富民路北侧改造项目.docx
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富民路北侧改造项目
富民路北侧改造项目
环境影响报告书简本
环评单位：
大连海事大学
二零一零年九月
1.总则
1.1项目背景
2010年3月4日至16日，在大连市国有土地使用权交易中心举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，大连嘉源置业发展有限公司竞得建设用地编号为（2010）-8号地块的国有建设用地使用权。
项目建设单位为大连嘉源置业发展有限公司，成立于2010年，公司注册资本金为3000万元人民币，以房地产开发经营为主营业务，兼营房地产金融、房地产项目策划、房屋中介等业务。
通过本项目的建设，大连嘉源置业发展有限公司将为大连的城市发展作出企业应有的贡献。
本项目的建设和运营会对局部环境产生一定的影响，根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境保护分类管理名录》的有关规定，必须进行该项目的环境影响评价，对项目的不利影响提出对策措施，以保证项目建设与环境保护的协调发展。
受建设单位的委托，大连海事大学对该项目进行建设项目环境影响评价和环境影响报告书的编写。
1.2评价原则及目的
略
1.3评价依据
略
1.4评价标准
⏹1.4.1环境质量标准
（1）环境空气
大连市人民政府办公厅发[2005]42号《大连市环境空气质量功能区区划》（见图1.1），本项目位于大连市环境空气质量功能区二类区内，因此常规污染物执行中华人民共和国《环境空气质量标准》（GB3095—1996）中二级标准。
CO、二甲苯评价采用《工业企业设计卫生标准》（TJ36-1979）“居民区大气有害物质的最高容许浓度”；甲苯评价采用《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度标准限值。
（2）噪声
根据大连市人民政府办公厅大政办发[1995]13号《大连市中心城区环境噪声标准适用区划》，项目所在区域环境噪声属一类标准控制区（见图1.2），声环境执行中华人民共和国《声环境质量标准》（GB3096－2008）中1类功能区标准。
面向道路一侧的区域内执行4类标准。
⏹1.4.2污染物排放标准
（1）废气
项目选址地处二类环境空气质量功能区，大气污染物执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）新污染源的二级标准。
食堂油烟废气执行中华人民共和国《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）。
在标准中5.1还规定“排放油烟的饮食业单位必须安装油烟净化设施，保证操作期间按要求运行。
油烟无组织排放视同超标。
”
（2）生活污水
本项目产生的生活污水由化粪池处理和废水排入市政管网，排入管网污水执行辽宁省《污水综合排放标准》（DB21/1627-2008）标准。
（3）噪声
施工期：
执行中华人民共和国《建筑施工场界噪声限值》（GBl2523-90）中相关标准。
营运期：
本项目涉及的噪声均按《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337—2008）中1类区标准。
（4）固废
本项目排放的固体废弃物执行《辽宁省工业固体废物污染控制标准》（DB21-777-94）。
（5）电磁辐射
《500KV超高压送变电工程电磁辐射环境影响技术规范》中规定：
关于超高压送变电设施工频电场、磁场强度限度值目前尚无国家标准。
为便于评价，根据我国有关单位的研究成果、送电线路设计规定和参考各国限值，推荐暂以4000V/m作为小区工频电场评价标准，推荐应用国际辐射保护协会关于对公众全天辐射时的工频限值0.1mT作为磁感应强度的评价标准。
待其相应国家标准发布后，以其规定限值为准。
（6）总量控制
根据《国务院关于环境保护若干问题的决定》中关于要实施污染物排放总量控制和《辽宁省建设项目环境管理排污总量控制暂行规定的通知》（辽环函[1997]166号）要求，新建项目要认真贯彻清洁生产原则、排放污染物稳定达标原则，把允许排污总量压缩至最低水平。
1.5评价等级
⏹1.5.1大气环境
