百色市文化科技中心项目可研.docx
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百色市文化科技中心项目可研
广西壮族自治区百色市文化科技中心
项
目
可
行
性
研
究
报
告
2008.9
目 录
附：
1、项目总投资汇总表
2、百色市科技文化中心区位图
3、工程咨询资质证书（复印件）
一、总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：
广西壮族自治区百色市文化科技中心项目
1.1.2项目性质：
新建
1.1.3项目建设单位、所有制形式
建设单位：
百色市发展和改革委员会
所有制形式：
机关
1.1.4建设地点：
广西壮族自治区百色市龙景区（龙景西路以东，那毕大道以南，龙景东路以西，莲塘大道以北区域。
）
建设规模:
规划用地面积：
44660㎡，合66.99亩（不含风景带）
总建筑面积：
39600㎡（含地下室）
用地性质：
划拨
建设期限：
20个月
建设内容及规模：
1、民族艺术剧院（含电影院功能）9000㎡；
2、图书馆6000㎡；
3、百色市科技馆6500㎡；
4、配套服务设施和行政管理区8000㎡；
5、其余部分10100㎡（共用大厅、配套服务设施、设备机电用房、停车设施等功能区）。
1.1.5投资规模
项目总投资：
33484万元
1.1.6资金来源：
百色市政府自筹23484万元，其余部分由国家和广西壮族自治区支持。
1.2建设理由
1、百色市是邓小平等老一辈无产阶级革命家领导的百色起义的所在地。
明年为百色起义80周年，百色市将举办一系列隆重的纪念活动。
在文化方面，将围绕红色壮乡这一鲜明的主题来展开。
但由于百色市是革命老区，经济基础条件差，文化基础设施相对薄弱，难以满足广大人民群众对文化的需求。
在大力发展百色市经济的同时，建设百色市文化科技中心，可以提升百色市文化品位，可以充分展现红色壮乡的文化特色，形成百色市文化中心，增加缅怀先烈的又一活动场所。
在满足人们日益增长的物质需求同时，满足人们对精神文化生活的需求。
所以，项目建设具有必要性。
2、百色市是广西壮族自治区最大的一个市，市区范围内有壮、瑶、苗、回、彝、仡佬等七个少数民族聚居，各少数民族都拥有自己绚丽独特的民族文化，为更好的继承、延续以及保护这些少数民族优秀的文化资源，建设百色市文化科技中心是必要的。
3、从“科教兴国”及“可持续发展”的战略高度来看，为进一步提升百色市城市综合竞争力，普及科技知识，提高地区科技水平，促进技术交流和合作，既有利于全民科学文化素质的提高，又有利于百色市的经济发展，所以，项目的建设是必要的。
4、百色市文化科技中心的建设有利于加快城市规划建设的步伐，符合百色市制订的城市总体规划要求，它的建设体现了“以人为本”的规划理念，建成后它将成为百色市城市规划新的里程碑，因此本项目是有必要建设的。
1.3结论与建议
1.3.1项目社会效益
本项目的建设有利于推动百色市文化的大发展大繁荣，促进和谐社会的发展，盘活文化资产，整合文化资源，塑造百色市文化形象，提高百色市经济文化整体实力和竞争力，提升城市文化品位。
1.3.2建议
1、本着节约的原则，严格按照国家和地方相关建设标准实施本项目。
2、项目涉及部门多，需注重加强组织领导和协调管理。
建议采用项目代建制。
3、应加强工程的建设管理，采用规范化市场运作，以公开招投标形式组织各项工程的施工建设和施工监理等工作，并严格验收，确保工程保质、保量如期完成。
1.4编制依据
1、百色市城市总体规划（2004-2020年）
2、百色市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
3、百色市龙景区整体城市设计
4、公共建筑项目可行性研究报告编制大纲
5、《公共图书馆建设标准》（建标108-2008）
6、《群众艺术馆、文化馆管理办法》（文化部，1992年5月27日）
