参考-展览馆展示中心可研报告.doc

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第一章总论 2

第一节概论 2

a）第二节可行性研究范围 3

b）第三节可行性研究报告编制依据 3

c）第四节项目建设的必要性 4

第二章项目建设背景 7

第三章建设条件 13

d）第一节自然条件 13

e）第二节工程建设条件 17

第四章建设规模与设计标准 19

f）第一节建设规模 19

g）第二节设计标准 20

第五章建设方案的分析 21

h）第一节设计依据 21

i）总体布局 22

j）第三节建筑设计 23

k）第四节结构设计 25

l）第五节暖通设计 27

m）第六节给水排水、消防设计 28

n）第七节建筑防雷 32

o）第八节供电、广播及通讯设计 32

第六章节能方案分析 35

p）第一节编制依据 36

q）第二节能耗状况和能耗指标分析 36

r）第三节节能措施和节能效果分析 38

第七章环境保护及水土保持 44

s）第一节环境保护 44

t）第二节水土保持 46

第八章实施进度计划与招标方案 48

u）进度计划 48

v）工程招标方案 49

第九章投资估算与资金筹措 51

w）第一节投资估算范围 51

x）第二节主要编制依据 51

y）第三节投资估算 52

第十章风险分析及效益评价 55

z）第一节风险分析与对策 55

aa）效益分析 56

第十一章土地利用 57

第十二章结论与建议 58

第一章总论

第一节概论

一、项目概论

1、项目名称：

**市创业创新展示中心

2、项目建设单位：

**市工信委

3、建设地址：

按照规划部门的选址意见,项目选址于**市区，东临市民创业公园、南靠商业南路、西邻府西路、北与凤凰大道相隔一块发展备用地。

4、建设性质：

新建

二、建设内容及建设规模

主要建设内容包括一栋创业创新展览中心及配套设施建设，以及区内绿化、道路等。

本项目地块面积约18000平方米（27亩），建筑占地面积约8100平方米，总建筑面积约22545平方米（其中地下建筑面积2010平方米），建筑密度38.9%，建筑高度24米，容积率1.5，绿地率25%。

项目建成后分为四个功能区：

1、展览功能，分为常年展和临时展会，建筑面积为12000平方米；

2、创新研发孵化功能，建筑面积为1980平方米；

3、创新社会服务功能，组建信息咨询、项目论证、融资担保、资产评估、法律援助等社会中介服务大厅，进一步规范创新社会服务内容、提高服务质量，建筑面积4575平方米；

4、创业培训功能，创建“**创业大学”，面积为1980平方米。

三、总投资及资金筹措

本项目总投资约为6058.22万元，资金来源为项目单位自筹。

四、建设期限

本项目计划工期为12个月。

a）第二节可行性研究范围

本项目可行性研究报告编制范围包括“**市创业创新展示中心”工程建设方案、项目建设必要性分析、外部建设条件评述、资源消耗及节约措施、进度计划安排、总投资估算、风险分析、并根据国家有关规定编制了本项目环保节能篇章，以及工程招标初步方案。

b）第三节可行性研究报告编制依据

1、**市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要

2、国家发改委颁发的《投资项目可行性研究指南》

3、《**市城市总体规划》（2007-2020年）

4、**市统计年鉴

5、其他有关的资料和当地建材的现行市场价格

6、**市工信委关于编制《**市创业创新展示中心可行性研究报告》的委托书

c）第四节项目建设的必要性

1、是完善**市产业结构的需要

“十一五”期间，**市迎来了发展速度最快的一个时期，全市生产总值完成“十一五”规划目标的107.9%，年均增长13.8%（可比价）。

财政总收入完成“十一五”规划目标的153.9%，年均增长27.7%。

三次产业结构由21.2:

42.4:

36.4调整为16.8:

51:

32.2。

“十二五”时期是我市推进鄱阳湖生态经济区建设、加快转变经济发展方式、为建设区域中心城市打下决定性基础的关键五年。

一方面，宏观环境有利于加快发展。

世界经济结构已进入调整期，创新和产业转型处于孕育期。

能否抓住创新和产业转型的机遇，是我产业结构调整的关键，也是“建设四省交界区域中心城市”的关键。

本项目的建设，一切围绕创业和创新服务，为产业结构调整提供需要的动力。

2、是发展**市创业创新服务事业的需要

新型企业快速成长有特殊的要求，需要一个专门支持快速成长企业而设计和运作的完整网络，整合集中有效资源。

本项目具备四大功能，一是创新研发孵化功能，二是创新产业展示功能，三是创新社会服务功能，可提供信息咨询、项目论证、融资担保、资产评估、法律援助等社会中介服务，四是创业培训功能，基本涵盖了发展创业创新事业的所有内容。

可以预见，本项目的建成投入运行，将尽可能多的资源整合到新型企业周围，建立通往政府、产业、高校及研究机构、中介机构等广泛渠道和接口，组织和搭建创业创新网络。

强大的资源整合能力，使企业能够具备单纯依靠自身能力所无法达到的资源优势。

政府、服务中介与创新企业之间的良性互动，也可进一步提升对政府资源、企业资源、中介服务资源等一系列资源的整合能力，实现螺旋式发展和共赢。

3、是建设两型社会的需要

十七大报告指出，“坚持节约资源和保护环境的基本国策，关系人民群众切身利益和中华民族生存发展。

必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置，落实到每个单位、每个家庭。

”

建设资源节约型、环境友好型社会不是一般意义上的保护资源、节约资源，而是应坚持生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，实现速度和结构质量效益相统一、经济发展与人口资源环境相协调，使人民在良好生态环境中生产生活，实现经济社会永续发展。

建设“两型”社会，首先要转变发展观念。

中国长期以来遵循了增长优先的发展战略，这一发展战略在特定历史条件下对促进中国经济发展起了很大推动作用，但与此同时也付出了很大的资源环境代价。

十七大报告指出，要实现未来经济发展目标，关键要在加快转变经济发展方式——由主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变。

这就要求我们从重经济增长轻环境保护转变为保护环境与经济增长并重，遵循“以人为本”的科学发展战略，走人力资本密集化的发展道路。

创新产业的发展，完全契合了国家提出的建设“两型社会”的发展观念。

近年来，创新产业发展势头强劲，已经逐步成为建设“两型社会”的中坚力量。

综上所述，建设**市创业创新展示中心项目是可行的，也是十分必要的。

第二章项目建设背景

一、**市概况

**市地处赣东北。

东邻浙江衢州，南隔武夷山脉与福建省南平市接壤，西濒鄱阳湖，北连安徽黄山与池州市，处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交汇处，自古就有“豫章第一门户”和“四省通衢”之称，下辖12个县区市。

