招商市场调研报告范例.ppt

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（招商招商）市场调研报告市场调研报告一九一二集团一九一二集团一九一二集团一九一二集团商务资源部商务资源部商务资源部商务资源部2012201220122012年年年年8888月月月月目目录录第一部分第一部分第一部分第一部分-城市商业分析城市商业分析城市商业分析城市商业分析第二部分第二部分第二部分第二部分-商业项目分析商业项目分析商业项目分析商业项目分析第三部分第三部分第三部分第三部分-项目辐射范围消费者分析项目辐射范围消费者分析项目辐射范围消费者分析项目辐射范围消费者分析第四部分第四部分第四部分第四部分-商业经营客户分析商业经营客户分析商业经营客户分析商业经营客户分析前言前言-市场调研分析目的市场调研分析目的通过对项目所在城市的商圈，商业项目，项目辐射范围消费者分析、商业经营客户分析，为项目定位、业态定位、客群定位、辐射区域、功能分区、业态规划、以及销售提供参考依据。

第一部分第一部分城市商圈分析城市商圈分析通过对城市商圈调研分析，了解商圈目前落位的企业和经营现况、判断未来商圈的发展方向、发展中心、发展趋势，同时通过政府对商业企业落位布局获悉政府商业规划（政府规划的导向性非常重要），结合1912项目所处商圈分析利弊，便于我们在项目运作的过程怎样扬长避短，以及如何实现项目经济效益、品牌效益、社会效益。

城城城城市市市市功功功功能能能能规规规规划划划划承接产业转移的重要阵地2008年以前的滁州主要市域国家级AAAA级风景旅游区2008年以后大力发展的区域依托京沪高铁发展，尚未成型老城核心商圈城南新区商圈工业园区商圈高铁站前商圈本案商圈现状老城核心商圈形成已久，提档升级中城南新区商圈快速规划建设中工业园区商圈规划建设中高铁站前商圈规划中滁州1912城城城城市市市市商商商商圈圈圈圈规规规规划划划划老老城城核核心心商商圈圈的的范范围围界定界定天长路与南谯北路交叉口为老城市中心，商业分布于四周，以水石广场为天长路与南谯北路交叉口为老城市中心，商业分布于四周，以水石广场为龙头形成了老城核心商圈；龙头形成了老城核心商圈；1912在老城商圈最北侧属于老城核心商圈辐射范围在老城商圈最北侧属于老城核心商圈辐射范围滁州滁州滁州滁州19121912老城核心商圈内商业构成老城核心商圈内商业构成老城核心商圈内商业构成老城核心商圈内商业构成-已经开业运营的已经开业运营的已经开业运营的已经开业运营的正在经营中的中大型商业项目基本是以超市为主力店而延生的百货业态为主，经营面积约为30万平米。

主要商家规模经营内容水石购物广场4.3万乐天玛特综合购物超市、中都百货、国美电器、数码广场、影院、健身、KFC金光大道广场3.5万苏果综合购物超市、时尚服饰街区、连锁餐饮、KTV白云商厦（已迁入中环）2.1万中高端百货商之都2.5万中端百货五星电器2万家电、数码、麦当劳国美电器2万家电、数码苏宁电器2万家电、数码、KTV、会所天长路服饰街以服饰为主的综合商业街宋城美食街餐饮与娱乐为主（酒吧、西餐以及特色中餐）同乐坊1万高端餐饮、休闲、娱乐街区老老城城核核心心商商圈圈已已开开业业主主要要商商业业明明细细项目名称项目名称建筑面积建筑面积项目定位项目定位业态业态租金或扣点租金或扣点开业日期开业日期水石广场4.3万中端购物广场超市、百货、数码电器、餐饮、娱乐租金：

