业主物业管理协议书.docx

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业主物业管理协议书

业主物业管理协议书

　　物业管理协议书第一章第一条本协议当事人甲方公司：

枣庄市薛城区盛成有限公司乙方业主：

根据有关法律法规，在自愿平等协商一致的基础上，乙方将委托甲方实行，订立本协议。

　　第二条物业基本情况物业类型：

住宅名称：

艺之苑小区坐落位置：

占地面积：

平方米建筑面积：

平方米多层栋数：

栋第三条甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。

　　第二章委托服务事项总则第四条房屋承重结构公用部位公用场地公用设施设备及其附属设施的修缮费用，由居民交纳的维修基金中支出，不足部分由整幢房屋业主按单元房建筑面积比例共同承担。

　　第五条公用绿地花木人文景观等的养护和管理。

　　第六条化粪池的清理和管理。

　　第七条公共环境卫生管理，包括公共通道走廊小区内道路公共场地的清洁卫生垃圾的收集清运。

　　第八条交通与车辆停放秩序的管理车辆进出管理。

　　本款不包含看管车辆责任。

　　第九条维护公共秩序，包括安全监控巡视门岗执勤。

　　本款约定的事项不含业主非业主使用人的人身财产保险和财产保管责任。

　　双方另行签订人身财产保险和财产保管专项协议的，以专项协议的约定执行。

　　第十条管理与物业相关的工程图纸住用户档案与竣工验收资料。

　　第三章双方权利义务第十一条甲方权利义务提供物业专业化服务，实施日常管理；宣传相关法律法规及有关规定，根据有关法律及本协议的约定，制定物业管理方案和制度；对业主和物业使用人违法违规行为，根据情节轻重，采取批评规劝警告制止暴光等措施或协助有关部门处理；负责编制房屋及附属设施设备的大中修计划和方案；依照协议和有关规定向业主和物业使用人收取物业服务费；５不得擅自改变物业管理区域内共用部分的用途，不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；第十二条乙方权利义务遵守本协议的约定及物业管理制度，协作配合，服从管理；监督物业管理制度服务年度计划维修养护计划和大中修方案财务预算及决算的执行情况；听取甲方关于物业服务协议履行情况和物业维修基金的使用情况的报告；根据业主大会的决定代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼；协调业主使用人与业主委员会或甲方的关系；协助甲方做好物业管理工作和宣传文化活动；监督甲方实施物业服务的其他行为。

　　第四章物业服务要求和标准第十三条甲方按物价部门批准备案的服务项目和价格，实行物业管理。

　　第五章物业服务费用和维修费用第十四条物业服务费包括管理有关设备运行公共秩序维护保洁绿化交通车辆出入化粪池的清理以及提供物业服务的其他公共性服务收费。

　　本物业服务费，由甲方按物价管理部门核定的收费标准收取：

按房屋建筑面积元/㎡月，每次收费按年度收取。

　　业主逾期不交纳物业管理费的，甲方将视为乙方不居住，有权给予停电处理，并按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金。

　　第十五条房屋共用部位共用设备设施公共设施的维修养护大中修更换费用承担：

保修期内属保修范围的由建设方承担；需动用维修基金的，按枣庄市人民政府枣政发[]号文执行。

　　甲方对接受业主委托，提供有偿服务，有偿服务的内容和费用由当事人自行约定。

　　第六章委托服务期限第十六条委托服务期限为年。

　　自年月日起至年月日止。

　　第七章违约责任第十七条甲方违反本协议第十三条规定和第四章的约定，未能达到约定的管理目标，乙方有权要求甲方期限整改，逾期未整改的，乙方有权申请物业行政主管部门作出行政处理，或经业主大会通过经三分之二以上表决权通过解除协议，造成乙方的经济损失，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　第十八条乙方违反协议第十四条规定的，使甲方未完成规定管理目标，甲方有权要求乙方在十五日内解决，逾期未解决的，甲方有权解除协议，造成甲方的经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第十九条甲方违反本协议第五章的约定，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　第二十条任何一方无正当理由提前解除协议的，应支付相当于一年物业管理费的违约金；由于毁约造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　第二十一条因违约而需解除本协议的，提出解除协议的一方应及时通知对方，协议自书面通知到达对方时即行解除，并在十五日内办理交接。

