悦达起亚汽车4S店申报材料.docx

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悦达起亚汽车4S店申报材料

沙洋悦达起亚汽车4S店

申

报

材

料

三河金洋汽车贸易有限公司

三河金洋汽车贸易有限公司

简介

三河金洋汽车贸易有限公司成立于1999年，是悦达起亚汽车有限公司授权的三河第一家4S专营店。

为用户提供整车销售、配件供应、售后服务、信息反馈、二手车置换、汽车消费贷款、保险等专业贴心的一条龙服务。

公司位于五四北秀峰路216号（山姆小镇对面），占地5000平方米，公司地理位置优越，交通便捷。

拥有环境优雅、舒适宽敞的销售展厅，现代化的维修车间和专业、精良的维修设备以及大型停车场。

公司拥有高素质的营销队伍，实行顾问式销售；专业的维修队伍经过悦达起亚培训认证，为客户提供全方位的用车服务。

从而确保悦达起亚服务标准的落实。

三河金洋汽车贸易有限公司开业至今经过全体同仁以及南平、宁德二级销售网点的共同努力，已累计销售5000余辆，其优越的产品品质和良好的售后服务深得用户信赖。

公司以“客户满意为中心”的经营理念，“至诚、至信、至上”为服务宗旨，“实现客户满意度最大化”为目标，以热情周到的全方位为客户提供服务。

关于在三河地区沙洋开设悦达

起亚“4S”店的请示

沙洋人民政府：

三河金洋汽车贸易有限公司成立于1999年，是悦达起亚汽车有限公司授权的三河第一家“4S”专营店。

三河金洋汽车贸易有限公司开业至今，经过公司全体同仁以及南平、宁德二级销售网点的共同努力，已累计销售一万余辆，是悦达起亚汽车省级城市销售业绩完成最好的企业之一，优质的产品和良好的售后服务体系深得广大用户的信赖公司位于三河五四北晋安区新店秀山村山姆小镇对面，占地5000平方米，位于三河中轴线上的地理位置，交通便捷，拥有环境幽雅、舒适宽敞的销售展厅，现代化的维修车间和精良的维修设备以及大型停车场。

高素质的营销队伍，顾问式服务，专业的售后维修队伍，为用户提供整车销售、配件供应、售后服务、信息反馈、二手车置换、汽车消费贷款、保险等专业贴心的一条龙服务。

沙洋以小吃产业蜚声海内外，其地理位置得天独厚，沙洋政府高瞻远瞩进行城市规划，不断改善投资环境，使城市竞争力不断提高，投资者纷至沓来。

早在2002年三河金洋汽车贸易有限公司就致力于三河地区汽车市场的开发，并在短期内赢得了三河地区消费者的认可。

但由于三河市场品牌区域划分的客观原因，本公司服从悦达起亚厂家安排，退出三河市场，这也在一定程度上致使目前三河地区市场悦达起亚品牌营销推广的相对滞后。

而悦达起亚汽车在三河、南平、宁德地区的成功，让我们对开发沙洋乃至三河汽车市场充满十足信心。

况且，市场检验显示，悦达起亚汽车是适合我国国情的，是性价比很高的品牌汽车，深受广大消费者的喜爱，销售量逐年提高，经东风悦达汽车有限公司考核确认其在我省的品牌认知度已经达到悦达起亚“4S”建店标准。

经过严格的市场调研，我公司决定在沙洋建立悦达起亚“4S”店，建成后预计销售可达600台，将为当地带来200多万税收，可以拉动相关产业的发展，提供更多就业岗位，创造更多、更大的商机，目前我司决定将悦达起亚三河4S店建在沙洋，请县政府提供符合当地城市规划的建设用地，恳请沙洋政府部门予以项目用地批准。

悦达起亚“4S”店建店及用地要求：

1、场地在20亩左右，地点距城市中心2公里内，在国道旁或高速公路出入口附近；2、注册资金500万元人民币，总投资3000万元人民币，其中固定投资2000万元人民币。

