上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》申请考试试卷.doc
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2016年上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：
申请考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。
A．施工图设计
B．可行性研究
C．成本收益分析
D．项目建设书的编制
2、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产__确定。
A．投保时的实际价值
B．保险事故发生前的实际价值
C．保险事故发生后的实际价值
D．A和B
3、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同__。
A．不受该抵押权影响
B．应当解除
C．没有效力
D．不得对抗抵押权
4、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。
当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。
A．13.2
B．15.9
C．19.5
D．20.4
5、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。
A：
10
B：
9
C：
0．9
D：
0．1
E：
工业用地的监测点评估价格
6、张某欲购买建筑面积为100㎡的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需要费用500元，无残值，周边地区同类住房价格为1800元／㎡，则该房地产的适合价格为。
A：
180000元
B：
179500元
C：
159500元
D：
90000元
E：
工业用地的监测点评估价格
7、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：
交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。
该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。
已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。
A：
7000
B：
7003
C：
7436
D：
7670
E：
工业用地的监测点评估价格
8、某宗土地总面积2000㎡，容积率为3．2，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率增加到4．3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。
A：
27．4万元
B：
30．9万元
C：
42．7万元
D：
99万元
E：
工业用地的监测点评估价格
9、已知某城市容积率修正系数表，见下表。
容积率修正系数表
A．容积率
B．0.1
C．0.4
D．0.7
E．1.0
F．1.1
G．1.3
H．1.7
I．2.0
J．2.1
K．修正系数
L．0.5
M．0.6
N．0.8
O．1.0
P．1.1
Q．1.2
R．1.6
S．1.8
T．1.9
10、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标法
11、下列不属于清偿能力指标的是。
A：
借款偿还期
B：
利息备付率
C：
现金回报率
D：
偿债备付率
E：
借款合同
12、指标属短期偿债能力指标。
A：
流动比率
B：
速动比率
C：
利息备付率
D：
资产负债率
E：
借款合同
13、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。
估价资料归档主要作用不包括。
A：
有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平
B：
有助于解决日后可能发生的估价纠纷
C：
有助于保持估价机构工作的连续性
D：
有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核
E：
工业用地的监测点评估价格
14、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是。
A：
前期考核
B：
开发
C：
建设
D：
使用
E：
执行层的组织协调
15、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与__万元的资金等价。
A．2000
B．400
C．4000
D．10000
16、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。
A：
需求拉上型通货膨胀
B：
需求拉下型通货膨胀
C：
成本推动型通货膨胀
D：
结构失调型通货膨胀
E：
执行层的组织协调
17、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。
A．住房公积金管理中心
B．住房公积金管理委员会委托的银行
C．各个单位
D．全体职工大会
18、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A：
抽样性调查
B：
因果性调查
C：
试探性调查
D：
描述性调查
E：
借款合同
19、根据有关规定，可以发布房地产广告的是__。
A．在集体土地上建设的房屋
B．取得预售许可证的商品房
C．经验收不合格的商品房
D．权属有争议的房屋
20、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。
A．利润性
B．税率性
C．余额性
D．工资性
21、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。
A．县级以上土地管理部门
B．县级以上人民政府
C．省级以上土地管理部门
D．省级以上人民政府
22、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。
则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．89.74
B．91.52
C．93.84
D．97.22
23、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是__。
A．当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同
B．意思表示真实
C．不违反法律
D．不违反社会公共利益
24、在市场调查中，__是最易出错的阶段。
A．分析信息
B．信息汇总
C．收集信息
D．报告结果
25、是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。
A：
开发-销售模式
B：
开发-持有-出租-出售模式
C：
购买-持有-出租-出售模式
D：
购买-更新改造-出租模式
E：
借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的分析。
A：
财务盈利能力
B：
清偿能力
C：
资金平衡情况
D：
营运能力
E：
借款合同
2、廉租住房租金由__构成。
A．维修费和管理费
B．维修费和利润
C．维修费、管理费和利润
D．维修费、利润和税金
3、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。
A：
二氧化硫
B：
一氧化氮
C：
一氧化碳
D：
甲醛
E：
碳氢化合物
4、房地产估价原则可分为三个层次，即__。
A．基本原则
B．客观原则
C．特殊性原则
D．普适性原则
E．适宜性原则
5、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（）年。
A．小于5
B．5～6
C．6～7
D．7～8
6、下列不属于金融范畴的是__。
A．货币
B．信用
C．商品
D．银行
7、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。
A：
在收入和费用实际发生时进行确认
B：
在实际收到现金或者支付现金时确认
C：
凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用
D：
凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
E：
权责发生制与收付实现制相对应
8、下列选项中，属于违法建设的工程有。
A：
未取得建设工程规划许可证的建设工程
B：
临时建设工程
C：
违反建设工程规划许可证规定的建设工程
D：
城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目
E：
擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程
9、从物理形态上分，作为投资对象的房地产资产，主要可以分为__。
A．土地
B．建成后的物业
C．在建工程
D．地下设施
E．商用物业
10、会计确认和计量的一般原则包括。
A：
权责发生制原则
B：
配比原则
C：
谨慎原则
D：
划分收益性支出与资本性支出原则
E：
历史成本原则
11、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于__。
A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．会计折旧
12、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。
基准地价的内涎包括。
A：
基准日期
B：
土地开发程度
C：
基准地价修正体系
D：
土地用途
E：
基准地价公布日期
13、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的．（2007年试题）
A：
分离
B：
独立
C：
对立
D：
融合
E：
借款合同
14、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为__。
A．三家银行按贷款额分摊
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
15、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：
第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为。
A：
1130.00
B：
1165.43
C：
1910.00
D：
2003.70
E：
执行层的组织协调
16、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是__的房地产状况。
A．估价时点
B．搜集该可比实例时
C．进行房地产状况修正时
D．成交价格所反映
17、商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100，对房屋面积误差比未约定。
房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为的，购房人有权退房。
A：
96
B：
98
C：
102
D：
103
E：
执行层的组织协调
18、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。
A．过去数据简单算术平均法
B．过去数据加权算术平均法
C．未来数据简单算术平均法
D．未来数据加权算术平均法
19、建筑材料的性质有等。
A：
物理性质
B：
力学性质
C：
耐久性
D：
耐热性
E：
耐湿性
20、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括__。
A．该种房地产的价格水平
B．相关房地产的价格水平
C．该种房地产的开发成本
D．房地产开发商对未来的预期
E．该种房地产的开发技术水平
21、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。
A．设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B．知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C．百
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