本项目工程施工过程对周围环境大气的影响主要是扬尘及运输车辆汽车尾气等，对周围大气环境产生的影响为短期影响，施工结束后影响即可消除，因此评价等级定为三级。
运营期，项目废气来自地下车库汽车尾气和居民厨房排放的燃气废气，按《环境影响评价技术导则-大气环境》（HJ2.2-2008）“Pmax<10%，或D10%<污染物距厂界最近距离”为三级评价，本项目Pmax=1.87%<10%，所以大气环境影响评价等级定为三级。
⏹1.5.2声环境
本项目属于典型的房地产开发建设项目，对声环境的影响主要来自施工期间，属于短期影响性质；建设项目所处的声环境功能区为GB3096规定的1类地区，建设前后噪声级增加很小且受影响人口变化不大，因此声环境影响评价工作等级定为二级。
⏹1.5.3水环境
根据《环境影响评价技术导则—地面水环境》（HJ/T2.3—93）有关地面水环境评价等级划分原则，本次水环境影响评价从简，水环境仅进行达标分析。
⏹1.5.4生态环境
根据《环境影响评价技术导则—非污染生态影响》中基本原则，确定建设项目生态评价从简，仅分析绿当量变化及分析生态改变利弊。
1.6污染控制与环境保护目标
⏹1.6.1环境敏感点
项目建设期周围的敏感点为项目红线周边的各企业和住户：
西南侧马栏小学、西侧富民小区；北侧鹏生安居小区、绿香花园小区、石门山公园、石家屯配水站；东侧阳光月秀小区、绿波花园小区、沙河口区职业技术中学和南侧的富民公园、阳光月秀幼儿园、富民路、辽师大学生公寓。
项目建成后为本项目的生活环境。
项目周围敏感点具体情况见表1.1。
建设项目周边影响源见表1.2。
表1.1项目周围敏感点及保护目标具体情况
保护目标
方位
距场界最近距离（m）
保护级别
鹏生安居小区
N
113
环境空气二级,声环境1类
绿香花园小区
N
120
环境空气二级,声环境1类
石门山公园
N
相邻
环境空气二级,声环境1类
石家屯配水站
N
8
环境空气二级,声环境1类
绿波花园小区
NE
200
环境空气二级,声环境1类
阳光月秀小区
E
15
环境空气二级,声环境1类
沙河口区职业技术中学
E
250
环境空气二级,声环境1类
阳光月秀幼儿园
S
40
环境空气二级,声环境1类
富民公园
S
相邻
环境空气二级,声环境1类
富民路
S
12
环境空气二级
辽师大学生公寓
S
40
环境空气二级,声环境1类
马栏小学
SW
500
环境空气二级,声环境1类
富民小区
W
24
环境空气二级,声环境1类
本项目小区
环境空气二级,声环境1类
表1.2建设项目周边影响源
影响源
影响因子
方位
与规划红线距离（m）
与最近居民楼距离（m）
备注
富民路
噪声、汽车尾气
S
12
115
与最近公建楼距离25.4m
高压走廊
电磁辐射
S
15
15
储配站煤气储罐
风险
W
110
155.4
与最近公建楼的距离为145.9m
煤气储配站锅炉
锅炉废气
W
5
103
绿波锅炉房
锅炉废气
N
250
270
⏹1.6.2保护目标
（1）水环境
项目的生活污水经自建的污水处理站处理后应达到《污水综合排放标准》（DB21/1627-2008）标准后排入市政管网。
（2）大气环境
根据大连市环境空气质量功能区划规定，项目所在的环境空气质量应符合二类区要求。
因此，应对项目施工期及运营期的大气污染物排放进行严格控制，使建设项目所在地及周围区域的环境空气质量满足国家《环境空气质量标准》（GB3095-96）中二级标准要求。
（3）声环境
施工期噪声不超过国家《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）、运营期噪声满足《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中1类区标准，区域环境噪声应符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）1级标准。
（4）生态环境
减少原有生态损失，进行生态恢复和保护。
2.建设项目概况
2.1基本情况
项目名称：
富民路北侧改造项目
建设单位：
大连嘉源置业发展有限公司
项目性质：
新建项目
行业类别：
房地产开发经营K7210
投资情况：
总投资15亿元人民币。
2.2项目选址
本项目位于大连市沙河口区富民路北侧、天宝街东侧。
项目南邻在建的富民公园和富民广场，北邻石门山公园，西邻富民小区，东邻阳光月秀小区。
