房产税如何征收.docx
《房产税如何征收.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房产税如何征收.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房产税如何征收
遇到房屋土地纠纷问题?
赢了网律师为你免费解惑!
访问>>
2017房产税如何征收
个人房产税的征税对象是房产。
所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
那么2015房产税如何征收?
企业房产税如何征收:
1.从价计征
房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:
将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
房产税的税率
1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;
2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。
但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
个人房产税如何征收:
一.个人房产税征收对象
个人房产税的征税对象是房产。
所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
二.个人房产税征收范围
城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。
三.个人房产税如何计算
1.从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:
将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。
其余均从次月起缴纳。
四.个人房产税征收税率
1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;
2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。
但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
二手房房产税如何征收:
一、房产税的税率
按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。
实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种:
一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。
,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。
按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。
对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法
根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为:
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算,其计算公式为:
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
四、房产税的会计处理方法
施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。
该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
来源:
(2017房产税如何征收)
房产纠纷.相关法律知识
∙签合同后卖方涨价不履约买家定金可以要回来吗
∙土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗
∙借名买房有哪些风险借名买房遇纠纷如何维权
∙侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔相邻权包括哪些内容
∙床下有浮尘都成为拒退押金理由
∙房屋确权必须是户主吗
∙廉租房申请的条件是什么
∙交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费
∙成都将建国有住房租赁公司个人出租税率1.5%
∙承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗
∙房产赠与过户程序,费用有哪些
∙北京房价将长期维持平稳大量供地向租赁市场倾斜
∙什么是返迁房,返迁房有房产证吗
∙拍卖租赁房屋引争议_买卖不破租赁与财产保全竞合怎样认定
∙深圳租房市场规模超千亿高达78.2%的年轻人租房
∙二手房过户费都包括什么抚顺2018年
∙女儿是否具有房产继承权法定继承的顺序是什么
∙北京楼市调控新政出台四月后银行放款仍缓慢
∙最后买受人为本村村民非集体与本集体房屋交易是否有效
∙空调外机撞到别人房外作为业主应该如何维权
∙房屋租赁合同纠纷怎么办
∙商品房买卖合同签订后政策有变属商业风险还是情势变更
∙房产证满几年可以买卖
∙新房质量有问题该咋办
∙北京拟调整直管公房租金公房可以转租吗
∙受让人能否取得宅基地转让合同约定的土地使用权
∙出租房屋的房产税应该怎么处理
∙学区房从16万跌到12万7月北京二手房成交量暴跌
∙物业管理费有哪些,物业费的收取标准(2018年)是什么
∙怎样到房管局办无房证明开无房证明需要哪些材料
∙房屋转租书写格式2018
∙2018购买期房有哪些法律风险购买期房后可以退吗
∙中国近七成女性名下有房房产状况与学业家庭职业有关
∙北京共有产权房未雨绸缪防止投资客钻空子
∙九寨天堂酒店垮塌滞留2800余人安全疏散
∙如何确定房屋租赁合同纠纷管辖
∙按揭房子怎么出售需要办理哪些手续
∙业主拒交物业费物业公司如何维权
∙房屋怎么维权
∙一房数卖情况下买受人如何确定顺位权
∙期房与现房不符怎么办
∙北京周边楼盘打7折1个月没卖出1套
∙青岛楼盘深夜卖房有玄机
∙租房问题去哪投诉
∙小产权房换个名仍挂网上卖购买小产权房有哪些风险
∙老宅物权做变更还能再要回吗一家只能拥有一个宅基地吗
∙领房产证需要发票吗
∙房屋出租房产税由谁来交
∙北京灵境小区加装外挂电梯收费方式未定8月底启用
∙第二套房子首付如何规定(2018)的,是多少
∙购房逾期交房违约金多少合理
∙武汉:
租购同权读名校系误读生源不足时才可入学
∙城镇居民农村买房无效房屋拆迁后仅退购房款
∙因房屋拆迁而引发争议_房屋拆迁的日期以哪个日期为准
∙商品房保修期具体的保修期限和范围是什么
∙北京一共享床铺关门停业管理人员称被警方查封
∙房屋产权证印花税贴多少
∙新房交契税需要哪些证件
∙居住职工住房拒不搬出侵权吗2018
∙房地产开发商一房二卖引纠纷开发商违约购房者如何维权
∙怎么避免房屋装修纠纷签订装修合同应注意什么
∙恶意串通买卖房屋_合同是否有效
∙车辆转让却未过户出了事故要承担什么责任
∙商住楼的房产证怎么办理
∙北京学区房正退烧西城房价3个月累计下跌近13%
∙前后签订两份真实意思表示合同应以哪份为主
∙避免房屋买卖合同属无效合同二手房买卖应注意哪些
∙离婚案件中女方能否分割土地承包经营权
∙退房如何计算违约金退房违约金办理程序
∙廉租房补贴申请表范文
∙2018年最新房产税的征收标准(2018年)
∙租房签订合同后违约租金退吗租房押金不退怎么办
∙预售许可证办下来就能办贷款了吗
∙未经审批转卖房屋是否应认定为无效
∙法院拍卖房子的程序有哪些拍卖所得房屋需注意问题
∙通知转让后干扰经营是否违反了合同的约定
∙房屋转租合同因未备案引纠纷双方均有过错谁来承担损失
∙要和谁签订物业管理合同
∙购买二手房需要注意哪些法律法规规定(2018)2018最新
∙第三人擅拿他人房产证抵押登记是否应撤销
∙哪些房产纠纷可向法院起诉
∙29岁小伙卖饺子15年如今年收入超30万市区买房
∙新买商品房需要办理土地证吗
∙哪些是房产税的征收对象
∙XX擅自整体转租他人转租行为是否有效
∙房管部门越权出租他人房产是否应当认定无效
∙婚前父母购房登记在双方名下_离婚时如何分割
∙房屋转租违法吗
∙出租违章建筑_合同是否有效
∙前期物业管理服务合同的有效期限是多久
∙房屋买卖双方均存在违约行为应如何处理
∙未按约定办理过户登记协议是否还有效
∙夫妻个人房产作为遗产如何处理没有遗产如何进行房产分割
∙房屋租赁合同中是驳回起诉还是驳回诉讼请求
∙夫妻买房子可以只写一方名字吗
∙房地产交付的相关法律法规规定(2018)2018最新
∙单位房产证和个人房产证有什么区别
∙濮阳廉租房申请条件2018
∙怎样认定租赁合同是否适用买卖不破租赁
∙单亲可以申请公租房吗申请公租房的程序有哪些