以上用地及项目建设申请，请领导复示。

三河金洋汽车贸易有限公司

2007年12月7日

沙洋人民政府文件

沙政〔2008〕XXX号

沙洋人民政府关于同意

沙洋洋坊乘用汽车4S店C地块

国有建设用地使用权挂牌出让方案的批复

县国土资源局、县规划建设局：

你们《关于上报沙洋洋坊乘用汽车4S店C地块国有建设用地使用权挂牌出让方案的请示》（沙国土资〔2008〕36号）悉。

经研究，同意将位于沙洋洋坊乘用汽车4S店C地块6667平方米国有建设用地使用权公开出让，现将有关事项批复如下：

一、土地出让方式

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《福建省国有土地使用权挂牌交易管理办法》、《福建省国有土地使用权出让工作规范（试行）》的规定，沙洋洋坊乘用汽车4S店C地块6667平方米国有建设用地使用权以挂牌交易方式出让。

二、挂牌出让土地位置、四至范围及出让现状

挂牌出让土地位于沙洋城南洋坊水东205国道南侧，其四至

范围：

东至规划道路、西至洋坊乘用汽车4S店B地块、南至洋坊村机砖厂、北至205国道，具体详见地块出让红线图，出让土地为现状条件（地上物拆除、管线迁移）。

三、挂牌出让地块主要规划指标

㈠土地面积：

6667平方米。

㈡土地用途：

商业用地，用于建设集“整车销售、售后服务、备品供应、信息反馈”于一体的“悦达起亚"牌乘用汽车4S店，挂牌出让地块不得作为其他用途使用。

㈢土地使用年限：

40年，自出让方向竞得人交付土地之日

起计算。

㈣容积率：

≤0.6。

㈤建筑密度：

≤43％。

㈥绿地率：

≥30％。

四、挂牌出让地块的建设要求及其他条件

㈠报名人申请参加竞买时，应提供悦达起亚汽车有限公司意向授权报名人设立“悦达起亚"牌乘用汽车地区级4S店的有关材料。

㈡“悦达起亚”牌乘用汽车4S店须在地块挂牌出让成交后8个月内完成建设并投入使用，竞得人必须确保引进“悦达起亚”牌乘用汽车的一级代理，并按一级代理的要求搞好各项配套设施。

三河、南平市及所属县（市、区）不得再设置类似代理机构。

㈢建筑后退出让红线距离均不少于3米，其中建筑后退北侧出让红线边距离不少于20米，且满足门前绿化、停车要求。

㈣挂牌出让地块位于城市干道旁，应充分考虑道路交通设

计，并尽可能减少对205国道的交通干扰。

㈤建筑的体量、高度、材料、色彩应与周围环境协调，并重点考虑205国道沿线景观设计。

㈥挂牌出让地块内市政建设要求:

