崴螺山养生项目可行性分析报告及项目总体规划编写提纲及说明DOC.docx
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崴螺山养生项目可行性分析报告及项目总体规划编写提纲及说明DOC
中国德阳●崴螺山国际芳香养生观光产业园（项目）
行政许可办理事项及流程
时间事项办理部门
12月3日—6日纳入和新镇统筹城乡发展示范区（点）和新镇政府上报
12月30日左右区农工办、和新镇先期到公司评审区农工办、和新镇
“芳香产业项目可研报告及总体规划”
12月30日前获旌阳区统筹办批复区统筹办下文
12月30日后区农工办组织召开旌阳区区规委会
“芳香产业项目规划评审会”
评审通过即办芳香产业项目立项备案区发改局
（项目合二为一）
2014年1月起申请办理规划、国土、环保、林业行政有关部门
等部门行政许可事项
四川博创生态农业有限公司（章）
2013年12月10日
中国德阳●崴螺山国际芳香养生观光产业园（项目）
——可行性分析研究报告及项目总体规划
编写指导：
由点到面、由浅入深、突出独创、详实具体、论据充分、结论清晰。
编写方法：
收集资料、针对调研、归纳整理、理清思路。
提纲
前言：
（项目投资人确定项目投资的缘由及前期工作……）
第1章：
项目全面概述
第2章：
芳香产业园（项目）“五要素”
第3章：
市场调研分析及前期投资成效
第4章：
项目选址分析及建设的必要性
第5章：
项目两大重点开发建设区域及功能分区
第6章：
项目实施方案、计划进度及投资安排
第7章：
项目主体设施及主要配套设施
第8章：
项目建设条件、组织方式及风险评估
第9章：
项目总投资预算及资金筹措
第10章：
项目招商引资及运营管理：
第11章：
项目社会效益分析及综合效益评估
第12章：
项目环境影响分析、污染防治及生态建设
第13章：
项目技术支撑及电子商务应用
结论：
项目实施的可行性总结及提出相关建议
推动“三农”发展的具体措施和路径
附件归纳有：
《可行性报告及总规》相关的政策法规、调研术语、技术等文字资料、图片、图表。
编写工作流程：
组织学习——分工编写——汇总审核——统一制作——终评再审。
以上“章节”提纲需设计编写每章的“小节”。
2013年12月10日
第一章项目全面概述
1-1、项目名称
中国德阳●崴螺山国际芳香生态观光产业园（项目）
简称：
芳香产业园或芳香产业项目
宣传广告词：
中国香山●长寿谷
中国香山●世界寿乡
十里芳香长廊花艳芳溢寿乡
1-2、项目选址
和新镇长寿村、新民村（崴螺山区域）、及小河村（临近嘉陵江一路东段及东山一路南段），详见附图。
1-3、项目规划区域面积6300亩，其中：
崴螺山区域约6000亩，小河村区域约300亩。
1-4、项目性质
现代化生态农业，现代化生活性服务业，属“鼓励类”，“三个符合”……。
1-5、项目总投资10.88亿元，其中：
崴螺山芳香产业基地：
6.96亿元。
小河村芳香产业基地：
3.92亿元。
其他说明：
……
1-6、项目建设单位
四川博创生态农业有限公司（以下简称公司）
重点：
1、市级重点农业产业化龙头企业，担负“两个带动、一个促进”。
2、公司发展理念
3、公司管理体制
第二章芳香产业园（项目）“五要素”
2-1、芳香产业规划发展战略定位
以芳香种植为特色以养生休闲为业态
以旅游观光为聚集以市场展销为窗口
打造芳香产业链，实现可持续发展。
2-2、芳香产业链详见图示
商业运作模式和投资盈利模式——就在其中。
2-3、芳香产业园（项目）总体规划
—来自于战略定位和产业链
—按和新镇领导要求：
“高标准、高水平、高质量、统一规划、指导分期分批实施”。
2-4、重点建设两大基地
—按芳香产业总体规划，形成
2-5、芳香产业总体规划必须与区域各专业规划
