资产评估师考试《资产评估》模拟试题六.docx
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资产评估师考试《资产评估》模拟试题六
资产评估师考试《资产评估》模拟试题（六）
总分：
100分及格：
60分考试时间：
120分
一、单项选择题（共30题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）
（1）评估人员应当（ ）获取评估所依据的信息
A.独立
B.联合
C.独立或联合
D.以任何方式
（2）投入产出表最主要的部分是（）。
A.外生部分
B.内生部分
C.中间需求部分
D.最终需求部分
E.毛附加值部分
（3）短期投资属于流动资产中的（）
A.货币类流动资产
B.实物类流动资产
C.债权类流动资产
D.其他流动资产
（4）评估资产的公开市场价值，适用于（ ）的假设。
A.继续使用
B.公开市场
C.清算
D.企业主体
（5）商品价值决定理论中的哪一种理论为确定资产的功能性贬值和经济性贬值奠定了理论基础（）。
A.劳动价值理论
B.要素价值理论
C.效用价值理论
D.成本价值理论
E.新古典经济学价值理论
（6）运用市盈率法对企业价值进行评估应当属于企业价值评估的（）
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.三者之外的新方法
（7）与委托人签订评估业务约定书的应当是（ ）
A.注册资产评估师
B.资产评估机构
C.注册资产评估师和评估机构
D.均可
（8）运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（）。
A.特别位置
B.特殊动机
C.特殊环境
D.特殊交易时间
（9）整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需反映（）。
A.所有者权益
B.有形资产
C.单项资产
D.递延资产
（10）资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行（）的制度。
A.审核验证
B.核准备案
C.结果确认
D.立项审批
（11）判断债券风险大小主要应考虑（ ）。
A.债券投资者的财务状况
B.债券投资者的竞争能力
C.债券发行者的财务状况
D.债券投资者的信誉
（12）资产评估的是资产的（ ）。
A.时期价值
B.时点价值
C.时区价值
D.阶段价值
（13）资产评估报告是由（）在完成评估工作所提交的反映评估基本情况的报告书。
A.委托方
B.评估机构
C.国有资产管理部门
D.资产评估协会
（14）不属于普通股评估类型的是：
（ ）
A.年金化模型
B.红利增长模型
C.分段式模型
D.固定红利模型
（15）资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯-的，这是（ ）的。
A.对
B.错
C.可能对
（16）关于资产评估中的资产分类，正确的是：
（）
A.可以按资产的形态分类，分为有形资产和商誉
B.按资产是否具有综合获利能力，分为单项资产和整体资产
C.对于整体资产，其评估价值等于各单项可确指资产的价值之和
D.按资产能否独立存在分类，分为可确指资产和不可确指资产，不可确指资产即无形资产
（17）股票的清算价格是（）。
A.企业的资产总额与企业股票总数的比值
B.企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以-个折现系数
C.企业的净资产总额与企业股票总数的比值
D.企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数
（18）评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（）
A.240万元
B.250.95万元
C.260万元
D.245万元
（19）企业评估以企业的（）为核心。
A.生产能力
B.获利能力
C.偿债能力
D.资产周转能力
（20）从资产评估的角度，递延资产属于一种（ ）。
A.待摊费用
B.预付费用
C.无形资产
D.固定资产
（21）已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（ ）。
A.4万元
B.5万元
C.4－5万元之间
D.无法确定
（22）我国资产评估行业协会对于涉嫌违反相关法律、法规和职业道德规范的资产评估机构和有关的注册资产评估师实行（）。
A.资产评估行业谈话提醒制度
B.资产评估行业通报批评制度
C.不予注册的措施
D.撤销注册的措施
E.限期整改的措施
（23）评估报告的正文不包括（）
A.评估基准日
B.评估结论
C.被评估单位提供的原始设备清单
D.评估原则
（24）流动资产评估主要是（）
A.获利能力评估
B.单项资产评估
C.整体资产评估
D.综合价值评估
（25）某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来哪个方案最可行（）。
A.建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米
B.建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米
C.建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米
D.建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米
（26）一级信息是从信息源来的（ ）的事实
A.部分处理
B.未经处理
C.变动过
D.既含未处理的也含部分处理
（27）无形资产转让的最低收费额一般由（）决定。
A.重置成本
B.机会成本
C.原始成本与机会成本
D.重置成本与机会成本
（28）资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日（）提出。
A.一个月内
B.两个月内
C.三个月内
D.半年内
（29）资产的效用越高，其评估值就（ ）。
A.越高
B.越低
C.无关系
D.以上三种都不正确
（30）商标权的价值主要取决于（）。
A.取得成本
B.设计和宣传费用
C.商标所能带来的收益
D.新颖性和创造性
二、多项选择题（共10题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；）
（1）导致设备经济性贬值的原因大致有（ ）。
A.技术进步引起劳动生产率的提高
B.市场竞争的加剧，致使产品需求下降
C.产业结构调整导致的限产
D.原材料供应情况的变化
E.环境保护因素
（2）设备的使用年限直接表现的是设备的（ ）。
A.行驶里程
B.使用强度
C.工作量
D.有形损耗
（3）资产评估中搜集资产所有者内部信息应包括（ ）
A.媒体信息
B.产权证明
C.财务报告
D.公司组织结构
（4）造成经济性贬值的主要原因有：
（）
A.该项技术落后
B.该项资产生产的产品需求减少
C.社会劳动生产率提高
D.自然力作用加剧
E.政府公布淘汰该类资产的时间表
（5）按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（ ）。
