如何查开发商初始登记word范文模板 10页.docx

如何查开发商初始登记word范文模板 10页.docx

《如何查开发商初始登记word范文模板 10页.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《如何查开发商初始登记word范文模板 10页.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

如何查开发商初始登记word范文模板10页

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！

==本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！

==

如何查开发商初始登记

篇一：

办理开发商房产初始登记收件规定

办理开发商房产初始登记收件规定

一、查验建设单位（原件交复印件）

1、《国有土地使用证》

2、《房地产开发企业资质证书》

3、《法人营业执照》

4、《税务登记证》

5、《组织机构代码证》

6、法人身份证（复印件）

7、授权委托人身份证（复印件）

二、查验建设单位（原件交原件存档）

1、申请书；法人身份证明；授权委托书

政府项目立项批准文件；地名办的名称核准文件

2、《河北省固定资产投资项目备案登记证》

3、《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可发放通知单》

《建设工程规划验收合格证》

4、《建筑工程施工许可证》

5、《商品房预售许可证》、《商品房销售合同》

6、《河北省建设工程竣工验收报告》

《河北省建设工程竣工验收备案表》

7、建设工程抗震等级设防验收文件

8、房产总平面蓝图；工程竣工验收平面蓝图一套

房屋面积测绘技术成果报告；分丘、分层（幢）分户图各两份

9、其他必要的材料

篇二：

办理初始登记流程指南

房屋产权交易中心业务流程

初始登记

初始登记：

因合法建造的房屋申请房屋所有权的首次登

记。

一、申请人需提供下列材料

单位:

?

国有土地使用权证或土地来源证明

?

建设建设工程规划许可证

（3）单位工商营业执照、法人资格代码证、法人身份证

⑷建设工程施工许可证

⑸竣工验收报告

⑹委托办理的委托书和受托人身份证

⑺房屋面积测绘报告

⑻其它相关证明文件

个人：

（1）国有土地使用权证

（2）建设工程规划许可证或规划条件证明书

（3）户口、身份证或户籍证明

（4）房屋面积测绘报告

二、工作流程

收件受理

查档

勘丈测绘

发证办初审

交费

审批缮证绘图资料移交档案

三、工作时限：

三个工作日

转移登记

转移登记：

因房屋买卖、交换、赠与、继承或受遗赠、

房屋分割或合并、以房屋出资入股、法人或者其他组织分立

或合并等原因致使其权属发生转移的登记。

存量房转让

一、申请人需提供下列材料

1、房屋权属证书

2、契约完税凭证

3、符合《房产测量规范》的测绘成果

4、买卖双方提交结婚证、身份证、户口簿原件及复印

件

5、其它必要的证明或文件

二、工作流程

申请登记（交易办）

交易办审验受理

查档

丈

出图

交费登记备案初审复审审批发证办登记备案、缮证、发证资料移交档案办

三、工作时限：

三个有效工作日

新建商品房登记

一、申请人需提供下列材料

1、商品房买卖合同

2、销售不动产统一发票

3、契税完税凭证

4、维修基金缴交证明

5、符合《房产测量规范》的测绘成果

6、单位组织机构代码、个人身份证原件及复印件

二、工作流程

申请登记（交易办）

交易办审验受理

查档

勘

丈出

图

交

费

登记

备案

初审复审审批发证办登记备案、缮证、发证资料移交档案办

三、工作时限：

三个有效工作日

变更登记

变更登记：

因房屋所有权人的姓名或者名称变更的；房

屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；房屋面积增加

或者减少的；同一所有权人分割、合并房屋的登记。

一、申请人需提供下列材料

1、房屋权属证书

2、名称、坐落、门牌号、面积、用途、翻改扩建成、

加层等发生变化的有关证明文件

3、符合《房产测量规范》的测绘成果

4、单位组织机构代码、个人身份证原件及复印件

5、其它必要的文件或证明

二、工作流程

交费发证办审核审批发证办登记备

案、缮证、发证资料移交档案办

三、工作时限：

三个个有效工作日申请更正登记（发证办）发证办受理查档

抵押登记

抵押权登记：

以房屋设定抵押的他项权登记。

一、申请人需提供下列材料

1、个人办理抵押登记需要手续：

①房产证原件

②主债权合同、抵押合同

③评估书

④房屋产权人身份证原件、复印件、共有人身份证原件、婚姻证明

⑤申请书

2、企业办理所需材料

①申请书

②房产证原件

③评估书

④主债权合同、抵押合同

⑤股东会决议

⑥公司章程

⑦营业执照、组织机构代码证

⑧法定代表人身份证

⑨委托书

⑩受托人身份证

二、工作流程

申请

受理

询问

查档

于登记薄

三、工作时限

三个个有效工作日

房屋权属证书遗失补证登记

一、申请人需提供下

列材料

1、发表声明的报纸（巴彦淖尔日报）

2、房屋权属证书补发公告（巴彦淖尔日报）

3、遗失登记具结书

4、符合《房产测量规范》的测绘成果

5、单位组织机构代码、个人身份证原件及复印件

6、其它必要的文件或证明

二、工作流程

交费

发证办审核

通知当事人公告

补证阶段（6

个月以后）

发证办受理审核查档审批发证办缮证、发证资料移交档案办

三、工作时限：

公告阶段即时受理，补证阶段三个有

效工作日

发证办受理

查档

篇三：

开发商操作规则201X0702

网上销售系统

-开发商使用规则

业务定义

1、期房：

经政府认定的、未建成的楼盘（房屋）。

从权属角度讲指办理初始登记之前的房屋。

2、现房：

经政府认定的、已建成的楼盘（房屋）。

从权属角度讲指办理过初始登记的房屋。

3、有效房：

对于期房，有效房是指办理过预售许可的，且未办理预售备案的、未办理抵押登记的、未办理预租赁备案的、未被限制的“房”（简单说：

办理了预售许可，未办理初始登记，且未签约或虽已签约，但未办理预售备案的、未办理抵押登记的、未办理预租赁备案的、未被限制的“房”）。

对于现房，有效房是指办理过初始登记的，且未办理转移登记的、未办理他项权登记的、未办理租赁备案的、未被限制的“房”。

（简单说：

办理了初始登记，但未签约，或虽已签约，但未办理转移登记的、未办理他项权登记的、未办理租赁备案的、未被限制的“房”。

）

1楼盘建立注意事项

使用网上房地产系统网上签约的前提是开发商必须首先建立楼盘，然后再对楼盘申请相应的权利（即申请预售许可、在建工程抵押、购房权利抵押（按揭）、网上认购、网上签约，预售合同备案、初始登记、转移登记等）。

建立楼盘时，哪些楼盘房屋可以录入系统呢？

1.1系统启用日期以后办理预售许可的楼盘房屋；

这类房屋全部进入新系统处理。

1.2系统启用日期之前办理了预售许可，未办理初始登记的房屋