号写字楼.doc
《号写字楼.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《号写字楼.doc（39页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
总部经济区前期物业管理
备
案
资
料
目录
一、申请批文
二、开发建设单位资料
企业营业执照复印件
资质证书复印件
项目批文证复印件
建设工程规划许可证复印件
建筑工程施工许可证复印件
总平面图证复印件
物业用房平面图证复印件
三、物业服务企业议标资料
企业法人营业执照证复印件
资质证明证复印件
法人代表身份证证复印件
投标文件签署授权委托书
项目经理证复印件
投标报价总汇
收支测算
物业内容标准
四、前期物业服务合同
物业服务约定
物质配备
专家评审意见
总部经济区协议方式选聘
前期物业服务企业的报告
淮安经济开发区建设房管局:
我公司开发建设的“总部经济区”项目总建筑面积41146平方米,现工程已经完工.特申请采用协议方式选聘前期物业服务企业.
请批准为感!
二0一一年二月十日
招标邀请书
淮安市嘉怡物业服务有限公司
现邀请贵单位前来参加我公司开发建设的“总部经济区”前期物业服务协议方式招标工作，希望贵公司仔细阅读招标邀请书内容，按要求提供资料。
一、招标项目
（一）招标项目名称：
总部经济区物业服务区域：
宜宾路南侧府佑路西侧
（二）招标项目基本情况：
1、物业类型：
商业、办公
2、总站地面积：
4万㎡
3、建筑面积：
41146㎡
别墅13526㎡
会所5165㎡
写字楼22455㎡
说明：
详细数据见协议招标文件编制说明。
二、投标人需具备的条件：
具有独立法人资格，物业管理资质三级（含三级暂定）的物业管理企业。
三、投标人需提供的资料：
（一）、企业营业执照（复印件）；
（二）、企业资质证书（复印件）；
（三）、项目经理岗位证书（复印件）；
说明：
上述复印件需加盖公司印章，投标人对上述材
料的真实性、准确性、合法性负责。
四、项目概况及服务内容
总部经济区由淮安新区房地产开发有限公司开发建设，位于开发区海口路以北，宜宾路以南，白果路以东，占地面积4万㎡亩，总建筑面积41146万㎡（别墅、会所、写字楼），总投资6000万元。
该项目于2009年10月动工建设，于2011年6月竣工并交付使用。
服务内容
1.物业公共部位的维护、养护和管理。
2、物业公共设施设备的运行、维护、养护和管理。
3、物业公共部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
4、公共绿化的维护和管理。
5、车辆停放和管理。
6、公共秩序的维护、安全防范等事项的协助管理。
7、装饰装修管理服务。
8物品档案资料管理。
五、前期物业服务期限
物业服务期限自前期物业服务合同签订之日起至两年内为合约有效期
六、协议招标活动时间安排
（一）时间：
二0一一年二月十日
（二）地点：
另行通知。
七、招标单位：
淮安新区房地产开发有限公司，
联系电话：
83798092符先生
二0一一年二月十日
一法定代表人身份证明书
单位名称：
淮安市嘉怡物业管理有限公司
地址：
淮安市海口路9号
姓名：
黄桂荣性别：
男年龄：
48职务：
执行董事
系淮安市嘉怡物业管理有限公司的法定代表人。
特此证明。
投标人（盖章）：
日期：
2011年2月10日
投标文件签署授权委托书
本授权委托书声明：
我黄桂荣系淮安市嘉怡物业管理有限公司的法定代表人，现授权委托淮安市嘉怡物业管理有限公司的严清华为我公司签署本工程的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本项目的投标文件的内容。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人：
严清华性别：
男年龄：
___28____
身份证号码：
320826198405274236职务：
_管理员___
投标人：
淮安市嘉怡物业管理有限公司（盖章）
法定代表人：
黄桂荣（签字或盖章）
授权委托日期：
2011年2月10日
投标报价汇总表
建设单位：
一、物管标准：
办公:
2.8元/m2·月
代收代缴费：
公共照明：
0.01
景观灯系：
0.05
公共用水：
0.01
电梯运营：
0.24
水泵运营:
0.05
二、其他收费标准：
装修押金：
2000元/套（别墅）
装修垃圾清运费：
1.5元/平方米
装修押金：
15元/平方米
装修垃圾清运费：
1.5元/平方米
装修押金：
15元/间（写字楼）
装修垃圾清运费：