　　如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除协议的效力。

　　第八章附则第二十二条本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

　　第二十三条双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

　　第二十四条本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第二十五条本协议的履行中如发生争议，双方可以通过协商和解依法申请调解向有关行政部门申诉提请仲裁机构仲裁向人民法院提起起诉等方式解决。

　　第二十六条本协议自签字之日起生效。

　　甲方签章：

乙方签章：

代表人：

年月日代表人：

第二篇：

交房资料业主手册+物业管理协议字潍坊星都国际花园前期物业管理协议潍坊星都置业管理有限公司潍坊星都物业管理有限公司潍坊星都物业管理有限公司潍坊星都物业前期管理服务协议住宅甲方：

潍坊星都物业管理有限公司乙方：

身份证号：

单位：

联系电话：

乙方购买甲方负责物业管理的星都国际花园住房，为维护甲乙双方的合法利益，根据国家的相关有关规定，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：

一乙方的物业乙方购买的房屋位于彩虹路与工业三街交叉路口的星都国际花园，房号为楼单元室，建筑面积平方米最终按房产确权面积为准。

　　由甲方按照有关规定及本管理协议实行统一管理。

　　二管理范围及内容本物业范围内房屋的使用养护管理；物业公用设施设备的使用维护和管理；公共绿化的维护；公共区域环境卫生的维护；公共区域的秩序维护安全防范等事项的协助管理服务；物业使用中对禁止行为的告知劝阻报告等义务；物业服务档案和物业档案资料的管理；社区文化的建设；就物业管理事务与政府主管部门和公共事业部门的协调联系处理。

　　根据乙方的委托，为业主房屋的自用部位自用设备设施提供便民有偿服务。

　　三甲乙双方各自权利义务甲方的权利和义务有权按照国家及省市有关法律法规，结合实际情况，制订星都国际花园小区有关物业管理规定管理制度，自主开展各项管理，对星都国际花园的物业实施管理；有权按照物业管理的有关规定及物价部门核定的收费标准按时向乙方潍坊星都物业管理有限公司收取各项费用；有权按照法律规定本协议及《管理规约》的规定对乙方违反本协议及海新瑞景湾有关物业管理规定的行为进行处理,包括责令停止违章行为赔偿经济损失等；向乙方告知物业管理的有关规定；保证物业管理服务质量，维护小区正常的生活秩序；设置门岗，由秩序维护员执勤，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等维护工作，但不承担对业主及物业使用人的人身财产保管义务和赔偿责任；对车辆停放秩序进行管理，但不负责对车辆的保管，小区内停放的车辆应按国家规定在保险公司投保；接受物业管理行业主管部门的监督指导。

　　乙方的权利和义务有权按照本协议的有关规定监督甲方的物业管理行为，享有对甲方及其管理人员的监督建议投诉权；乙方对物业的专有部分享有占有使用和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业；乙方应按有关规定合理使用水电燃气暖等共用设施设备，不得擅自拆改；享有对物业管理区域内物业共用部位和公共设施设备的合理使用权，并遵守使用物业管理区域内物业共用部位和公共设施设备的规章制度公共秩序和环境卫生的维护等各项物业管理规定，自觉配合好甲方物业管理工作；按时足额交纳物业管理费用及甲方接受各公用企事业单位委托代收代缴的相关费用，若乙方因自身原因，入伙后没有入住按照相关规定也应全额缴纳物业管理费；按照国家有关规定交纳专项维修资金；享受本协议及《管理规约》中的有关权利，遵守本协议及物业管理的有关规定，并按本协议及《管理规约》中的有关规定承担责任；乙方在本小区内不得违反规定饲养宠物，以维护全体业主的公共利益；按照有利于物业使用安全整洁及公平合理的原则，正确处理物业的给排水通风采光供电供水供热供气维修通行环保卫生等潍坊星都物业管理有限公司方面的相邻关系，不得侵害其他业主的合法权益。

