安徽省2017年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价考试试卷.doc
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安徽省2017年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：
城市用地评价考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于房地产中介服务特点的是__。
A．人员特定
B．时间准确
C．委托服务
D．服务有偿
2、某城市小区内最近无房地产买卖资料，该小区内有一套建筑面积78㎡的住宅一套，但若租赁同样住宅需支付每月700元净租金，每个季度初支付一次，折现率为8％，剩余使用年限为46年，则该住宅价值。
A：
64．33万元
B：
66．25万元
C：
77．19万元
D：
79．50万元
E：
工业用地的监测点评估价格
3、房地产估价机构组织形式中，出资人以其为限承担法律责任。
A：
个人财产
B：
个人房产
C：
出资额
D：
出资人家庭财产
E：
执行层的组织协调
4、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。
A：
市场价值
B：
投资价值
C：
谨慎价值
D：
在用价值
E：
工业用地的监测点评估价格
5、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。
假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。
A：
14140
B：
42421
C：
56561
D：
60000
E：
工业用地的监测点评估价格
6、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
7、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元／㎡，预测值为3630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。
A：
3610．5元／㎡
B：
3619．5元／㎡
C：
3711．5元／㎡
D：
3719．5元／㎡
E：
工业用地的监测点评估价格
8、目标定价法所确定的单位价格为__。
A．单位价格＝单位成本+资本投资额×目标收益率/销售量
B．单位价格＝单位成本+资本投资额/销售量
C．单位价格＝单位成本×（1+月标利润率）/（1－税率）
D．单位价格＝单位成本×（1+月标利润率）×（1－税率）
9、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
（题干中假设土地出让合同未约定不可续期）
A：
35
B：
45
C：
48
D：
50
E：
工业用地的监测点评估价格
10、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。
A：
确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则
B：
经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任
C：
购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款
D：
房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5％以下
E：
房地产估价机构必须加盖公章
11、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。
A：
因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失
B：
不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件
C：
自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用
D：
施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失
E：
执行层的组织协调
12、职工上年结转的住房公积金按计息。
A：
结息日挂牌公告的活期存款利率
B：
结息日挂牌公告的定期存款利率
C：
结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率
D：
结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率
E：
执行层的组织协调
13、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
A．9.26%
B．10%
C．11.320%
D．12%
14、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。
A：
征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府
B：
征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续
C：
基本农田由国务院审批
D：
基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
E：
房地产估价机构必须加盖公章
15、甲的房屋由哥哥乙借用。
甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。
乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。
现该房屋所有权依法应归__。
A．甲
B．乙
C．丙
D．甲、乙共有
16、建筑密度通常以控制。
A：
上限
B：
下限
C：
中限
D：
上、下限
E：
执行层的组织协调
17、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提
B．装修改造前提
C．转换用途前提
D．重新利用前提
18、甲土地的单价2100元/m2，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/m2，建筑容积率为__。
5，该两块土地的总价相比__。
A．甲的等于乙的
B．甲的高于乙的
C．甲的低于乙的
D．难以判断
19、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。
A．宗地图
B．房产分幅图
C．房产分丘图
D．房产分户图
20、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是__。
A．发现地下文物
B．银行贷款未按期到账
C．相关建材供应缺货
D．更改建筑设计
21、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是__。
A．毛租金乘数法
B．潜在毛收入乘数法
C．有效毛收入乘数法
D．净收益乘数法
22、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10％，那么该宗房地产30年收益价格为万元。
A：
112．5
B：
155．6
C：
144．6
D：
132．4
E：
工业用地的监测点评估价格
23、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是。
（2008年试题）
A：
消费者的感觉
B：
消费者的生活方式
C：
消费者的经济状况
D：
消费者的预期
E：
借款合同
24、房产分户图是在的基础上进一步绘制的明细图。
A：
地籍图
B：
宗地图
C：
房产分幅图
D：
房产分丘图
E：
执行层的组织协调
25、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于__。
A．试探性调查
B．描述性调查
C．因果性调查
D．假设性调查
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、新建建筑物价格=__+建造建筑物费用+正常利税。
A．征地费
B．拆迁安置补偿费
C．地价款
D．零
2、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是__。
A．某标准厂房
B．某酒厂厂房
C．某待出让土地
D．某写字楼
3、耕地占用税实行。
A：
比例税率
B：
累进税率
C：
比例税率和定额税率
D：
定额税率
E：
执行层的组织协调
4、保险合同的关系人有（）。
A．保险人
B．投保人
C．被保险人
D．受益人
E．保险代理人
5、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。
A．39.51
B．49.39
C．49.96
D．62.45
6、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括．（2008年试题）
A：
土地出让费
B：
征地拆迁费
C：
基础设施建设费
D：
土地转让费
E：
契税
7、税收的本质决定了它具有的特征。
A：
强制性
B：
固定性
C：
无偿性
D：
一致性
E：
有偿性
8、下列关于高层建筑，表述正确的是。
A：
7—9层为高层建筑
B：
10层以上（含10层）为高层建筑
C：
公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的（但不包括总高度24m的单层建筑）为高层建筑
D：
建筑总高度超过100m的住宅，为超高层建筑
E：
建筑总高度超过100m的综合性建筑，为超高层建筑
9、按照会计要素进一步分类，下列属于会计科目分类的是。
A：
处罚类会计科目
B：
负债类会计科目
C：
所有者权益类会计科目
D：
成本类会计科目和权益类会计科目
E：
资产类会计科目
10、下列属于普通股股东权利的有__。
A．有限的表决权
B．股票的转让权
C．对公司剩余财产的分配权
D．对公司事务的质询权
E．要求赎回权
11、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76880
B．79104
C．77952
D．81562
12、运用路线价法估价，遇有__等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正
A．一面临街的矩形土地
B．前后两面临街的矩形土地
C．一面临街的三角形土地
D．梯形土地
E．街角地
13、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。
这些法定优先受偿款通常包括。
A：
拖欠建设工程价款
B：
已抵押担保的债权数额
C：
房地产变卖处置费用
D：
诉讼费用
E：
其他法定优先受偿款
14、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或。
A：
租金收入
B：
土地出让收入
C：
长期抵押贷款
D：
净经营收入
E：
借款合同
15、__负责全国房地产开发企业的资质管理工作。
A．土地管理局
B．城市规划管理部门
C．国务院建设行政主管部门
D．国务院
16、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是__。
A．大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别
B．收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入
C．收益性物业管理中收入包含保证金和准备金
D．经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
17、供给理论与市场理论是从方面研究厂商行为。
A：
价值
B：
需求
C：
供给
D：
价格
E：
执行层的组织协调
18、下列房地产中，难以采用市场法估价的有。
A：
房地产开发用地
B：
学校
C：
在建工程
D：
别墅
E：
特殊厂房
19、下列关于地下室的卷材防水，表述正确的是。
A：
地下室必须采取防水构造做法，常用的防水做法是卷材防水
B：
防水层粘贴在地下室墙外表面叫外防水
C：
防水层粘贴在外墙内表面叫内防水
D：
外防水的防水层贴在迎水面上，防水效果较差
E：
內防水的防水层贴在背水面上，防水效果较差，但施工简便、便于修补
20、根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得。
A：
涉及贷款服务
B：
出现融资的内容
C：
承诺为人住者办理户口
D：
利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E：
使用建筑设计效果图
21、必须经承兑才能生效的金融工具是__。
A．久本票
B．商业汇票
C．银行券
D．支票
22、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。
A：
中国境内拥有房屋产权的单位和
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