甘肃省2017年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案模拟试题.doc
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甘肃省2017年房地产经纪人：
房地产中介服务行业信用档案模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
A：
项目情况培训
B：
公司发展目标培训
C：
广告运用培训
D：
公司背景培训
E：
工厂的生产设备
2、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
A：
策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
B：
新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：
存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D：
综合性房地产经纪机构
E：
客户资金代收代付风险
3、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。
A：
单店经营模式
B：
无店铺经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
4、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。
A：
调动
B：
调离
C：
转移
D：
变更
E：
客户资金代收代付风险
5、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。
A：
业主大会
B：
房地产主管部门
C：
房地产开发企业
D：
公房出售单位
E：
权利型房地产投资信托
6、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。
A：
房地产买卖
B：
房地产租赁
C：
房地产居间
D：
房地产代理
E：
客户资金代收代付风险
7、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业（住宅、商业或工业物业）供给和需求情况进行的分析。
A：
区域房地产市场分析
B：
专业房地产市场分析
C：
房地产项目竞争环境分析
D：
特殊房地产市场分析
E：
工厂的生产设备
8、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。
A：
品牌承诺
B：
品牌个性
C：
品牌定位
D：
品牌价值
E：
客户资金代收代付风险
9、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：
房地产交易关系
B：
物业管理关系
C：
房地产行政管理关系
D：
一般民事关系
E：
权利型房地产投资信托
10、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。
A：
常规性的公共服务
B：
针对性的专项服务
C：
委托性的特约服务
D：
日常性的公共服务
E：
权利型房地产投资信托
11、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。
A：
微观交往
B：
非角色交往
C：
口头言语交往
D：
双向交往
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、固体废物属于按照化学性质分类的是。
A：
有机废物
B：
农业废弃物
C：
城市垃圾
D：
放射性废物
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、资金运用包括两个方面：
一是；二是对外投资的管理。
A：
加强产品（服务）销售管理
B：
对回收资金进行合理地分配
C：
对资金占用和耗费进行管理
D：
筹资量的确定
E：
客户资金代收代付风险
14、进行风险防范的必要前提是。
A：
提高风险的识别能力
B：
增强风险意识，正确处理风险危害
C：
制定风险的防范措施
D：
主动识别经纪业务中的各类风险
E：
工厂的生产设备
15、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。
A：
低成本战略
B：
聚焦战略
C：
一体化成长战略
D：
多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
16、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。
A：
受托人的人数
B：
受托的方式不同
C：
受托人产生的不同
D：
受托人的权限范围
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。
A：
普查
B：
典型调查
C：
重点调查
D：
抽样调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。
A：
写字楼初始进入非成熟商务区域的情况
B：
同期市场不存在明显竞争对手的情况
C：
同期市场可能存在有力竞争对手的情况
D：
项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况
E：
工厂的生产设备
19、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。
A：
公开招标
B：
邀请招标
C：
直接签订合同
D：
议标
E：
权利型房地产投资信托
20、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
21、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。
A：
信息费
B：
销售收入
C：
佣金
D：
经营收入
E：
权利型房地产投资信托
22、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。
A：
语言
B：
内容
C：
载体
D：
系统
E：
客户资金代收代付风险
23、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。
A：
全面调查
B：
重点调查
C：
典型调查
D：
抽样调查
E：
工厂的生产设备
24、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产买卖行为一般不包括。
A：
投资新建房地产期权的房屋买卖
B：
现房买卖
C：
存量房地产的买卖
D：
享受政府优惠补贴建设的房屋买卖
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、存量房卖方代理业务流程包括。
A：
接待客户并获取信任
B：
收集物业信息
C：
洽商议价
D：
展示房地产
E：
推荐房源
2、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。
A：
申请登记事项与房屋登记簿记载一致的
B：
申请登记房屋具有独立利用价值的
C：
房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的
D：
违法建筑申请登记的
E：
申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
3、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。
A：
有用性
B：
有益性
C：
稀缺性
D：
有效需求
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。
A：
房地产经纪维修基金
B：
房地产经纪违约基金
C：
房地产经纪业赔偿基金
D：
房地产经纪风险基金
E：
强制性过失保险制度
5、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。
A：
房屋结构
B：
房屋产权
C：
房屋价格
D：
房屋装修
E：
房屋设备
6、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。
A：
诺成合同
B：
有偿合同
C：
实践合同
D：
无偿合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪信息管理的原则有。
A：
强化房地产信息的垄断性
B：
加强房地产信息的目的性
C：
提高房地产信息的时效性
D：
重视房地产经纪信息的系统性
E：
实现房地产经纪信息的共享性
8、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。
A：
由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现
B：
主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变
C：
资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
D：
主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变
E：
以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展
9、真正的房租构成因素包括。
A：
地租
B：
房屋折旧费
C：
房屋维修费
D：
印花税
E：
投资利息
10、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A：
业务量大
B：
类型众多
C：
手续繁杂
D：
程序复杂
E：
涉及面广
11、从想象与现实的关系来看，想象有等。
A：
幻想
B：
空想
C：
无意想象
D：
梦想
E：
有意想象
12、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。
A：
连续性
B：
不变性
C：
固定性
D：
连贯性
E：
稳定性
13、物业管理的前期准备阶段的工作包括。
A：
物业管理人员的选聘和培训
B：
物业的接管验收
C：
物业管理规章制度的制定
D：
制定临时管理规约及有关制度
E：
物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
14、清水墙饰面具有的特点包括。
A：
耐久性好
B：
无湿作业
C：
不易变色
D：
易清洗
E：
装饰性强
15、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。
A：
专业
B：
区域
C：
行业
D：
管理
E：
客户资金代收代付风险
16、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。
A：
总平面图
B：
平面图
C：
立面图
D：
屋顶平面图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪信息通常包括。
A：
房源信息
B：
客户信息
C：
宏观经济信息
D：
房地产市场信息
E：
房地产经纪行业信息
18、为获得客户购（租）房需求信息，房地产经纪人应。
A：
剖析房地产市场行情
B：
固化客户的最初需求
C：
引导客户找出其真实需求
D：
理解客户的购房动机
E：
与客户交谈日常生活情况
19、房屋所有权的取得分为。
A：
租赁取得
B：
原始取得
C：
买卖取得
D：
继受取得
E：
赠予取得
20、房地产开发项目可行性研究步骤包括。
A：
接受委托
B：
环境影响分析
C：
财务评价
D：
方案选择和优化
E：
编制可行性研究报告
21、房地产居间合同中的义务是。
A：
如实报告的义务
B：
尽力提供居间服务的义务
C：
支付必要费用的义务
D：
支付报酬的义务
E：
保守秘密的义务
22、消费者对价格的判断一般通过的途径有。
A：
通过销售人员的推荐
B：
通过消费者自身的感受体验来判断
C：
与市场上同类商品价格进行比较
D：
与同一售货场所中的不同商品价格进行比较
E：
通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
23、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。
A：
在合同中约定提供交易机会的次数
B：
在合同中约定房地产交易价格的范围
C：
在合同中约定销售的时间和进度
D：
在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准
E：
在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成
24、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。
A：
内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷
B：
有关人员能力不足，决策失误
C：
有关人员产生道德风险
D：
信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、通风
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