　　四物业管理服务收费标准及交纳时限甲方收取的物业管理服务费标准是按照物价部门核准的价格收取。

　　物业管理服务费用构成：

一高层住宅物业管理服务费：

六层以下含六层元/月平方米建筑面积六层以上元/月平方米建筑面积二地下车位照明其它费：

元/月·辆三车位占用费：

按物价局规定收取四代办性特约性服务收费：

协商收取乙方有按规定及时缴纳的义务，对于业主已或已下发通知单若因自身原因没有交房的没有入住的住户或业主都应全额缴纳物业管理费，乙方应按收费标准向甲方及时缴纳，不得以任何理由拖欠。

　　乙方主动交纳相关费用物业管理服务费二次递水费电梯运行费地下车位照明服务费公共水电费分摊费用，收费时间暂定每年缴纳一次，乙方按甲方要求自收费通知贴出后天以内到物业公司自觉交纳。

　　代收代交的水费按表读数加损耗分摊的方法收取，收费时间另行通知，乙方按甲方要求自收费通知贴出后天以内到指定地点交纳。

　　采暖费按热力公司规定的时间标准收取;车位占用费用按物价部门核准的价格收取。

　　房屋共用部位及共用设施的维修养护与改造，所需费用按规定在房屋维修基金中支付。

　　维修基金不足时，由全体业主分摊，共同负担。

　　乙方委托甲方对房屋自用部位自用设备的维修养护更换及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收。

　　楼道公摊照明费用：

乙方自交房之日起预交元照明公摊费用包括：

单元内楼道照明单元内大厅照明储藏室走廊照明等单元内公共照明费用从装修之日起开始计费，单元内费用用完后，甲方予以公布够用电量费用等乙方另行续交元以此类推：

五房屋的装饰装修乙方在装饰装修时应提前日告知甲方，并和聘请的装修企业交纳相应的装饰装修保证金办理各自有关手续，经甲方批准后方能施工。

　　潍坊星都物业管理有限公司在装饰装修过程中，乙方必须遵守国家有关装饰装修的法律法规《管理规约》中的约定《装修装饰管理规定》中的规定，合理施工，保证房屋结构安全，不得擅自占用物业共用部位和公共场所，不得给其他业主造成侵害。

　　装饰装修完工后，经甲方检验未违反相关规定的三个月后退还保证金。

　　若乙方违反规定进行装饰装修，则保证金不予退还或扣除相应的保证金；造成其他损失的，应另行承担赔偿责任。

　　六房屋的转卖及出租乙方将房屋转卖的，必须在房屋买卖前书面告知甲方，办理本协议的变更手续，否则导致甲方无法收取相关费用的由乙方承担连带责任。

　　乙方将房屋出租出借给他人使用的，应及时书面告知甲方，并应与承租人或使用人达成交纳相关费用的约定，按时交纳相关费用。

　　乙方对相关费用的交纳承担连带责任。

　　七广告设置乙方不得在任何地方包括屋顶外墙面阳台窗玻璃等设置或悬挂广告牌匾条幅等。

　　否则，甲方有权强制拆除，并由乙方承担相应费用。

　　小区门头房另行协议八房屋用途乙方购买的房屋的用途为住宅，乙方应当按照规定的用途合理使用。

　　因特殊情况需要改变物业设计用途，及在房屋内从事规定用途之外的其它活动及行为的，乙方应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知甲方。

　　否则，甲方有权予以阻止或向有关部门进行举报反映。

　　经同意将房屋居住用途改为经营办公等商业用途的，物业管理费按商业用房标准交纳。

　　九违约责任甲方未按照本协议的有关规定行使物业管理义务；或未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改进服务。