省内与景德镇、九江、南昌、鹰潭、抚州5市接壤，居于闽、浙、皖、赣四省结合部。

全市东西长约210公里，南北宽约194公里。

土地总面积约占全省土地总面积的13.65%。

自然资源丰富。

现已探明的矿产资源有70余种,为江西省重点矿产资源区。

储量居全国之冠的德兴铜矿是亚洲最大的铜矿。

金、银储量分别占全省的86.6％和65％以上。

**、广丰磷矿是江南八大磷矿之一。

花岗岩、大理石、砚石等石材绚丽多彩、品种齐全，总储量达440亿立方米。

煤炭、石灰石、瓷土、膨润土等非金属类矿产资源储量也非常丰富,在全省占有重要地位。

全市有459万亩耕地，147万亩草地，348万亩水面和1700万亩林地。

大小河流320余条，水能理论蕴藏量117万千瓦,其中可开发利用的有61万千瓦。

区内森林覆盖率为51％，主要树种有松木、杉木、樟木、栲木等。

遍布全市的油茶、油桐、板栗、毛竹等则为主要经济林品种。

江西省国土厅2009年最新勘测结果表明，在江西省**市广丰县境内新近发现了储量达10亿吨的高品质黑滑石，储量居世界之首。

**地理形势是两条山脉夹一条大河，环绕中国最大的淡水湖。

武夷山脉东北—西南走向，怀玉山脉和鄣公山脉东南—西北走向，两条山脉之间的信江，汇集了140多条支流，由东向西直奔鄱阳湖，背有靠前有沼，风水独占鳌头。

鄱阳湖流域重要河流——信江即发源于境内怀玉山脉。

千百年来，这条汇聚了怀玉山脉、武夷山脉等无数源流的母亲河，积淀着数不清的自然胜景和人文胜迹。

黄岗山，华东第一高峰；三清山，江南第一仙峰；鹅湖山，儒释道三胜境；灵山，中国道教第三十三福地。

大鄣山、铜钹山、大茅山、磨盘山、洪山、岑山等诸山，或巍峨险峻，或阿娜秀丽，不一而足。

境内人文古迹丰富，鹅湖书院、信江书院、玉山科举考棚、铅山古廊桥、婺源古廊桥、铅山河口古镇、古民居、古宗祠、**集中营旧址、葛源闽浙赣省委机关旧址、万年仙人洞、吊桶环遗址、铅山连史纸、弋阳腔、婺源三雕、婺源傩舞、婺源歙砚、婺源徽剧等国家级文化遗产。

始建于唐贞观年间的澄波桥，始建于晋升平年间的三清山古建筑群（含石雕、石刻），铸造于宋建炎元年的鸡应寺铜钟，清代玉山考棚、**县龚氏宗祠中的《浣纱记》浮雕、流传千年的古信州“串堂”、万年贡米生产习俗等一大批物质和非物质文化遗产，都是**山水孕育出来的独具地方特色的文化。

二、**市经济社会发展概况

“十一五”时期，是**市经济社会发展最好最快的五年之一。

五年来，全市人民励精图治、奋发有为，成功战胜历史罕见的低温雨雪冰冻灾害、特大洪涝灾害，科学应对国际金融危机的严重冲击，全面完成“十一五”规划确定的各项目标任务，经济社会发展取得了重大成就。

与“十五”期末相比，全市生产总值由388.1亿元增加到901亿元，完成“十一五”规划目标的107.9%，年均增长13.8%（可比价）。

财政总收入由33.6亿元增加到113.9亿元，完成“十一五”规划目标的153.9%，年均增长27.7%。

三次产业结构由21.2:

42.4:

36.4调整为16.8:

51:

32.2。

规模以上工业主营业务收入突破千亿元，工业增加值占生产总值的比重提高11个百分点，主攻工业成效显著。

全市规模以上工业增加值由“十五”期末的53.3亿元增加到266.2亿元，年均增长37.9%（现价）。

工业增加值占生产总值的比重由“十五”期末的30.9%提高到42.1%。

**经济技术开发区升格为国家级开发区，这是**工业发展跃上新台阶的重要标志。

三清山、龟峰相继“申遗”成功，旅游接待人数和综合收入双双跃居全省第一位，旅游产业强势突起。

接待国内外游客人数由“十五”期末的570万人次增加到1986.8万人次；实现旅游综合收入由“十五”期末的32.5亿元增加到141.6亿元，占生产总值的比重达到16.7%。

全市城镇化率年均提高2个多百分点，城市建成区面积达到212平方公里，城乡面貌深刻变化。

全市城市建成区面积比“十五”期末扩大了80.6平方公里，城镇化率有望由“十五”期末的27%提高到40%；市中心城区面积达到55.8平方公里，比“十五”期末扩大了20.6平方公里；人口达到52.7万人，比“十五”期末增加了17.7万人。

五年来，全市共投入新农村建设资金37.4亿元，完成6570个村点建设，近三分之一的农民基本实现“走上平坦路、喝上干净水、用上卫生厕、洗上热水澡、用上洁净灶”的目标。

粮食产量持续突破60亿斤，农民人均纯收入突破5000元，“三农”基础更加牢固。

与“十五”期末比较，粮食总产由52.4亿斤增加到61亿斤，连年创历史新高；农民人均纯收入由“十五”期末的3226元增加到5317元，年均增长10.5%，增幅较“