都江堰土地汇报汇报.ppt
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1四川公司意向土地情况汇报2014-3-262目录目录第一部分：
都江堰房地产情况汇报第二部分:
都江堰土地市场情况汇报第三部分：
四川公司意向土地情况介绍第四部分：
四川公司对意向土地的初步思路第五部分：
项目利润测算3录录第一部分:
都江堰房地产市场情况汇报4第一部分：
都江堰房地产市场情况建设路建设路商圈商圈都江堰大道商圈都江堰大道商圈（幸福大道延线）（幸福大道延线）新马路商圈新马路商圈5第一部分：
都江堰房地产市场情况1、商品房供需分析供应：
供应：
2013年，批准预售商品房面积90.63万平方米。
其中住宅面积61.28万平方米，商业面积14.78万平方米。
销售：
销售：
全年商品房销售6410套，61.91万平方米，销售金额39.56亿元，同比上涨21（去年同期销售5371套，51.14万平方米）。
其中住宅4720套，50.57万平方米，销售金额30.67亿元，同比上涨18;商业1084套，9.72万平方米，销售金额8.6亿元，同比上涨64。
6第一部分：
都江堰房地产市场情况2、商品房住宅价位结构分析2013年，城区商品住房销售均价达到4440元/平方米（去年同期4403元/平方米），同比上涨1%。
3、购房群体结构分析城区商品房本市购房者占41.95（去年占49.15%），外地购房者占58.05（去年占50.85%），其中：
成都五城区及高新区购房者占4.48，成都其他郊区市县购房者占6.74%，三州及省内其他地区购房者占37.73，外省购房者占9.08，台港澳及国外占0.02%。
2013年按购房者身份证所在地统计，成都占40%，阿坝州占16%，内江占8%，省内其余各市占12%，省外占10%，其他14%。
7第一部分：
都江堰房地产市场情况4、市场预测2014年，据房管局最新预测：
市场有整体向好趋势，房地产开发全年总投资40亿元左右，同比基本持平；全市商品房成交量在70万平方米，价格有小幅上升，城区住房均价将在4500元/平方米左右。
8录录第二部分:
都江堰市土地市场情况汇报9第二部分：
都江堰土地市场情况汇报36182916724035302520151050推出（宗）成交（宗）流拍（宗）2012年2013年
（1）2012年与2013年土地成交情况3653.8606930.14033437.0161814.7002216.8445115.440140003500300025002000150010005000推出面积（亩）成交面积（亩）流拍面积（亩）2012年2013年土地成交宗数情况图土地成交面积情况图10第二部分：
都江堰土地市场情况汇报成交均价2013年比2012年上涨20.39%，平均成交楼面地价2013年比2012年上涨9.29%。
（1）2012年与2013年土地成交情况97.86117.811201008060402002012年2013年土地成交均价（万元土地成交均价（万元/亩亩）1153.651260.811280126012401220120011801160114011202012年2013年平均成交楼面地价（元平均成交楼面地价（元/平方米）平方米）11第二部分：
都江堰土地市场情况汇报
（2）2014年土地供应情况1、从2014年都江堰市一季度的土地供应情况来看，1-3月份，都江堰市共推出3宗土地，1月份和2月份各一宗挂牌土地，1月份供应挂牌土地因故终止，2月份挂牌成交8.5亩，竞得者是成都瀚顶投资有限公司，成交价达230万元/亩，成交楼面地价958元/平方米，3月份推出宗地即为本项目意向地块，在4月3日进行拍卖出让。
2、除了土地财政的因素之外，政府也希望通过土地供给，引进知名企业，完善住宅和商业配套，服务于都江堰的旅游城市定位。
政府的这一愿景，是四川公司切入该项目地块的契机。
12录录第三部分:
四川公司意向土地场情况介绍13第三部分：