　　逾期未改进的，可直接向有关部门投诉。

　　乙方无正当理由拖欠或拒绝交纳物业管理的有关费用，除补交费用外，每逾期一天按应交金额的‰交纳滞纳金。

　　经甲方催交仍不交纳的，甲方可采取诉讼途径追偿，由此而支出的相关费用包括但不限于诉讼费用律师代理费等由乙方承担。

　　乙方拖欠或拒交相关费用累计满二个月，或拒不改正违章行为的，甲方潍坊星都物业管理有限公司有权采取停水停电等必要措施，由此造成的损失及设施修复费用由乙方承担。

　　乙方在装饰装修中，违反装饰装修管理规定的，甲方除扣除保证金外，有权责令乙方整改恢复原状;造成其它损失的，由乙方承担赔偿责任。

　　十其他事宜甲方在对房屋共用部位及公共设施进行检查维修时，需要进入乙方室内时，或为公共利益需入户检查房屋结构及其附属设施时，乙方应当予以配合。

　　乙方不想享受取暖等服务时，应提前向甲方书面提出报停申请，办理有关手续。

　　否则，按乙方照常使用计算相关费用。

　　以下几点，甲方不承担赔偿责任：

因不可抗力政府及有关部门的行政命令导致物业管理服务中断的；甲方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；甲方因维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知乙方及物业使用人，暂时停水停电停气停止共用设施设备使用等造成损失的；因非甲方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

　　十一突发事件与不可抗力为维护公众业主及使用人的合法权益，在不可预见的情况下，如发生燃气泄露漏电水灾水管破裂爆炸救助人命协助公安机关执行任务等突发事件，甲方有权采取紧急措施。

　　由此而造成的损失按法律规定处理。

　　在本协议履行过程中，如发生不可抗力，致使本协议无法履行的，按相关十二本协议未尽事宜，双方协商解决。

　　十三本协议一式两份，双方各执一份，《管理规约》作为本协议的有效组成部分，对双方均具约束力。

　　十四本协议自签订之日起生效。

　　甲方盖章：

乙方签字：

签订时间：

年月日签订地点：

物业办公室潍坊星都国际花园住户手册潍坊星都置业管理有限公司潍坊星都物业管理有限公司前言本手册是根据国家省市颁布的相关法规政策编制，旨在向业主或物业使用人阐述本物业公司的运作程序各项服务一般规则物业基本知识和相应的一些措施等等，使业主了解享有的权利和应尽的义务。

　　本物业是依照物业管理条列和委托管理合同，由潍坊星都物业管理有限公司进行全方位的服务和管理，公司的服务宗旨：

业主至上，服务第一；质量方针是：

为业主或租户提供一个安定洁净温馨优美舒适方便的生活居住环境；品牌特征是:

高档物业特征优质服务标准，恳请各位业主租户细心阅读本手册和业主临时管理规约，明确自己的权利和应尽的义务。

　　谨祝您及您的家人安居乐业万事顺意开心幸福！

目录表星都国际花园简介及物业服务情况管理规约临时社区居民文明规约装饰装修管理规定房屋管理规定小区公用设施设备场地管理规定小区治安管理规定消防管理规定车辆管理规定地下车库管理规定营业场所管理规定环境卫生管理规定绿化管理规定电梯使用管理规定水电燃气安全使用管理规定常用电话指南星都国际花园简介及物业服务情况一小区简介星都国际花园是由潍坊星都置业有限公司开发建设的项目之一，南临北宫西街国道，东靠宝利公司，西靠彩虹路，北邻工业三街，占地万平方米，总投资亿元。

　　该项目由住宅商业大酒店组成，总建筑面积万平方米，共计户。

　　小区建设时充分贯彻以人为本的理念，区域内布局合理，绿化面积达到%；住宅内水电暖燃气通讯对讲系统等配套设施完备；为方便居民出入，每栋公寓有电梯部；建有地下私家车库可以满足居民停放车辆的需要。

　　整个小区实行封闭式管理，实行小时专人值勤，公共区域内监控系统配备齐全；机动车辆进出实行智能卡系统管理，其他车辆实行出入证管理制度。

　　为更好地提供服务，该公寓的物业管理工作由星都物业管理有限公司负责，物业公司将和居民齐心协力，共同努力把星都国际花园建设成一个和谐文明整洁安定的小区。

　　二物业服务情况一物业公司公共服务项目：

本物业范围内房屋的使用维修养护管理；物业公用设施设备的运行维修养护安全和管理；综合管理与服务，包括公共卫生与保洁管理绿化管理车辆管理消防和治安协助管理等；物业档案资料的管理；社区文化的建设；就物业管理事务与政府主管和公共事业部门的协调联系处理。

