重庆省上半年土地估价师基础与法规知识证券法考试题.docx

重庆省上半年土地估价师基础与法规知识证券法考试题.docx

《重庆省上半年土地估价师基础与法规知识证券法考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆省上半年土地估价师基础与法规知识证券法考试题.docx（14页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

重庆省上半年土地估价师基础与法规知识证券法考试题

重庆省上半年土地估价师《基本与法规》知识：

证券法考试题

一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）

1、应用剩余法评估宗地价格，一方面需要调查确认是。

A：

该宗土地规划允许用途

B：

该宗土地规划容积率和建筑密度

C：

该宗土地开发周期

D：

该宗土地开发完毕后房地产也许售价

E：

时间因素

2、如果以为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途条件是，预测转换用途所带来土地价值不不大于转换用途所需费用。

A：

减少额

B：

数值

C：

增长额

D：

收益

E：

时间因素

3、在城乡土地定级因子中，道路通达度是指。

A：

道路宽度

B：

道路对某特定土地区位影响限度

C：

道路车道数

D：

道路在城乡交通中地位和作用

E：

时间因素

4、在国内社会主义土地公有制条件下依然存在地租，是由于。

A：

存在着土地所有权不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权分离

B：

在任何社会制度下都存在地租

C：

存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D：

土地是重要生产要素

E：

时间因素

5、也影响着房地产投资者投资兴趣。

A：

地价管理政策

B：

税收政策

C：

都市规划

D：

行政从属变更

E：

时间因素

6、《土地管理法实行条例》规定。

依照国民经济和社会发展状况，土地级别每__年调节1次。

A．2

B．3

C．5

D．6

7、要使社会生产能顺利进行，供应与需求不但要在总量上，并且应在__上保持平衡。

A．全国

B．地区

C．质量

D．构造

8、因处分抵押财产转移土地使用权，被处分土地使用权受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持关于证明文献到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．20

B．30

C．45

D．60

9、土地自然供应量是指__。

A．地球表面积

B．地球表面陆地面积

C．除了既有技术条件下无法运用永久冰盖、戈壁、沙漠等之外陆地面积

D．适当于动植物生长土地面积

10、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．（采用平均年限法估算其折旧）【考试真题】

A：

15

B：

18

C：

108

D：

150

E：

土地

11、采用平均年限法计提折旧，折旧率应依照__乘以折旧率计算。

A．固定资产预测净残值

B．固定资产净值

C．固定资产应提折旧总额

D．固定资产原值

12、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地有关性和代替性描述是。

A：

用途应相似

B：

同一供需圈内

C：

两年内交易案例

D：

交易案例真实性

E：

时间因素

13、土地登记种类有__。

A．初始登记

B．变更登记

C．改正登记

D．其她登记

E．房地产登记

14、竞争可以分为__竞争。

A．自由

B．不自由

C．充分

D．不充分

E．完全

15、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差别社会、经济、自然条件。

A：

价格

B：

区位、质量

C：

质量、级别

D：

收益

E：

时间因素

16、某都市工业用地基准地价设定土地开发限度为“五通一平”，其修正值如下表．既有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其土地开发限度修正值为元／平方米．【考试真题】

A：

B：

-5

C：

-6

D：

-11

E：

时间因素

17、某公司自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预测使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第年末账面价值为万元．【考试真题】

A：

1667

B：

2400

C：

1833

D：

1167

E：

土地

18、现行《中华人民共和国土地管理法》一种重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）方式代替了过去分级限额审批制度。

A．用地筹划

B．土地用途管制

C．规划管制

D．规划控制

19、下列分组中属于按品质标志进行是。

A：

超市按年销售额分组

B：

公司按行业分组

C：

职工按月工资额分组

D：

都市按非农业人口数分组

E：

土地

20、房地产开发市场市场营销因素调查有__。

A．产品调查

B．价格调查

C．分销渠道调查

D．人口需求调查

E．促销方略调查

21、下列国家中具备以中央银行为重心监管体制是__。

A．法国

B．英国

C．日本

D．韩国

22、某单位需报批一建设项目，依照《建设项目用地预审管理办法》关于规定，该单位应当在__提出预审申请。

A．可行性研究阶段

B．项目获得批准立项后

C．申请项目选址意见书阶段

D．申请核发建设工程规划允许证阶段

23、”杜能圈”是以都市为中心，向外按顺序呈圈层分布。

A：

自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

B：

自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

C：

自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

D：

自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

E：

时间因素

24、某都市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定土地开发状况为“四通一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增长供气、供热将使地价分别增长40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：

300

B：

340

C：

370

D：

330

E：

时间因素

25、土地报酬递减规律所指报酬递减是指__递减。

A．土地总报酬

B．土地边际报酬

C．土地临界报酬

D．土地平均报酬

二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）

1、都市规划工作特点有__。

A．复杂性

B．自由性

C．综合性

D．地区性

E．预见性

2、在收益还原法中拟定客观收益需要考虑如下条件中。

A：

拟定客观收益要涉及特殊、偶尔要素所带来收益

B：

土地总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生收益

C：

必要是持续且具备规律产生收益

D：

是安全可靠收益

E：

土地

3、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核算、清丈田亩面积，评估土质，拟定地权，其中，在历史上规模最大、最为知名是__鱼鳞图册办法。

