二手小产权购房合同范本.docx
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二手小产权购房合同范本
二手小产权购房合同范本
出卖人（甲方）：
买受人（乙方）：
房产所在地：
签订日期：
年月日
房屋买卖合同
出卖人（甲方）：
身份证号码：
（以下简称甲方）
买受人（乙方）：
（以下简称乙方）
身份证号码：
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况：
甲方房屋座落在________________________________，号楼单元位于第层室，共（套）（间），房屋结构为________，建筑面积为______平方米。
并附带一间，位于___________________，面积为______平方米。
其他附带：
。
乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
第二条、房屋内部设施设备：
包括。
第三条、本合同中所述房屋的家庭（夫妻）共同房产。
原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。
交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第四条、上述房产的交易价格：
成交价格（含附带房屋建筑和设施）为人民币¥（大写：
人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
第五条、付款时间与办法：
甲乙双方经协商同意以现金付款方式一次性付清购房款，
乙方于年月日前一次性向甲方支付购房款人民币¥（小写），大写人民币。
第六条 甲方承诺及权利和义务
1、甲方享有按照约定的日期收取购房款项。
2、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题。
3、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有所有权，除上述甲方各当事人为不存在其他共有权人且甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议。
4、甲方保证已如实陈述该房屋权属状况，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。
5、甲方承诺乙方在购房款交付与甲方任何一方后，本合同项下房产实际所有者为乙方，甲方将此房产上的一切权利同时转让给乙方所有，且不再对其主张任何权利，包括但不限于对外赠与、买卖、继承、出租等；甲方仅因自身及房产问题暂时无法为乙方办理过户手续，房屋暂时为甲方名下，但甲方对该房产不享有任何权利，乙方对该房产享有完全的权利。
第七条乙方承诺及权利与义务
1、乙方承诺拥有良好履行合同的经济能力和信誉，能够按照合同约定按时交付购房款。
2、乙方在付清购房款项时即表明甲方完全转让本合同项下安置房产及附属其上的一切权利。
3、乙方对该房产享有权利包括但不限于转让、出租、使用、装修装潢、拆除重建、享有拆迁补偿款等一切所有权基础上的附属权利,甲方仅在乙方要求配合时出面全力配合。
第八条 房屋及土地过户
1、本合同签定时，该房屋为小产权房，暂时不具备过户条件，但本合同为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。
2、双方约定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证后立即通知乙方办理过户手续。
3、甲方承诺在取得产权证等相关权属凭证后无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续。
甲方在取得产权证等相关权属凭证后、办理房屋及土地的过户手续给乙方的过程中产生的税费由乙方承担。
第九条特别约定
1、关于房产拆迁：
本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。
拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。
2、关于房产再次买卖：
（1）本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。
（2）本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。
3、关于房产收回
在乙方全额缴纳本合同第四条规定的购房款后，甲方自愿放弃随时收回该房屋的权利，将此房产上的一切权利转让给乙方所有。
第十条违约责任
1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期的，甲方有权解除本合同。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的计算的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币万元整给乙方。
3、其他以上未明确约定之事宜导致合同无法履行，过错方应赔偿损失并承担相应的法律责任。
第十一条、本合同需由甲乙双方共同签字后方能生效。
本合同一式贰份，一份_____张。
甲方产权人一份，乙方一份。
第十二条、本合同发生争议的解决方式：
双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。
协商不成的，双方同意向本合同项下不动产所在地的人民法院提起诉讼解决。
第十三条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲、乙双方共同协商解决，与本合同同具法律效力。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
身份证号码：
身份证号码：
年月日年月日
附件1：
购房款收条确认书
今收到购买人用于购买坐落于，号楼单元室（及其附带建筑和设施）房屋的购房款人民币¥（小写），大写人民币。
符合合同的约定，并确认收悉。
收条人：
年月日
房屋买卖协议书
卖方（以下简称甲方）：
身份证号：
买方（以下简称乙方）：
身份证号：
现在平等、自愿的基础上，经协商达成一致，甲方将自己占有、使用的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款：
一、转让房屋基本情况：
该房位于，建筑面积为平方米（包括卧室间、客厅间、卫生间间、厨房间、阳台间）。
二、转让价格：
双方商定该房屋转让价格为（人民币）万元，大写（人民币）万元整。
三、付款方式：
1.乙方向甲方支付购房（人民币）万元，大写（人民币）万元整。
2.甲方在收款时应向乙方出具收据或收条。
四、房屋交付：
甲方应于乙方完成支付之日起，将上述房屋交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
五、甲方的承诺保证：
1.甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。
2.甲方保证其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。
3.甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果全部由甲方承担。
六、本协议书未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议书具有同等法律效力。
七、本协议书除协议条款和法律规定以外，若变更或解除协议内容必须经双方协商一致，若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的，由责任方负全部责任。
八、本协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方存档一份，协议书从双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
见证方：
签订日期：
年月日
甲、乙双方身份证复印件
1.甲方：
身份证复印件
身份证复印件粘贴处（正、反面）
2.乙方：
身份证复印件
身份证复印件粘贴处（正、反面）
二手小产权房屋买卖合同
出卖人（甲方）：
身份证号码：
买受人（乙方）：
身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其位于的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币元（大写：
人民币）的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同保证定金伍万元。
如甲方解除本合同，双倍返还定金；如乙方解除本合同，甲方不予退还定金。
三、甲方于年月日前一次性向乙方支付房款元。
四、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。
甲方提供建造本房屋的相关证明资料等作为交易依据。
待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。
五、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。
甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权，甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。
六、违约责任
1、甲方应当于年月日将该房屋交付乙方，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1日按房价总额千分之一向乙方支付违约金。
逾期超过叁个月的，乙方有权解除本合同。
合同解约后，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并向乙方赔偿经济损失元。
2、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。
如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的依法向买受人住所地的人民法院起诉。
八、特别约定
本合同生效后，甲方不得以任何方式主张合同无效，如本合同被有权机关认定为无效合同，则甲方应返还乙方所支付的全部房款，并赔偿乙方损失伍拾万元。
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式两份，甲乙方各执一份。
甲方：
乙方：
年 月 日年 月 日
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