项目周边交通十分便利，413路、505路和715路公交车从这里通过。
小区周边生活配套成熟完善，银行、学校、医院、商场、娱乐配套设施均较便利。
该项目用地原用作人防用地，地面上留有一个防空洞，项目施工后将会拆除防空洞，深挖地基。
本项目的建设将改变该区域原来杂乱的荒地环境，以优美的住宅小区和系统的绿化取而代之，彻底改变该区域面貌，为居民提供一个全新的、现代化的、园林化的居住条件。
项目建设满足城市规划要求。
地理位置见图2.1。
图2.1项目地理位置
项目用地附近主要为住宅小区，以多层为主，密度较高。
周边企业较少，石家屯配水站、石门山公园位于项目北侧，富民市场、富民小区、马栏子煤气储配站位于项目西侧；马栏小学位于项目的西南侧。
阳光月秀小区位于小区的东侧，富民公园、阳光月秀小区幼儿园、辽师大学生宿舍位于项目南侧。
2.3项目用地
项目用地编号为（2010）-8，用地使用权出让成交确认书见附件。
规划地表用地面积约74250m2。
本项目用地使用性质为住宅及服务配套设施、公建。
本项目原属于人防空地，现状基本上为荒地，无农田，植被稀疏，只留有一个防空洞，项目建成后，该防空洞将被开挖作为地基。
周边企业较少，污染相对较轻、不产生具有累计影响的危险废物，用地土壤环境不会对未来居住人群产生不良影响。
该地由大连市国土资源和房屋局挂牌出让，本项目建设单位摘得了该国有建设用地使用权，出让年限为住宅用地70年，公建（办公）、配套公建用地40年。
2.4建设内容
本项目规划地表总用地面积约74250平方米（以实测面积为准），其中A区约4200平方米，位于该地块的西南端，与富民路相邻；B区约70050平方米。
土地使用性质：
A区为公建（办公），B区为住宅及配套公建。
项目拟在A区建设一座公建楼，主体楼高为24层和26层，局部有5层，用于沙河口区IT产业创意基地，总建筑面积23940m2；B区将建设15座住宅楼、一所幼儿园、一所公建楼，半地下和地下车库，住宅楼下建有公建，总建筑面积259998m2。
整个项目总建筑面积为283938m2，总公建面积为33820m2，总绿地面积为29632.5m2，总停车位2449辆。
项目总平面布置见图2.4，综合经济技术指标见表2.1~2.2，建筑物明细见表2.3~2.4，配套设施见表2.5~2.6。
图2.4项目总平面布局图（1：
500）
表2.1A区综合经济技术指标一览表
项目
单位
数值
备注
规划用地
m2
4200
总建筑面积
m2
23940
其中
地上公建建筑面积
m2
21440
地下设备用房建筑面积
m2
280
地下车库面积
m2
2220
容积率
——
5.7
计入容积率建筑面积23940m2
建筑密度
%
24.81
绿地率
%
25.05
总车位
辆
220
1个/100m2公建面积
其中
地面停车
辆
20
复式停车
地下停车
辆
200
复式停车
表2.2B区综合经济技术指标一览表
项目
单位
数值
备注
规划用地
m2
70050
总建筑面积
m2
259998
其中
地上建筑面积
m2
223090
其中
住宅建筑面积
m2
210710
地上公建建筑面积
m2
12380
其中
地下及半地下建筑面积
m2
36908
其中
半地下设备用房建筑
面积
m2
180
地下设备建筑面积
m2
1960
半地下车库面积
m2
1637
地下车库面积
m2
33131
容积率
——
3.2
计入容积率建筑面积224160m2
其中公建建筑面积13450m2
建筑密度
%
14.99
绿地率
%
40.8
总户数
户
2604
总人数
人
7812
3.0人/户
总车位
辆
2229
地下复式停车，0.8辆/户，1个/100m2公建面积
其中
地面停车
辆
271
地下停车
辆
1958
含半地下车库停车位
表2.3A区建筑物明细表
楼号
建筑类别
层数
地上公建（m2）
地下设备用房（m2）
地下车库（m2）
总建筑面积（m2）
备注
1
公建
5,24,26
21440
——
——
21440
2
地下车库
-1
——
280
2220
2500
含变电所200m2，给水加压泵房80m2，复式停车200辆
合计
21440
280
2220
23940
表2.4B区建筑物明细表
楼
号
建筑类别
层数
住宅（m2）
地上
公建（m2）
半地下设备用房
半地下车库
地下设备用房
地下
车库
