城市商业综合体建筑设计调研报告.docx

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城市商业综合体建筑设计调研报告

城市商业综合体建筑设计调研报告

调研目的：

理解城市商业综合体的含义，体验并分析城市商业综合体。

通过观察，亲身感受商业综合体设计要点与设计原理。

调研内容：

规划部分包括：

区位、周边环境、设计主题、景观环境、交通组织、城市机理及尺度。

建筑部分包括：

商业模式、交通流线、交通核设计、消防设计、空间组织、空间尺度、行为心理、物理环境舒适度等。

调研对象：

太原北美新天地时尚中心太原天美名店

调研时间：

2011年8月

城市商业综合体是指将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

商业综合体具有功能协同、空间紧凑、抗风险能力强的特点，从而在城市中表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。

因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体也常被称为“城中之城”。

城市商业综合体的发展可以归纳为三个方向：

1）,以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体。

2），以休闲为业态的休闲综合体，旅游设施综合体。

3），以办公楼为依托的办公设施综合体。

城市综合体在不同方面表现有以下方面的特征：

一、可达性高，一般的大型城市综合体都位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

二、高密度集约性，如高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。

三、整体统一性，建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。

四、功能复合性，能够独立实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

然而就建筑内在特征来看又具有大空间尺度，通道树形交通体系，现代城市景观化设计和高科技集成设施等特点。

通过对任务书的解读，并深入的分析城市商业综合体的定义和其所具有的特征，结合城市商业综合体的发展方向，就对太原部分大型商业综合体进行了体验调研。

分别对太原的两个综合体进行分析：

北美新天地时尚中心和王府井百货购物中心

太原北美新天地时尚中心

北美新天地是2010年10月开业的太原较为现代而高端，在建筑设计上讲求品位的商业建筑综合体。

通过对太原多个商业建筑的实地调研，北美新天地对商业建筑的发展有一定的参考和引领作用。

北美新天地时尚中心不同于品牌“千篇一律”的多数太原综合性商场，为讲究时尚、品味、潮流、个性需求形态的消费者带来“真正的共鸣”，国外最具时尚号召力的国宝级快时尚品牌、多品牌集成店、潮流品牌、生活方式品牌等近300多户商家各有特色。

