漯河市2013年房地产市场调研报告.ppt
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漯河市2013年房地产市场报告2013.02.04前言2013年初，为了对未来漯河市房地产市场情况（特别是商业和公寓）有更为全面、清晰的认识和了解，通过对漯河市沙北地区的周边项目进行了详细的走访调研，了解了漯河市在售项目的的情况。
下面就相对于本体项目有竞争力和威胁的项目及漯河整体市场情况进行了分析、汇报。
目录1漯河市房地产各项目基本情况2各项目卖点分析3各项目销售量及价格分析42013年预测一、漯河市房地产各项目基本情况漯河市房地产各项目基本情况项目分布本项目有图可知，对本题项目公寓和商铺造成竞争的主要项目为11个，其中帝景城、银河湾、康桥水岸在项目附近，对项目有一定竞争力。
项目名称位置开发商占地面积（亩）建筑面积（）总户数主力面积（）建筑类型物业类型2012年去化量2012年均价帝景城黄河路与金山路交会处广鑫房产400720000508186-300商铺小高层高层住宅商铺公寓一期住宅约400套。
商业2012年12月12日开盘，共51套现销售20套住宅：
4200元/，商铺双层12000元/康桥水岸黄河路桥东漯河市缘动力置业有限公司80160000本期5002期mini公馆40一房61-76两房多层高层住宅商铺500多户已售2/3,2012年上半年20套/月，下半年30套/月；30004000商铺未售住宅：
3400-3500元/银河湾金山路与黄河路交叉口东南角河南银鸽地产有限公司30023000040一房80两房140三房高层住宅商铺四期住宅208套（主力户型70-80），2012年9月开盘，现清盘。
商铺2012年10月14日开盘，现销售10套，未售10套住宅清盘价：
4000元/；商铺单层25000元/，双层13000元/苹果Vi80辽河路与舟山路交会处漯河龙泰房地产开发公司72710027641-59一房，68-86两房，99-122三房高层住宅公寓商铺2012年5月开盘，现仅余少量大户型4000元/万盛香槟国际人民路和燕山路交汇处西南漯河万盛置业有限公司6000045078-90两房。
110-128三房高层公寓住宅商铺公寓已售300余套，月均去化量20套/月，少量商铺销售，已售7套，余11套。
商铺多为自持，大型商业以自持为主，公寓格林豪泰酒店入驻公寓：
36003700元/商铺9000元/汾河上的院子黄河路与中山路东北角漯河家详置业有限公司72.4128536912120左右的三房高层小高层住宅商铺住宅：
上半年20套/月，下半年40套/月商铺：
3000-4000，单层商铺已售完住宅：
高层3300元/，小高层3400元/。
商铺：
7000元/建业壹号城邦松江新区会展中心北邻建业住宅集团336620000本期61992-95两房135-151三房商铺130高层住宅商铺住宅2012年10月开盘，商铺50间，现已售完住宅：
4800元/商铺两层13000元/舒曼金钻SOHO漯河市嵩山路与黄河路交汇处西北角漯河市舒漫置业发展有限公司10020000060031-43高层公寓写字楼公寓共两栋，每栋300余户，2011年4月开盘，12月清盘，另一栋封盘，12年再次开盘，现剩余较少5000元/凤凰城赣江路和衡山路交汇处西南漯河中润房地产投资有限公司150190000一期：
366二期：
