湖北省房地产估价师《相关知识》会计信息的次要质量要求考试试卷.doc
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2017年湖北省房地产估价师《相关知识》：
会计信息的次要质量要求考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的8%作为百分比租金，如果在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。
A．15
B．20
C．35
D．50
2、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。
A：
0.5～2.0
B：
1.5～2.0
C：
0.5～1.5
D：
1.0～1.5
E：
工业用地的监测点评估价格
3、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。
A：
注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号
B：
注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号
C：
估价作业日期、估价报告编号、附件
D：
估价时点、估价作业日期、估价报告编号
E：
工业用地的监测点评估价格
4、房地产开发项目的资金来源通常有三种渠道，不包括__。
A．资本金
B．预租售收入
C．借贷资金
D．社会集资
5、某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元／㎡。
A：
5680
B：
5830
C：
5850
D：
7574
E：
工业用地的监测点评估价格
6、间接比较修正的综合计算公式为：
估价对象价格=（）。
A.A
B.B
C.C
D.D
7、固定资产投资是指包括__的投资。
A．购买原材料
B．购买燃料动力
C．购备品备件
D．购买机器设备
8、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为__元/m2。
A．2420
B．2438
C．2447
D．2503
9、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
10、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。
A：
负债业务
B：
资产业务
C：
中间业务
D：
代理业务
E：
执行层的组织协调
11、防范估价风险的最后一道防线是__。
A．撰写估价报告
B．审核估价报告
C．出具估价报告
D．估价资料归档
12、下列有关金融工具的表述中，错误的是__。
A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关
B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发
D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债
13、不应计入收益性物业经营费用的是．（2008年试题）
A：
抵押贷款利息
B：
公共设施维修费
C：
房产税
D：
物业保险税
E：
借款合同
14、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资__以上的证明。
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
15、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
A：
40
B：
42
C：
48
D：
50
E：
工业用地的监测点评估价格
16、房地产投资方案比选通常是在__之间进行。
A．独立方案
B．互斥方案
C．净现值法
D．等额年费用法
17、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。
A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》
B．《注册房地产估价师管理办法》
C．《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》
D．《房地产抵押估价指导意见》
18、某宗房地产的土地面积为1000㎡，建筑面积为1400㎡，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／㎡和505元／㎡，则该宗土地的减价修正额为元／㎡。
A：
50
B：
250
C：
300
D：
350
E：
工业用地的监测点评估价格
19、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。
A：
拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构
B：
受托估价机构可以转让受托的估价业务
C：
估价报告应当由专职注册房地产估价师签字
D：
估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避
E：
房地产估价机构必须加盖公章
20、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为__万元。
A．370
B．385
C．420
D．550
21、竞争导向定价法不包括。
A：
领导定价法
B：
挑战定价法
C：
随行就市定价法
D：
价值定价法
E：
借款合同
22、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A：
5
B：
7
C：
10
D：
15
E：
房地产估价机构必须加盖公章
23、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的。
A：
需要适时的更新改造投资
B：
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C：
易受政策影响
D：
存在效益外溢和转移
E：
借款合同
24、设立房地产中介服务机构，必须向__申请设立登记，领取营业执照，方可开业。
A．房地产管理部门
B．工商行政管理部门
C．土地管理部门
D．建设管理部门
25、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是．【2006年考题】
A：
房地产投机
B：
物价变动
C：
财政收支状况
D：
居民收入水平
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有．（2005年试题）
A：
单元估算法
B：
概预算定额法
C：
工程量近似匡算法
D：
蒙特卡洛模拟法
E：
单位指标估算法
2、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是__。
A．拍卖标的范围不同，依法可以处分的物品或财产权利都可以成为拍卖标的，但不一定是必须依法进行招标的项目
B．实施机构上的区别表现在：
拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业。
招标人可以委托代理机构招标；招标人也可以自行办理招标事宜
C．行为目的上的区别表现在：
拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系；而招标投标则不同
D．是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志，拍卖成交后，不需支付佣金；而招标投标则需支付佣金或酬劳
3、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的可以__。
A．无偿收回土地使用权
B．有偿收回土地使用权
C．无偿出租土地使用权
D．无偿出让土地使用权
4、银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的保险是。
A：
信用保险
B：
无担保保险
C：
保证保险
D：
财产保险
E：
执行层的组织协调
5、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是。
A：
全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积
B：
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积
C：
未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
D：
无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算
E：
房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
6、建筑物重置价格的求取方法有（）等。
A．单位比较法
B．工料测量法
C．指数调整法
D．分部分项法
E．成新折扣法
7、房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指。
A：
租金和价格都不发生变化
B：
建造成本不发生变化
C：
新增量和灭失量相等
D：
房地产资产存量保持不变
E：
价格与重置成本相同
8、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。
A．16
B．18
C．20
D．22
9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地
B．乙土地
C．丙土地
D．甲、乙、丙三宗土地任选其一
10、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是．【2005年考题】
A：
不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B：
房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C：
理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关
D：
房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化
E：
汇率因素对房地产价格影响的表现是：
本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
11、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的。
A：
一种经济行为
B：
投资具有时间性
C：
目的是获取收益
D：
具有风险性
E：
借款合同
12、下列房屋属于不得出租的情形的有。
A：
依法取得房屋所有权证的
B：
司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
C：
共有房屋，取得共有人同意的
D：
不符合安全标准的
E：
属于违章建筑的
13、目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了的金融体制。
A：
银行、证券、保险业分业经营
B：
银行、证券、保险业分业监管
C：
银行、证券、保险业共同经营
D：
银行、证券、保险业合作经营
E：
银行、证券、保险业共同监管
14、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。
A．条形基础
B．独立基础
C．箱形基础
D．桩基础
15、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为__。
A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积
B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额
D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价
16、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。
A：
权属没有争议的房地产
B：
学校用于教学的房地产
C：
列入文物保护的建筑物
D：
已依法公告列入拆迁范围的房地产
E：
被依法查封的房地产
17、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。
A．40
B．45
C．48
D．50
18、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。
A．物业的交通通达程度
B．停车的便利程度
C．
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