4.5元/平/天-5.5元/平/天（超市外租区）已开业金光大道3.5万中高端百货超市、零售、餐饮、娱乐租金：

5-8元/平/天（内铺小铺位），12元/平/天（临街小铺）已开业白云商厦2.1万中高端百货服装、鞋帽、珠宝、名表、化妆品扣点：

17%-25%2011年10月1日新开业商之都2.5万中端百货服装、鞋帽、珠宝、名表、化妆品扣点：

17%-22%已开业宋城美食街2.4万中低端餐饮、酒吧租金：

1-1.5元/平/天已开业同乐坊1万中高端餐饮、水疗、夜总会租金：

0.8-1.3元/平/天2011年11月25日新开业北大荒1200中低端百货男装扣点：

17%-22%已开业合计15.92万在建项目多为购物中心、商业综合体等新型商业在建项目多为购物中心、商业综合体等新型商业.面积约为面积约为30万平方米，规模较大，引进的万平方米，规模较大，引进的品牌及业态组合更加丰富合理，同时餐饮与休闲娱乐比重明显加大，开业后将改变老城商圈内品牌及业态组合更加丰富合理，同时餐饮与休闲娱乐比重明显加大，开业后将改变老城商圈内传统的商业形态。

传统的商业形态。

主要商家规模开业日期经营内容泰鑫中环国际广场（白云商厦已运营）12.6万2014年前整体开业沃尔玛、白云商厦、大地影院、美食广场、大玩家电玩、KTV、儿童乐园、名店街、KFC泰鑫现代城约4万2014年开业室外步行街，汇集美食、休闲、运动、时尚、文化、品牌等；新百百货、星光珠宝泰鑫城市星座（基本运营）2.5万已开业苏果社区超市、星座商城、苏宁电器、KFC、大型连锁餐饮第五大道（嘉宇万豪名苑）4万2013年10月交房名人酒吧街、名人餐饮街，名店精品街，其中包括1.6万平米新概念特色室内步行街及主力旗舰精品店合计23.1万老城核心商圈内商业构成老城核心商圈内商业构成老城核心商圈内商业构成老城核心商圈内商业构成-正在建设的正在建设的正在建设的正在建设的老老城城核核心心商商圈圈在在建建商商业业明明细细项目名称项目名称建筑面建筑面积积项目定位项目定位业态业态商铺售价商铺售价租金或扣点租金或扣点开业日期开业日期泰鑫中环国际广场（白云商厦已运营）12.6万中高端购物广场超市、百货、数码电器、餐饮、娱乐一楼：

3-4万/平二楼：

2-3万/平三楼：

1-2万/平租金均价：

1.2元/平/天-3元/平/天主力百货已开业，其他预计2014年前全部开业泰鑫现代城约4万中高端购物广场中高端百货+室外步行街（餐饮、休闲、零售）2-5万/平租金未定预计开业时间2014年泰鑫城市星座2.5万超市+高端百货超市、餐饮、服装、鞋帽、儿童游乐、母婴用品等4.5万/平扣点：

20%左右已试营业第五大道（嘉宇万豪名苑）4万中高端商业街区酒吧、餐饮、特色零售2-5万/平租金未定预计开业时间2014年老城核心商圈主要商业在售商铺价格小结老城核心商圈主要商业在售商铺价格小结目前老城核心商圈主要在建商业有四家：

中环国际广场、泰鑫现代城、泰鑫城市星座、第五大道，这四个在建项目相互之间直线距离在一公里之内，门面商铺售价区间2.5万/平-5万/平，内铺因楼层的高低差异，售价区间1万/平-3万/平。

城城南南新新区区商商圈圈的的范范围围界界定定以新市政府为中心、龙蟠大道为轴，在建和规划了多个大型商业综合体，以及众多住宅商以新市政府为中心、龙蟠大道为轴，在建和规划了多个大型商业综合体，以及众多住宅商业配套，未来将成为城南新区的商业、行政、商务核心区，辐射整个新区及全椒县。

