有。
A：
消费者偏好
B：
消费者的收入水平
C：
商品自身价格
D：
相关商品价格
E：
生产企业对未来的预期
8、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。
A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降
B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升
C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
9、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。
A．“收支一条线”
B．“收支两条线”
C．“收支平衡”
D．“收支不平衡”
10、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是__。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．市场交易价
11、土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。
这是特性的表现。
A：
土地供给的稀缺性
B：
土地用途的多样性
C：
土地利用方式的相对分散性
D：
土地利用后果的社会性
E：
35％～50％
12、下列属于褐土特点的有。
A：
淋溶程度很强烈
B：
有少量碳酸钙淀积
C：
土壤呈中性、微碱性反应
D：
细土少
E：
矿物质、有机质积累较少
13、宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为__。
A．其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度
B．临街线，底边中点深度
C．其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度
D．临街线，最深处深度
14、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。
A：
种植粮食作物、经济作物的土地
B：
菜地
C：
园地
D：
林地
E：
草地和水面
15、按建筑物主要承重构件材料分类的有__。
A．木结构
B．砖石结构
C．框架结构
D．砖混结构
E．钢结构
16、土地市场的微观管理主要包括。
A：
对土地市场客体的管理
B：
对土地市场主体的资质审查
C：
土地市场中介管理
D：
土地市场价格管理
E：
土地市场交易程序的规范
17、根据地租理论，最劣等土地的级差地租__。
A．等于零
B．大于零
C．土地价格
D．房地产价格
18、以下表述中不正确的是__。
A．规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，可能获得的经济利益
B．规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系
C．规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的
D．规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模
19、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。
A．土地使用面积
B．建筑面积
C．土地价格
D．土地收益
20、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。
A：
物理折旧属于有形折旧．是建筑实体所产生的磨灭
B：
功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧
C：
经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧
D：
物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
E：
物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
21、2007年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是__。
A．初贻登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
22、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。
【2009年考试真题】
A：
城市人均收入提高
B：
城市规划中对城市性质进行了调整
C：
城市土地供求变化
D：
城市道路系统调整
E：
新建大型文化娱乐中心
23、某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。
宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。
根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有。
A：
宗地内“三通一平”
B：
宗地临城市主干道
C：
宗地不平坦
D：
宗地交通非常便利
E：
宗地周边人口密度较小
24、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在．【2009年考试真题】
A：
调控商业银行信贷规模
B：
增加商业银行的信誉
C：
控制商业银行的业务库存现金
D：
影响商业银行的存款能力与清偿能力
E：
增加中央银行信贷资金宏观调控能力
25、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。
A：
级差收益测算法
B：
样点地价平均法
C：
定级指数模型法
D：
标准田法
E：
样地法
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