商品房预售方案.docx
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商品房预售方案
商品房预售方案
北京市商品房预售方案
填报日期：
年月日
项目由开发建设
一、项目基本情况
项目地名核准名称：
项目坐落：
区土地出让用途：
项目总规模：
建筑面积：
平方米；占地面积：
平方米；规划住宅户数：
套
本期分期建设分期建设情况如下：
一期建筑面积平方米；二期建筑面积平方米；„„
项目物业情况该项目XX年x月x日后按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目
1、物业管理区域划分
四至范围
对应规划楼号
规划建筑面积
占地面积备注
备注：
2、物业服务费用评估上抽取物业服务评估监理机构）
1
物业服务评估监理机构名称：
物业服务费用评估书报告摘要：
3、物业服务用房
建筑面积：
平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于层单元号；地下建筑面积为平方米，位于层单元号
4、属于业主共有的共用部位明细房屋承重结构；房屋主体结构；公共门厅；公共走廊；公共楼梯间；内天井；户外墙面；屋面；„„
5、属于业主共有的共用设施设备明细
共用设施设备名称1电梯
垂直梯部；扶梯部2绿化率：
%；
2
部位
备注
3
4567891011121314151617„
楼间、集中绿地平方米；砖石铺装平方米区域内市政：
平方米；米；；
个；个；个；
变配电系统包括；高压双路供电电源；公共照明设施个；个；个；
；个；个；
；燃气调压站消防设施监控设施避雷设施空调设备电视共用天线电脑网络线电讯电话车道
地上机动车停车场个，车位平方米自行车库平方米垃圾中转站个信报箱个
值班室平方米
二、项目进度安排
（一）项目建设周期
预计建设周期为年至年，共计年时间各期工程建设计划和进度安排为：
分期
建设内容
3
建设计划和进度安排
备注
1一期建设
一期建筑面积：
平方米建设内容：
04-1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅楼、动力中心、1#地下车库、展示中心本期区域内代征道路总计：
平方米
本期区域内绿化面积：
平方米
2二期建设„
开工日期：
年月日
竣工日期：
年月日
本期预售楼栋施工进度
本期申报预售的楼栋为：
，具体建设计划：
开工时间为年月日；基础完成时间为年月日；结构封顶时间为年月日；竣工交付时间为年月日；配套设施同步交付使用时间为年月日
截止到年月日，预售楼栋现场施工进度为：
三、项目预售计划
项目整体预售计划
一期二期„合计
已开盘时间
年月年月
预售房屋套数
预售建筑面积
本期开盘方案1、暂定开盘时间：
2、销售机构名称：
3、销售人员基本情况：
序号
姓名
性别
职务
经纪人员注册证号/商品房销售员证号
4
12„
4、开盘现场负责人员基本情况：
序号姓名性别职务职责分工12„
5、购房客户排号、选房、签约流程：
6、预售方式：
本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数：
开盘活动方案报送相关部门备案情况：
应急事件处置预案：
四、本期预售商品房情况
本次预售楼栋的出让及规划情况对照表
5
申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表
出让合同号:
京地出[合]字（）第号
出让楼号:
1、2、3、4、5、6、7#楼及地下车库表一：
地上面积地下面积
出让总建筑面积备注
住宅配套商办公小计地下商业地下车小计
表二：
地上面积地下面积
规划总
规划楼号规证编号预售证号备注配套办地下地下车
建筑面积住宅小计小计
商业公商业库
1#住宅楼规建字XX号（）XX号2#住宅楼规建字XX号（）XX号3#住宅楼规建字XX号（）XX号6#住宅楼规建字XX号（）XX号7#住宅楼规建字XX号本次申报合计
单位：
北京房地产开发有限公司年月日填表说明：
1、“出让楼号”填写出让宗地范围内所有楼栋；
2、表一按照出让合同补充协议调整后的内容填写，应与《地价款缴纳情况核实函》内容一致；
3、表二只须填写本出让合同范围内的已经申报和本次申报预售证的规划楼号，有关数据按照规划许可证内容填写；
3、阴影为分项用途，请根据各自项目情况修改填写
6
本次预售楼栋的楼盘表
经备案的测绘成果
本次预售商品房的价格及优惠幅度
预售商品房的价格表
优惠幅度：
五、本期自留商品房情况
本期自留商品房自留房屋基本情况
所在规划楼号
房号
规划用途
建筑面积
套数
自留地下车库基本情况
自用/租赁/现售
位置/车位号
建筑面积
数量
自留商品房的原因及自留商品房不办理预售的承诺
六、预售资金监管方案
七、商品房质量问题投诉渠道
购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序