7、广西壮族自治区百色市发改委委托合同
8、广西壮族自治区百色市发改委提供的其它资料
二、城市概况
2.1百色市概况
2.1.1地理位置
百色市地处西部，百色中部，西江水系的右江上游，是与南岭丘陵的过渡地带。
位于东经106°07′－106°56′，北纬23°33′－24°18′之间。
百色市西部与云南相接，北部与贵州毗邻，东与首府南宁紧连，南与越南接壤。
百色边境线长达365公里，是我国大西南通往地区出海通道的"黄金走廊"。
百色又是一座英雄的城市，这一片热土，洒满了革命先烈的鲜血。
2.1.2地质地貌及气候水文
地质地貌百色市地形为南北高中间低，地势走向由西北向东南倾斜，属于典型的山区，在总面积中，山区占95.4％（石山占30％，土山占65.4％），丘陵、平原仅占4.6％。
气候水文百色气候属亚热带季风气候，光热充沛，雨热同季，夏长冬短。
百色年平均气温19.0℃至22.1℃，冬无严寒，夏无酷暑，草经冬而不枯，花非春而怒放。
百色市区四面山峰环抱，是个典型的小盆地城市，具有"小武汉"之称。
全市地表河流年平均径流量为172.4亿立方米，境外流入境内年平均水量约为40.78亿立方米，地下水资源总量达41亿立方米；全市多年平均降雨量约为480亿立方米，为全国平均降雨量的2倍多。
由于百色的西北部为云贵高原余脉，境内河流落差大，过境的红水河、右江河流域的水能资源巨大，据初步测算，可开发利用水电资源500万千瓦以上。
2.1.3交通
百色已形成铁路、公路、水运、空运相结合的综合运输体系，成为珠江上游和西南地区的交通枢纽。
铁路：
南昆铁路干线与全国铁路网相连，百色站是南昆铁路上的最大中转站，现年发车皮7000个，年运输能力40万吨。
公路：
百色公路交通发达，往东南有220公里的邕色二级公路可达首府南宁，北上有盘百三级公路直通贵州，距贵阳500多公里，沿323国道西行60多公里就进入云南省境内的富宁县，距昆明500多公里，南下往靖西县200多公里可达中越龙邦口岸，距越南的高平省城约300公里。
南昆高速公路南宁—坛洛段已建成通车，百色—罗村口段也于2005年底通车，南昆高速公路的建成使百色的交通运输能力得以大幅度提高。
水运：
城区下的右江干流顺流而下可直达南宁、梧州、广州等地。
百色至南宁航道长410公里，为6级航道。
现有2个200吨泊位，年货运量达到25万吨。
百色港二期工程计划建设3个500吨泊位，年吞吐量60万吨规模。
空运：
百色机场已正式开通百色至广州航线，将开通百色至桂林、昆明航线。
2.1.4人口面积
全市总面积3.62万平方公里，市区面积约25.6平方公里。
2006年末总人口378.8万人。
有壮、瑶、苗、回、彝、仡佬等七个少数民族，其中壮族约占总人口的80%，、、、、约占总人口的6%。
2.1.5行政划分
百色下辖一区十一县：
一区即右江区，十一县即平果、田东、田阳、田林、德保、靖西、那坡、凌云、乐业、隆林、西林。
2.1.6经济状况
2007年，百色市地区生产总值达到349.42亿元，增长15.4%；人均生产总值达9709元，增长14.3%；财政收入突破50亿元，达50.08亿元，增长25%；地方一般预算收入26.79亿元，增长32.7%。
近些年来，百色市紧紧围绕建设“旅游大市”和创建中国优秀旅游城市战略目标，不断创新发展思路、提高发展质量、壮大产业规模，取得了较好的成绩。
2007年，百色成功举办了旅游美食文化节，百色起义纪念馆、大石围天坑群、靖西古龙谷群景区被评为国家4A级景区，全年接待游客达到了563万人次，旅游综合收入24亿元，分别比去年增长12%和15%。
2.1.7人文资源
百色是以壮族为主体，瑶、苗、回、彝、仡佬等多个少数民族的居住地，少数民族人口占总人口的比重高达85%以上。
壮民族历史悠久，是壮族文化的发祥地。
田阳县的敢壮山被国内专家、学者认定是传说中的壮族始祖布洛陀的诞生地。