192公寓40多层小高层高层公寓住宅moma公寓约200余套，现在未售，咨询客户较多预计3000元/左右，层差较大小商品城人民路与友爱街交汇处北300米路东漯河市郾城区市场发展服务中心10252972-170多层高层商业住宅住宅未售，楼下底商未售，面积为40000左右，小商品城未售面积40000预计分两年半销售完毕，均价7000元/左右，底商价格未定波普E墅家太行山路与淞江路交叉口漯河美银置业有限公司4580000暂无资料30130高层LPFT住宅酒店式公寓2013年元旦项目售楼部及LOFT样板间开放，目前只做概念宣传，项目共5栋楼，3栋为LOFT层高5米，一栋平层住宅，一栋酒店式公寓漯河市房地产各项目基本情况各项目概况二、各项目卖点分析各项目卖点分析帝景城新东区铂金地段，无与伦比的商业财富领地四方人气海量人流，坐收可观收益近100%超高得房率，投资物超所值名牌商家入驻，奏响商铺财富强音全城稀缺，外向型临街成熟现铺各项目卖点分析康桥水岸临河而居，沙河景观40-74小户型，给年轻人青春减压双气社区温泉入户各项目卖点分析银河湾未来CBD核心区，商业“钱”景无限黄金地段，发展潜力势不可挡绝美环境，打造生态休闲产业带“北移东扩”，奢享千载东城机遇挖掘现铺，即买即收益超大市政广场各项目卖点分析苹果Vi80稀缺教育资源，轻松掌握未来31-134多变户型，自主投资商务皆可钢琴式高层建筑，鼎立城市高度各项目卖点分析万盛香槟国际创新多功能房设计，户户赠送面积约10酒店式公寓，法式园林双气社区大型商业各项目卖点分析汾河上的院子42.8%超高绿化率，活性园林4万英伦主题文化公园5万汾河自然风光，私享自然风光四星级酒店，私家会所各项目卖点分析建业壹号城邦淞江新区，漯河首席富人区直面会展中心，漯河仅此一隅传承百年，ArtDeco建筑血统法式皇家园林至尊纳享建业金牌物业至尊礼遇北中心，5分钟生活圈各项目卖点分析舒曼金钻SOHO核心领地，CBD龙头，会展中心旁尊崇地段全城唯一完美配套，金融、商业、行政、会展至臻商务配套价值高地，漯河写字楼原始股，价格洼地，价值高地全能户型，129-1061，自由分割，全能商务国际物管，新加坡狮城怡安物业国际品牌至尊体验超值性价，70年产权，纯写字楼，住宅价，超商铺收益各项目卖点分析凤凰城150亩公园城邦法式园林景观多功能城市综合体各项目卖点分析小商品城一个城市，只有一个商业中心功能齐备，分5区即酒水饮料区、休闲食品区、茶叶茶具区、地温冷鲜区、百货区前300户入住者，分别免租3年、2年、1年不等统一管理各项目卖点分析波普E墅家LOFT式样板间开放其他暂无三、各项目销售量及价格分析项目帝景城银河湾万盛香槟国际汾河上的院子建业壹号城邦小商品城（商业）价格元/12000住宅：
4000单层：
25000双层：
1300090007000两层：
13000（历史价格）一二层：
7000三四层：
6000（商业）去化量套20107单层售罄50（商业）未售套3110110320各项目销售量及价格分析有表格可以看出，对本项目未来商铺销售造成影响的楼盘，有紧邻本项目的帝景城和银河湾，共41套商铺，而小商品城竞争力较大，未售面积为80000左右。
项目帝景城康桥水岸苹果Vi80万盛香槟国际汾河上的院子建业壹号城邦舒曼金钻SOHO凤凰城小商品城（住宅）价格元/42003500（公寓）4000（公寓）36003300-34004800500030003300（住宅）去化量套300基本售罄360基本售罄00（住宅）未售套200仅剩少量大户型200320各项目销售量及价格分析对于住宅项目，还是紧邻本项目的帝景城与银河湾有一定竞争力，不过品质和品牌都欠佳，价格在4000元/左右。
而公寓比较专一的有苹果Vi80、万盛香槟国际等，波普E墅家为最新的楼盘。
楼盘项目分析小商品城共分5区：
酒水饮料区、休闲食品区、茶叶茶具区、地温冷鲜区、百货区。
大部分一二层已售，未售的多为三四层。
一二层售价为7680元/、一二三层为6580元/、三层为4600元/、住宅3300元/、公寓4500元/。
预计在未来两年半内销售完毕。
对于未来会对本项目商业部分造成强有力干扰的小商品城项目做了进一步的分析，和统计。
分区未售面积（）酒水饮料区3104休闲食品区10609茶叶茶具区7992百货区12516地温冷鲜区4799合计39020小结2012年全市开发项目96个，比去年增加了16个。
