工程管理专业届毕业设计论文材料5毕业设计成果住宅项目可行性研究报告.docx
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工程管理专业届毕业设计论文材料5毕业设计成果住宅项目可行性研究报告
类号:
__________学校代码:
学号:
0901022018
HefeiUniversity
本科毕业设计
BACHELORPROJECT
论文题目:
信达银杏尚郡住宅项目可行性研究报告
学位类别:
工学学位
学科专业:
工程管理
作者姓名:
刘景松
导师姓名:
张劲松
完成时间:
2013年5月20日
信达银杏尚郡住宅项目可行性研究
摘要
可行性研究就是运用多种科学手段(包括技术经济学、社会学、经济学及系统工程学等)对拟建项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。
其基本任务是通过广泛的调查研究,综合论证一个项目在技术上是否先进、实用和可靠,在经济上是否合理,在财务上是否盈利,为投资决策提供科学的依据。
同时可行性研究还能为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据和基础资料,它是决策科学化的必要步骤和手段。
合肥市信达银杏尚郡住宅项目可行性研究是主要通过对合肥市近几年的房地产住宅市场的研究和2013年第一月份、第二月份的房地产市场销售分析而进行开展的。
房地产开发项目的可行性研究从开始委托到最后提交成果文件,整个过程都有一定的、客观的规律和程序。
在研究该项目时,要对房地产项目的地理区位、周边环境、开发条件、市场环境以及项目开发的前景等进行调查分析,对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证,对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价,综合论证一个项目在技术上是否先进、实用和可靠,在经济上是否合理,在财务上是否盈利,由此得出该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见。
以市场供需为立足点,分析项目开发的可行性和市场性;以资源投入为限度,分析融资情况和醒目的形象定位;以科学方法为手段,分析项目开发的优劣势;以系列评价指标为结果,最终确定该项目在技术上能否实施,能否取得最佳的经济效益。
基本建设可行性研究,是基本建设前期工作的重要内容,也是按基本建设程序办事的重要步骤,其目的就是要使建设项目决策正确,避免或减少因决策失误而造成的投资浪费。
关键词:
房地产开发;可行性研究;市场分析;财务分析;不确定性分析
XinDaYinXingShangJunResidentialProjectFeasibilityStudy
ABSTRACT
Thefeasibilitystudyistheuseofavarietyofscientificmeans(includingeconomics,sociology,economicsandsystemsengineering,etc.),thenecessityandfeasibilityoftheproposedproject,thereasonablenessofthetechnicalandeconomicfeasibilityoftheintegratedscience.Thisbasictaskisthroughextensiveresearch,comprehensiveverificationofaprojectinatechnicallyadvanced,practicalandreliable,whetheritiseconomicallyreasonable,whethertheearningsinthefinancialinvestmentdecisionsprovideascientificbasis.Feasibilitystudybutalsoforbankloans,collaboratorscontractbasisandfoundationengineeringdesigndata,itisnecessarystepsandmeansofscientificdecision-making.
XinDaYinXingShangJun,HefeiresidentialprojectfeasibilitystudyismainlythroughthestudyoftheresidentialrealestatemarketinHefeiinrecentyearsandthefirstmonth,secondmonthof2013therealestatemarketanalysiscarriedout.Realestatedevelopmentprojectfeasibilitystudycommissionedfromthebeginningtothelastsubmittedtotheoutcomedocument,thewholeprocesshasacertainobjectivelawsandprocedures.Thegeographicallocationoftherealestateprojects,thesurroundingenvironment,developmentconditions,marketconditionsandprojectdevelopmentprospectsinthestudyoftheproject,investigationandanalysis,carefuleconomicanalysisandacomparativedemonstrationmayuseavarietyofdevelopmentprograms,scientificpredictionandevaluationoftheeconomicbenefitsoftheprojectiscompleted,comprehensiveverificationofaprojectwhetheritistechnicallyadvanced,practicalandreliable,whetheritiseconomicallyreasonable,whetherfinancialearnings,resultingwhethertheprojectshouldinvestintheconstructionandhowtoinvestintheconstructionconcludingobservations.Footholdonmarketsupplyanddemand,feasibilityandmarketanalysisprojectdevelopment;limitsontheinvestmentofresources,analysisoffinancingandeye-catchingimagepositioning;scientificmethodasameans,theadvantagesanddisadvantagesoftheanalysisofprojectdevelopment;seriesevaluationresults,andultimatelydeterminewhethertheprojectistechnicallyimplementedtheabilitytoobtainthebestvalueformoney.Infrastructurefeasibilitystudies,basicpreparatoryworkforconstruction,alsoanimportantstepinthecapitalconstructionprogramwork,thecorrectthispurposeistoenabletheconstructionprojectdecision-making,toavoidorreducethewasteofinvestmentduetopoordecisions.