　　二物业管理服务费用构成及标准：

项目名称一住宅物业管理服务费二次递水费电梯运行费三地下车位管理服务费物价局批复价格元/月平方米建筑面积物业公司暂收取价格元元元元/月位按规定收取协商收取四地上车位占用费按物价局[]号文件规定执行五代办性特约性服务收费协商收取说明：

物业公司收取的价格是按照物价局批复的价格，以后根据费用支出的实际情况物价上涨等因素，收取的价格再进行调整，但调整以后的价格不会超过物价局规定的价格。

　　三代收代交费用：

水费：

每户水表读数加损耗分摊的方法收取。

　　电费：

磁卡电表住户个人购买，机械表住户按电表读数加损耗分摊的方法收取。

　　取暖费：

按热力公司规定的标准时间收取。

　　公共水电分摊费用：

楼道灯路灯绿化用水用电等。

　　生活垃圾清运费：

元/月·户免一年由置业公司补交四收取费用提示：

开始时间：

物业公司收取的物业管理服务费二次递水费电梯运行费地下车位管理服务费从交房次月开始收取。

　　地上车位占用费实行预收费制度，预先交费再办理出入证磁卡。

　　其他车辆电动车摩托车自行车统一实行出入证挂牌制度，停放不收费。

　　所有车辆证卡的办理都必须交纳押金和工本费。

　　代收代交的水电费用下发收费通知，日内到指定地点交纳。

　　所有收取的费用在规定时间未交纳，除补交费用外，逾期每天加收收费总额‰的滞纳金。

　　业主临时管理规约为加强星都国际花园的物业管理，维护全体业主物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家省市《物业管理条例》和有关法规规章的规定，制订本规约。

　　全体业主使用人均应自觉遵守。

　　一在使用经营转让所拥有的物业时，应遵守国家有关物业管理法律法规规章的规定。

　　二遵守物业管理公司依据有关物业管理的法律法规规章的规定制定的各项物业管理制度。

　　三积极配合物业管理公司的各项管理工作。

　　四增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，积极参加社会保险；业主应明了业主及非业主使用人与物业管理企业不存在人身财产保管或保险关系。

　　如出现失火失盗和其他刑事案件应立即报告公安等部门，由公安等部门按有关规定处理。

　　五业主或物业使用人装修装饰房屋，应按有关规定办理审批手续，物业公司对装修房屋活动进行指导和监督，对违反房屋装修规定的行为，可以劝阻制止或按有关规定报有关部门予以处理。

　　业主或物业使用人违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业而造成他人损失的，应承担赔偿责任。

　　六业主承担房屋自用部位自用设施设备的维修责任，费用自理。

　　七业主委托物业管理公司对其自用部位自用设施设备进行维修养护时，应向物业管理公司支付相应费用。

　　八物业管理公司按照《物业管理服务协议》的约定，负责对房屋共用部位共用设施设备的维修。

　　维修资金的筹集与使用管理，按照《潍坊市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定执行。

　　九凡属人为损坏的共用部位共用设施设备，由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。

　　十因物业损坏，已经或可能危害公共利益，或有碍外观统一市容观瞻，按规定由业主单独或联合维修养护的，可由业主委托物业管理公司进行维修养护，其费用由当事业主按规定承担或分摊。

　　十一维修房屋共用部位共用设施设备，各相邻方应积极支持配合，不得人为阻挠。

　　因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。

　　十二业主将房屋出租时，应及时书面告知物业管理公司，同时要求承租人遵守本规约和物业管理规定，并承担有关责任和义务。

　　十三本物业管理区域禁止下列行为：

一擅自改变房屋结构和外貌含外墙外门窗阳台等部位的颜色形状和规格设计用途功能及布局等；二擅自建设建筑物构筑物，对房屋的墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建；三占用或损坏楼梯通道屋面平台道路停车场等共用部位共用设施设备；四损坏拆除或改造供电供水供暖排水通讯有线电视等公用设施；安装影响房屋结构或周围环境的动力设备；五在建筑物构筑物楼梯走廊通道电梯等处乱挂乱贴乱画，擅自安装护栏晒衣架；六随意堆放杂物丢弃垃圾高空抛物；七随意停放车辆，乱按喇叭；八践踏占用绿化用地，攀折花木，涂画建筑小品；九存放或排放有毒有害危险物品，发出超出规定标准的噪音；十影响观瞻的乱搭乱贴乱挂设立广告牌；在小区室外烧水做饭晾晒衣物等；十一聚众喧闹噪音扰民等危害公共利益或其他不道德行为；十二违反规定饲养家禽家畜及宠物；十三私自将住宅作为经营场所开办公司等；十四法律法规及政府规定禁止的其他行为。