总建筑
面积
备注
3
住宅/公建
28
12629
1509
180
——
——
——
14318
半地下设备用房180m2，
按50%计入容积率。
4
住宅/公建
28
12629
1350
——
——
——
13979
5
住宅/公建
28
14082
549
——
——
——
——
14631
6
住宅/公建
28
14082
549
——
——
——
——
14631
7
住宅/公建
18
8820
553
——
——
——
——
9373
8
住宅/公建
18
8820
553
——
——
——
——
9373
9
住宅/公建
33
24519
796
——
——
——
——
25415
10
住宅/公建
30
15583
564
——
——
——
——
16147
11
住宅/公建
22
11199
564
——
——
——
——
11763
12
住宅/公建
33
17227
564
——
——
——
——
17791
13
住宅/公建
22
17227
564
——
——
——
——
11763
14
住宅/公建
33
14487
564
——
——
——
——
17791
15
住宅/公建
33
10880
564
——
——
——
——
17791
16
住宅/公建
28
——
564
——
——
——
——
15051
17
住宅/公建
22
——
549
——
——
——
——
11429
18
幼儿园
3
——
1300
——
——
——
——
1300
19
公建
2
——
724
——
——
——
——
724
20
（半）地下车库
-1
——
——
——
1637
120
8086
9843
地下设备用房为变电亭120m2，
按50%计入容积率。
车库复式停车521辆，不计入容积率。
21
地下车库
-1
——
——
——
——
1440
10675
12115
地下设备用房为变电亭400m2，
开关站120m2，消防泵房100m2，
换热站220m2，消防水池500m2，
给水加压泵房100m2，合计1440m2，
按50%计入容积率。
车库复式停车499辆，不计入容积率。
22
地下车库
-1
——
——
——
——
400
14370
14770
地下设备用房为变电亭400m2，
按50%计入容积率。
车库复式停车938辆，不计入容积率。
合计
210710
12380
180
1637
1960
33131
259998
表2.5A区配建公建一览表
序号
类别
项目
面积（m2）
备注
1
市政公用
变电所
200
2#局部
给水加压泵房
80
合计
280
表2.6B区配建公建一览表
配套公建
序号
类别
项目
面积（m2）
备注
1
教育
（三班）幼儿园
1300
18#
2
文体
文化活动站
400
4#底公建部分
3
社区服务
居民委
370
社区服务中心
200
3#底公建部分
物业管理用房
600
治安联防站
30
小计
2900
4
市政公用
半地下设备用房
180
3#底公建局部
1#变电亭
120
20#局部（地下）
2#~5#变电亭
400
21#局部（地下）
换热站
220
开关站
120
消防水池
500
消防泵房
100
给水加压泵房
100
6#~9#变电亭
400
22#局部（地下）
小计
2140
半地下设备用房180m2，50%面积计入容积率；地下设备用房1960m2，50%面积计入容积率
合计
5040
公建
5
商业服务
商业服务网点
9480
3#、4#底公建局部
19#、5#~17#底一层公建
小计
9480
合计
14520
公建引入商业类别符合《大连市城市饮食娱乐服务企业污染防治管理办法》（大连市人民政府令第85号）第5条款“多层住宅楼内（含楼下公建房）禁止开办饮食业、洗浴场所服务项目”的规定。
2.5基础设施规划
略
2.6项目实施计划
本项目施工时间为2010年10月~2013年9月进行，历时36个月。
3.工程污染分析
本项目施工期、运营期的主要运行程序和产污流程如下：
图3.1本项目施工期和营运期生产工艺和产污流程
3.1施工期
施工期污染主要有：
粉尘和有机废气；建筑垃圾、生活垃圾；设备噪声；泥浆废水、生活污水等。
⏹3.1.2扬尘、废气
场地平整、地面开挖、倾倒土石、汽车运输产生扬尘；施工机械及运输车辆排放废气；装修产生废气。
其中扬尘是主要污染物。
