鸿威海怡湾畔建筑材料建议(高层篇).doc

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深圳中原物业顾问有限公司

SHENZHENCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD鸿威·海怡湾畔

鸿威海怡湾畔建筑材料建议

--高层篇

对于《鸿威海怡湾畔花园项目建筑与材料设备建造标准》，中原谨慎从营销的角度、以前瞻的方式看待建筑材料，通过现有深圳同档次楼盘的建筑材料的比较，以及香港高层豪宅的建筑材料作为借鉴，给予部分建筑材料建议：

（一）、市场调研部分

本次调查时间较短，通过资料搜集及电话沟通两种方式进行调查对象较为广泛：

深圳同质楼盘：

卓越维港、皇庭港湾、曦湾华府、澳城、后海公馆、半岛城邦、浪琴半岛、红树西岸、星河丹堤。

香港高层豪宅借鉴：

首都、凯旋门、嘉荟轩、何文田半山壹号

一、深圳楼盘对比

1.外装修

1）外墙外装修材料

卓越维港

皇庭港湾

曦湾华府

后海公馆

星河丹堤

红树西岸

本项目

以氟碳金属漆、大面积的玻璃幕墙为主，局部辅以瓷砖、百叶

石材、氟碳喷涂、玻璃幕墙

进口大理石、钢化玻璃幕墙、高级外墙砖

干挂石材、花岗岩外墙，声称深圳首个干挂石材项目

石材、墙砖、普通涂料

全玻璃天幕

高级外墙通体砖配木色百叶

通过以上可以看到，外墙材料主要分三种：

第一种:

玻璃幕墙+金属漆

第二种：

干挂石材

第三种：

外墙组砖

2）外门窗

卓越维港

皇庭港湾

奥城

浪琴半岛

星河丹堤

红树西岸

本项目

中空LOW-E玻璃、钢花夹角玻璃

隐框中空LOW-E玻璃幕墙（全落地玻璃）

耀华LOW-E玻璃:

南玻顶级铝合金双层中空LOW-E玻璃，南玻私家研制艺术阳台玻璃——灰玻中带磨砂线条

中空玻璃

windowwall系统,窗墙系统,三层玻璃夹带真空层的镀膜着色LOW－E低辐射玻璃，可以隔绝一部分辐射热和紫外线。

钢化LOW-E中空玻璃

通过以上可以看到，外门窗主要分三种：

第一种:

中空LOW-E玻璃

第二种：

窗墙系统

第三种：

普通玻璃

3）架空层材料

卓越维港

皇庭港湾

曦湾华府

后海公馆

本项目

水洗面津巴布韦黑

全进口高档白麻石材

水洗钢挂天然花岗岩\顶部为铝材

全部采用2.5cm厚度的天然白洞岩

干挂国产中档石材

通过以上可以看到，架空层材料分三种：

第一种:

干挂高档石材：

如：

白麻石材、天然花岗岩、天然白洞岩

第二种：

高档涂料

4）墙体

红树西岸

澳城

本项目

采用美国陶式化学隔音垫和挤塑板相结合的楼板隔音系统

德国“强利”高保温节能墙，可以有效防止或减低墙体和屋面的温度变形有效地提高主体结构的使用寿命，有利于保持室温稳定。

无

通过对比，本项目可以考虑引入楼板隔音系统

2、内装修部分

1）入户公共大堂

卓越维港

皇庭港湾

曦湾华府

星河丹堤

本项目

金贝壳、罗马金两种石材作为设计基调，饰以黑轮金、黑金砂等重色调，贝壳马赛克接待台造型墙面，银箔做天花，华丽的大水晶灯，钛金饰面的电梯口和信报箱，拉丝玫瑰金门窗造型，样式艺术的各种摆饰及雕塑

墙面地面全进口大理石铺贴，顶级金属马赛克、钛金属装饰\7.2米层高，5米净高，带变频中央空调\意大利吹弹工艺高级玻璃吊灯

墙面贴印度蓝\门柱紫水晶\装饰墙为实刻金花

地面：

石材

墙面：

涂料

天花：

石膏吊顶

地面采用进口优质石材配拼花及波打线，墙面采用大理石，纸面石膏板跌阶天花吊顶面漆

墙面：

1.大理石铺贴2.进口花岗岩铺贴3.涂料

地面：

大理石铺贴为主，

天花：

石膏吊顶或以银箔包装

装饰配件：

玻璃吊灯、装饰实刻金花等

2）门窗

卓越维港

皇庭港湾

半岛城邦

澳城

浪琴半岛

本项目

意大利萨威奥（SAVIO）

新风偱环换气系统

入户门采用蓝盾装甲门（中间带钢板），日本名副其实的NO.1品牌TOSTEM推拉门

意大利萨威奥（SAVIO）

兴发铝材——豪华型铝料，国内铝材业中最高品牌价值，第一个建立国内铝型材业研发中心，国内铝型材业第一个获得国际质量金奖。

铝合金门窗

主要以铝合金门窗为主，以萨威奥品牌使用最多，在对外功能上体现“降噪除湿”的特点

降噪：

新风循环换气系统、隔音通风器，

除湿方面：

三湘海尚项目有毛细管平面空调末端系统，

能有效控制房间湿度，极高的室内环境热舒适性，主要通过辐射方式供冷供热 ，室内温度分布均匀，无温度死角，室内无吹风感，无风机噪音,是国际上公认使室内舒适程度最高的空调末端系统

