05-土地制度.pptx

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商业地产基础商业地产基础2022/11/32022/11/3一、中国大陆现行土地制度一、中国大陆现行土地制度全部土地都全部土地都为社会主社会主义公有制公有制全民所有制（国有土地）全民所有制（国有土地）集体所有制（集体土地）集体所有制（集体土地）u全民所有制:

所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使。

u集体所有制：

村农民集体；村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；乡（镇）农民集体。

国有土地使用权出让国家土地使用权（一定年限）土地使用者土地使用权出让金（提前支付）土地使用土地使用权权出出让让（土地（土地一一级级市市场场）有国家）有国家垄垄断。

断。

只只拥拥有土地使用有土地使用权权，没，没有所有有所有权权。

国有土地使用年限出让国有土地使用年限出让1、居住用地：

70年2、工业用地：

50年3、教育、科技、文化卫生、体育用地：

50年4、综合或其他用地：

50年5、商业、旅游、娱乐用地：

40年2022/11/3二、相关专业术语二、相关专业术语1、城市用地类别代号代号类别名称名称范范围RR居住用地居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地CC公共公共设施用地施用地居住区及居住区级以下的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地MM工工业用地用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。

包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地归于水域和其他用地WW仓储用地用地仓储企业的库房、堆场和加工包装车间及其附属设施等用地TSTS交通道路广交通道路广场用地用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地，市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地UU市政公共市政公共设施用地施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地GG绿地地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产维护绿地，不包括专用绿地、园地和林地EE水域和其他用地水域和其他用地除以上各大类用地之外的用地2022/11/3