商品房买卖合同培训PPT.ppt
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合同包括内容合同包括内容公司公司项目介目介绍企企业文化文化四个附件：
内容四个附件：
内容3双方达成的协议双方达成的协议2买卖双方当事人买卖双方当事人1合同表头合同表头ProposalLIANZHONGMEDIAduplicationanduseprohibited商商品品房房买买卖卖合合同同（适用于商品房预售、销售）（适用于商品房预售、销售）（合同编号：
（合同编号：
）买卖双方当事人买卖双方当事人ProposalLIANZHONGMEDIAduplicationanduseprohibited合同双方当事人：
合同双方当事人：
出卖人出卖人：
惠州市鼎峰房地产开发有限公司惠州市鼎峰房地产开发有限公司注册地址：
注册地址：
惠州市江北惠州市江北16号小区双子星国际商务大厦号小区双子星国际商务大厦A1301号号营业执照注册号：
营业执照注册号：
441300000002982企业资质证书号：
企业资质证书号：
粤（惠）房开证字第粤（惠）房开证字第5000030号号法定代表人：
法定代表人：
麦照容麦照容联系电话：
联系电话：
0752-2896999邮政编码：
邮政编码：
516003委托代理人委托代理人：
王清甫王清甫地址：
地址：
惠州市江北惠州市江北16号小区双子星国际商务大厦号小区双子星国际商务大厦A1301号号邮政编码：
邮政编码：
516003联系电话：
联系电话：
0752-2896999委托代理机构委托代理机构：
注册地址：
注册地址：
营业执照注册号：
营业执照注册号：
法定代表人：
法定代表人：
联系电话：
联系电话：
邮政编码：
邮政编码：
买卖双方当事人买卖双方当事人ProposalLIANZHONGMEDIAduplicationanduseprohibited买受人买受人：
【本人本人】【】【法定代表人法定代表人】姓名：
姓名：
国籍：
国籍：
【身份证号码身份证号码】【】【护照号码护照号码】【】【营业执照注册号营业执照注册号】【】【】地址：
地址：
邮政编码：
邮政编码：
联系电话：
联系电话：
【委托代理人委托代理人】【】【】姓名：
姓名：
国籍：
国籍：
地址：
地址：
邮政编码：
邮政编码：
联系电话：
联系电话：
双方达成的协议双方达成的协议ProposalLIANZHONGMEDIAduplicationanduseprohibited根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
项目建设依据。
项目建设依据。
第一条第一条项目建设依据项目建设依据出卖人以出卖人以出让出让方式取得位于方式取得位于惠州市江北惠州市江北25号小区号小区，编号为，编号为惠府国用（惠府国用（2007）第）第13020100347号、号、惠府国用（惠府国用（2007）第）第13020100348号号的地块的土地使用权，取得的地块的土地使用权，取得土地使用权证书土地使用权证书，土地使用权证号为土地使用权证号为惠市国土资（挂出）字惠市国土资（挂出）字2006第第25号号。
该地块土地面积为该地块土地面积为74744.10_平方米，规划用途为平方米，规划用途为商住用地商住用地，土地使用权年限自土地使用权年限自2008年年04月月01日至日至2078年年04月月01日。
日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名现定名】【暂定名暂定名】鼎鼎峰公园豪庭峰公园豪庭。
建设工程规划许可证号为。
建设工程规划许可证号为建字第建字第441302（2011）10172号、号、建字第建字第441302（2011）10173号、建字第号、建字第441302（2011）10174号号、建字、建字第第441302（2011）10175号号，施工许可证号为施工许可证号为442501201106170201。
双方达成的协议双方达成的协议ProposalLIANZHONGMEDIAduplicationanduseprohibited第二条第二条商品房销售依据商品房销售依据。
买受人购买的商品房为买受人购买的商品房为【现房现房】【预售商品房预售商品房】。
1、该商品房作为在建商品房，已取得、该商品房作为在建商品房，已取得商品房预售许可证商品房预售许可证，证号为：
，证号为：
惠市房预许（惠市房预许（2011）号号；颁发机关为惠州市房产管理局。
；颁发机关为惠州市房产管理局。
该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为惠州市房产管理局，该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为惠州市房产管理局，并领取了并领取了【商品房权属证明书商品房权属证明书】【房地产权证房地产权证】，证号为：
，证号为：
。
第三条第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房为买受人购买的商品房为【现房现房】【预售商品房预售商品房】（以下简称该商品房，其房（以下简称该商品房，其房屋平面图经屋平面图经惠州市惠州市规划部门批准，见本合同附件一，规划部门批准，见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）。
房屋以附件一上表示为准）。
房屋坐落：
房屋坐落：
惠州市江北惠州市江北25号小区鼎峰公园豪庭一期号小区鼎峰公园豪庭一期T1栋栋该商品房的用途为该商品房的用途为住宅住宅，属，属钢筋混凝土钢筋混凝土结构，层高为结构，层高为，建筑层数地上，建筑层数地上3层，地下层，地下1层。