业配套，未来将成为城南新区的商业、行政、商务核心区，辐射整个新区及全椒县。

城城南南新新区区类别数量面积开业日期主要商家综合体3142万平方2014年-2016年世贸广场、中普城市广场、港汇中心城购物广场211万平方2014年-2016年金鹏99城市广场、世贸中心专业市场17万平方已开业长江商贸城商业街12014年-2016年龙蟠大道综合商业街合计160160万万城南新区商圈内商业构成城南新区商圈内商业构成城南新区商圈内商业构成城南新区商圈内商业构成-正在建设的正在建设的正在建设的正在建设的滁州城南新区商业主要以城市综合体滁州城南新区商业主要以城市综合体+综合商业街综合商业街+社区配套商业的模式，社区配套商业的模式，形成区域性商圈，辐射整个城南新区。

形成区域性商圈，辐射整个城南新区。

城城南南核核心心商商圈圈在在建建商商业业明明细细项目名称项目名称建筑面积建筑面积项目定位项目定位业态业态商铺售价商铺售价租金或扣点租金或扣点开业日期开业日期世贸广场55万中端城市综合体星级酒店、超市、影院、餐饮、娱乐、零售等未定租金：

未定预计2014年-2016年港汇中心19万中高端城市综合体百货店、折扣店、超市、餐饮、休闲、娱乐、溜冰场、大型卖场未定未定预计2015年01月01日中普城市广场55万中高端城市综合体超市、影院、餐饮、娱乐、零售等未定租金：

未定预计2014年-2016年世贸中心2.8万中高端城市综合体影院、家具博览中心、步行街、餐饮、娱乐、零售等未定租金：

未定预计2014年-2016年金鹏99城市广场11万中高端购物中心超市、影院、餐饮、娱乐、零售等未定（预计均价3万/平）租金：

未定预计2014年左右开业长江商贸城7万专业市场家居、建材、五金等/已开业合计合计149.8149.8万万城南核心商圈主要商业在售商铺价格小结城南核心商圈主要商业在售商铺价格小结目前城南核心商圈主要在建商业有一家：

金鹏99城市广场；规划中未动工商业有四家：

世贸广场、中普城市广场、世贸中心、港汇中心。

其中进度最快的金鹏99城市广场目前售价还未完全确定，预计售价均价3万/平。

工工业业园园区区商商圈圈的的范范围围界界定定琅琊区工业园区分南北两个区域，南区为扬子路、南京南路和上海南路所包围的中间区域；琅琊区工业园区分南北两个区域，南区为扬子路、南京南路和上海南路所包围的中间区域；北区为扬子路、上海北路和世纪大道所包围的中间区域；工业园区商业主要集中在北区的上海北区为扬子路、上海北路和世纪大道所包围的中间区域；工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪仪邦广场，其他商业在规划中。

邦广场，其他商业在规划中。

工工业业园园区区北北区区工工业业园园区区南南区区工工业业园园区区商商圈圈商商业业构构成成-滁州国际商城滁州国际商城滁州国际商城滁州国际商城琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。

邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。

p项目位置：

滁州市上海北路611号p开发商：

滁州中州置业有限公司p总建筑面积：

约68万p项目简介：

位于城东工业园区，位置较偏远，交通不便利。

打造超大一站式建材、家居、五金、装饰专业市场。

项目由ABC三区构成，A区已开业、B区招商中，预计2014年开业、C区规划中。

在售B区28-38栋两层，26/间商铺，1F层高5.6米，2F层高5.4米。

1F临街约7000-9000元/。

2F3000-6000元/。

滁州19125.25.2公里公里滁州国际商城滁州国际商城工工业业园园区区商商圈圈商商业业构构成成-仪仪邦邦广广场场琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售市琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。

邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。

滁州19124.94.9公里公里p项目位置：

上海北路585号p开发商：

滁州仪邦置业有限公司p占地面积：

186亩p总建筑面积：

182000p商业建筑面积：

74000p项目信息：

项目包含住宅7万平米（均价3000-4000元），酒店式公寓3.6万平米，公建配套0.2万平米，商业7.4万平米，打造集休闲、娱乐、办公、购物、于一体的品牌广场。

商业为2层底商，打造大滁城奥莱城。

销售和商业招商状况不理想，目前已是二次招商，预计开业时间2014年左