上半年广东省房地产经纪人制度与政策房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试题.doc

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2015年上半年广东省房地产经纪人制度与政策：

房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。

A：

“三控”、“两管”、“一协调”

B：

“两控”、“两管”、“一协调”

C：

“三控”、“三管”、“一协调”

D：

“两控”、“三管”、“一协调”

E：

权利型房地产投资信托

2、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。

A：

法定代理

B：

指定代理

C：

委托代理

D：

共同代理

E：

客户资金代收代付风险

3、损失发生后的第二个风险管理目标是。

A：

维持生存

B：

尽快恢复正常的经营秩序

C：

确定风险处理的组织

D：

保证公司的持续发展

E：

工厂的生产设备

4、狭义的房地产法一般是指。

A：

《中华人民共和国物权法》

B：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

C：

《城市房地产开发经营管理条例》

D：

《中华人民共和国土地管理法》

E：

权利型房地产投资信托

5、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。

A：

人员特定、服务无偿、指定服务

B：

人员特定、服务有偿、委托服务

C：

人员不特定、服务有偿、指定服务

D：

人员特定、服务无偿、委托服务

E：

权利型房地产投资信托

6、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。

A：

固定成本

B：

总成本

C：

单位变动成本

D：

投资利润率

E：

工厂的生产设备

7、临时用地办理报批手续时，由批准。

A：

乡级以上人民政府土地行政主管部门

B：

县级以上人民政府土地行政主管部门

C：

市级以上人民政府土地行政主管部门

D：

省级以上人民政府土地行政主管部门

E：

权利型房地产投资信托

8、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。

A：

租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式

B：

如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式

C：

当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同

D：

当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同

E：

客户资金代收代付风险

9、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。

A：

自知、自信

B：

乐观、开朗

C：

敢想、敢干

D：

坚韧、奋进

E：

客户资金代收代付风险

10、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。

A：

承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记

B：

承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

C：

承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

D：

地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价

E：

权利型房地产投资信托

11、”主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作。

A：

销售员

B：

案场销售经理

C：

销售副总经理

D：

销售总经理

E：

客户资金代收代付风险

12、售楼处的选择原则是具有一定。

A：

适度性、易达性

B：

系统性、完整性

C：

完善性、简捷性

D：

昭示性、易达性

E：

工厂的生产设备

13、租赁期限以上的，应当采用书面形式。

A：

3个月

B：

5个月

C：

6个月

D：

1年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。

A：

诚信

B：

质量

C：

价值

D：

管理

E：

客户资金代收代付风险

15、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。

A：

一级资质

B：

二级资质

C：

三级资质

D：

四级资质

E：

权利型房地产投资信托

16、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。

A：

实体条款

B：

普通条款

C：

程序条款

D：

明示条款

E：

客户资金代收代付风险

17、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。

A：

购买欲望和购买数量

B：

购买欲望和支付能力

C：

购买数量和支付能力

D：

收入水平和偏好

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。

A：

新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产

B：

二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C：

开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

D：

开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本

E：

客户资金代收代付风险

19、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：

信念、行为及行业自律

B：

信念、习惯及行为

C：

信念、习惯及行业自律

D：

行为、习惯及行业自律

E：

客户资金代收代付风险

20、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。

A：

集资房

B：

商品房

C：

解困房

D：

房改房

E：

工厂的生产设备

21、国有建设用地使用权的出让方式不包括。

A：

挂牌方式

B：

拍卖方式

C：

招标方式

D：

转让方式

E：

权利型房地产投资信托

22、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。

A：

10～30

B：

20～40

C：

20～50

D：

30～60

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。

A：

3个月

B：

6个月

C：

1年

D：

2年

E：

权利型房地产投资信托

24、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。

A：

伊斯兰风格

B：

洛可可风格

C：

自然风格

D：

巴洛克风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A：

15

B：

30

C：

45

D：

60

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。

A：

编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料

B：

城市人民政府组织编制城市总体规划

C：

城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案

D：

城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查

E：

城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接

2、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。

A：

水位变化较大

B：

水量丰富稳定

C：

不易受污染

D：

水质好

E：

受大气降水的影响

3、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。

A：

不更改房地产销售价格

B：

佣金支付义务

C：

投入精力销售房地产

D：

投入时间销售房地产

E：

不更改房地产出售意愿

4、下列对于电梯的叙述，不正确的是。

A：

电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户

B：

一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为

C：

电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等

D：

6层以上（含6层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯

E：

消防电梯的常用速度大于2．5m／s

5、景观评价方法主要有。

A：

综合评分法

B：

调查分析法

C：

认知评判法

D：

重点调查法

E：

民意测验法

6、房地产经纪人培养长期客户的策略有。

A：

与老客户保持联系

B：

建立广泛的社会联系

C：

把眼光放在长期潜在的顾客上

D：

随时发现客户信息

E：

与服务供应商建立广泛联系

7、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。

A：

相邻房屋的物业权属类别与范围

B：

产权的完整

C：

房地产其他权利设定情况

D：

产权的登记

E：

产权的纠纷

8、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。

A：

吸引最有价值的客户

B：

与老客户保持联系

C：

把眼光放在长期潜在客户上

D：

建立广泛的社会联系

E：

与相关服务供应商建立广泛联系

9、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。

A：

降低消费成本

B：

降低所得利益

C：

利益增加幅度大于成本增加幅度

D：

降低所得利益的同时降低成本

E：

利益降低幅度小于成本降低幅度

10、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A：

交易保证机构的签章

B：

工商营业执照

C：

基本存款账户开户许可证

D：

房产买方的签章

E：

房地产管理部门出具的备案证明

11、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有．

A：

对客户没有约束力

B：

客户诚意度高，易于把握

C：

客户诚意度难以把握

D：

新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失

E：

客户流失度高

12、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。

A：

固定薪金制

B：

佣金制

C：

混合制

D：

综合制

E：

周薪制

13、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。

A：

加大力度分析风险的存在方面

B：

完善企业自身的制度建设和日常管理

C：

加强对房地产经纪人教育和培养

D：

建立有效的风险识别和警示系统

E：

对于存在风险的项目降低投入成本

14、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。

A：

物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

B：

物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件

C：

物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书

D：

物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合

E：

物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为

15、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。

A：

规划质量和规划进度

B：

规划质量和综合效益

C：

规划进度和社会效益

D：

规划进度和综合效益

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。

A：

中间汇率

B：

买人汇率

C：

浮动汇率

D：

卖出汇率

E：

现钞汇率

17、良好的沟通可以等．

A：

提高销售成功率

B：

充分提高信息的利用价值

C：

提高效率

D：

改进质量

E：

提高对顾客的回应力度

18、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则包括。

A：

无偿使用土地的原则

B：

保证国家建设用地的原则

C：

依法征地的原则

D：

妥善安置被征地单位和农民的原则

E：

珍惜耕地，合理利用土地的原则

19、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：

无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。

A：

设置障碍

B：

商业贿