上半年西藏房地产经纪人《基本制度与政策》住房公积金的性质和特点考试题.doc

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2015年上半年西藏房地产经纪人《基本制度与政策》：

住房公积金的性质和特点考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，房地产代理合同属于。

A：

法定代理

B：

委托代理

C：

指定代理

D：

指示代理

E：

客户资金代收代付风险

2、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。

A：

房价或房租问题

B：

双方偏好和需求问题

C：

谈判计划制定问题

D：

谈判策略制定问题

E：

工厂的生产设备

4、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

A：

服务的性质和提供的时间

B：

服务的内容和提供的方式

C：

服务的性质和提供的方式

D：

提供的时间和服务的内容

E：

权利型房地产投资信托

5、地震烈度分为度。

A：

9

B：

10

C：

11

D：

12

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。

A：

《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约

B：

《商品房买卖合同》具有法律效力

C：

《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变

D：

销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读

E：

工厂的生产设备

7、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

A：

作价评估

B：

委托

C：

网上配对

D：

查询登记

E：

客户资金代收代付风险

8、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。

A：

产品技术性

B：

销售商务性

C：

客户非个体属性

D：

项目运作专业性

E：

工厂的生产设备

9、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。

A：

业主置业情况

B：

业主户数及结构

C：

物业管理状况

D：

房屋转让率及出租率

E：

客户资金代收代付风险

10、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

A：

出租人和租赁代理人

B：

出租人和承租人

C：

承租人和租赁代理人

D：

出租人、承租人和租赁代理人

E：

工厂的生产设备

11、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。

A：

项目楼书和宣传单张

B：

项目楼书和户型手册

C：

宣传单张和宣传片

D：

宣传单张和影像资料

E：

工厂的生产设备

12、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。

它是“先平均，再求差，然后再平均”。

A：

修正距

B：

方差

C：

平均差

D：

标准差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。

A：

先介绍位卑者给位尊者认识

B：

先介绍年轻者给年长者认识

C：

先将女士介绍给男士

D：

先将本公司的人介绍给外公司的人

E：

工厂的生产设备

14、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。

A：

询问测评法

B：

认知测评法

C：

知晓测评法

D：

态度测评法

E：

工厂的生产设备

15、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。

A：

经营风险

B：

市场风险

C：

管理风险

D：

决策风险

E：

客户资金代收代付风险

16、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

A：

乡级

B：

县级

C：

市级

D：

设区的市级

E：

权利型房地产投资信托

17、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。

A：

房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B：

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：

商品住宅不得分割拆零销售

D：

房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

E：

权利型房地产投资信托

18、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。

A：

个人基本情况

B：

良好行为记录

C：

不良行为记录

D：

估价项目汇总

E：

权利型房地产投资信托

19、目前市场采用较多的纯销售模式是。

A：

售后返租

B：

先租后售

C：

拍卖销售

D：

分割式销售

E：

工厂的生产设备

20、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。

A：

动态

B：

宏观

C：

主观

D：

客观

E：

客户资金代收代付风险

21、房地产经纪人最重要的工作是。

A：

客户积累

B：

房源营销

C：

交易撮合

D：

后续服务

E：

工厂的生产设备

22、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。

A：

在第一时间快速将信息发布出去

B：

让尽可能多的人获得信息

C：

尽可能保证发布信息的完整性

D：

尽可能利用最先进的信息技术发布

E：

客户资金代收代付风险

23、民事责任重点在。

A：

补偿性

B：

悔改性

C：

惩罚性

D：

恢复性

E：

客户资金代收代付风险

24、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。

A：

居间服务内容之一

B：

后续服务项目之一

C：

咨询服务内容之一

D：

信息服务内容之一

E：

客户资金代收代付风险

25、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：

交易达成

B：

议价谈判

C：

市场分析

D：

供需搭配

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。

A：

地形坡度大

B：

不受洪水淹没

C：

土地完整

D：

工程地质条件良好

E：

地势平坦

2、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。

A：

向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

B：

制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化

C：

对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

D：

适当改变原来的思维方式

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、交易撮合时的操作要点主要包括。

A：

分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题

B：

主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调

C：

要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧

D：

当分歧较大时尝试将双方分开进行协调

E：

如有一方较犹豫时应帮助其做决定

4、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括。

A：

土地交易法律咨询

B：

房地产融资法律咨询

C：

商品房交易法律咨询

D：

存量房地产交易法律咨询

E：

客户资金代收代付风险

5、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。

A：

身体受到伤害要求赔偿的

B：

向人民法院请求保护民事权利

C：

出售质量不合格的商品未声明的

D：

寄存财物被丢失或者损毁的

E：

延付或者拒付租金的

6、违反房屋租赁管理的行为包括。

A：

不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用

B：

承租廉租住房的家庭不如实申报

C：

未征得出租人同意擅自转租房屋

D：

承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途

E：

承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告

7、房地产中介服务是等活动的总称。

A：

房地产经营

B：

房地产估价

C：

房地产开发

D：

房地产咨询

E：

房地产经纪

8、法律的适用范围包括。

A：

法律对物的适用范围

B：

法律在区域上的适用范围

C：

法律在时间上的适用范围

D：

法律对人的适用范围

E：

法律在空间上的适用范围

9、成功的房地产产品生命周期一般分为。

A：

引入期

B：

成长期

C：

完善期

D：

成熟期

E：

衰退期

10、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。

A：

合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

B：

合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签

C：

合同的签约日期及生效日期一定要注明

D：

在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章

E：

合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致

11、物业服务企业的义务主要包括。

A：

制止违反物业管理制度的行为

B：

接受业主委员会和业主及使用人的监督

C：

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

D：

选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

E：

履行物业服务合同，提供物业管理服务

12、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。

A：

考试注册专业委员会

B：

技术培训专业委员会

C：

学术专业委员会

D：

国际交流专业委员会

E：

标准专业委员会

13、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。

A：

以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高

B：

行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展

C：

企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本

D：

企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高

E：

企业规模扩大促使社会经济结构相应变革

14、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。

A：

地毯地面

B：

涂料地面

C：

美术地面

D：

塑料地面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。

A：

转让

B：

使用

C：

处分

D：

占有

E：

收益

16、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。

这体现了信用基本特征中的。

A：

暂时性

B：

偿还性

C：

收益性

D：

风险性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。

A：

对市场进行调查

B：

对竞争项目深入了解

C：

重点记录竞争项目的差异点

D：

寻找本项目各楼层各单元的共同点

E：

对本项目进行查勘及爬楼打分

18、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。

A：

对现有流程进行调研

B：

绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C：

进行概率树分析

D：

组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

E：

进行新一轮的流程分析

19、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。

A：

交易标的的价值

B：

当事人各自的责任以及希望履行的标准

C：

当事人对风险造成损失分担的事先预定

D：

对履约过程中发生障碍的处理办法

E：

当事人的家庭情况

20、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。

A：

生理需要

B：

安全需要

C：

爱与归属需要

D：

尊重需要

E：

自我实现需要

21、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。

A：

新建建筑物的朝