上半年上海房地产经纪人重新购建价格的概念试题.docx
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2017年上半年上海房地产经纪人：
重新购建价格的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。
A：
引入期
B：
成长期
C：
成熟期
D：
衰退期
E：
工厂的生产设备
2、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。
A：
掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况
B：
尽可能给客户分析房屋的优缺点
C：
不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户
D：
尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度
E：
工厂的生产设备
3、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。
A：
产品信息
B：
楼盘规模
C：
销售团队
D：
付款方式
E：
工厂的生产设备
4、常用于个人住房贷款债权信托的是。
A：
特定资金信托
B：
房地产按揭信托
C：
房地产信托贷款
D：
房地产债权信托
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。
A：
比例相对指标
B：
结构相对指标
C：
比较相对指标
D：
强度相对指标
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于房屋产权状况说法不正确的是。
A：
农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权
B：
已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置
C：
单位自建的房屋都是完全产权
D：
房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权
E：
工厂的生产设备
7、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096～1993）规定，2类标准适用于。
A：
工业区
B：
居住、商业、工业混杂区
C：
疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域
D：
城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
8
E：
权利型房地产投资信托
9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。
A：
每平方米10元以上30元以下
B：
每平方米20元以上40元以下
C：
每平方米20元以上50元以下
D：
每平方米30元以上60元以下．
E：
权利型房地产投资信托
10、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。
A：
不得超过10年
B：
不得超过15年
C：
不得超过20年
D：
不受限制
E：
权利型房地产投资信托
11、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。
A：
决策支持子系统
B：
客户分析子系统
C：
客户数据库
D：
客户联络中心
E：
客户资金代收代付风险
12、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。
A：
重置价格结合成新
B：
市场评估价格
C：
重置价格
D：
最新价格
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。
A：
优势、劣势、机会、威胁
B：
优势、劣势、机会、挑战
C：
优势、劣势、机会、运气
D：
优势、劣势、机会、效率
E：
工厂的生产设备
14、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。
A：
4136．6
B：
4256．8
C：
4320．2
D：
4494．4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产估价通常要求，而估价委托人（客户）有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。
A：
公正、公平、公开
B：
独立、客观、公正
C：
平等、主观、公正
D：
独立、主观、公开
E：
权利型房地产投资信托
16、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。
A：
在房屋交接日前
B：
在签订买卖合同后
C：
在收取房款后
D：
在房屋交接后
E：
工厂的生产设备
17、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A：
专业性
B：
中介性
C：
地域性
D：
社会性
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产有偿转让的行为不包括。
A：
房地产继承
B：
房地产买卖
C：
房地产入股
D：
房地产抵债
E：
权利型房地产投资信托
19、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。
A：
文字报告
B：
评价报告
C：
图片
D：
表格
E：
客户资金代收代付风险
20、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。
A：
高价法
B：
低价法
C：
尾数法
D：
折价法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为．
A：
企业发展需求与资金实力
B：
企业购置物业的面积需求与资金实力
C：
企业购置物业的面积需求与资金周转状态
D：
企业发展需求与资金周转状态
E：
工厂的生产设备
22、业主委员会应当接受监督管理。
A：
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B：
街道办事处
C：
居民委员会
D：
业主代表
E：
权利型房地产投资信托
23、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。
A：
指引型问题
B：
镜像型问题
C：
封闭式问题
D：
开放式问题
E：
工厂的生产设备
24、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。
A：
共性
B：
影响
C：
关联
D：
融合
E：
客户资金代收代付风险
25、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。
A：
县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市
B：
建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市
C：
县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市
D：
建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、中年消费者群体的心理特征表现为。
A：
注重购买方便和良好的服务
B：
购买求实用，节俭心理较强
C：
购买随俗求稳，注重商品的便利
D：
购买有主见，不受外界影响
E：
对商品的性能和质量要求较高
2、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A：
综合效应
B：
房地产需求的角度
C：
房地产供给的角度
D：
房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、属于物业管理公共服务的是。
A：
房屋共用部位的维护与管理
B：
房屋共用设备设施及其运行的维护和管理
C：
环境卫生、绿化管理服务
D：
物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
E：
业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作
4、行政处罚的种类包括。
A：
警告、罚款
B：
没收违法所得和非法财物、责令停业
C：
暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照
D：
行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚
E：
管制、拘役
5、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。
A：
人事部
B：
评估部
C：
财务部
D：
办证部
E：
行政部
6、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有。
A：
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的
B：
房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的
C：
开发企业不按规定使用商品房预售款项的
D：
返本销售或者变相返本销售商品房的
E：
未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的
7、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。
A：
群众性
B：
民主性
C：
基础性
D：
号召性
E：
影响性
8、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素，其中外在因素包括。
A：
群体构思
B：
气候特点
C：
文化潮流
D：
风俗习惯
E：
民族特性
9、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
A：
占有权
B：
所有权
C：
使用权
D：
收益权
E：
处分权
10、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。
A：
灯光污染
B：
眩光污染
C：
红外光污染
D：
反射光污染
E：
紫外光污染
11、中国民法的基本原则包括。
A：
平等、诚实信用原则
B：
公序良俗、自愿原则
C：
禁止滥用权利原则
D：
公开、客观原则
E：
强制原则
12、属于受托人义务和责任的是。
A：
办理委托事务的义务
B：
支付费用的义务。
C：
付酬义务
D：
赔偿责任
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。
A：
积极性
B：
主动性
C：
合作性
D：
创新性
E：
能动性
14、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。
A：
政府定价
B：
基准地价
C：
房屋重置价格
D：
标定地价
E：
计税价值
15、签订二手房买卖合同应注意的事项有。
A：
若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章
B：
合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续
C：
若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
D：
若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘
E：
合同条款应有房屋质量条款
16、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。
A：
收集客户的相关信息资料
B：
明确委托期限
C：
详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D：
详细说明违约责任
E：
明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值
17、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。
A：
房地产是标准化商品
B：
房地产卖方需要控制分销渠道
C：
消费者对房地产多为一次性购买
D：
房地产经纪机构能提供标准化服务
E：
消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买
18、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。
A：
效力
B：
本质
C：
目的
D：
原则
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A
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