XX项目由北京XX经纪公司代理销售，您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议，请您致电本项目销售负责人进行投诉，我们将立即处理，您的投诉将使我们的工作更完美
7
销售经理：
手机：
职业道德举报专线：
如果您在购房过程中，遇到我们工作人员存在索取回扣、暗箱操作等违反职业道德的行为，请向XX部门举报我们将为您保密，并严肃查处，具体举报方式如下：
网站：
邮箱：
电话：
八、商品房质量责任承担主体和承担方式
经公证的在本市注册的一级资质开发企业质量责任担保函，或工程质量保险合同、暂保单
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：
质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任
九、住房能源消耗指标和节能措施
楼栋的主体建筑结构为：
商品房的采暖耗热量指标：
外墙、屋面、外窗的传热系数：
窗墙比：
屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度：
气密性指标：
遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期：
十、其他材料
房地产开发项目手册、前期物业服务合同、临时管理规约、项目建设方案及备案登记表、经规划部门批准的建筑物名称核准
8
文件等内容按照有关规定另行提供
商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况：
精装户型住宅交房标准
适用范围：
1#楼1单元01户型、04户型公共部分：
1、主体结构：
现浇钢筋混凝土剪力墙结构
2、外墙：
采用外墙外保温饰面采用质感涂料，局部外墙面砖3、单元入口大堂：
地面：
地砖，局部石材墙面：
墙砖
顶面：
石膏板吊顶，乳胶漆饰面4、公共电梯厅：
地面：
地砖墙面：
墙砖
顶面：
石膏板吊顶，乳胶漆饰面电梯门套：
石材套口5、电梯：
品牌：
日立地面：
天然石材墙面：
成品轿厢顶面：
成品吊顶6、公共楼梯间：
地面：
水泥压光墙面：
乳胶漆顶棚：
乳胶漆二、户内部分1、入户门：
户门：
钢制入户门
对讲：
室内为可视黑白对讲机
2、外门窗：
铝合金断桥隔热型材、中空玻璃窗开启扇设纱扇低于MM高的窗台设窗护栏
3、户内门：
覆膜户内门4、地面：
玄关、起居室、餐厅、主卧、卧室：
实木复合地板厨房、卫生间：
地砖洗衣间：
地砖开敞阳台：
地砖5、墙面：
玄关、起居室、餐厅、主卧、卧室：
乳胶漆厨房、卫生间：
墙砖洗衣间：
乳胶漆开敞阳台：
外墙涂料
9
6、顶棚：
玄关、起居室、餐厅：
石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面主卧、卧室：
乳胶漆
厨房、卫生间：
条形铝扣板洗衣间：
乳胶漆
开敞阳台：
外墙涂料7、设备：
橱柜：
成品橱柜，龙头、水槽：
“摩恩”或同档次燃气灶：
“方太”或同档次抽油烟机：
“方太”或同档次热水器：
燃气热水器可视对讲机：
黑白可视对讲机8、卫生间：
洗手盆：
“科勒”或同档次坐便器：
“科勒”或同档次淋浴房：
钢化玻璃淋浴房龙头：
“摩恩”或同档次花洒：
“摩恩”或同档次排气扇
卫浴五金：
纸巾架、毛巾杆、角篮成品浴室柜：
“汉森”或同档次9、固定家具：
洗衣间：
成品壁柜门起居室：
成品电视背景墙玄关柜：
成品玄关柜10、开关、插座：
“西蒙”开关插座面板
11、灯具：
预留主灯位；筒灯、射灯、吸顶灯为“欧普”或同档次灯具12、卫生间散热器13、窗台板：
天然石材14、过门石：
天然石材三、配套设施设备1、电气
有线电视：
每户户内提供一条歌华有线电视接入线起居室、主卧、卧室各预留一个有线电视插座
电话：
每户户内提供电话一条外线起居室、主卧、卧室各预留一个电话插口
信息网络：
起居室、主卧、卧室各预留一个网络信息插口
供电：
北京市电力公司供电，每户采用卡表计量，单相V入户安防系统：
：
户内设报警按钮一处；首层外窗设置红外幕帘；
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单元入口处设可视对讲门禁系统；
小区主要出入口、广场、停车桥、电梯等设闭路电视监控系统；小区设周界防卫系统；
出入口处设停车场管理系统；每户设弱电综合箱
2、采暖：
小区锅炉房集中供暖，除卫生间外均采用低温热水地板辐射采暖方式；卫生间采用散热器采暖方式每户设地板采暖分集水器及温控器
3、燃气：
天然气，采用卡表计量4、给排水：
给水：
市政供水，普通机械水表计量排水：
市政排水
生活热水：
由燃气热水器提供热水
中水：
中水管线安装到位，根据市政条件，入住时提供市政自来水或市政中水用于冲厕，卡表计量
6、信报箱：
按单元集中设置专用信报箱四、户型变异
小院：
1单元户型备注：
1、木饰面、木地板及石材在纹理及颜色上会有自然差异2、以上材料设备未注明产地者均为中国大陆生产
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