四川公司意向土地情况目标地块该目标地块占地96.8021亩，约64534.73平方米，位于都江堰市幸福镇永丰村，宝莲路与永安大道西南角交汇处，西与都江堰市医疗中心隔善政路相邻，南临友爱路。
人民医院二期在该目标地块的西南角，使得该地块呈现“L”形状，总体来说地块形状较为规则。
上善煕14第三部分：
四川公司意向土地情况
（1）规划条件：
规划条件：
净用地面积64534.73平方米（96.8021亩），用地性质为居住用地（最大兼容30%商业），容积率不得大于3.0，建筑密度30%，建筑限高80米，绿地率30%。
宗地内西北角4200平方米公共绿地，不得围合，绿地内须配置公厕和健身设施及停车场，建成后竞得人需无偿将其所涉及的公建配套设施移交给都江堰市人民政府。
（2）拍卖事宜：
拍卖事宜：
报名时间：
报名时间：
竞买申请人在2014年04月02日16时之前，凭相关报名材料及竞买保证金到账确认函到成都市公共资源交易服务中心受理组织部窗口办理报名手续，领取竞买应价牌领取单。
为规范流程和提高效率，请竞买申请人于2014年04月01日前，持出让文件规定的相关资料到成都市公共资源交易服务中心受理组织部窗口提前申报。
本次拍卖不接受信函、电子邮件及口头竞买申请。
15第三部分：
四川公司意向土地情况
（2）拍卖事宜）拍卖事宜拍卖底价：
拍卖底价：
本次拍卖不设底价。
保证金金额：
保证金金额：
6100万元人民币。
出让合同签订时间出让合同签订时间：
本次出让宗地竞得人须在2014年4月18日前签订出让合同。
付款方式：
付款方式：
1.签订出让合同之日起15个工作日内支付成交地价款的50%；2.签订出让合同之日起90日内支付成交地价款的30%；3.签订出让合同之日起180日内支付成交地价款的20%。
开工、竣工时间：
开工、竣工时间：
竞得人应在签订出让合同之日起6个月内动工建设，从动工建设之日起24个月内竣工。
16第三部分：
四川公司意向土地情况
（1）地理位置：
地理位置：
该地块位于都江堰市幸福镇永丰村，距离都江堰中学、都江堰体育馆、赛马中学、演艺中心大概800米，到成灌高速路路口约1000米，到快铁站约2000米，交通非常便利。
该目标地块距离二环1000米处有奥特莱斯在建项目，尚未经营，价格待定。
在宝莲路一侧马路对面50米左右有新飞龙酒楼。
（2）地块现状：
地块现状：
目标地位于都江堰大道南侧，永安大道与宝莲路西南角交汇处，属2.5环，净用地面积96.8021亩，用地性质为住宅用地（最大兼容30%商业），容积率不大于3.0。
土地基本平整，无建筑物，形状成“L”型较为规则，西边为人民医院，西南角为人民医院二期。
17第三部分：
四川公司意向土地情况（3）项目周边概况项目周边概况：
北侧宝莲路新飞龙酒楼，西侧善政路都江堰市医疗中心，西南侧同兴置业幸福世家，南侧中铁八局瑞景誉都，东侧临永安大道。
同兴置业幸福世家占地面积134亩，容积率1.8，楼面地价1025元/平方米，商住混合，售价约4900元/平方米中铁瑞景誉都占地面积约90亩，容积率2.3，楼面地价783元/平方米，商住混合，售价约5000元/平方米占地面积100亩，容积率约1.0，医院用地新飞龙酒楼18第三部分：
四川公司意向土地情况（4）周边项目销售概况：
周边项目销售概况：
目标地块周围现有两个在售楼盘。
西南侧：
幸福世家，占地面积134亩，商住用地，开发商同兴置业于2009年拍卖以123万元/亩获得，容积率1.8，楼面地价为1025元/平方米，整个楼盘共有一千户左右，车位将近一千个，分为11层和6层电梯公寓，住宅均价约4900元/平方米，6层洋房底楼约6000元/平方米，其余楼层5500元/平方米左右，车位大概5-6万一个。
底商均价1.8万元/平方米左右，临人民医院一侧纯商约3万元/平方米。
南侧：
瑞景誉都，占地面积约90亩，商住用地，开发商中铁八局于2011年以120万元/亩挂牌方式获得，容积率2.3，楼面地价为783元/平方米，整个楼盘共有1068户，车位一千个左右，最高18层电梯公寓，住宅均价约5000元/平方米，一次性付款优惠2%，按揭优惠1%，车位大概6-8万一个。
底商1-3万元/平方米。
