上半年云南省房地产经纪人过程定价考试题.doc
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2016年上半年云南省房地产经纪人：
过程定价考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产开发项目总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。
A：
4167
B：
6250
C：
10000
D：
25000
E：
工厂的生产设备
2、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。
A：
46
B：
56
C：
66
D：
70
E：
权利型房地产投资信托
3、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。
A：
信息欠缺
B：
操作不规范
C：
承诺不当
D：
产权纠纷
E：
工厂的生产设备
4、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。
A：
产品信息、销售时限
B：
产品信息、现场销售工具
C：
销售策略、物业管理规范
D：
现场销售工具、销售时限
E：
工厂的生产设备
5、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。
A：
国有土地
B：
全部土地
C：
城市建成区内土地
D：
城市规划区内土地
E：
权利型房地产投资信托
6、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。
A：
理解和掌握
B：
掌握和满足
C：
理解和尊重
D：
尊重和满足
E：
工厂的生产设备
7、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。
A：
电话铃声响后及时接听
B：
以专业语言积极答复客户
C：
及时做好客户记录
D：
通话完毕先挂掉电话
E：
工厂的生产设备
8、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
9、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A：
功能弹性化
B：
信息现代化
C：
附加价值化
D：
差异化
E：
工厂的生产设备
10、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。
A：
生产导向
B：
产品导向
C：
推销导向
D：
个性化营销
E：
工厂的生产设备
11、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。
A：
试探型问题
B：
开放式问题
C：
镜像型问题
D：
封闭式问题
E：
工厂的生产设备
12、国有建设用地使用权终止的情形不包括。
A：
土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
B：
因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止
C：
土地使用权因土地灭失而终止
D：
因土地使用者的抛弃而终止
E：
权利型房地产投资信托
13、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。
A：
信息化和规范化
B：
资本和规范化
C：
规范化和专业化
D：
资本和信息化
E：
客户资金代收代付风险
14、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。
A：
稳定性
B：
替换性
C：
流动性
D：
专业性
E：
工厂的生产设备
15、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。
A：
筛选
B：
整序
C：
编辑
D：
研究
E：
客户资金代收代付风险
16、下列法律法规中，属于部门规章的是。
A：
物权法
B：
城市房地产管理法
C：
物业管理条例
D：
房地产经纪管理办法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。
A：
地球
B：
整个人类
C：
生物
D：
居住区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。
A：
固定利率
B：
浮动利率
C：
单利利率
D：
复利利率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。
A：
对物业的条件不是特别苛刻的客户
B：
购买或租赁物业需求强烈的对象
C：
一般属于完美型客户
D：
根本无法成交的对象
E：
工厂的生产设备
20、居间合同中，居间人的义务不包括。
A：
报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
B：
负担居间费用的义务
C：
遵守居间指示的义务
D：
忠实义务
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。
A：
起价
B：
成交价
C：
标价
D：
差价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。
A：
建设主管部门
B：
国土资源行政主管部门
C：
规划主管部门
D：
民政主管部门
E：
权利型房地产投资信托
23、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。
A：
等价有偿
B：
公平、公开
C：
协商一致
D：
平等自愿
E：
权利型房地产投资信托
24、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
A：
建设单位
B：
施工单位
C：
监理单位
D：
设计单位
E：
权利型房地产投资信托
25、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。
A：
分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
B：
属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权
C：
属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权
D：
属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。
A：
区域性
B：
具体性
C：
地域性
D：
抽象性
E：
客户资金代收代付风险
2、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。
A：
建制镇
B：
地级市
C：
副地级市
D：
副省级市
E：
直辖市
3、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。
一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。
A：
序言
B：
附图和附表
C：
目录
D：
正文
E：
封面、摘要
4、关于契税的计税依据，说法正确的有。
A：
国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据
B：
土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C：
房屋交换以成交的价格差额为计税依据
D：
房屋买卖以市场价格为计税依据
E：
土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据
5、按照，保险分为定值保险和不定值保险。
A：
保险的实施方式
B：
保险价值的确定方式
C：
保险标的的不同性质
D：
保险人所承保危险的范围
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等。
A：
贷款种类、币种
B：
用途、数额
C：
期限、还款方式
D：
汇率
E：
利率
7、私盘制的优点表现在等。
A：
房源信息不容易外泄
B：
有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广
C：
有利于保障收集房源信息的经纪人利益
D：
有利于工作效率也较高
E：
有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
8、建设工程的报建内容主要包括。
A：
建设地点
B：
工程名称
C：
投资规模
D：
资金来源
E：
发包日期
9、指数按照所选定的基期不同，可分为。
A：
简单指数
B：
综合指数
C：
定基指数
D：
加权指数
E：
环比指数
10、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。
A：
坡度超过20％的坡地
B：
受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
C：
经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地
D：
地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地
E：
承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
11、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。
A：
表格价
B：
起价
C：
成交价
D：
均价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。
对竞争企业的调查主要包括。
A：
竞争企业的数量、规模、实力状况
B：
竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
C：
竞争企业的设计、结构、质量、服务状况
D：
对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：
竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
13、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。
A：
性质
B：
可控程度
C：
影响范围
D：
分析层次
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。
A：
萌芽阶段
B：
起步阶段
C：
崛起阶段
D：
扩张阶段
E：
成熟阶段
15、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。
A：
防风沙
B：
保温
C：
防寒
D：
自然通风
E：
防热
16、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。
A：
购房需求强
B：
要求成交时间较短
C：
有明确购房计划
D：
物业条件适合时可转为成交客户
E：
熟悉目前房地产市场情况
17、属于房屋登记基本要求的是。
A：
以共同申请为原则，以单方申请为例外
B：
以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
C：
以单方申请为原则，以共同申请为例外
D：
按房屋基本单元进行登记
E：
以实地查看为主，实施必要的查验申请资料
18、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。
其中，各类绿地包括。
A：
建筑绿地
B：
宅旁绿地
C：
公共服务设施所属绿地
D：
公路绿地
E：
道路绿地
19、动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的。
A：
互补功能
B：
激励功能
C：
引发功能
D：
指引功能
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。
A：
风险评价
B：
风险识别
C：
风险驾驭
D：
风险监控
E：
风险估计
21、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。
A：
社会环境
B：
文化环境
C：
人文环境
D：
经济环境
E：
物质环境
22、我国现行的税率形式有。
A：
累进税率
B：
比例税率
C：
累进定额税率
D：
定额税率
E：
递减税率
23、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房
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