上半年浙江省房地产估价师《相关知识》建设项目施工阶段工程造价的计价与控制考试试卷.doc
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2015年上半年浙江省房地产估价师《相关知识》：
建设项目施工阶段工程造价的计价与控制考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产抵押登记属于__登记。
A．占有权
B．使用权
C．他项权
D．收益权
2、对于公民__，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
A．下落不明满2年的
B．下落不明满1年的
C．因意外事故下落不明，从事故发生之日起2年的
D．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的
3、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为__元/m2。
A．2420
B．2438
C．2447
D．2503
4、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__日视为同意受理。
A．10
B．20
C．5
D．7
5、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。
A：
3439
B：
3473
C：
3508
D：
3608
E：
工业用地的监测点评估价格
6、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。
A．单项工程；建设项目
B．单位工程；工程项目
C．单项工程；工程项目
D．单位工程；建设项目
7、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是__。
A．空间直线距离
B．交通路线距离
C．交通时间距离
D．至市中心距离
8、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。
预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。
若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成损失为万元。
A：
49627
B：
57647
C：
65548
D：
65920
E：
工业用地的监测点评估价格
9、住房公积金缴存比例是指。
A：
职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例
B：
职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工下一年度月平均工资的比例
C：
职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度年平均工资的比例
D：
职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例
E：
执行层的组织协调
10、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。
A．交通拥挤
B．建筑技术减少
C．城市规划改变
D．自然环境恶化
11、从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、110、120、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该商品房销售量的定期增长速度为__%。
A．100
B．200
C．300
D．400
12、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。
A．5
B．7
C．10
D．15
13、盈亏平衡分析结果显示：
甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。
因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，__。
A．甲项目强于乙项目
B．乙项目强于甲项目
C．甲项目与乙项目一样强
D．不能确定哪个项目强
14、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元
A．2500
B．3000
C．3500
D．4000
15、下列表述不符合房地产广告要求的是。
A：
房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B：
房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当
C：
房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
D：
房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E：
房地产估价机构必须加盖公章
16、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。
A：
某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0．34、0．36、0．40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B：
基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
C：
基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D：
洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标
E：
执行层的组织协调
17、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。
A：
易受政策影响
B：
依赖专业管理
C：
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D：
存在效益外溢和转移
E：
借款合同
18、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．581.38
B．462.43
C．268.06
D．716.86
19、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A：
3
B：
6
C：
9
D：
10
E：
房地产估价机构必须加盖公章
20、负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是__。
A．建设部
B．国土资源部
C．国家房管总局
D．市县房地产管理部门
21、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。
A：
某标准厂房
B：
某酒厂厂房
C：
某待出让土地
D：
某写字楼
E：
工业用地的监测点评估价格
22、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。
A：
名义利率对应一年中计息周期的单利计息
B：
实际利率对应一年中计息周期的复利计息
C：
实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D：
当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率
E：
借款合同
23、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。
A：
条形基础
B：
独立基础
C：
箱形基础
D：
桩基础
E：
执行层的组织协调
24、__也就是经济学上所讲的外部性，又称外部效应、外部影响。
A．用途多样性
B．相互影响性
C．保值增值性
D．易受限制性
25、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。
A：
2．4％
B：
3．O％
C：
3．8％
D：
7．2％
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A．1765
B．2000
C．2069
D．2400
2、能够构成设计变更的事项包括。
A：
更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸
B：
增减合同中约定的工程量
C：
改换有关工程的施工队伍和人员
D：
改变有关工程的施工时间和顺序
E：
其他有关工程变更需要的附加工作
3、按照专业性质不同，王程建设定额可以划分为三种。
A：
全国通用定额
B：
行业通用定额
C：
专业专用定额
D：
施工定额
E：
概算定额
4、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为l0％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值期望值为235万元，净现值期望值的标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。
A：
52％
B：
58％
C：
40％
D：
68％
E：
借款合同
5、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。
（2009年试题）
A：
按房产余值计证的为1．2％
B：
按房产余值计征的为2．4％
C：
按房屋租金计征的3％
D：
2008年3月1日起，个人出租房屋按4％的税率征收
E：
按房屋租金计征的为12％
6、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。
A：
租赁
B：
销售
C：
保险
D：
抵押
E：
借款合同
7、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定__。
A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大
B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入
C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小
D．此时乙的需求价格弹性最大
8、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是__。
A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入
B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
D．它代表物业实际获取的收入
9、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收万元土地闲置费。
A：
100
B：
150
C：
160
D：
200
E：
执行层的组织协调
10、某房产面积10000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为__。
A．4
B．6
C．12
D．24
11、资产负债表中应在资产方反映的项目是。
（2007年试题）
A：
预收账款
B：
应付账款
C：
应收票据
D：
预提费用
E：
执行层的组织协调
12、”三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即，根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。
A：
最乐观预测值
B：
最不能预测值
C：
最有可能预测值
D：
最悲观预测值
E：
最高利润预测值
13、工程勘察资质分为。
A：
工程勘察专项资质
B：
工程勘察行业资质
C：
工程勘察综合资质
D：
王程勘察专业资质
E：
王程勘察劳务资质
14、集体土地上的房屋拍卖应向当地__申请，获批准后方可进行拍卖。
A．人民法院
B．公安机关
C．人民检察院
D．乡级人民政府
15、我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革。
A：
城镇住房制度改革
B：
主体经济改革
C：
城市土地使用制度改革
D：
房地产使用形式改革
E：
房地产生产方式改革
16、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有。
A：
查验申请人提供的权属证明
B：
审查申请人提供的评估报告
C：
就登记有关事项询问当事人
D：
必要时对被登记房屋进行实地查看
E：
及时登记有关事项
17、下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的有。
A：
基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
B：
基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
C：
基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费
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