雨污分流;管线下地;设室内配电房。

㈦竞得人需按规划设计要求完成出让红线图中工程建设范围线内的配套建设。

㈧工程建设范围线内的人行道须采用高档次石材铺设。

㈨竞得人需在地块出让红线东侧建设一条临时性便道，以便

洋坊村机砖厂使用。

㈩竞得人需负责建设好出让地块内的农田排洪设施，须采用直径不小于1500毫米的涵管敷设，并确保排洪通畅安全。

（十一）竞得人竞得挂牌出让地块后，必须在沙洋注册为具备法人资格的企业，即在沙洋办理工商注册和纳税登记。

（十二）挂牌出让成交后，竞得人的竞买保证金全额自动转为履行土地出让合同的定金，定金可抵作第一期的土地出让成交价款。

（十三）竞得人须缴纳人民币20万元，作为履行土地出让合同及相关建设要求的保证金。

（十四）建设规划设计方案经批准后方可动工实施。

五、竞实人范围

遵守国家法德黼怼获得悦达起亚汽车有限公司意向

授权在三河地区（沙洋）设立“悦达起亚"牌乘用汽车4S

店的汽车经销企业，可报名参加本次挂牌出让国有建设用地使用

权的竞买。

六、挂牌出让起始价、竞买保证金、成交价款的缴纳

㈠挂牌出让起始价：

根据出让价格评估结果，结合考虑项目的实际情况，沙洋洋坊乘用汽车4S店C地块6667平方米国有建设用地使用权挂牌出让起始价为人民币185万元，并设挂牌出让底价。

㈡竞买保证金：

人民币35万元。

．

㈢成交价款的缴纳：

挂牌出让成交价款在挂牌出让成交次日起30日内分二期缴纳，其中第一期在挂牌出让成交次日起15日内缴纳成交价款的50％。

七、挂牌出让的组织实施

挂牌出让方案报经批准后，由县国土资源局按照有关法律法

规的规定，组织实施沙洋洋坊乘用汽车4S店C地块6667平方米

国有建设用地使用权的挂牌出让。

八、其它事项

按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《福建省国有土地使用权挂牌交易管理办法》、《福建省国有土地使用权出让工作规范（试行）》的规定执行。

九、本出让方案的解释权归属县国土资源局。

主题词：

经济管理土地出让批复

抄送：

县监察局。

沙洋人民政府办公室2008年3月24日印

福建省沙洋城乡规划建设局

沙洋城乡规划建设局规划

设计条件通知书

沙洋国土资源局：

你单位申报的《要求提供洋坊铃木4S店东侧地块规划设计条件的申请》收悉，经研究，同意该地块按下列规划设计条件进行设计。

一、用地情况

1.1规划建设用地面积约：

6667平方米。

二、用地使用性质

2.1使用性质：

商业（用地类别代号C）。

三、用地使用强度

3.1容积率：

≤O.6；

3.2建筑密度：

≤43％；

3.3绿地率：

≥30％。

，

四、建筑设计要求

4.1建筑后退出让红线距离均不少于3米，其中建筑后退北侧出让红线边距离不少于20米，且满足门前绿化、停车要求，建筑。

五、道路交通要求

5.1该地块位于城市干道旁，应充分考虑道路交通设计，并尽可能减少对205国道的交通干扰。

六、城市设计要求

6.1建筑的体量、高度、材料、色彩应与周围环境协调，并重点考虑205国道沿线景观设计。

七、市政要求

7.1该地块内市政建设要求：

雨污分流；管线下地；设室内配电房。

八、其他要求

8.1竞得人需按规划设计要求完成出让红线图中工程建设范围线内的配套建设。

8.2工程建设范围线内的人行道须采用高档次石材铺设。

8.3竞得人需在地块出让红线东侧建设一条临时性便道，以便洋坊村机砖厂使用。

8.4竞得人需负责建设好地块内农田排洪设施。

九、遵守事项

9．1竞得人须按本规划设计要求委托具有符合承担本工程设计资格及业务范围的设计单位进行方案设计，并报送规划设计平面图及效果图（须委托两家设计单位各提供一个方案）。

9．2本通知书所列规划设计条件是我局审批设计方案的依据

9.3本通知书附用地红线图一份。

9.4竞得人必须持中标文件到我局办理其他规划审批手续。

沙洋城乡规划建设局

二〇〇八年二月二十八日

三河金洋汽车贸易有限公司章程

第一章总则

第一条依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及有关法律、法规的规定，由刘瑾、赵建林、刘振题共同出资，设立福建省三河金洋汽车贸易有限公司（以下简称公司），特制定本章程。

第二条本章程中的各项条款如与法律、法规的规定相抵触，以法律、法规的规定为准。

第二章公司名称和住所

第三条公司名称：

福建省三河金洋汽车贸易有限公司。

第四条住所：

沙洋洋坊（汽车城）。

第三章公司经营范围

第五条公司经营范围：

汽车销售、汽车维修、汽车配件批发零

售、汽车美容装饰。

第六条公司改变经营范围，应当修改公司章程，并向登记机关办理变更登记。

公司的经营范围中属于法律、行政法规和国务院决定规定须经批

准的项目，应当依法经过批准。

第四章公司注册资本

第七条公司注册资本：

500万元人民币，为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额，股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。