其中郾城区29个，源汇区19个，召陵区5个，舞阳县7个，临颍县21个.全年累计开工223.44万新建商品房转移登记7419套，面积82.58万全年累计办理预售许可106件，43个项目，185.46万漯河市新建商品住宅均价3173元/新建商品房合同备案11895套，面积127.36万四、2013年预测项目名称位置开发商占地面积（亩）建筑面积（）总户数主力面积（）建筑类型物业类型2012年去化量2012年均价帝景城黄河路与金山路交会处广鑫房产400720000508186-300商铺小高层高层住宅商铺公寓一期住宅约400套。
商业2012年12月12日开盘，共51套现销售20套住宅：
4200元/，商铺双层12000元/康桥水岸黄河路桥东漯河市缘动力置业有限公司80160000本期5002期mini公馆40一房61-76两房多层高层住宅商铺500多户已售2/3,2012年上半年20套/月，下半年30套/月；30004000商铺未售住宅：
3400-3500元/银河湾金山路与黄河路交叉口东南角河南银鸽地产有限公司30023000040一房80两房140三房高层住宅商铺四期住宅208套（主力户型70-80），2012年9月开盘，现清盘。
商铺2012年10月14日开盘，现销售10套，未售10套住宅清盘价：
4000元/；商铺单层25000元/，双层13000元/苹果Vi80辽河路与舟山路交会处漯河龙泰房地产开发公司72710027641-59一房，68-86两房，99-122三房高层住宅公寓商铺2012年5月开盘，现仅余少量大户型4000元/万盛香槟国际人民路和燕山路交汇处西南漯河万盛置业有限公司6000045078-90两房。
110-128三房高层公寓住宅商铺公寓已售300余套，月均去化量20套/月，少量商铺销售，已售7套，余11套。
商铺多为自持，大型商业以自持为主，公寓格林豪泰酒店入驻公寓：
36003700元/商铺9000元/汾河上的院子黄河路与中山路东北角漯河家详置业有限公司72.4128536912120左右的三房高层小高层住宅商铺住宅：
上半年20套/月，下半年40套/月商铺：
3000-4000，单层商铺已售完住宅：
高层3300元/，小高层3400元/。
商铺：
7000元/建业壹号城邦松江新区会展中心北邻建业住宅集团336620000本期61992-95两房135-151三房商铺130高层住宅商铺住宅2012年10月开盘，商铺50间，现已售完住宅：
4800元/商铺两层13000元/舒曼金钻SOHO漯河市嵩山路与黄河路交汇处西北角漯河市舒漫置业发展有限公司10020000060031-43高层公寓写字楼公寓共两栋，每栋300余户，2011年4月开盘，12月清盘，另一栋封盘，12年再次开盘，现剩余较少5000元/凤凰城赣江路和衡山路交汇处西南漯河中润房地产投资有限公司150190000一期：
366二期：
192公寓40多层小高层高层公寓住宅moma公寓约200余套，现在未售，咨询客户较多预计3000元/左右，层差较大小商品城人民路与友爱街交汇处北300米路东漯河市郾城区市场发展服务中心10252972-170多层高层商业住宅住宅未售，楼下底商未售，面积为40000左右，小商品城未售面积40000预计分两年半销售完毕，均价7000元/左右，底商价格未定波普E墅家太行山路与淞江路交叉口漯河美银置业有限公司4580000暂无资料30130高层LPFT住宅酒店式公寓2013年元旦项目售楼部及LOFT样板间开放，目前只做概念宣传，项目共5栋楼，3栋为LOFT层高5米，一栋平层住宅，一栋酒店式公寓总结1.目前漯河市场产品以住宅为主，商业主要为社区底商，小商品城除外。
2.住宅产品目前多层、小高层、高层并存，未来估计以高层为主。
3.目前漯河市在售项目住宅价格从3000-6000元/价格不等。
4.目前漯河市在售项目商铺从7000-15000元/不等。
5.公寓和写字楼大约在5000元/左右。
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