—全面科学、有效对接
例如：
和新镇统筹城乡发展示范区规划
旌阳区各有关部门的专业规划（规划、国土、林业、交通、水利等），12月10日龚区长谈到100万元做区域规划。
以上为博创公司在芳香产业方面全局性的创新，是由感性认识上升到理性认识的过程中形成的，是符合科学发展观要求的。
第三章市场调研分析及前期投资成效
3-1、市场调研分析（之一），阐述调研课题、过程……结论如下：
⑴、芳香植物及种植适应条件。
⑵、芳香产品及苗木价值。
⑶、初步筛选的适应品种类别
3-2、市场调研分析（之二），阐述：
针对性调研与区域相结合……。
⑴、借题发挥发展旅游观光项目。
⑵、借势发挥发展休闲度假、养生项目。
3-3、市场调研分析（之三）
建设“一个市场、四个中心”的重要性。
（附可行性分析）。
3-4、前期投资成效，阐述前期投资目标及缘由。
⑴、土地流转概况及数据（附表）
⑵、示范种植概况及数据（附表）
⑶、进一步扩大示范种植的安排。
第四章项目选址分析及建设的必要性
4-1、项目选址分析，区域经济、形态、条件、人口、社会结构、交通。
4-2、建设的必要性，学习两份资料，加以汇总梳理。
第五章项目两大重点开发建设区域及功能分区
5-1、两大重点建设区域概述
5-2、崴螺山区域及建设区域概述
芳香产业基地功能分区——四个功能区（详见规划图）
5-3、小河村区域及功能分区
⑴、“一个中心、四个市场”阐述。
⑵、功能分区阐述
第六章项目总体实施方案、计划进度及投资安排
6-1、总体实施
按照项目总体规划的指导，编制项目总体实施方案……见图如下：
编号
项目名称
计划进度
投资安排
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
自投
引资
A
芳香产业园
芳香产业崴螺山区域基地
3.26亿元
7.62亿元
芳香产业小河村区域基地
B
崴螺山区域美丽风情乡村建设（山腰）
C
崴螺山区域生态湿地公园建设（山谷）
说明：
1、
2、
3、
6-2、芳香产业园实施方案，详见下图示：
项目名称
计划进度
投资安排
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
自投
引资
芳香产业园
芳香产业崴螺山区域基地
3.26亿元
7.62亿元
芳香产业小河村区域基地
6-3、芳香产业崴螺山基地实施方案，详见下图示：
项目名称
计划进度
投资安排
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
自投
引资
芳香产业崴螺山基地
禅宗养老社区
芳香花园景区
花海长廊景区
花卉休闲度假景区
6-4、芳香产业小河村基地实施方案，详见下图示：
项目名称
计划进度
投资安排
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
自投
引资
芳香产业小河村基地
农产品批发市场
电子商务中心
物流配送中心
培训教育中心
科研中心
第七章项目主体设施及主要配套设施
按照项目总体规划及功能分区，编制项目主体设施及主要配套设施（制作图表）。
7-1、芳香产业崴螺山基地主体设施及主要配套设施。
⑴、主体设施。
⑵、主要配套设施
⑶、说明：
要点按功能分区做图表示。
7-2、芳香产业小河村基地主体设施及主要配套设施。
⑴、主体设施。
⑵、主要配套设施
⑶、说明：
要点：
按“一个市场、四个中心”做图表示。
“一个市场、四个中心”即“农产品展销交易市场”（集花卉苗木、蔬菜水果、农副产品展销批发交易）和芳香产业的科研实验中心、电子商务中心、教育培训中心、物流配送中心”。
第八章项目建设条件、组织方式及风险评估
8-1、项目建设条件分析（道路、水、电、材料、劳力、法规等）。