百色是历史上神秘的句町王国的故地。
特色鲜明、多姿多彩的民族文化曾给百色带来享誉中外的荣耀，以壮族为主体的多元的民族民俗文化，至今仍迹显痕露、历历可数：
有壮族的“歌坡节”、瑶族的“盘王节”、苗族的“跳坡节”、彝族的“跳弓节”和“火把节”，仡佬族的“拜树节”等。
歌唱是壮民族生活中的主要组成部分。
歌圩活动是壮族传统一年一度的歌节盛会，歌圩，意为“欢乐的圩场”。
百色也是具有悠久历史的城市。
2000年的考古发掘，解释了百色旧石器时代的文明。
田阳布洛陀文化遗址的发现，为1800万壮族人民和其他壮泰语系的民族找到了文化的根。
解放街的历史建筑仍散发浓郁的历史信息，如解放街历史街区、大码头（红军码头）、二码头、右江的综合港等，真实反映了百色航运文化、船民文化、移民文化。
百色起义在中国历史上写下了光辉的一页，也造就了百色的红色革命文化。
现存的革命纪念旧址主要有中国工农红军第七军军部旧址（粤东会馆）、中国工农红军第七军政治部旧址（清风楼）、右江苏维埃政府旧址（经正书院）等，是右江人民革命斗争的历史见证，已经成为重要的红色旅游景区景点。
近年修建的百色起义纪念碑和纪念馆，成为全国爱国主义教育基地。
目前，百色已经确定，将大力发展以百色起义等爱国主义教育为主要内容的红色文化；以民族服饰、民俗风情、民族歌舞等为主要特色民族文化；以人文始祖、古人类遗址、句町古国、茶马古道等为主要特色的历史文化；以自然景观、山水名胜、农业观光等为主要特色的生态文化。
城市人文特色是百色城市发展旅游产业、文化产业，弘扬革命传统的资源优势、政治优势；突出城市特色，已经成为促进百色城市发展的战略选择。
三、项目建设必要性
3.1项目建设必要性
3.1.1纪念百色起义80周年，满足人们物质和精神文化生活需求
1929年12月11日由邓小平等老一辈无产阶级革命家领导的武装起义使百色市闻名中外，为纪念百色起义80周年、缅怀革命先辈的丰功伟绩、弘扬百色起义精神、扶持革命老区建设同时顺应时代发展的要求、满足当地人们日益增长的物质和精神文化生活需求，百色市文化科技中心的建设理由充分。
它的建成，又可以增加一处开展瞻仰革命先驱、缅怀革命先烈的一个文化场所。
3.1.2有利于少数民族文化的传承和保护
百色市是广西壮族自治区最大的一个市，市区范围内有壮、瑶、苗、回、彝、仡佬等七个少数民族聚居，由于少数民族聚居，在百色形成了绚丽多彩的少数民族风情，像壮族的三神秘的黑衣壮月三歌节、对歌择偶、新郎骑马迎亲、神秘夜婚、扁担舞；瑶族的进寨拦路酒、民族舞蹈如：
龙凤舞、铜鼓舞、丰收舞等；苗族的跳坡节，彝族的跳弓节，田阳舞狮、德保矮马童军等充满情趣的民间文化。
为更好的继承以及保护这些少数民族优秀的文化资源，同时为展示少数民族风情和文化提供一个舞台，让世人更好更深入的了解其特有文化的魅力，建设百色市文化科技中心是必要的。
3.1.3有利于提高全民素质，促进地方经济发展
从“科教兴国”及“可持续发展”的战略高度来看，为进一步提升百色市城市综合竞争力，普及科技知识，通过集中举办一些科技普及活动如探究生命起源、揭示人体奥秘、展示科技史上几次重大变革、介绍百色建国以来发展历程等途径来提高百色地区人民科学文化素质，培养他们崇尚科学、反对迷信的品质，加快科学技术向生产力转化的速度。
所以，百色市文化科技中心的建设是客观需要的。
3.1.4项目的建设符合百色市发展战略目标
进入二十一世纪,百色市根据时代的特点,及时编制了城市总体规划（2004-2020年）,站在世纪之初的高度,把握城市的发展方向。
百色市发展战略目标
1.经济强市
建设以铝工业为主的广西新工业基地，争取成为中国乃至亚洲重要的铝工业基地之一；建设成为全国重要的农副产品生产和加工基地。
到2010年人均GDP从全国水平的50%上升到与全国水平相当。
2020年人均GDP约为全国水平的150%，达到或超过珠三角一些城市当前的水平，基本实现现代化。
2.旅游大市
