二手房购房合同范本官方版.docx
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二手房购房合同范本官方版
二手房购房合同范本（官方版）
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（本文为你提供合同范本两
篇。
）
篇一：
本协议双方当事人：
卖方（以下简称甲方）：
买方（以下简称乙方）：
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，双
方遵照执行：
1
第一条房屋的基本情况。
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于号楼单元号;房屋结构为
砖混结构，建筑面积平方米。
房屋价格：
该房屋房价为（人民币）元整;
第三条付款方式
乙方于本协议签定之日一次向甲方支付元购房款后，该房屋产
权即归乙方所有。
第四条在乙方交清该房屋房款后，甲方将该房屋钥匙交付给乙
方，产权交割完毕。
2
第五条关于产权登记的约定。
在乙方付清甲方房款后，甲方提供该房屋相关手续给乙方，由
乙方负责办理房屋产权登记过户手续，办理该房产过户登记的所有税
费由乙方承担。
第六条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，没有按揭贷
款、抵押债务、租金等，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清
事项，由甲方承担全部责任。
第七条因本房屋所有权转移所发生的大修基金和各项税费，均
按政府的规定由乙方向各相关部门交纳，该房屋售房协议生效后，一
切费用由乙方承担。
第八条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充
协议。
3
第九条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法
律、法规和政策执行。
第十条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协
商不成时，甲、乙双方均可向人民法院起诉，本协议所有义务责任履
行完（即过户完毕）后，本协议终止。
第十一条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等
效力，自签定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和转让本协议。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
身份证号：
身份证号：
联系电话：
联系电话：
4
本合同签定时间：
年月日
本合同签定地点：
甲方承担总成交价的百分之乙方承担总成交价的百分之。
双方
若有违约致使该交易不成功者，违约方承担该项甲乙双方所有居间费
与已产生的相关费用。
十二、双方约定的其它事项：
本契约一式三份，甲乙双方各执一份，居间方存档一份，双方
签章后生效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
居间方：
法定代表人：
法定代表人：
签约代表：
地址：
地址：
地
址：
年月日年月日年月日
5
商品房买卖合同说明
1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，
买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致
的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的
房屋。
3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有
空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的
内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷
文字视为双方同意内容。
4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
6
5.对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或
添加的内容，双方应当协商确定。
[]中选择内容，以划方式选定;对
于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示
删除。
6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供
的有关证书、证明文件。
商品房买卖合同
合同双方当事人：
出卖人：
___________________________
注册地址：
___________________________
7
营业执照注册号：
___________________________
企业资质证书号：
___________________________
法定代表人：
__________联_系电话：
________________________
邮政编码：
___________________________
委托代理人：
____________地_址：
__________________________
邮政编码：
_______________________联__系_电话：
_____________
委托代理机构：
__________________________
8
注册地址：
__________________________
营业执照注册号：
__________________________
法定代表人：
_____________联系电话：
__________________________
邮政编码：
__________________________
买受人_____________
[本人][法定代表人]姓名：
____________国_籍：
_____________
[身份证][护照][营业执照注册号][]：
_____________
9
地址：
__________________________
邮政编码：
____________联_系电话：
_____________
[委托代理人][]姓名：
____________国_籍：
___________
地址：
__________________________
邮政编码：
_________________________电_话：
__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自
愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
10
出卖人以____________方_式取得位于____________、_编号为
____________的_地块的土地使用权。
[土地使用权出让合同号][土地使
用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为
____________。
_
该地块土地面积为____________，_规划用途为____________，_土
地使用年限自________年_______月_____日至_______年_____月______
日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定
名]____________。
_建设工程规划许可证号为____________，_施工许可
证号为____________。
_
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。
预售商品房批准机
11
关为____________，_商品房预售许可证号为____________。
_
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合
同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中
的：
第____________幢_[][座]_____________单[元][层]____________号_
房。
该商品房的用途为____________，_属____________结_构，层高为
____________，_建筑层数地上____________层_，地下____________层_。
该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。
12
该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共____________平_方
米，其中，套内建筑面积____________平_方米，公共部位与公用房屋
分摊建筑面积____________平_方米（有关公共部位与公用房屋分摊建
筑面积构成说明见附件二）
__________________________________________________________________
_____________。
_
__________________________________________________________________
_____________。
_
第四条计价方式与价款。
由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高
档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该
商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第
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种方式计算该商品房价款：
1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（____________币_）每平
方米____________元_，总金额（____________币_）____________仟_
____________佰_____________拾_____________万_____________仟_
____________佰_____________拾_____________元_整。
2.按建筑面积计算，该商品房单价为（____________币_）每平方米
_____________元，总金额（_____________币）_____________仟
____________佰_____________拾_____________万_____________仟_
____________佰_____________拾_____________元_整。
3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（_____________
币）____________仟_____________佰_____________拾_____________万_
____________仟_____________佰_____________拾_____________元_整。
4
14
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑
面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方
同意按第____________种_方式进行处理：
1.双方自行约定：
15
（1）_______________________________________________________________
_______________;
（2）_______________________________________________________________
_______________;
（3）_______________________________________________________________
_______________;
（4）_______________________________________________________________
_______________;
2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按
以下原则处理：
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（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算
房价款;
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买
受人已付款退还给买受人，并按____________利_率付给利息。
买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建
筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买
受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权
登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差
比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对
值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积
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套内建筑面积误差比
=--------------------------------------------100%
合同约定套内建筑面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充
协议。
3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下
原则处理：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）
的，据实结算房价款;
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%
时，买受人有权退房。
18
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买
受人已付款退还给买受人，_____________利__率付给利息。
买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，
建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出
3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记建筑面积
小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）
部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出
卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=------------------------------100%
合同约定面积
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因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充
协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第_____________种__方式按期付款：
1.一次性付
__________________________________________________________________
_。
2.分期付款
__________________________________________________________________
_。
3.其他方式
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__________________________________________________________________
_。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第
_____________种__方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在_____________日__之内，自本合同规定的应付款期限
之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付
逾期应付款万分之_____________的__违约金，合同继续履行，
（2）逾期超过______________日_后，出卖人有权解除合同。
出卖
人解除合同的，买受人按累计应付款的_______________向%出卖人支
付违约金。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履
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行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之
日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______________该_（
比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与
该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该
期的实际已付款的差额确定。
2.________________________________________________________________
___。
第八条交付期限。
出卖人应当在_________年________月________日_前，依照国家和
地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____________种__条件，并
符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
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1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。
2.该商品房取得面积实测技术报告书。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.________________________________________。
_____
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，
出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____________日__内告
知买受人的;
23
2._____________________________________________________。
_______
3._____________________________________________________。
_______
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定
的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一一种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过_____________日__，自本合同第八条规定的最后
交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已
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交付房价款万分之_____________的__违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过______________日_后，买受人有权解除合同。
买受
人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起
______________天_内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的
_______________向%买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，
合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实
际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之
______________该_（比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
2.________________________________________________________________
__________。
_
第十条规划，设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下
列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部
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门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
（2）____________________________________________________________;
（3）____________________________________________________________;
（4）____________________________________________________________;
（5）____________________________________________________________;
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（6）____________________________________________________________;
（7）_____________________________________________________。
_______
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答
复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变
更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起
______________天_内将买受人已付款退还给买受人，并按
__________________________利_率__付给利息。
买受人不退房的，应当
与出卖人另行签订补充协议。
__________________________________________________________________
_。
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