1.5元/平方米
三、前期介入服务费（补贴）：
（小写）：
171441.74万元
（大写）：
拾柒万壹仟元整
说明：
测算方式应符合第一部分费用测算说明中的内容，上述费用在费用测算时要清楚反映出来。
投标方测算费用时应包含物业管理企业合理利润。
投标方应充分考虑服务费标准以及各种风险，补贴额原则上不高于收支差。
投标人：
淮安市嘉怡物业管理有限公司（单位盖章）
法定代表人：
黄桂荣（签字盖章）
编制时间：
2010年12月17日
总部经济区前期费用测算
（24个月）
一：
补贴
补贴=总收入-总支出
171441。
74
1、总支出：
序号
项目
测算依据
合计
1
总支出
1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11
1596631.34
2、总收入测算：
（办公含电梯、水泵运行费）
序号
物业类型
数量
月费用（元/㎡·月）
面积
2年费用（元）
备注
1
别墅会所写字楼
1
3.16
41146
3120512.6
2
停车费
146
120
70％
420480
前期收入补贴服务费
合计
3679243.2
二、总支出测算：
1.管理服务人员费用:
序号
项目
人数
月工资
五金（月）
福利（100元/月）
2年费用（元）
1
主任
1
2000
604
100
64896
2
水电维修
2
1800
543
100
117264
3
保安员
15
1500
453
100
4
保洁员
6
1200
453
100
252432
合计
24
1173672
2.公共部分、公共设施的日常运行维保费：
序号
项目
数量
费用（元）
24个月费用
备注
1
电梯检测费
6
2000元/台/年
24000
2
消防年检
4000
3
电梯水泵等公用设备维护费
保修期内
4
避雷设施维护年检
2000
5
市政系统维护
保修期内
4
安防系统维护
保修期内
7
其他零星维护
8000
合计
38000
3.清洁卫生费：
序号
项 目
数量
费用测算（元）
2年费用备注
备注
1
下水道清理
230米
230M*2元*米*4次
1840
每半年清理
一次
2
窨井、雨水井清理
310个
310个*30元/个*4次
37200
每半年清理
一次
3
保洁耗品费
每月500
12000
保洁用品等
4
卫生消毒费
每月100
2400
5
劳保用品费
每月120
2880
合计
8640
4.绿化维护费：
序号
项目
数量
费用测算（元）
2年费用
备注
1
养护
2年养护期内不产生
合计
0
5.公共秩序维护费：
序号
项目
数量
月费用
2年费用
备注
1
值班室照明费
300W
57.24
1373.76
0.3KW*12H*30*0.53*24
2
日常消耗品
80
1920
3
消防等演习费
2
1600
每年2次，每年800元
合计
4893.76
6.公共水电费：
序号
项目
月费用（元）
测算
24个月费用
备注
1
电梯电费
6548.3
6*13.2*0.53*6*26
157159.2
会所、写字楼会
2
水泵运行电费
1488.24
2*6*0.53*9*26
35717.76
会所、写字楼
3
消防系统运营电费
260
6240
代收代缴
4
安防系统运营电费
180
4320
代收代缴
5
公共照明电费
572.4
12*0.6KW*5H/天*30天*0.53元
12657.6
代收代缴
6
路灯、景观灯草坪灯、景观脚灯等电费
2289.6
1*12KW*12H*30天*0.53元
54950.4
代收代缴
7
公共用水
500
12000
水池、喷泉、绿化、清洗（代收代缴）
合计
283044.96
7.固定资产折旧费：
序号
固定资产总价
综合年折旧率
每年折旧（元）
2年折旧（元）
备注
1
配置
8.人员培训费：
序号
项目
年费用
2年费用
备注
1
培训费
3000
6000
每年培训2次
合计
4000
9.物业管理办公费：
序号
项目
月费用
费用
2年费用
备注
1
节目布置
600元/次
14400
元旦节/春节/劳动节/中秋节/国庆节
2
办公水电
200
4800
3
办公用品耗费
180
4320
4
办公电话费
150
3600
5
文化活动费
每年1次
6
不可预见费
2000
合计
25880
10.利润：
序号
项目
测算依据
1+2+3+4+5+6+7+8+9
利润率
合计
1
利润
1394681.48
6%
83680.88
11.税收：
序号
项目
测算依据
1+2+3+4+5+6+7+8+9+10
税率
合计
升级会员 