创建国家级旅游城市、形成滇黔桂交界区域旅游线路中的重要一环和广西重要旅游城市。
3.文化名市
充分挖掘和利用百色三元文化（红色文化、绿色文化、民族文化），建设百色文化名市。
4.生态城市
充分利用百色“依山、傍湖、倚江”的有利自然条件和丰富的人文资源，将自然景观引入城市，创建符合生态安全，突出“蓝天、青山、绿树、碧水、红瓦”特色的国家级环保城市和生态城市。
要把百色市建设成为文化名市，建设具有城市标识性的文化科技中心是必要的。
3.1.5进一步合理布局城市空间，推动城市化进程
根据百色市城市总体规划（2004-2020年）和龙景区整体城市设计的要求，更加合理有效的布置城市公共空间，优化空间内各类资源的区域配置，真正做到趋利避害，进一步推动城市化进程，形成新的城市中心，达到分工明确的目的。
新的全市行政中心位于龙景区，在该区域建立以商务功能为主的市级商务、贸易中心；在中央绿带两侧设置以旅游商业为特色的步行商业街；在龙景区中心区布置市级文化娱乐设施，主要包括百色体育中心、图书馆、博物馆、展览馆、科技馆等一批市级重要文化设施；商业性经营的文化娱乐设施结合商业街区建设。
结合中心城区商业布局，安排旅游接待服务设施用地。
百色市文化科技中心的建设只是它的一个组成部分，也是它必须优先实施的一个部分。
四、项目选址及建设条件
4.1项目选址
4.1.1选址依据
1、百色市城市总体规划（2004-2020）
根据城市总体规划中有关公共服务设施规划，其中文体设施规划中提出：
文化娱乐设施应按市级、区级和居住区级配套建设，并应考虑组团间的平衡布局，市级文化娱乐设施主要集中在龙景区中心区。
规划在龙景区中心新建百色体育中心、会展中心、图书馆、博物馆、展览馆、科技馆等一批市级重要文化设施；商业性经营的文化娱乐设施应结合商业街区建设。
在近期建设规划中也提出：
文体设施主要在龙景区新建会展中心、百色市图书馆、百色市群众艺术馆、百色民族艺术剧院、百色古人类博物馆、百色数码城、右江民族艺术学校、百色市文化大厦；在龙景区建设百色市体育中心。
2、龙景区整体城市设计
龙景区对于百色而言，既有延续城市发展脉络，寻找发展空间现实选择，更是城市着眼未来的战略选择。
它更标志着百色从“河汭”之地转型到“跨江”发展的新阶段。
新的城市功能，新的空间形态、希冀龙景这块宝地，承载着百色的城市理想。
近期功能定位：
顺应百色“十一五”规划发展目标和需求，以百色鹅城区疏解为契机，把那吉水库、百色水利枢纽工程建设以及南昆高速公路建成通车为动力，丰富滨水空间景观，完善龙景区北部基础设施条件和以那毕大桥—那毕大道—拉域大桥为依托的通道建设，适时启动市级行政办公中心建设，带动龙景区现有桥梁和通道附近的房地产开发，使龙景区成为初步具备生活配套服务功能的城市新区。
中期功能定位：
随着城市空间框架的拉开，城市经济实力的进一步增强，进一步完善南部基础设施建设，打通南部百林大桥—环岛一路—那毕大桥西部通道，东合大桥—竹洲大道—竹洲大桥南部通道，着手建设一批大型公共服务设施，带动龙景区产业发展，促进就业，使龙景区成为鹅城区空间疏散的承接地，新增规模的扩展地，百色产业开发区的后方服务基地，以商业、行政办公、文化、体育为特色，具备一定的旅游服务功能、生态环境良好的城市次中心。
远期功能定位：
在区域经济健康持续发展，城镇化和工业化进一步推进的背景下，公共服务设施、市政公用设施不断完善，龙景区进一步集聚和提升旅游服务功能、商业商务功能，高品质住区不断新生，产业、社会、环境三位一体发展，成为：
百色市新城市中心所在地，是以发展市级行政办公、商业商务和文体休闲功能为主，兼顾高品质住区的新城。
针对龙景区功能定位，龙景区公共设施分城市中心、居住（片）中心两个层次布局公共设施用地。
在龙景区中部布置市级行政中心外；在百色市级行政中心以北规划布置市级文化中心，包括图书馆、科技馆、群众艺术馆和民族艺术剧院等功能，用地面积总计约5.2公顷。