A.经营性资产
B.非经营性资产
C.可确指资产
D.单项资产
E.整体资产
（6）下列假设前提中属于资产评估假设前提的是（ ）
A.交易假设
B.持续经营假设
C.公开市场假设
D.币值不变假设
（7）设备的运输费用通常是按设备价值的一定比例计算，在具体确定取费上下限时需考虑以下因素（ ）。
A.体积
B.重量
C.距离
D.交通条件
（8）在对评估基准日企业实际收益进行调整时需调整的项目包括（）。
A.企业销售产品收入
B.企业对灾区的捐款、支出
C.一次性税收减免
D.应摊未摊费用
E.应提未提费用
（9）下列内容中属于鉴定评估业务约定书基本内容的是（ ）
A.资产评估对象
B.评估报告使用范围
C.评估收费
D.资产勘察方式
（10）通常“三通一平”中三通指的是（）
A.通气
B.通水
C.通电
D.通路
三、综合题[共4题，共50分。
其中
（一）题10分，
（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。
有计算的，要求列出算式、计算步骤。
需按公式计算的，应列出公式
（1）某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑物为一旧式住宅。
委托人要求评估该房地产的现时交换价值。
评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。
该房地产的现时价值大约是多少？
（2）在那些情况下不适合用市场法评估房地产价格？
（3）1993年购入一套设备，账面原值100万元，1996年花费4万元更新，1999年又用5万元改进其功能，预计尚可使用10年。
该设备正常运作需要10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。
目前的新式设备仅需7人，且料耗和能耗，均可节约10%。
另外，从1993年至2001年间年物价上涨率10%，规模指数0.7，适用折现率8%，所得税率33%。
（P/A，8%，10）=6.710要求：
根据以上资料估算该设备2001年的价格
（4）HP公司因销售货物，于2004年2月5日收到甲公司开出的一张带息商业汇票，面值为120万元，期限为6个月，票面利率为8%，贴现率为9%，2004年5月10日，某评估公司接受委托对HP公司进行评估。
（每月按30天计算）要求：
该商业汇票的评估值为多少万元？
答案和解析
一、单项选择题（共30题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）
（1）:
A
（2）:
B
（3）:
A
（4）:
B
（5）:
A
（6）:
A
（7）:
B
（8）:
B
（9）:
A
（10）:
B
（11）:
C
（12）:
B
（13）:
B
（14）:
A
（15）:
B
（16）:
B
不可确指资产是指商誉，可确指资产是指能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产除商誉外都是可确指的资产。
（17）:
C
（18）:
C
重置成本＝300×（20/25）0.8≈250.95（万元）。
（19）:
B
（20）:
A
（21）:
B
（22）:
A
（23）:
C
（24）:
B
（25）:
C
（26）:
B
（27）:
D
（28）:
C
（29）:
A
（30）:
C
二、多项选择题（共10题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；）
（1）:
B,C,D,E
除选项B、C、D、E之外，导致经济性贬值的因素还有：
劳动力及其他费用上涨，但产品价格得不到相应提高；通货膨胀等。
（2）:
A,C
（3）:
B,C,D
（4）:
B,E
（5）:
D,E
按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，资产可分为单项资产、整体资产。
（6）:
A,B,C
（7）:
A,B,C,D
（8）:
B,C,D,E
（9）:
A,B,C
（10）:
B,C,D
三、综合题[共4题，共50分。
其中
（一）题10分，
（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。
有计算的，要求列出算式、计算步骤。
需按公式计算的，应列出公式
（1）:
该房地产的现时价值约为3600万元人民币。
900×4＝3600（万元）
依据和理由：
上述评估结果是依据了房地产评估中的最佳使用原则。
因为，该房地产的现时用途是很不合理的。
其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。
按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产评估应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。
故评估值大约为3600万元人民币。
确切值应该是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。
（2）:
在下列情况下，市场法往往难以适用：
①没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；
②对某些类型很少见的房地产或交易实例很少的房地产，如古建筑等；
③对那些很难成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等；
④风景名胜区土地；
⑤图书馆、体育馆、学校用地等。
（3）:
（1）用物价指数法确定设备的重置全价
1993年投资的现行成本=100（1+10%）8=214.4万元
1996年投资的现行成本=4（1+10%）5=6.44万元
1999年投资的现行成本=5（1+10%）2=6.05万元
重置全价=214.4+6.44+6.05=226.89万元
（2）用综合年限法确定有形损耗率
加权更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5万元
加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年
有形损耗率=加权投资年限/（加权投资年限+尚可使用年限）×100%=7.755/（7.755+10）=43.68%
（3）确定功能性贬值
功能性贬值=年超额运营本（1-所得税率）（P/A，i，n）=（（10-7）0.6+100×10%+10×10%）×（1-33%）×（P/A，8%，10）=57.545万元
（4）确定该设备的评估价值
评估价值=重置全价-有形损耗-功能性贬值=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24万元（4）:
（1）票据到期值=120+120×8%×6÷12=124.8（万元）
（2）贴现期为180-95=85（天）
贴现息=124.8×9%÷360×85=2.652（万元）
（3）该商业汇票的评估值=124.8-2.652=122.148（万元）
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