河南省2015年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理模拟试题.doc

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河南省2015年上半年土地管理基础与法规：

农用地转用管理模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。

A.估价对象情况 

B.估价目的 

C.估价原则 

D.估价步骤 

E.土地增值

2、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/平方米时，某地房地产市场需求量为100平方米，若价格下降10%，需求量为__平方米。

A．100

B．110

C．120

D．200

3、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。

A：

一般因素

B：

个别因素

C：

区域因素

D：

特殊因素

E：

时间因素

4、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。

A：

在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述

B：

由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值

C：

将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方

D：

因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字

E：

合法性

5、选择建设地点的要求不包括__。

A．节约土地

B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水

C．气候适宜

D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得

6、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。

A．分等单元

B．标准耕作制度

C．基准作物

D．标准样地

7、土地评估价格一般由评定。

A：

政府部门人员

B：

任意人员

C：

土地使用权拥有者

D：

专门的机构和人员

E：

合法性

8、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__

A．集约利用

B．集约制

C．利用率

D．集约边际

9、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。

【2002年考试真题】

A：

类似土地

B：

比较宗地

C：

标准宗地

D：

交易宗地

E：

时间因素

10、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是__仓库。

A．收购

B．供应

C．特利

D．转运

11、A．1635

B．1650

C．1785

D．1799

12、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】

A：

行政划拨

B：

招标出让

C：

拍卖出让

D：

挂牌出让

E：

土地

13、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。

A：

出让合同

B：

成本

C：

完全产权

D：

公开市场

E：

合法性

14、市场比较法中正确的估价程序是__。

A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

15、以下指标中__属于时点指标。

A．产品产量

B．能源生产总量

C．年末人口数

D．商品零售额

16、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

【2009、2002年考试真题】

A：

垄断地租

B：

级差地租

C：

绝对地租

D：

农业地租

E：

时间因素

17、下列不属于生产要素市场的是__。

A．服务市场

B．土地市场

C．资金市场

D．技术市场

18、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。

该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。

采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。

A．2145

B．2130

C．2040

D．2005

19、由于规划政策的作用，地价曲线成为。

A：

由市中心向郊区渐降的平滑曲线

B：

一个起伏的、不连续的折线

C：

一个以Y轴为中心对称起伏的曲线

D：

一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

E：

时间因素

20、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为__。

A．土地所有权

B．土地所有制

C．土地使用制度

D．土地使用权

21、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。

因此，土地的自然供给是__。

A．固定的

B．无法改变的

C．难以更改的

D．无弹性的

22、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在：

120元以下者只缴纳__。

A．5%的营业税

B．12%的房产税

C．0.05%的教育税

D．0.35%的城建税

23、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。

A．6%

B．3%

C．6．09%

D．8%

24、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。

A：

当前市场状况

B：

未来市场状况

C：

过去市场状况

D：

市场变动情况

E：

时间因素

25、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

A：

甲

B：

乙

C：

丙

D：

甲或丙

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。

A：

收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入

B：

收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出

C：

收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少

D：

收入将引起企业所有者权益的减少

E：

收入将引起企业所有者权益的增加

2、__可以设定行政许可。

A．法律

B．尚未制定法律的，行政法规

C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规

D．已制定法律、行政法规的，地方性法规

E．国家部委

3、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是__。

A．学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税

B．供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税

C．目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税

D．中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税

4、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件

B．不可抗力

C．政府公共行为

D．自然灾害

5、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。

A：

燃气设施（煤气调压站）

B：

电信设施（电话局、邮政局）

C：

环卫设施（垃圾转运站）

D：

公共服务设施（居委会、派出所、商店）

E：

医疗卫生生机构（门诊所）

6、农用地整理包括。

A：

农田整治、农地改造

B：

宜农荒地的开发和农村建设用地整理

C：

土地结构调整、地块调整

D：

工矿用地整理

E：

交通用地整理

7、下列关于土地整理的表述，正确的包括。

A：

地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理

B：

土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担

C：

土地整理包括农用地整理和非农用地整理

D：

现阶段土地整理的重点在农村地区

E：

土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标

8、以下关于价格的说法正确的是。

A：

价格的变化影响国民收入总量

B：

价格是由供求关系决定的

C：

价格是企业的经济实力的综合反映

D：

价格是促进技术进步的最好途径

E：

取得开工许可证

9、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。

A：

增值税

B：

消费税

C：

个人所得税

D：

营业税

E：

企业所得税

10、为加强对全国土地的统一管理，__年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。

A．1984

B．1986

C．1987

D．1988

11、保留划拨土地使用权的情形包括__。

A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B．国有企业改组为股份合作制企业的

C．改造或改组后的国有企业用地

D．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

E．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

12、基准地价的特点有__。

A．全域性

B．分用途

C．无限期

D．平均性

E．有限期

13、国土资发[2008]176号指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展工作，努力在全国建成一批有影响、成效大、引导作用明显的示范工程。

A：

“耕作层平衡”

B：

“耕作层一体”

C：

“耕作层剥离”

D：

“移土培肥”

E：

“移土造地”

14、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

15、市场比较法的估价步骤包括：

①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。

估价步骤顺序正确的是__。

A．①⑥②⑤⑦③④⑧

B．①②⑥⑦⑤③④⑧

C．①⑥②⑦⑤④③⑧

D．①②⑥⑦⑤④③⑧

16、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。

A：

总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢

B：

具有明显个别性和地区性

C：

土地价格高低决定了地租水平高低

D：

土地价格由开发成本决定

E：

土地价格高低与社会经济水平相适应

17、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括资料。

A：

土地使用权出租

B：

房屋出租

C：

以地换房

D：

企业兼并

E：

房屋转让

18、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件

D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施

E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

19、地价管理的作用可表现在等方面。

A：

垄断土地一级市场

B：

防止地价暴涨

C：

防止国有土地收益流失

D：

防止地价暴跌

E：

农村社会经济发展水平

20、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有__。

A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

B．重建建筑物的其附属设施

C．改建建筑物

D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

21、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段

C．