浙江省2016年房地产经纪人：因事实行为设立或者消灭物权模拟试题.doc

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浙江省2016年房地产经纪人：

因事实行为设立或者消灭物权模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：

责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

B：

责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

C：

责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

D：

责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款

E：

权利型房地产投资信托

2、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。

A：

跨地域市场扩张

B：

跨专业市场扩张

C：

跨行业扩张

D：

综合性扩张

E：

客户资金代收代付风险

3、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。

A：

通讯录

B：

钥匙管理

C：

记帐本

D：

辅助决策（置业顾问）

E：

客户资金代收代付风险

4、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。

A：

实物

B：

非专利技术

C：

知识产权

D：

工业产权

E：

客户资金代收代付风险

5、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：

共享性

B：

多维性

C：

积累性

D：

时效性

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。

A：

乐观、开朗

B：

自知、自信

C：

积极、主动

D：

坚韧、奋进

E：

客户资金代收代付风险

7、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：

农村人口占总人口比重

B：

农村人口占城镇人口比重

C：

城镇人口占总人口比重

D：

非农业人口占总人口比重

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。

A：

缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿

B：

不必缴纳土地使用权出让金

C：

抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

D：

应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

E：

权利型房地产投资信托

9、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

客户资金代收代付风险

10、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A：

主要条款

B：

一般条款

C：

明示条款

D：

普通条款

E：

客户资金代收代付风险

11、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。

A：

特殊性

B：

独立性

C：

普遍性

D：

灵活性

E：

客户资金代收代付风险

12、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。

A：

公平

B：

诚实

C：

自愿

D：

平等

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。

A：

水磨石地面

B：

水泥砂浆地面

C：

混凝土地面

D：

木地板地面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是。

A：

公开招标为无限竞争性公开招标

B：

相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低

C：

公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业

D：

邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。

A：

争取尽可能高的房屋租金

B：

争取尽可能短的成效时间

C：

向承租人隐瞒房屋质量问题

D：

向承租人详细介绍房屋优点

E：

工厂的生产设备

16、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。

A：

12～18

B：

18～40

C：

10～18

D：

12～40

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。

A：

时效性较强

B：

可延续性

C：

房地产经纪人必须充分了解房源信息

D：

房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求

E：

工厂的生产设备

18、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．

A：

最小与最小对策

B：

最小与最大对策

C：

最大与最小对策

D：

最大与最大对策

E：

工厂的生产设备

19、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。

A：

履行迟延

B：

履行不能

C：

履行不当

D：

履行拒绝

E：

客户资金代收代付风险

20、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。

A：

付款方式与支付金额

B：

建筑面积与平面布局

C：

投资保值

D：

房地产价格趋势

E：

工厂的生产设备

21、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。

A：

单一标准法

B：

综合标准法

C：

系列标准法

D：

系统标准法

E：

工厂的生产设备

22、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。

A：

不锈铜索玻璃幕墙

B：

型钢框架结构体系

C：

铝合金型材框架结构体系

D：

铝合金隐蔽框架结构体系

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产租赁不包括。

A：

新建商品房的期权预租

B：

新建商品房现房出租

C：

土地市场的租赁

D：

存量房屋的出租和转租

E：

客户资金代收代付风险

24、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

A：

有限

B：

无限

C：

直接

D：

间接

E：

客户资金代收代付风险

25、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A：

专业性

B：

中介性

C：

地域性

D：

社会性

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

A：

预告登记

B：

增值登记

C：

更正登记

D：

查封登记

E：

异议登记

2、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。

A：

租赁期限

B：

租赁用途

C：

房屋的修缮责任

D：

转租的约定

E：

租金及交付方式

3、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。

A：

建立房屋权属登记等信息系统

B：

为公众提供便捷的查询服务

C：

建立和完善房地产估价机构

D：

建立和完善注册房地产估价师信用档案

E：

建立商品房预售合同登记备案

4、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。

A：

计算方法

B：

所反映的内容

C：

所选定的基期

D：

所反映的对象范围

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

A：

高峰期

B：

低谷期

C：

衰退期

D：

上升期

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。

A：

简单统计分析

B：

比较分析

C：

因果关系分析

D：

综合分析

E：

单一变量分析

7、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

A：

公示原则

B：

法定原则

C：

优先原则

D：

公信原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。

假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。

A：

194．64

B：

197．31

C：

324．40

D：

328．69

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。

A：

企业外部条件

B：

动态的环境

C：

企业目标

D：

消费者需求

E：

企业内部条件

10、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。

A：

房地产经纪人不能获取佣金收入

B：

房地产经纪人责任感不强

C：

容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争

D：

客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一

E：

房地产经纪人易于消极对待委托业务

11、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。

A：

大气污染

B：

物理污染

C：

水污染

D：

化学污染

E：

土壤污染

12、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。

A：

风险决策

B：

基础决策

C：

项目决策

D：

管理决策

E：

客户资金代收代付风险

13、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等．

A：

宣传单张

B：

宣传展板

C：

折页

D：

销售导示牌

E：

户型争册

14、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。

A：

感觉

B：

嗅觉

C：

听觉

D：

味觉

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、按照使用的材料，墙体分为。

A：

小型砌块墙

B：

石块墙

C：

砖墙

D：

毛石墙

E：

钢筋混凝土墙

16、住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括等。

A：

设计制作分析

B：

展会客户分析

C：

销售现场分析

D：

培训计划分析

E：

经验总结

17、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。

A：

房地产抵押

B：

房地产交易

C：

中介服务机构

D：

房地产转让

E：

土地划拨

18、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。

A：

竞争企业的数量、规模、实力状况

B：

竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况

C：

竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉

D：

对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：

房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响

19、商业地产项目的定位依据主要有。

A：

要适合本土化

B：

符合商业发展规律

C：

要有适度的前瞻性

D：

适合市场需求原则

E：

符合房地产相关法律法规

20、物业服务合同的签订要点主要有。

A：

协商一致的原则

B：

宜细不宜粗的原则

C：

无偿奉献的原则

D：

不应有无偿无限期的承诺

E：

具有无限期的承诺

21、在直接标价法下，汇率下降表明。

A：

本币币值下降

B：

本币币值上升

C：

本币不动外币动

D：

外币不动本币增多

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产产品定位方法包括。

A：

市场分析定位法

B：

SWPT分析定位法

C：

建筑策划定位法

D：

价格分析定位法

E：

目标客户需求定位法

23、客户服务支持管理功能不包括。

A：

客户