北京2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试题.doc

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北京2015年下半年房地产经纪人：

房地产中介服务行业信用档案考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A：

企业规模

B：

经营效益

C：

房源情况

D：

客源情况

E：

客户资金代收代付风险

2、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。

A：

住宅用地

B：

道路用地

C：

公共服务设施用地

D：

公共绿地

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：

访问法

B：

实验法

C：

行为记录法

D：

实际痕迹测量法

E：

工厂的生产设备

4、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。

A：

购买需求

B：

购买动机

C：

购买能力

D：

购买形式

E：

工厂的生产设备

5、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。

A：

提炼卖点

B：

信息共享

C：

内部推广

D：

外部营销

E：

工厂的生产设备

6、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。

A：

可以马上得到对方的反馈

B：

信息准确

C：

充分表达传递着的态度

D：

接受者有充分的时间进行分析

E：

工厂的生产设备

7、物业服务合同的签订采用的原则。

A：

宜细不宜粗

B：

经营与管理相分离

C：

分步实施

D：

信息共享

E：

权利型房地产投资信托

8、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A：

社会性

B：

服务性

C：

中介性

D：

地域性

E：

客户资金代收代付风险

9、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。

A：

37

B：

40

C：

47

D：

50

E：

权利型房地产投资信托

10、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。

A：

全国统一资格考试合格后即可执业

B：

通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C：

取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业

D：

取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业

E：

客户资金代收代付风险

11、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。

A：

服务战略

B：

价格战略

C：

总体战略

D：

市场营销战略

E：

工厂的生产设备

12、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。

A：

城市绿线

B：

城市紫线

C：

城市蓝线

D：

城市黄线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。

A：

品牌承诺

B：

品牌个性

C：

品牌定位

D：

品牌价值

E：

客户资金代收代付风险

14、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：

权限的控制与分配

B：

对外承诺标准化

C：

门店责任人的培训

D：

建立起系统的监察稽核体系

E：

工厂的生产设备

15、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。

A：

所有权情况

B：

坐落

C：

面积

D：

用途

E：

客户资金代收代付风险

16、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：

当事人身份证明（原件及复印件）

B：

购房人缴付费用计算表（原件）

C：

房地产权证（原件）

D：

房地产交换合同（原件）

E：

客户资金代收代付风险

17、下列不属于商业地产项目特征的是。

A：

收益多样性

B：

赢利模式多元化

C：

经营活动的有限性

D：

权益复杂与利益平衡

E：

工厂的生产设备

18、保证风险识别的有效性的重要方式是。

A：

系统归纳

B：

全面考察

C：

建立完善的风险识别机构

D：

提高风险识别能力

E：

工厂的生产设备

19、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。

A：

折射

B：

反射

C：

装饰

D：

映射

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。

A：

人员特定、服务无偿、指定服务

B：

人员特定、服务有偿、委托服务

C：

人员不特定、服务有偿、指定服务

D：

人员特定、服务无偿、委托服务

E：

权利型房地产投资信托

21、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。

A：

0．5％

B：

1．0％

C：

1．2％

D：

1．5％

E：

权利型房地产投资信托

22、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。

A：

房屋的结构特点

B：

房屋的周边环境

C：

房屋的使用现状

D：

房屋的重要要素

E：

工厂的生产设备

23、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。

A：

风格派

B：

超现实派

C：

高技派

D：

装饰艺术派

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。

A：

因土地使用者的抛弃而终止

B：

因土地使用者搬离用地而终止

C：

因土地灭失而终止

D：

因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

E：

权利型房地产投资信托

25、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：

铜管材

B：

塑料管材

C：

铸铁管材

D：

铝管材

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按照需要的起源，人的需要分为。

A：

生理需要

B：

社会需要

C：

物质需要

D：

精神需要

E：

生存需要

2、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的提供了手段。

A：

共享性

B：

转化性

C：

储存性

D：

传递性

E：

客户资金代收代付风险

3、房地产经纪信息通常包括。

A：

房源信息

B：

客户信息

C：

宏观经济信息

D：

房地产市场信息

E：

房地产经纪行业信息

4、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。

A：

地区房地产资源统计表

B：

房地产出租市场统计表

C：

房地产销售市场统计表

D：

房地产个案调查分析表

E：

区域人口分部明细表

5、关于房屋原值的具体规定，说法正确的是。

A：

商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费

B：

自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费

C：

经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金

D：

集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费

E：

安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费

6、商业地产项目按商业形态可分为。

A：

商务楼

B：

商业广场

C：

写字楼商铺

D：

购物中心

E：

社区商业中心

7、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

有店铺经营模式

D：

特许加盟连锁经营模式

E：

直营连锁经营模式

8、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。

A：

790．56

B：

790．79

C：

836．25

D：

843．35

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。

A：

租金价格及调整

B：

是否便于停车

C：

缴付方式

D：

邻居类型

E：

附加条件

10、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。

A：

全国性的MLS系统

B：

企业之间的MLS系统

C：

强制性的MLS系统

D：

企业内部的MLS系统

E：

自愿性的MLS系统

11、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。

A：

项目是单体建筑且无小区绿化配套

B：

主力户型以三室为主且总价较高

C：

项目处于次干道路口

D：

项目东侧500米处有一所重点小学

E：

项目西侧将兴建一个市政公园

12、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。

A：

产权纠纷引起的风险

B：

资金监管不当引起的风险

C：

承诺不当引起的风险

D：

操作不规范引起的风险

E：

市场风险

13、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。

A：

耐碱性

B：

耐水性

C：

耐腐蚀性

D：

耐久性

E：

耐污染性

14、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。

A：

房地产买卖市场

B：

房地产投资市场

C：

房地产租赁市场

D：

居住房地产市场

E：

房地产使用市场

15、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。

A：

市场法

B：

长期趋势法

C：

成本法

D：

收益法

E：

特征价格法

16、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。

A：

非燃烧材料

B：

难燃烧材料

C：

易燃烧材料

D：

燃烧材料

E：

燃烧体

17、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。

A：

注意

B：

指向

C：

选择

D：

集中

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、注册建筑师的执业范围包括等。

A：

建筑物调查与鉴定

B：

城市建筑设计规划

C：

建筑设计

D：

建筑设计技术咨询

E：

对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

19、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。

A：

物业查验

B：

项目研究与拓展

C：

项目执行企划

D：

项目签约

E：

销售准备

20、生态美学原则主要有。

A：

多样、复杂原则

B：

活力、健康原则

C：

独特性与吸引力原则

D：

最大绿色原则

E：

观察、体验自然的愉悦原则

21、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。

A：

预测、识别、分析

B：

识别、衡量、分析

C：

预测、衡量、分析

D：

识别、预测、衡量

E：

客户资金代收代付风险

22、测定长期趋势的方法主要有。

A：

扩大时距法

B：

几何平均法

C：

移动平均法

D：

最小二乘法

E：

加权算术平均数法

23、气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。

包括。

A：

日照

B：

温度

C：

风象

D：

降雪

E：

降水

24、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。

A：

宪法

B：

法律

C：

行政法规

D：

自治条例

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、影响房地产价格的心理因素主要有。

A：

购买或出售后的心态

B：

讲究风水或吉祥号码

C：

个人的欣赏趣味

D：

接近名家住宅的心理

E：

时尚风气、跟风或从众心理