江西省2015年下半年管理与法规辅导：土地供应和市场管理试题.doc
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江西省2015年下半年管理与法规辅导：
土地供应和市场管理试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、剩余法不适用于评估。
A：
地上有写字楼的土地价格
B：
现有新旧房地产中的土地价格
C：
具有潜在开发价值的土地价格
D：
不具有潜在开发价值的土地价格
E：
合法性
2、我国土地价格是__和收益的购买价格。
A．土地价值
B．土地所有权
C．土地使用价值
D．土地权利
3、全国社会经济统计指标，不包括__指标。
A．总量
B．结构
C．房产
D．动态
4、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。
A．如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。
B．负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。
C．负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。
D．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。
5、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。
A：
23
B：
47
C：
50
D：
70
E：
35％～50％
6、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。
A：
工业区待出让地块
B：
市中心办公楼的租金
C：
二手房交易价格
D：
边远地区办公用地
E：
时间因素
7、根据马克思地租理论，__是源于农业工人创造的剩余价值。
A．级差地租与垄断地租
B．绝对地租与垄断地租
C．矿山地租与垄断地租
D．级差地租与绝对地租
8、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
A：
修建性详细规划
B：
目的性详细规划
C：
专项性详细规划
D：
控制性详细规划
E：
时间因素
9、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是。
A：
地形特征
B：
利用特征
C：
植被特征
D：
气候特征
E：
35％～50％
10、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．2
B．3
C．4
D．5
11、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主。
A：
南方城市
B：
北方城市
C：
工业城市
D：
风景城市
E：
土地
12、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。
A：
基准地价
B：
标定地价
C：
宗地地价
D：
出让地价
E：
时间因素
13、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。
A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益
C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则
E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
14、投资需求的大小主要由决定。
A：
国民收入
B：
汇率
C：
经济变量
D：
利率
E：
土地
15、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。
A.物价变动
B.财政收支状况
C.居民收入和消费水平
D.房地产投机
E.投资水平
16、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。
A：
里地和表地
B：
临街地和表地
C：
里地和袋地
D：
临街地和袋地
E：
时间因素
17、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。
A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本法
D．路线价法
18、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。
A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准
B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准
C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准
19、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。
A：
50～100
B：
60～120
C：
70～140
D：
80～160
E：
土地
20、基准地价系数修正法的基本原理是__。
A．收益原理
B．替代原理
C．地租理论
D．区位理论
21、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。
A．3
B．5
C．7
D．10
22、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。
A：
管理费用
B：
销售费用
C：
财务费用
D：
银行存款
E：
土地
23、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A：
所有者权益
B：
利润
C：
收入
D：
负债
E：
土地
24、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。
A．30
B．25
C．50
D．70
25、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。
A：
在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述
B：
由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值
C：
将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方
D：
因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字
E：
合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系．【2004年考试真题】
A：
建筑间距
B：
建筑层数
C：
建筑层高
D：
建筑排列方式
E：
市政代征用地比例
2、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到__，从而最大限度地增加利润。
A．节约运费
B．扩大市场需求
C．优化品种结构
D．降低生产成本
3、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。
【2004年考试真题】
A：
企业
B：
企业法人的分支机构
C：
公立医院
D：
土地估价师协会
E：
先规划后建设
4、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。
A．多元统计聚类——判别法
B．剖面图法
C．动态网格法
D．数轴法
E．主导因素判定法
5、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。
A：
土地税收
B：
大城市住宅用地
C：
工业开发区
D：
商业街两侧不动产
E：
城市房屋拆迁补偿
6、__和土地利用效益的高低受土地自然属性及社会经济、技术条件等多种因素的综合影响。
A．土地生产力
B．土地价值
C．土地质量
D．土地收益
7、下列选项中，__是影响地价的经济因素。
A．物价的变动
B．财政收支状况
C．居民收入和消费水平
D．房地产投资
E．储蓄和投资水平
8、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】
A：
投资利润率
B：
内部收益率
C：
贷款利率
D：
成本利润率
E：
资本金利润率
9、国家主要采取筹措资金的形式有。
A：
对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券
B：
对外发行的政府债券
C：
向国家银行的借款
D：
向国外的借款
E：
中外合资所得资金
10、土地登记以__行政区为基本单位。
A．镇级
B．县级
C．市级
D．省级
11、当PC机采用PentiumⅢ处理器时，下面的叙述中，错误的是：
A．处理器主频一般高于处理器总线工作频率
B．处理器总线工作频率一般高于PCI总线工作频率
C．PCI总线工作频率高于ISA总线工作频率
D．存储器总线工作频率一般不高于PCI总线工作频率
12、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。
【2008年考试真题】
A：
统一机构
B：
统一程序
C：
统一效力
D：
统一时点
E：
统一用途
13、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。
A：
流转税
B：
所得税
C：
行为税
D：
财产税
E：
从量税
14、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。
A：
通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
B：
通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）
C：
通过国家出让方式取得
D：
通过土地或房地产租赁方式取得
E：
通过土地或房地产抵押方式取得
15、下列选项中，必须计人土地开发费的有。
A：
土地平整费
B：
小区开发费
C：
公交站点建设费
D：
公用设施配套费
E：
客运铁路专线
16、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。
A．积算价格
B．参考价格
C．交易价格
D．比准价格
17、剩余法评估中，开发建筑成本包括有__：
A．直接工程费
B．建筑承包商利润
C．发包商负担的建筑附带费
D．建筑承包商机会成本费
E．问接工程费
18、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。
A．当地人民政府提供补充耕地资金
B．农村集体经济组织筹集有关资金
C．组织农民投工投劳实施土地整理项目
D．当地农民提供补充耕地资金
E．当地企业提供补充耕地资金
19、优先股股东的权利主要包括。
A：
分配股息的优先权
B：
分配剩余资产的优先权
C：
有限的表决权
D：
无限的表决权
E：
要求赎回权
20、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】
A：
需采用铁路运输的工厂
B：
小型服务修配厂
C：
小型服装加工厂
D：
体育器材厂
E：
市政代征用地比例
21、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。
A．供地
B．补充耕地
C．土地征收
D．农用地转用
E．征地补偿安置
22、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以__为依据比较合适。
A．工程概算
B．工程预算
C．设计概算
D．贷款计划
23、__规定，国家依法实行国有土地有偿、有限甥使用制度。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《城市房地产开发经营管理条例》
24、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。
A：
地籍测量
B：
土地登记
C：
土地统计
D：
地籍档案管理
E：
土地统计组织
25、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《拍卖法》
E．《土地管理法实施条例》
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