层。
该商品房阳台封闭式的该商品房阳台封闭式的0，非封闭式的，非封闭式的1。
该商品房合同约定建筑面积共该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期前期物业管理服务协议物业管理服务协议。
详见详见商品房买卖合同商品房买卖合同补充协议补充协议双方达成的协议双方达成的协议ProposalLIANZHONGMEDIAduplicationanduseprohibited第四条第四条计价方式与价款。
计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：
种方式计算该商品房价款：
1、按套、按套（单元单元）计算，该商品房总价款为计算，该商品房总价款为（币币）_元整。
元整。
2、按建筑面积计算，该商品房单价为、按建筑面积计算，该商品房单价为（_人民人民_币币）每平方米每平方米_元，总金额元，总金额（_人民人民_币币）_元整。
元整。
3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币币）每平方米每平方米元，总金额元，总金额（币币）元整。
元整。
第五条第五条面积确认及面积差异处理。
（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）面积确认及面积差异处理。
（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
产权登记面积与合同约定计价面记面积有差异的，以产权登记面积为准。
产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：
积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：
1、差异值为、差异值为0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为、差异值为0.6%以上（不含本数）至以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过、差异值超过3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。
选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的商品房。
选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回日内退回已收全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行已收全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。
固定资产贷款利率计算）。
面积差异百分比面积差异百分比=产权登记面积产权登记面积-合同约定计价面积合同约定计价面积100%合同约定计价面积合同约定计价面积双方达成的协议双方达成的协议ProposalLIANZHONGMEDIAduplicationanduseprohibited第六条第六条付款方式及期限。
付款方式及期限。
买受人按下列第买受人按下列第（选择其一）（选择其一）种方式付款：
种方式付款：
1、一次性付款、一次性付款买受人应于买受人应于年年月月日前付清全部房价款日前付清全部房价款。
2、分期付款、分期付款须于须于年年月月日前付清第一期楼款：
￥日前付清第一期楼款：
￥元须于元须于年年月月日前付清余款日前付清余款：
￥：
￥元。
元。
3、其他方式、其他方式签署本合同时，须付清首期楼款：
￥签署本合同时，须付清首期楼款：
￥元；剩余房价款的￥元；剩余房价款的￥元，通过元，通过银行按揭的方式付款，该部分款项须于签署本合同后的二个月内付清银行按揭的方式付款，该部分款项须于签署本合同后的二个月内付清买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行为预售款专用账户，开户银行为东莞银行惠州分行东莞银行惠州分行，专用账户为，专用账户为580000123333333。
凭银行出具的存款凭证，。
凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。
向出卖人换领交款收据。
双方达成的协议双方达成的协议ProposalLIANZHONGMEDIAduplicationanduseprohibited第七条第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同时间付款，按下列第买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。
种方式处理。
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹壹的违约的违约金，合同继续履行；金，合同继续履行；
（2）逾期超过）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买日后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的,经经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰贰（该比（该比率应不小于第（率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付
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