　　十四因违反本规约，而造成其他业主物业使用人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。

　　十五按有关规定或物业管理服务协议的约定，为保证物业管理工作的正常进行，向物业管理公司按时足额交纳各项费用如不按时足额交纳，物业公司有权采取多种措施催交。

　　十六使用本物业管理区域内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公共设施场地时，应按规定交纳费用。

　　十七业主使用人不按期交纳物业管理服务费及规定应交纳的其他费用，物业管理公司按协议约定或有关规定收取滞纳金，也可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

　　十八自觉维护物业的整洁美观，确保共用部位共用设施设备的完好和道路的畅通。

　　十九弘扬社会主义道德风尚，互敬互爱，和睦共处，共同创造良好的工作和生活环境。

　　二十本《管理规约》对本物业区域内所有业主物业使用人具有同等效力。

　　业主物业使用人更换时，本《管理规约》继续对新的业主使用人有效。

　　二十一本规约一式两份，物业公司业主或租户各执一份。

　　星都花园物业管理中心盖章：

电话：

业主或物业使用人签字：

住宅楼：

楼单元签订时间：

年月日电话：

社区居民文明规约一爱护设施，不乱改乱动。

　　所有居民都应以主人的态度，爱护区内道路绿化路灯电梯等公共设施设备；户内装修时，不乱改动改造配套设施，注意文明施工，不影响他人。

　　二讲究卫生，不乱扔乱弃。

　　不乱扔烟头纸屑果皮；垃圾袋装，不随地丢弃；不在过道楼梯堆积杂物；不在绿化区域晾晒衣物。

　　三保护绿化，不采草摘花。

　　不毁坏花坛，不践踏草地，不毁坏树木，不采摘鲜花绿叶。

　　四预控疫情，不任意养犬。

　　无证不养犬，不饲养家禽家畜其他宠物。

　　有证宠物，主人须承担其影响公共卫生的责任。

　　五维护治安，不无动于衷。

　　不聚赌参赌，不参与迷信活动，不传播内容不健康的书报音像制品；不燃放烟花爆竹；不将房屋出租给来历不明的人；不在休息时间使用大分贝音响；敢于同违法行为作斗争。

　　六和睦相处，不骂人动粗。

　　善待家人赡养老人。

　　邻里互谅互让，不争不吵不骂人不动手；有问题协商解决，尊重他人调解。

　　七群策群力，不事不关己。

　　态度积极，发扬风格，建设文明祥和安全整洁优美的美好家园！

装饰装修管理规定为确保房屋及配套设施的使用安全，切实保障业主的切身利益，根据《物业管理条例》《住宅室内装饰装修办法》等法律法规，结合本小区实际情况制定本规定，望业主使用人装修公司严格遵守认真履行。

　　一装饰装修的申报手续业主需要提供的资料：

业主身份证或者有效证件施工人员身份证复印件。

　　办理手续：

填写装修申请表业主装修人员；办理装修车辆进出许可证每证押金元，工本费元和施工人员临时出入证每证押金元，工本费元；交纳装饰装修押金元，垃圾清运费元/㎡一年内免交，由置业公司代缴。

　　二装修装饰的规定要求装饰装修单元业主必须手续齐全并得到物业公司批准后，方可进行施工。

　　业主或住户有权依照自己的设计进行室内装饰装修，但无权改变楼宇的梁柱板承重墙等承重结构，不得改变楼宇的外貌和防水隔热层，禁止改造拆除供暖燃气供电供水排水排污消防等管道管线及设施。

　　如因特殊情况确需改动，必须经设计工程部门论证同意并到物业公司备案后进行；否则，一切后果及损失自负，造成重大损失者，除赔偿损失外，报有关主管部门处理。

　　业主或住户不