电梯机房管理制度新.docx

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电梯机房管理制度新

电梯机房管理制度

一、每周对机房进行一次全面的清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人，堆放杂物；

二、保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40℃；

三、保证机房通风良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处；

四、毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作；

五、机房门窗应完好并上锁，未经领导允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入；

六、《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处；

七、按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养；

八、每天巡视机房，发现达不到规定要求的情况时，要及时处理

电梯安全操作规程

1、电梯行驶前的检查与准备工作

1）开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。

2）开启轿内照明。

3）每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无常现象后方可使用。

4）层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。

5）平层准确度应无显著变化（在规定范围内）。

6）经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。

2、电梯行驶中应注意事项

1）轿厢的载量应不超过额定重量。

2）乘客电梯不许经常作为载货电梯使用。

3）不允许装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。

4）严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许掀按检修、急停按钮来消耗除正常行驶中的选层信号。

5）不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启，来装运长物件。

6）电梯在行驶中，应劝阻乘客易靠在轿厢门上。

7）轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置他物。

3、当电梯使用中发生如下故障时，应立即通知维修人员，停用检修

1）层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时；

2）运行速度显著变化时；

3）层、轿门关闭前，电梯自行行驶时；

4）行驶方向与选定方向相反时；

5）内选、平层快速、召唤和指层信号失灵失控时；

6）发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；

7）当轿厢在额定载重量下，如有起越端站位置而继续运行时；

8）安全钳误动作时；

9）按触到电梯的任何金属部位有麻电现象时；

10）发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。

4、电梯使用完毕停用时，管理人员应将轿厢停在基站，将操纵盘开关全部断开，并将层门关闭。

5、电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉

电梯故障应急处理方案

（一）电梯困人

1、把电梯主电源拉开，防止电梯意外启动，但必须保持轿厢照明。

2、确定电梯轿厢位置。

3、当电梯停在距某平层位置约±60cm范围时，救援人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客撤离轿厢。

4、当电梯未停在上述位置时，则必须用机械盘车方法移动轿厢后救人，步骤：

（1）门应保持关闭，如轿门已被拉开，则要叫乘客把轿门手动关上。

利用电梯内通讯工具，通知乘客轿厢将会移动，要求乘客静待，不要乱动。

（2）在曳引电动机轴尾装上盘车装置。

（3）两人把持盘车装置，防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动，然后另一人用松抱闸装置一松一紧抱闸，当抱闸松开时，另外两人用力绞动盘车装置，使轿厢向标示方向移动。

（4）按标示方向使轿厢断续移动到平层±15cm的位置上。

（5）使抱闸恢复正常，然后在厅门对应轿门外用厅门匙打开轿厢，并协助乘客撤出轿厢。

5、当按上述方法和步骤操作发现异常情况时，应立即停止救援并及时通知电梯维修保养商作出处理。

（二）水浸事故

1、若发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立即通知工程部，工程人员立即通知乘客从最近的楼层离开受影响的电梯。

2、工程人员将受影响的电梯轿厢升至最高层，并关闭该电梯。

3、调集沙包拦住水浸楼层的电梯口，以防水浸入电梯井。

4、即刻将情况报告主管和电梯维保商。

5、电梯维保商接报后应于一小时内到场处理。

（三）巡查中发现电梯异常

1、巡查中发现电梯运行异常，如钢缆有毛刺、断股，控制柜有异声、异味，轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生，应立即通知工程部。

2、当值人员用通讯工具通知乘客从最近的楼层离开故障电梯。

3、工程人员将故障电梯关闭。

4、即刻将情况报告主管和电梯维保商。

5、电梯维保商接报后应于一小时内到场处理。

电梯定期保养操作标准

一、机房部分

1.先关闭电源,控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接合器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧.

2.电动机、测速发电机、曵引轮的检查及油质油量的检查.

3.齿轮箱油量、油质的检查.

4.限速器及限速器开关的检查、清洁,活动部位注油.

5.掣动器的行程、动作灵活性,掣动瓦磨耗的检查及活部位注油.

6.电动机冷却风扇注油.

二、井道及机身

1.保养时从最高层向下保养（用检修速度）

2.轿顶清扫及轿顶各开关的检查（安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关等）.

3.内外门关闭动作及门脚胶检查.

4.内外门耦合检查、清扫注油;开关门轮、传动装置、限位开关、门联锁、门头链条、路轨检查清扫.

5.厅轿门门联锁开关内部检查及接点清洁,厅轿门联锁开关接线检查.

6.接合开关装置、快慢门的各活动部位清洁、注油.

7.各种撞动开关、刀、接点检查.

8.行车情况检查（起动、行车、加减速及停车的平稳性、振动、噪音程度、平层准确度等）.

三、底坑

1.超重开关清扫、注油.

2.底坑限速器张紧轮、补偿链、缓冲开关等各安全开关的检查,保证动作灵活、可靠.

3.各油盅油量检查,张紧轮加油.

4.底坑内清扫,保证无积水杂物等.