此外，规划在中央森林公园布置一定的文化娱乐设施，占地总计约4公顷，其中设置城市博物馆一座。
4.1.2项目选址
本项目选址位于百色市右江区龙景区（龙景西路以东，那毕大道以南，龙景东路以西，莲塘大道以北区域），为现那毕乡政府所属地域。
本项目占地面积44660平方米，合66.99亩。
项目选址符合城市总体规划,与规划建设用地性质相符。
4.2建设条件
4.2.1龙景区现状
龙景区（又称河南新区）位于右江以南，东、西分别与现有建成区鹅城区、城东区隔鹅江、右江相望，南部有南昆高速公路穿过。
龙景区城市建设用地主要集中在那毕大桥和百林大桥桥头附近，以工业用地、学校和村庄为主。
现有四个行政村内，分别是那毕村、逻索村、莲塘村、大湾村，共1514户，10120人。
各村庄主要以第一产业为主，有一些零售商业和餐饮等第三产业。
现状有2所中学，5所小学。
中学主要有祈福高中和那毕第二中学，其中祈福高中为示范高中，学生人数大于2000人。
小学主要有逻索小学、那毕小学、莲塘小学和大湾小学等。
除祈福高中外，其他中小学的建设质量和办学条件均不高。
在那毕大桥桥头位置分布有那毕乡政府、医院、邮电所等设施用地；在那毕大道以北有正在建设的新农村安置地（即河南新村）；在百林大桥桥头位置分布有餐饮、菜市场等商业用地、祈福高中、工业用地（如百色矿山机械厂等）、百色市看守所以及那毕粮库等。
当前，龙景区的道路、市政工程设施已经展开。
在那毕大道附近有多条城市道路和跨河桥梁（如拉域大桥）正在建设中。
4.2.2水文地理
百色市是最大的市。
百色河流纵横交错，落差大，水资源丰富。
全市地表河流年平均径流量为172.4亿立方米，境外流入境内年平均水量约为40.78亿立方米，地下水资源总量达41亿立方米；全市多年平均降雨量约为480亿立方米，为全国平均降雨量的2倍多。
百色气候属亚热带季风气候，光热充沛，雨热同季，夏长冬短。
百色年平均气温19.0℃至22.1℃，冬无严寒，夏无酷暑，草经冬而不枯，花非春而怒放。
百色地形东西长320公里，南北宽230公里，地形为南北高中间低，地势走向由西北向东南倾斜，属于典型的山区，山区约占总面积的95.4%（石山占30%，土山占65.4%），丘陵、平原仅占4.6%。
4.2.3交通
公路：
百色公路四通八达，国道324线横贯境内，全市各县区有二级公路相连。
百色至南宁高速公路于2007年底建成通车。
位于龙景区南部的南昆（南宁到昆明）高速公路已经建成通车，高速公路百色西出入口位于龙景区西南。
铁路：
南昆铁路穿越百色5个县区270公里，有27个着站点，年运输能力达1000多万吨。
水路：
百色现有4个港口，随着百色水利枢纽、那吉航运枢纽等建成后，右江河道的通航能力将提升到1000吨级，从百色可直航南宁、广州、香港、澳门等地。
航空：
百色机场已正式开通百色至广州航线，将开通百色至桂林、昆明航线。
4.3市政
4.3.1雨水排放
百色市区位于右江流域，为雨水排放创造了极为有利的条件。
雨水分散就近排入附近河道或城市管网系统。
4.3.2污水排放
本项目所处百色市右江区，远期规划污水进城市管网系统，收集后统一进附近污水处理厂处理。
4.3.3管线敷设
本项目管线敷设需一次到位。
管线做到合理布置，在道路实施的同时敷设到位，所有管线都敷设在地下。
五、项目建设内容及规模
5.1城市规模
规划至2010年，百色市中心城区人口规模26万人（其中户籍非农业人口20万人，户籍农业人口1万人，一年以上暂住人口5万人）;城市建设用地27.0km
。
规划至2020年，百色市中心城区人口规模50万人（其中户籍非农业人口40万人，一年以上的暂住10万人）；城市建设用地50.0km
。
5.2建设内容
百色市科技文化中心项目的主要组成部分有文化功能和科技展示功能两部分，具体包括有：
图书馆、民族艺术剧院、科技馆、配套服务设施和行政办公等。
5.3建设规模
5.3.1规模的确定
1、民族艺术剧院
