上半年北京房地产经纪人因事实行为设立或者消灭物权试题.docx

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2016年上半年北京房地产经纪人：

因事实行为设立或者消灭物权试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。

A：

职业道德

B：

专业素质

C：

敬业形象

D：

销售能力

E：

工厂的生产设备

2、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。

A：

污水处理设备

B：

气压输水设备

C：

局部污水抽升设备

D：

污水泵

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A：

房地产经纪机构

B：

房地产经纪信息

C：

房地产经纪延伸服务

D：

房地产经纪

E：

客户资金代收代付风险

4、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。

A：

符合商业发展规律

B：

坚持差异化原则

C：

适合商业模式发展态势

D：

与城市发展方向一致

E：

工厂的生产设备

5、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。

无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：

4个月以下

B：

6个月以下

C：

7个月以下

D：

10个月以下

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

6％

E：

权利型房地产投资信托

7、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。

A：

5％~10％

B：

15％~20％

C：

30％~50％

D：

70％~80％

E：

工厂的生产设备

8、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。

A：

执业关系

B：

法律责任关系

C：

经济关系

D：

契约关系

E：

客户资金代收代付风险

9、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。

A：

最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格

B：

已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴

C：

已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

D：

已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款

E：

权利型房地产投资信托

10、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。

A：

固定利率贷款、浮动利率贷款

B：

个人住房贷款、商业用房贷款

C：

信用贷款、担保贷款

D：

土地储备贷款、房地产开发贷款

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。

A：

层次性

B：

整体性

C：

独立性

D：

动态性

E：

客户资金代收代付风险

12、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

A：

项目开发的投资回报

B：

项目的资金回笼速度

C：

项目的品牌目标

D：

项目的目标均衡性

E：

工厂的生产设备

13、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。

A：

电子工业

B：

医药制造工业

C：

食品工业

D：

建材工业

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。

A：

资讯量大

B：

资讯及时

C：

保存方便

D：

推广速度快

E：

工厂的生产设备

15、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。

A：

3％

B：

5％

C：

7％

D：

9％

E：

权利型房地产投资信托

16、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

A：

跨地域市场扩张战略

B：

跨专业市场扩张战略

C：

跨行业扩张战略

D：

综合性扩张战略

E：

客户资金代收代付风险

17、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。

A：

房地产交易行为与经纪行为混淆

B：

居间行为与代理行为混淆

C：

经纪服务合同的权利义务不等

D：

房地产经纪人的失信、失职

E：

客户资金代收代付风险

18、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。

买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。

A：

50000

B：

67000

C：

83490

D：

100000

E：

权利型房地产投资信托

19、某建设项目总投资50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

则该项目的预期投资收益率为。

A：

10％

B：

12％

C：

12．5％

D：

13％

E：

工厂的生产设备

20、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。

A：

先介绍位卑者给位尊者认识

B：

先将男士介绍给女士

C：

先介绍年长者给年轻者认识

D：

先将本公司的人介绍给外公司的人

E：

工厂的生产设备

21、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。

A：

对履约过程中发生障碍的处理办法

B：

当事人对风险造成损失分担的事先预定

C：

当事人各自的责任以及希望履行的标准

D：

交易标的的物业信息

E：

客户资金代收代付风险

22、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

A：

已离异的前妻

B：

在异国定居的女儿

C：

居住在邻近城市的养子

D：

现共同居住的儿子

E：

权利型房地产投资信托

23、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

A：

契据登记制

B：

产权登记制

C：

权利登记制

D：

托伦斯登记制

E：

权利型房地产投资信托

24、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。

A：

实地看房

B：

交易撮合

C：

合同签订

D：

物业交验

E：

工厂的生产设备

25、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：

行为形式

B：

表现形式

C：

显化形式

D：

约束形式

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。

A：

微笑迎接客户

B：

了解客户需求

C：

直接推荐高档房源

D：

客观回答客户问题

E：

记录客户信息

2、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。

A：

已经办理该建筑工程用地批准手续

B：

施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

C：

有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

D：

有保证工程质量和安全的具体措施

E：

建设工期不足2年，且建设资金未落实

3、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。

A：

普遍性

B：

客观性

C：

差异性

D：

同质性

E：

有限性

4、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。

A：

变化性

B：

多维性

C：

独特性

D：

复杂性

E：

客户资金代收代付风险

5、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。

A：

简单统计分析

B：

比较分析

C：

因果关系分析

D：

综合分析

E：

单一变量分析

6、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。

这种有害污染气体大部分来自。

A：

钢铁企业

B：

化工企业

C：

建筑工业扬尘

D：

汽车尾气

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。

A：

感觉

B：

嗅觉

C：

听觉

D：

味觉

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、住房公积金管理的基本原则是。

A：

住房公积金管理委员会决策

B：

住房公积金管理中心运作

C：

银行专户存储

D：

政府集中管理

E：

财政监督

9、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。

A：

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知

B：

发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告

C：

保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

D：

施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修

E：

保修费用由质量缺陷的责任方承担

10、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。

A：

集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

B：

由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地

C：

民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D：

房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

E：

个人所有的居住房屋及院落的用地

11、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。

A：

要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析

B：

要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：

要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：

要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：

要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

12、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容。

A：

薪酬管理

B：

绩效考评

C：

员工招聘与选拔

D：

人力资源规划

E：

经营预算

13、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。

A：

品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B：

品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C：

品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

D：

品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象

E：

客户资金代收代付风险

14、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。

A：

客观

B：

宏观

C：

主观

D：

微观

E：

社会

15、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12％，风险补偿估计为现房价格的1．5％，则该期房目前的价格是元。

A：

7452

B：

7553

C：

7700

D：

8339

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。

A：

施工噪声

B：

社会生活噪声

C：

工业生产噪声

D：

交通噪声

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。

A：

暗龙骨悬吊式顶棚

B：

轻钢龙骨悬吊式顶棚

C：

明龙骨悬吊式顶棚

D：

铝合金龙骨悬吊式顶棚

E：

木龙骨悬吊式顶棚

18、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。

A：

经营质量

B：

经营收入

C：

利率

D：

经营费用

E：

利润

19、房地产经纪信息