电梯设备巡查制度

一、值班人员必须认真按时巡视所辖电梯设施，对设备的异常状况要做到及时发现、认真分析、正确处理，并应做好记录和向有关上级汇报。

二、出入电梯机房时，必须随手将门锁好，进入电梯机房必须佩戴安全帽。

三、设备巡查要做到认真、仔细、负责，依次巡视检查每台设备每个部位。

对于重要设备、关键部位的巡查要一丝不苟，发现设备缺陷及时作好记录，重要缺陷及时报告上级处理。

巡查中出现异常情况或空发事件，要沉着、冷静、果断采取应急措施。

四、值班人员每天按时按要求巡查设备1次，记录于《电梯日巡查表》。

五、值班人员必须认真巡视所辖电梯设施，对设备的异常状况要做到及时发现、认真分析、正确处理，并应做好记录和向有关上级汇报。

六、值班人员必须熟悉电梯设备的工作原理及操作方法，定期巡查、记录设备运转情况，使设备的性能保持在正常范围内。

七、机组运行时，应注意观察仪表读数是否处于正常范围内，如果不正常，应及时调整，必要时可关机，以防事故发生。

八、正确开机关，定期检修，加润滑油。

九、遇有下列情况，应增加巡查次数：

1、设备在高峰负荷或过负荷时；

2、设备一般缺陷有发展但又不能消除，需要不断监视时；

3、新投入、修试后投入运行的设备需要监视时。

设备机房防火管理规定

1、不得在机房内吸烟。

2、维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。

机房内不得存放易燃物品。

3、需要动火作业时，由相关专业的管理员填写机房动火作业申请表，物管部经理签名同意后方能施工。

施工前应清除动火现场的易燃物品，准备好灭火器；施工后认真检查，确认无火种后方能离开。

4、部门管理人员在当值期间，应注意检查机房内的灭火自救措施，并教导员工掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。

5、当值人员应巡查责任管辖区域内消防报警探测器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。

6、机房内的楼梯、走道、出人口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。

7、机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯等设施，必须保持完整好用。

8、发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火”原则；如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。

9、火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。

10、遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。

灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。

设备机房保养岗位负责制

机房名称：

电梯机房

目的：

为保证生产调度综合大楼的电梯系统的正常运行而制定本岗位负责制。

原则：

保养人必须认真负责地完成本机房的保养工作，并保证保养质量。

一、保养范围：

1、电梯机房内的机体、电柜、地面保洁及防小动物设施。

2、按时、按质、按量监督完成工程主管安排的保养计划。

二、注意事项：

1、保养过程发现问题须及时报告主管。

2、保养过程中须注意安全。

三、保养后须认真填写保养记录。

岗位负责人：

叶满炽

电梯安全运行管理制度

1、电梯行驶前的检查与准备工作

（1）开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。

（2）开启轿内照明。

（3）每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无常现象后方可使用。

（4）层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。

（5）平层准确度应无显著变化（在规定范围内）。

（6）经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。

2、电梯行驶中应注意事项

（1）轿厢的载量应不超过额定重量。

（2）乘客电梯不许经常作为载货电梯使用。

（3）不允许装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。

（4）严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许掀按检修、急停按钮来消耗除正常行驶中的选层信号。

（5）不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启，来装运长物件。

（6）电梯在行驶中，应劝阻乘客易靠在轿厢门上。

（7）轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置他物。

3、当电梯使用中发生如下故障时，应立即通知维修人员，停用检修

（1）层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时；

（2）运行速度显著变化时；

（3）层、轿门关闭前，电梯自行行驶时；

（4）行驶方向与选定方向相反时；

（5）内选、平层快速、召唤和指层信号失灵失控时；

（6）发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；

（7）当轿厢在额定载重量下，如有起越端站位置而继续运行时；

（8）安全钳误动作时；

（9）按触到电梯的任何金属部位有麻电现象时；

（10）发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。

4、电梯使用完毕停用时，管理人员应将轿厢停在基站，将操纵盘开关全部断开，并将层门关闭。

5、电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉

电梯维修保养管理规程

一、目的：

及时处理电梯故障，确保电梯技术性能，保证安全运行，延长电梯使用寿命。

二、范围：

适用于电力调度大楼主、副楼的电梯维修保养工作。

三、职责：

1、机电维修工负责电梯日检及与电梯公司联络、督促并协助其维修保养。

2、电梯公司负责本大楼所有电梯的全面维修保养及电梯的年检及年审工作。

3、工程主管对维修保养进行检查监督。

四、电梯维修保养工作程序及标准：

1、电梯维修保养工作过程中，严格遵守电梯安全操作程序。

2、机电维修保养工按《电梯日巡查表》进行日检，发现电梯有异常，做好记录，并及时通知电梯公司，维保公司必须在1小时内到达现场进行维修，普通故障必须在3小时内解决，重大故障须以书面形式上报管理处通知业主，限期修复。

3、电梯公司按《电梯保养合同》对电梯进行保养，按规定记录。

4、电梯公司按计划进行维修保养前应通知机电维修工，说明要保养的梯号及保养内容，并由机电维修工负责现场跟进。

5、机电维修工应督促电梯公司的维修保养工作，监督维修保养的质量和记录情况。

设备维修保养制度

一、设立岗位专责人，各岗位专责人必须熟悉所管辖的设备结构性能、检修工艺及所需的主要备品备件材料等，按设备现状及运行的时间制定并实施设备保养计划，填写各类保养表格上交主管。

二、定期维护保养设备，认真执行保养要求。

三、加强设备机房的清洁和保洁。

四、设备的维修保养分周/次、月/次、季/次、半年/次、年/次，由主管按维修保养项目、内容、达标参数制订保养计划，并组织维修工或维保单位实施。

五、每次完成维修保养后，必须填写相关记录并存档。

六、如检修保养中发现有可能导致严重故障的缺陷事项，必须立即填入维修保养记录表，上报主管组织整改。