A．宋朝

B．元朝

C．明朝

D．清朝

4、张某于申请宅基地建房居住，7月，张某将其房屋租赁给她人居住收取租金，张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，本地人民政府应__。

A．没收张某出租房屋所得

B．对张某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对张某申请不予批准

5、城乡土地使用税计税根据是__。

A．纳税人使用土地面积

B．纳税人人均运用土地面积

C．纳税人年产土地收益面积

D．纳税人实际占用土地面积

6、土地使用权出让可以采用__方式。

A．合同

B．招标

C．签约

D．拍卖

E．公证

7、对于下列各类型土地，适当选用代替原则进行评估是。

A：

寺庙用地

B：

别墅用地

C：

小型油井用地

D：

高尔夫球场用地

E：

文化遗产用地

8、在土地估价实践中，中土地收益拟定，都是预期收益原则详细应用。

A：

剩余法估价

B：

时常比较法

C：

成本法

D：

收益还原法估价

E：

农村社会经济发展水平

9、测量误差重要可以分为。

A：

随机误差

B：

系统误差

C：

人为误差

D：

粗大误差

E：

仪器误差

10、区位就是在空间地区上有机结合详细体现。

A：

自然地理区位

B：

社会地理区位

C：

经济地理区位

D：

交通地理区位

E：

网络域名定位

11、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目赚钱能力静态指标。

A：

净现值

B：

成本利润率

C：

投资利润率

D：

内部收益率

E：

资本金利润率

12、国内当前重要地价管理政策有。

A：

政府对土地（使用权）出让实行筹划管理

B：

国家对合同出让国有土地使用权采用最低限价

C：

政府对地价上涨采用必要行政手段进行干预

D：

政府对土地使用权转移有优先购买权

E：

土地

13、依照《土地管理法》，征收耕地补偿费用应涉及。

A：

耕地占用费

B：

土地补偿费

C：

安顿补贴费

D：

地上附着物和青苗补偿费

E：

新增建设用地费

14、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益告知》（国土资发[]28号）规定是__。

A．在土地运用总体规划拟定城乡建设扩展边界外村庄，要组织编制“两图一表”

B．凡村内有空闲宅基地未运用，不得批准新增建设用地

C．宅基地审批应坚持实行“三到场”

D．在留足村民必须居住用地（宅基地）前提下，其她土地用于商品住宅开发

15、经济主体为了在激烈市场竞争中获得优胜，必要努力使。

A：

付出个别劳动量低于社会必要劳动量

B：

付出个别劳动量高于社会必要劳动量

C：

个别价值低于社会价格

D：

个别价值高于社会价格

E：

获得开工允许证

16、房屋附属设施测量中如下说法对的有。

A：

柱廊以柱外围为准

B：

檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准

C：

门廊以柱或围护物外围为准，独立柱门廊以顶盖投影为准

D：

门墩以墩内围为准

E：

门顶以顶盖投影为准

17、以劳动分工和劳动互换为核心经济有__。

A．商品生产

B．商品经济

C．市场经济

D．自然经济

E．社会经济

18、在较大建设项目中，设计概算文献涉及以及其她工程费用概算．【考试真题】

A：

建设项目总概算

B：

单项工程综合概算

C：

单位工程概算

D：

分部工程概算

E：

获得开工允许证

19、《土地估价师继续教诲暂行规定》明确，各地、各单位应于每年__月上旬报送下一年度继续教诲筹划，由中华人民共和国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教诲培训年度筹划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初发布实行。

A．9

B．10

C．11

D．12

20、下列选项中是重要决定或影响价格因素。

A：

商品稀缺限度

B：

货币币值

C：

市场供求关系

D：

顾客喜好限度

E：

商品数量

21、下列属于个别因素比较内容有。

A：

都市规划

B：

人均耕地

C：

土地使用限制

D：

区片土地类型

E：

收入水平

22、现阶段国内土地运用总体规划编制工作应遵循原则是__。

A．目性原则

B．因地制宜原则

C．综合效益原则

D．系统协调原则

E．公平性原则

23、为保证预计成果科学、客观、公正，接受委托估价必要遵循__原则。

A．争取服务

B．提高估价质量

C．适应性

D．精确性

E．适应国际化规定

24、国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地，可采用方式进行补偿。

A：

用地单位开垦与所占耕地数量和质量相称耕地

B：

缴纳耕地开垦费

C：

缴纳耕地补偿金

D：

缴纳耕地占用税

E：

缴纳土地使用税

25、下列关于行政惩罚决定程序，说法对的是__。

A．无论采用何种惩罚程序，行政主体做出惩罚决定都必要是书面形式

B．行政主体做出惩罚决定，可以采用口头形式

C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销允许证或执照、较大数额罚款等行政惩罚决定，一律不举办听政

D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销允许证或执照、较大数额罚款等行政惩罚决定，一律举办听政

E．不能采用简易程序行政惩罚，则需采用普通程序