【一】规划部分

1）区位：

北美新天地时尚中心处于长风商圈核心，新太原城市中心，商家抢占的黄金地段，是最繁华的商业区和最高尚的居住区。

紧邻城市主干道长风街和长治路，连接新太原长风商务区。

长风大街是新太原的商务中心，与迎泽大街同属太原市的世纪主干道，目前为太原土地价值最高的地段。

2）周边环境：

太原城市发展整体向南移动，从而长风街成为了太原主要的城市交通干道。

在城市的向南发展中，将沿长风街形成一条重要的经济商务带。

在北美新天地周围分布有长风画卷办公大楼，新领地高端住宅楼，国美电器和东方家园，山西煤炭进出口集团大楼等重要的建筑群。

北美新天地位于长风街与长治路的交汇处的东南角，占有重要而优越的地理位置，两个沿街面具有很好的宣传作用，也同时对吸引大批顾客。

北美新天地定位为时尚中心，主要经营高端奢侈时尚品牌，服务范围相对广泛，服务人群也是针对高端白领阶层。

3）设计主题：

北美新天地的设计主题为“fashionwalk”,意为“时尚漫步”。

城市综合体又被称为“城中之城”，那么如果在这儿购物就如同在时尚之都闲庭信步应该是一中独特的风情。

北美新天地给人就是这样感觉，游走其中如同穿越在城市商业街中。

城市元素被引入建筑内部，以这种设计手法为主题的建筑在国外有很多，如将城市绿化景观作为中庭，在建筑内部使用如同公园一样的路灯、台阶以及座椅等。

4）城市景观：

商业建筑本身就是城市中一道靓丽的景观，其丰富的形态，独特的立面设计，艳丽的颜色和欢快的氛围都在不停地激活着城市。

通过有趣的几何图形及线条的运用，营造易于识别的标志点，将实用性和观赏性完美结合。

北美新天地时尚中心的外立面和橱窗分外迷人，只为精致时尚的精品专门店预备，从外观造型到室内摆设均按照顶级时尚品牌的水准考量。

建筑立面采用线条交错构图，同时在广场景观设计也采用折线构图的手法，如凸起的旱地喷泉，入口处几何形状的立体绿化装饰。

简洁的景观设计手法，给人以素雅而高贵的时尚感。

5）交通组织：

北美新天地位于长风街与长治路交汇处，路段交通相对繁忙，因为面临十字路口的原因，地下车库入口放在长风街面，建筑的东侧。

城市主干道与广场之间设有自行车道，也对建筑与城市干道起到了缓冲作用。

6）城市肌理与尺度：

太原城市布局较为规整，棋盘式的道路网使得城市成为一个有机的整体。

北美新天地时尚中心整体规划布局顺应道路。

不同的是建筑群将高层办公楼避让与街角两侧，从而给街角留出一片空隙，在采光、通风上有很好的作用。

购物中心五到六层，构成傍边高层办公的底层裙楼。

建筑后退道路形成商场建筑前广场，并对广场进行适当绿化、造景。

建筑退让距离在15米左右。

【二】建筑部分

1）商业模式：

北美新天地是集时尚购物中心，办公建筑为一体的综合楼。

其中时尚购物中心是由时尚品牌、潮流品牌、生活品牌集成的多品牌商场，其中还包涵有快餐店、电影院等。

以高端、时尚服装家用品为主，以自选式的方式让顾客参与其中。

2）交通流线：

建筑采用大中庭回廊式交通组织方式。

通透的中庭为建筑顾客提供了宽阔明朗的购物环境。

回廊采用曲线的方式布置，方便了人们购物。

回廊宽在三到四米，并布置有座椅和装饰景观等。

主要交通围绕中庭布置，有自动扶梯，观光电梯。

为了展示空间，设计师还设计了一个直通四层的自动扶梯，在三四五层还设计了交错的空中

走廊，用镜面做表皮装饰，活跃空间。

疏散交通分布在建筑周边，与外部联通。

3）交通核设计：

以中庭作为购物中心的交通核，以自动扶梯和观光电梯作为主要竖向交通带，并分布在中庭周边。

4）空间组织与空间尺度：

北美购物中心主要采用中庭的空间组织形式，每层以回廊联系各个店铺，从而给人以宽敞而舒适的购物空间。

从室外进入门厅，一个五层高的门厅，曲线化的楼层面，阳光从上方打进来，在室内形成丰富而交错的阴影。

在门厅中设有观光电梯。

穿过门厅进入中庭空间，给人以热闹而丰富的空间感，交错的扶梯，出挑的回廊，横空穿过的空中廊道，都使得空间充满了变化。

光线从中庭上方的穹顶渗透下来，明亮而纯洁。

5）行为心理和物理环境：

在选择交通方面人们通常会更多的选址接近而直接的交通方式，如门厅的观光电梯、中庭中接近的自动扶梯。

在商场中人们更愿意对着中庭，边观赏边休息，除了结伴的人会坐下来，很少有人会在傍边的座椅上休息。

人们不会去站有很多接待员的店里去，而更愿意自由选购。

建筑即使有中庭天顶采光即使在白天也还需要人工照明。

建筑中店铺一般不采用自然光，大多只采用机械通风。

每层都较为平整，没有台阶等不停地出现高差变化，方便了人们边看边走的行为。

6）防火设计：

北美新天地的防火主要有中庭防火、防火疏散楼梯两点最重要。

中庭中布置了大量的自动扶梯，而自动扶梯在着火时不能使用。

因此建筑内部将中庭作为一个防火分区，用防火卷帘隔开。

在回型走廊上还隔一段设有当烟板。

消防疏散楼梯设计在靠近建筑外围周边分散布置。

太原天美名店

天美名店购物中心有限公司成立于2002年，在开业之初就确定了“高端百货”的经营定位，坚持“品质为天，和谐之美”的经营理念，致力于国际一线品牌的推广，为追求奢侈、时尚品味的人士提供时尚尖端的潮流商品。

【一】规划部分

1）

区位：

天美名店位

于太原市新建路与水西关街交叉口，地理位

置优越、交通极为方便。

商场入口正对十字路口，入口前留有广场，两侧广场方便暂时停车。

上层办公区入口在建筑一端东北角。

2）周边环境：

天美名店位于城市中心地带，周边建筑以中高层居

多。

分布有居住区，零售商业点等。

3）

建筑形象：

欧式的建筑外

观，古朴的高级白大理石外墙，底层橱窗由平板玻璃组成幕墙，简洁时尚又显高贵典雅；商场内的品牌布局整齐有序，在柔美动听的背景音乐和柔和典雅照明灯光衬托之下，整体购物环境幽雅舒适。

4）

城市影响：

天美名店主要经营欧洲

高端奢侈品牌，因此其所覆盖的人群范围比普通购物中心更加广泛，所服务的对象应该是整个太原市及周边地区前来购物。

讲求高端、品质、品牌、时尚的宗旨，应此其建筑也要体现“品质为天”的设计理念。

【二】建筑部分

1）商业模式：

天美以自选式高端奢侈

品为主要商业模式。

2）交通流线与交通核设计：

建筑交通部分设计在建筑的两端，

中间走廊，走廊两边布置商品。

交通核也主要在建筑的两个端部。

在靠近中部，及商场入口大厅布置有平行自动，是顾客主要的竖向交通。

3）

空间解析：

天美名店

一层平面

相对与北美新天地空间相对显得跼促些，然而内部深色的大理石墙面，与建筑外部相协调的欧式建筑线脚，无不给人高贵而奢华感。

一条主要的交通走廊，卫生间和疏散交通在走廊尽端。

内部空间全部采用人工照明，灯光打在大理石墙面上显得更加奢华而高贵。

二层平面

通过对北美新天地时尚购物中心和天美名店的调研我注意到以下几点：

1）fashionwalk的设计理念是商业建筑的发展趋势。

休闲式购物将成为主导。

2）在建筑中引入城市元素，使得建筑城市化。

3）由于社会原因，电子购物的新潮流不可阻挡，商场更多的提供的是展示功能。

而仓库成为必须的商业空间，并应该有电子交易场所，使得购物随手可得。

4）电子数字化商业展示，数字商业空间体验可以引入建筑。

5）品质、品牌、时尚是成为了商场的代名词，利益是商场的宗旨。