第八条公司变更注册资本的，提交依法设立的验资机构出具的

验资证明，向登记机关申请变更登记。

公司增加注册资本，股东认缴新增资本的出资，依照《公司法》设立有限公司缴纳出资的有关规定执行。

公司以法定公积金转增为注册资本的，公司所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的25%。

公司减少注册资本，自公告之日起45日后申请变更登记，并提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。

公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。

第九条公司实收资本为500万元人民币，是全体股东实际交付并经公司登记机关依法登记的股本总额。

公司变更实收资本的，提交依法设立的验资机构出具的验资证明，并按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资。

公司自足额缴纳出资之日起30日内向登记机关申请变更登记。

第十条股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。

第十一条公司变更注册资本、实收资本及其他登记事项，应当向原公司登记机关申请变更登记。

未经变更登记，不得擅自改变登记事项。

第五章股东的姓名或者名称、出资额、出资比例

第十二条股东的姓名或者名称、出资方式、出资额、出资比例如下：

姓名

地址

身份证号码

出资方式

出资额（万元）

出资比例（%）

刘瑾

福建省三河市古楼区鼓西路16号国土资源厅宿舍4楼201室

350102196010250XXX

货币

275万元

55%

赵建林

福建省三河市鼓楼区金泉小区7座503

652827196808153XXX

货币

175万元

35%

刘振题

福建省南平市延平区水南后谷路44号

352101196306182XXX

货币

50万元

10%

第十三条公司成立后，向股东签发出资证明书；公司置备股东名册，记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。

公司成立后，股东不得抽逃出资。

第十四条股东的首次出资经依法设立的验资机构验资后，由全体股东指定的代表（或者共同委托的代理人）向公司登记机关申请设立登记。

第六章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则

第十五条股东会由全体股东组成，是公司的权力机构，行使下列职权；

（一）决定公司的经营方针和投资计划；

（二）选举和更换非由职工代表担任的执行董事、监事，决定有关执行董事、监事的报酬事项；

（三）审议批准执行董事的报告；

（四）审议批准监事的报告；

（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；

（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；

（八）对发行公司债券作出决议；

（九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；

（十）修改公司章程；

（十一）聘任或者解聘公司经理。

对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。

第十六条股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持。

第十七条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

股东会会议分为定期会议和临时会议。

定期会议依照规定的时间按时召开。

代表十分之一以上表决权的股东，执行董事，监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。

召开股东会会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。

股东会应当对所议事项的决定作出会议纪录，出席会议的股东应当在会议纪录上签名（或盖章）

第十八条股东会会议由执行董事召集和主持。

执行董事不能履行或者不履行召集股东会会议职责的，由监事召集和主持；监事不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。

第十九条股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

第二十条公司不设董事会，设执行董事一名，执行董事由股东会选举产生。

执行董事任期三年，任期届满，可连选连任。

第二十一条执行董事对股东会负责，行使下列职权：

（一）负责召集股东会，并向股东会议报告工作；

（二）执行股东会的决议；

（三）审定公司的经营计划和投资方案；

（四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；

（五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（六）制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案；

（七）制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案；

（八）决定公司内部管理机构的设置；

（九）决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项；

（十）制定公司的基本管理制度；

第二十二条公司设经理一名，由股东聘任或者解聘。

第二十三条经理对股东会负责，行使下列职权：

（一）主持公司的生产经营管理工作；

（二）组织实施公司年度经营计划和投资方案；

（三）拟订公司内部管理机构设置议案；

（四）拟订公司的基本管理制度；

（五）制定公司的具体规章；

（六）提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人；

（七）决定聘任或者解聘除应由执行董事聘任或者解聘以外的负责管理人员；

第二十四条公司不设监事会，设监事一人。

监事由公司股东会选举产生。

执行董事、高级管理人员不得兼任监事。

监事的任期每届为三年，任期届满，可连选连任。

第二十五条监事行使下列职权：

（一）检查公司财务；

（二）对执行董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的执行董事、高级管理人员提出罢免的建议；

（三）当执行董事、高级管理人员的行为损害了公司的利益时，要求执行董事、高级管理人员予以纠正；

（四）提议召开临时股东会会议，在执行董事不履行《公司法》规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；