KeyWords:
Realestatedevelopment;Feasibilitystudies;Marketanalysis;Financialanalysis;Uncertaintyanalysis
第一章总论
1.1项目概况
为加快合肥市蜀山区经济的发展,改善地区环境,配合整个合肥市的城市整体规划,同时为增加土地储备增强公司持续发展能力,2013年2月28日安徽信达房地产开发有限公司通过公开挂牌交易方式以337万元/亩取得合肥市包河区庐州大道东侧编号S1302地块(合国土资公告[2013]3号),最终成交价人民币5,594.2万元。
取得地块界址范围:
东至规划甘肃路、南至合肥庐州房地产开发有限公司、西至庐州大道(机场路)、北至合肥庐州房地产开发有限公司。
地块总面积16.6亩,土地用途为住宅,容积率≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,出让年限为70年。
公司拥有该项目全部权益。
图1-1本项目地块区位图
1.2开发商简况
安徽信达房地产开发有限公司, 成立于1988年5月,注册资本金6600万元,具有二级房地产开发企业资质(目前正在申报开发一级),2002年8月,公司资本金划转到信达投资有限公司管理。
2004年6月,在投资公司的统一领导和部署下,公司顺利完成了企业改制工作,注册资本金从2200万元调增到3000万元,企业改制更名为“安徽信达房地产开发有限公司”。
2006年12月,信达投资有限公司从地域和品牌发展的战略高度出发,将下属的安徽信达房地产开发有限公司与合肥庐州房地产开发有限公司进行合并重组。
公司已建立起ISO9001:
2000国际质量管理体系,并于2006年通过国际质量管理体系的认证。
公司明确提出企业的质量方针和质量目标,注重以顾客满意为关注焦点,细化岗位职责,优化业务流程。
公司秉承“厚德载物,诚信通达”的经营理念,努力打造具有深厚文化底蕴及持续发展后劲的大型房地产开发企业。
几年来,公司在上级领导和有关部门的关心支持下,特别是行业主管部门的积极指导下,不断开拓进取,取得了很大的成绩,公司总经理唐礼银先生被评为安徽地产名人。
公司先后获得国家建设部“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”、中国房地产协会和中国房地产报社房地产成功经营模式绿色环境小区开发模式”、安徽省建设厅“安徽省十佳住宅小区”、安徽省优秀诚信企业”;“重品牌、守信誉”单位等等荣誉称号。
“信达·水岸茗都”项目荣获“2006中国住交会(安徽)名盘”奖。
2006年12月,公司被安徽省环境产业协会授予“安徽省环保型住宅建设试点单位”荣誉称号。
1.3项目建设的必要性
(1)改善城区面貌的需要
在合肥市的“十二五”规划中,对合肥的建设提出许多更高的要求,因此为满足合肥市城市规划建设的要求,提高市民的生活水平,改善市区居住环境,提升城市住宅品质,促进合肥市经济建设的快速发展,拟在合肥市包河区庐州大道东侧地块建设居民住宅区。
(2)提高城市居民居住条件的需要
随着合肥市经济的发展,城镇居民人居可支配收入也对到了相应的提高,人们对改善居住条件的要求也日益强烈,加之城市化进程加快,促使周边乡镇人口大量涌入市区,随之而来对合肥市的居住,教育,卫生等各项关系