8-2、科学组织实施（目标制管理）。
8-3、实施过程风险评估（评估内容及方法）
第九章项目总投资预算及资金筹措
9-1、项目总投资预算先做图表，在做说明或阐述。
9-2、项目资金筹措
⑴、自由资金筹措。
⑵、招商引资筹措。
⑶、多方式，广渠道筹措（含风险资金预案）。
第十章项目招商引资及运营管理
10-1、对外招商子项目及引资预算
10-2、科学规范运营管理
第十章项目社会效益分析及综合效益评估
10-1、项目社会效益分析。
10-2、项目综合效益评估。
⑴、区域直接效益。
⑵、企业投资效益及分析（回收期）
第十二章项目环境影响分析、综合治理及生态建设
12-1、项目环境影响分析
⑴、生产的污染物类别。
⑵、生产的污染方式：
开发建设、投入运营、其他方面。
⑶、其他可能情况（防火、防洪、防震及意外）
12-2、基本防治对策
12-3、生态建设的几个方面
12-4、依法按规预防为先、综合治理。
第十三章项目技术支持及电子商务应用
13-1、项目技术支持
⑴、种植方面。
⑵、科研、生产方面。
13-2、电子商务应用
⑴、应用图示。
⑵、合作方式。
结论：
项目实施的可行性总结（结论），提出相关建议。
要点：
1、综上所述，实施可行分析成功度80%以上。
2、相关建议：
⑴、项目尽早落地，实现“合二为一”。
⑵、办理行政许可采取“绿色通道”。
⑶、项目总规与相关规划全面有效、科学对接。
⑷、利用好相关政策法规，提供务实支持，做好及时协调，给予全方位服务。
芳香产业园可研报告前言构思要点
前言
四川博创生态农业有限公司（以下简称公司）成立时就定位于投资现代化生态农业项目，选着芳香产业大致经历了三个阶段。
第一阶段：
市场广泛调研分析，策划决策投资阶段
（大致时间：
2012年月——2013年3月）
详述：
公司在崴螺山区域，按照政策法规，尊重自愿，办理区域土地流转……，投资芳香植物示范种植……。
第二阶段：
大面积示范种植，探索前行阶段
（大致时间：
2013年左右——2013年4月）
详述：
示范种植初获成效，形成连片景观效果
带动当地农民增收，区域旅游逐步升温
第三阶段：
确立芳香产业规划发展战略定位——上升到理性认识
详述：
要点：
做好芳香产业总体规划，知道项目科学有序，分期分批实施，打造芳香产业链，形成投资运作商业模式。
独创特色品牌，发挥区域优势，统筹“一个结合，两个带动，两个建设”，实施产业可持续发展。
基本结论及相关建议
1、综上所述：
●芳香产业独具特色优势，切合当地实际，具有可持续发展力。
●芳香产业链符合市场客观规律及市场导向，具备商业盈利模式属性。
●芳香产业总体规划，达到“高标准、高质量、高水平”。
全面详实，具有指导项目分期分批实施的功能，具有将统筹城乡发展示范区主导产业与“两个建设”和“两个带动”有机结合的作用。
●芳香产业园“一个核心、两个支撑”形成主导项目于支撑项目相互作用，协同推进，整体发展，形成效益的保障。
●芳香产业实施方案设计清晰合理，有专业技术支撑，有筹资措施保障，有科学组织建设施工流程及管理体系，有同时建设的环境保护、生态保护、污染防治措施，有管理规范、执行力强的公司团队，芳香产业项目及各子项目的建设按计划有序推进，是切实可行的。
●公司有信心、有实力、有耐力，长期持续投资芳香产业园（10年左右）。
由此可以得出，芳香产业园项目作为和新镇统筹城乡发展示范区主导产业实施可行，纳入旌阳区现代化生态农业重点项目实施可行，上报德阳市2014年第三产业生活型服务业重点建设项目实施可行。
相关建议：
1、为公司办理项目各项行政许可事项设定“绿色通道”。
2、将项目立项备案列为“鼓励”类产业政策指向。
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