（五）向股东会会议提出提案；

（六）依照《公司法》第一百五十二条的规定，对执行董事、高级管理人员提起诉讼；

第二十六条监事行使职权所必需的费用，由公司承担。

第七章公司的法定代表人

第二十七条公司的法定代表人由执行董事担任，并依法登记。

公司法定代表人代表公司签署有关文件，任期三年，由股东会选举产生，任期届满，可连选连任。

第二十八条法定代表人变更，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记。

第八章股东会会议认为需要规定的其他事项

第二十九条股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。

股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。

其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。

经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。

两个以上股东主张行使优先购买权的协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

第三十条股东依法转让股权后，公司应当相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。

对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。

第三十一条公司的营业期限五十年，自公司营业执照签发之日起计算。

公司营业期限届满，可以通过修改公司章程而存续。

公司延长营业期限须办理变更登记。

第三十二条公司因下列原因解散：

（一）公司章程规定的营业期限届满；

（二）股东决定解散；

（三）因公司合并或者分立需要解散；

（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；

（五）人民法院依照《公司法》的规定予以解散；

公司因前款第

（一）、

（二）、（四）、（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起15日内成立清算组，开始清算。

公司清算组由股东组成。

第三十三条公司解散，依法应当清算的，清算组应当自成立之日起10内将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关备案。

第三十四条清算相应当自成立之日起10日内通知债权人,并于60日内在报纸上公告。

在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。

第三十五条清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。

公司财产在未依照《公司法》规定清偿前，不得分配给股东。

公司清算结束后，清算组应当制作报经股东会（或者人民法院）确认的清算报告，并自清算结束之日起30内向原公司登记机关申请注销登记，公告公司终止。

第九章附则

第三十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，由股东会作出决议。

公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须由股东会作出决议。

前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。

该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

第三十七条公司登记事项以公司登记机关核定的为准。

第三十八条本章程未规定的其他事项，适用《公司法》的有关规定。

第三十九条本章程经全体股东共同订立，自公司成立之日起生效。

第四十条本章程一式伍份，股东各留存一份，公司留存一份，并报公司登记机关一份。

目录

第一章项目概况及本报告编制依据3

1.1项目名称3

1.2项目建设单位3

1.3地块坐落位置与环境3

1.4本报告编制依据3

1.5项目开发公司状况3

1.6项目概况4

1.7项目建设招投标形式5

1.8结论概述5

第二章珠海政治经济自然社会环境及发展状况6

2.1珠海历史沿革6

2.2珠海自然地理交通人文环境7

2.3珠海宏观政治经济环境9

2.4项目所在区域发展规划和趋势12

2.5建设条件13

第三章精品酒店市场分析14

3.1精品酒店介绍14

3.2精品酒店现状15

3.3精品酒店入住率与价格分析17

3.4我国发展精品酒店的优势17

3.5市场预测18

第四章精品酒店项目分析20

4.1项目分析（SWOT分析）20

4.2项目定位20

第五章规划方案及技术方案22

5.1项目总体规划方案22

5.2方案生成过程22

5.3建设内容23

5.4工程地质、水文地质条件23

5.5市政给水设计26

5.6室外排水排污设计26

5.7用电设计26

5.8智能化系统设计27

5.9燃气设计29

第六章公用设施及环境保护方案30

6.1项目对公共设施的需求30

6.2环境保护方案30

6.3项目物业管理31

第七章项目实施计划33

7.1工程筹划与管理33

7.2实施计划33

7.3资源供求33

第八章投资估算及资金筹措35

8.1投资估算35

8.2项目总投资37

8.3资金筹措37

第九章财务效益与社会效益分析38

9.1财务基础数据38

9.2　财务评价39

9.3社会效益评价40

第十章风险分析与对策41

10.1风险分析41

10.2风险对策41

第十一章结论42