根据百色市文化局和百色市科学技术局提出的使用功能中，对建设要求比较高的功能空间包括有：
1．1800座歌剧院
2．1200座音乐厅
3．2000座学术报告厅
4．影剧院
根据演出类型，剧场一般分为歌剧剧场、话剧剧场、戏曲剧场、音乐厅、多功能剧场。
考虑到百色市的经济发展现状和人口规模，建议将部分的厅堂设计为多功能使用，例如将歌剧厅和学术报告厅共用。
另外，将所有厅的规模减小，这样可以提高建筑物的使用效率和档次，同时可以更有效地节约运营成本。
据初步了解，百色市“两会”同时举行的最大人数在700人左右，因此认为1000座的歌剧院应该可以满足“两会”同时召开的要求，但是由于“两会”对于舞台的台口宽度，舞台的进深，是否提供投票表决系统、大屏幕显示系统、安保系统等都有具体的要求，与普通的学术会议厅有所区别，因此需要通过机械设备和强弱电设备来完成对歌剧院的控制管理，但将功能适当的合并，可以有效地降低造价，同时可以在允许的条件下，提高歌剧厅的档次。
国内目前新建的影剧院往往采用小厅的设计模式，在不同的厅，不同的时间区段内放映不同的或者相同的电影，给观众更多的选择，也避免了开场和散场的大量性的人流出入，而且小厅模式也可以获得更好的声响效果。
需要的话，小的影视厅还可以作为小型的报告厅来使用，具有更大的适应性。
从投资角度而言，百色市科技文化中心中的歌剧院、音乐厅、影剧院由于需要大量的声、光、电设备，因此每平方米造价会高出其他功能部分许多。
例如国内目前比较高档的歌剧院、音乐厅等的每平方米造价（包括设备和内装修）都要达到12000-15000元人民币。
因此为了提供一座较高水平的文化演出场所，同时合理地控制造价，唯一可行的就是适当控制这些场所的规模。
为此，我们专门整理了部分国内具有代表性的文化演出场所的规模并结合百色的实际，提出比较合理的控制指标：
1．1000座歌剧院，同时兼作学术报告厅和百色市“两会”的主会场
2．350座音乐厅
3．影剧院3座，座席数分别为200席，120席，120席，影剧院也可以作为小型的报告厅来使用。
4.动感电影厅1座，坐席数50座。
国内部分大剧院歌剧院、音乐厅座席数如下：
剧院名称
演出厅名称
座席数
国家大剧院
歌剧院
2398席
音乐厅
2019席
戏剧场
1035席
北京展览馆
剧场
2700席左右
青岛大剧院
剧场
1600席
音乐厅
1200席
上海大剧院
大剧场
1800席
中剧场
600席
小剧场
300席
中国评剧大剧院
剧场
800席
杭州大剧院
歌剧院
1600席
音乐厅
600席
可变剧场
400席
下沉式露天剧场
700席
上海东方艺术中心
东方音乐厅
1953席
东方歌剧厅
1015席
东方演奏厅
333席
苏州科技文化中心
大剧院
1200席
演艺厅
500席
电影城（8厅）
270、269、120×3、
107、384、28席
东莞玉兰大剧院
歌剧厅
1600席
实验剧场
400席
温州大剧院
大剧院
1508席
音乐厅
650席
小剧场
200席
宁波大剧院
大剧场
1500席
多功能剧场
800席
参照国内外的音乐厅和歌剧院的设计技术指标，估算百色市歌剧厅、音乐厅其建筑面积分别是2300平方米和800平方米，影剧院的建筑面积为500平方米，动感影院的建筑面积约为100平方米。
这三者的总建筑面积为3700平方米，前三项按15000元人民币/平方米取值，第四项按20000元人民币/平方米取值。
这部分的总造价（包括土建、设备、装修、机械）5600万元人民币。
民族艺术剧院具体功能包括有：
音乐厅、歌剧厅、电影厅、贵宾休息室、公共大厅、商业、物品储存区、安保、演出准备、设备用房等。
根据估算，其建筑面积的配比关系大致是门厅与其它用房建筑面积之和约为1.3-1.4平方米/座，取1.3平方米/座，则这部分建筑面积约为2400平方米，化妆间主要供
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