主城区典型楼盘销售情况如下（楼盘1、楼盘2、楼盘3、楼盘4）。
19楼盘1宁江大院项目基本概况基本经济技术指标基本经济技术指标项目位置项目位置都江堰市一环路与蒲阳路交汇处开发商开发商都江堰桥都地产建筑类别建筑类别多层,小高层占地面积占地面积108532平方米（163亩）建筑面积建筑面积206649平方米容积率容积率1.6面积区间面积区间76-168价格水平价格水平5500元/平米绿化率绿化率30%梯户比梯户比一梯两户，一梯三户装修程度装修程度毛坯开盘时间开盘时间2011年9月10日交房时间交房时间2012年5月总户数总户数1500户（当期户数395户）车位数车位数地上477个，地下667个p量价走势：
量价走势：
整体成交均价为5500元/，主力总价区间为40-60万，首置首改特征明显。
20楼盘2龙潭湾广场项目基本概况基本经济技术指标基本经济技术指标项目位置项目位置都江堰市都江堰走马河西路（与一环路相交处）开发商开发商成都兴九兴置业有限责任公司（成都小型开发商，具体信息不详）建筑类别建筑类别多层占地面积占地面积15334平方米（23亩）建筑面积建筑面积40000平方米容积率容积率1.6面积区间面积区间二居88平米，三居100平米价格水平价格水平4200元/平米绿化率绿化率30%总户数总户数187户装修程度装修程度毛坯开盘时间开盘时间2011年6月18日交房时间交房时间2012年8月p量价走势：
量价走势：
整体成交均价为4200元/，主力总价区间为40-50万，纯多层，整体性价比优势明显。
21楼盘3紫荆城项目基本概况基本经济技术指标基本经济技术指标项目位置项目位置都江堰市天府大道南端（成灌快铁都江堰站站旁）开发商开发商成都建工地产开发有限责任公司建筑类别建筑类别多层小高层占地面积占地面积800亩建筑面积建筑面积900000平方米容积率容积率2.0面积区间面积区间70-130价格水平价格水平4600元/平米绿化率绿化率40%总户数总户数总共8000户当期1000户车位比车位比1：
0.5物管费物管费1.50元/平方米/月装修程度装修程度毛坯开盘时间开盘时间2010-11交房时间交房时间2011-06p量价走势：
量价走势：
整体成交均价为4600元/，主力总价区间为30-50万。
22楼盘4钱江美域项目基本概况基本经济技术指标基本经济技术指标项目位置项目位置都江堰市内二环与蒲阳路交汇处开发商开发商都江堰钱江银通置业有限公司建筑类别建筑类别板楼小高层占地面积占地面积71245平方米（106亩）建筑面积建筑面积190000平方米容积率容积率1.99面积区间面积区间85-194价格水平价格水平5000元/平米绿化率绿化率35%总户数总户数936户车位数车位数1122装修程度装修程度毛坯开盘时间开盘时间2011年12月17日交房时间交房时间2013年上半年p量价走势：
量价走势：
整体成交均价为5000元/（居于区域同质产品较高水平）。
23第三部分：
四川公司意向土地情况（5）周边配套周边配套医疗中心（人民医院）都江堰市医疗中心，又称人民医院，属三级乙等医院，是政府举办的非盈利性医疗机构，也是5.12汶川大地震后上海市政府首批援建的标志性工程，占地面积100亩，建筑面积68304平米，包括门急诊楼、病房医技楼、保障系统。
设置800张床位，每床建筑面积61.23平米，病房每床净使用面积36.74平米，日平均每门诊人次占门诊建筑面积9.12平米。
人民医院受上海瑞金医院的援建，其专家教授不定期前往人民医院进行讲课、业务指导，提供义诊，进行学术交流。
同时与华西医院有合作协议，华西医院对人民医院提供网上会诊。
人民医院力争未来3-5年进入三级甲等医院级别。
人民医院二期在目标地块的西南角，占地36060平方米，与目标地块仅砖墙相隔，与人民医院隔一条街道，于2013年3月1日开工，预计在2014年6月30日竣工。
24第三部分：
四川公司意向土地情况（5）周边配套周边配套都江堰中学都江堰中学占地面积170
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