（1）扬尘
根据类比资料，房地产开发项目的粉尘排放量随施工作业的活动水平、人为操作、气象条件等不同而变化，但总体上与施工面积和施工水平成正比，并与当地土壤中泥沙颗粒（直径75μm以下）的含量呈正比。
根据《空气污染物排放和控制手册》，在不采取任何措施的情况下，建筑施工操作中粉尘排放量近似为：
每月每4046m2建设面积排放1.2t。
如果在施工期间对车辆行驶的路面每天实施洒水抑尘作业4-5次，合理选择堆场位置，并实施洒水以提高料堆表面含水率，可使扬尘量减少70-80%。
本项目建筑面积283,938m2，施工期历时30个月，若不采取任何措施，项目产生扬尘2526.4t，采取有效抑尘措施后，扬尘量可减至757.9t。
另外，运输车辆引起的扬尘对路边30m范围以内影响较大，而且成线形污染，路边的TSP浓度可达10mg/m3。
（2）装修废气
装修期间在使用油漆过程中，会有少量有机溶剂废气挥发，属短期的无组织排放。
根据类比调查有机溶剂使用量约0.3kg/m2，本项目总建筑面积为283,938m2，共需消耗油漆85.2t，其中有机溶剂挥发量以5%计，则约有4.3t的溶剂将挥发到空气中。
油漆挥发废气的主要污染因子为二甲苯和甲苯，约20%，本项目中甲苯和二甲苯的产生量预计为0.85t。
此外还会有极少量的汽油、丁醇、丙酮有机挥发气体逸出。
污染特点为：
在室内累积，并向室外弥散。
挥发时间主要集中在每户的装修阶段1个月以内，随时间的增加空气中的含量逐渐降低。
但各户装修一般分散进行，往往可能延续几年的时间。
（3）机械废气
施工机械及运输车辆排放废气，运输车辆的停留对交通的堵塞也会造成区域局部汽车尾气增大。
建筑工地上大量使用的施工机械和大型建筑材料运输车辆一般都以柴油为燃料，排放的主要污染物为NOX、CO和碳氢化合物等。
机动车辆污染物排放系数见表3.1。
表3.1机动车辆污染物排放系数
污染物
汽油为燃料（g/L）
轻柴油为燃料（g/L）
小汽车
载重车
机车
CO
169.0
27.0
8.4
NOx
21.1
44.4
9.0
碳氢化合物
33.1
4.44
6.0
以黄河重型车为例，其额定燃油量为30.19L/100km，按表3.1机动车辆污染物排放系数测算，单车污染物平均排放量分别为：
一氧化碳5.94g/km，氮氧化物5.26g/km，碳氢化合物134.0g/100km。
施工机械和运输车辆废气排放特点是无组织排放，且施工机械位置较分散。
⏹3.1.3废水
建筑施工废水主要是施工人员排放的生活污水、泥浆污水。
（1）生活污水
本项目施工人数大约300人/月，人均排放生活污水量按50L/d·人计，则施工期生活污水排放量为15m3/d，根据类比资料，该废水CODCr浓度为400mg/L、BOD为200mg/L、SS为200mg/L，动植物油40mg/L。
则项目中COD、BOD、SS、动植物油排放量分别为6kg/d、3kg/d、3kg/d、0.6kg/d。
项目施工期30个月，则生活污水排放总量为10800t，其中COD、BOD、SS的排放总量分别为4.32t、2.16t、2.16t。
（2）泥浆废水
来自浇水泥工段的泥浆废水，主要污染因子为SS。
地下挖方时产生的渗透水，施工机械、运输车辆的冲洗废水，主要含有砂土，悬浮物，石油类等。
建筑材料在堆放期间可能受到雨水的冲刷流失而产生的废水，水中主要污染物为悬浮物。
根据工程测算，工程正常施工每1m2建筑面积用水量约为1.2-1.5m3，用水量20%产生泥浆，其中SS值达300-4000mg/L。
本项目建筑面积283,938m2，可产生泥浆约68145t，SS产生量预计为20t。
⏹3.1.3噪声
施工期噪声主要是各种机械设备所产生的噪声（声级值见表3.2）和车辆行驶时产生的噪声（声级值见表3.3）。
机械设备振动产生的声压级介于50～84dB（A）之间且随距离的衰减较快，在此不具体分析其环境影响。
表3.2施工期噪声声源强度表（测距1m）
施工阶段
声源
声源强度
[dB（A）]
施工阶段
声源
声源强度
[dB（A）]
打桩阶段
挖土机
78~96
装修、安装阶段
电钻
100~105
冲击机
95
电锤
100~105
空压机
75~85
手工钻
100~105
打桩机
95~105
无齿锯
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