3）五金配件

卓越维港

皇庭港湾

半岛城邦

澳城

浪琴半岛

本项目

德国诺托（RoTo）

顶级韩国原装进口智能门锁

门窗五金配件采用德国第一品牌格屋（G-U），采用韩国i-Revo入户门指纹锁。

意大利萨威奥（SAVIO

门扣，拉手：

德国诺托牌ROTO，世界上最大的专业门窗多点锁五金系统的制造商。

进口Roto锁

把手及锁具以诺托、格屋为主

4）电梯

卓越维港

皇庭港湾

曦湾华府

半岛城邦

星河丹堤

本项目

原装进口三菱电梯

原装日立电梯

通力牌无机房电梯

日立的高端产品HGH型电梯

广州日立电梯

国产合资品牌电梯

电梯主要为三菱电梯、日立、通力，其中以日立为主，无机房电梯比较高档。

5）供水方面

半岛城邦

红树西岸

本项目

给水管全部采用铜管

采用美国NIBICO进水铜管

待定

建议使用铜管

二、香港豪宅借鉴

1.首都

公共大堂

l墙身及地台铺砌云石装饰

l艺术玻璃楼层指示牌

l垂帘水晶吊灯

l水晶门铃

2.凯旋门

l外墙：

铺砌优质日本瓷砖、进口麻石及铝板

l大厦大堂：

地台及墙身铺砌进口麻石及云石，安装典雅灯饰配织维石膏板或铝板假天花。

另设有空调系统，公用出入口安装强化玻璃门

l电梯大堂：

地台铺砌进口云石，墙身铺砌进口大理石材，木纹装饰面夹板及装饰大镜，安装典雅灯饰配假天花

l电梯：

地台铺砌进口云石，墙身铺砌木纹装饰面夹板、清镜、蚀花玻璃及壁灯配镜钢天花。

l门：

各单位大门采用实心单掩门（SIMPLEX单位更采用双掩门设计），大门外为红影木面、内面为红榉木面，装妥暗气鼓，防盗眼及美国名厂Baldwin门锁，门框及封口线为红榉木制造。

l窗：

采用优质深古铜色厚料铝窗框，镶配浅绿色玻璃。

l窗台、工作平台、露台：

地面全部铺进口麻石

l生活水管：

铜管

3.嘉荟轩

l外墙:

砌石材及铝板，并采用高级进口外墙瓦及用批烫涂上户外油漆。

l入户大堂：

地台铺砌花岗岩、云石、再造石；墙身配木饰及名贵玻璃镜面；假天花涂上上等乳胶漆配照明灯饰及提供冷气。

l电梯：

智能卡系统客用电梯

l电梯厅：

墙身镶砌木饰及名贵玻璃镜面；地台铺砌高级瓷砖；天花涂上上等乳胶漆配照明灯饰。

l门：

选用名贵木门、塑料板实心大门连高级门锁；室内房门扇选用名贵木面、塑料板门。

l生活水管：

铜管

4.何文田半山壹号

l外墙：

铺砌高级进口仿石外墙转、装置铝窗

l入口大堂：

以进口天然石、磁砖、木材、镜及其他物料装饰。

假天花上美观灯饰，冷气供应

l电梯：

空调、电梯内以天然石、不锈钢板、镜等装饰

l窗户：

铝质窗框配绿色玻璃，卧室窗台枕手位铺砌天然石

l门：

名贵木材面实心木门连半宝石饰面配防盗眼及门锁

l阳台地面：

铺砌户外用木材

l供水：

胶层保护铜管

（二）.整体建筑材料运用原则

1.树立项目高档形象、匹配项目高端定位

2.从营销角度考虑，在看楼的动线关键点上，客户直观感觉到的重要展示面，展示项目品质，为销售奠定良好的基础；

3.从影响力影响来看，每种材料以及品牌的运用都是未来项目销售中的利器，好的品牌能够给项目带来口碑影响力；

4.从前期客户调研中，大部分客户对临路及临海的噪音及湿度有较大的顾虑，为此我们建议建立“降噪除湿”功能，规避客户疑虑；

5.在前期客户调研中，后海片区客户知识层次较高，对建筑材料方面也较为关注，并且有许多业内人士，所以在建筑材料的选择上，力争在现有同质楼盘对比中，具有一定的竞争力，在现场，通过项目建筑材料的讲解，这部分客户将对本项目更有信心；

（三）针对提供的建筑材料的建议

针对设计院提供的资料，我方认可的是：

中空LOW-E玻璃√

钢花夹胶玻璃√

诺托ROTO锁√

入户公共大堂墙面使用大理石√

入户公共大堂石膏吊顶面漆白色高级涂料，装饰吊灯√

除此以外，中原对于其他建筑材料给予以下建议：

外部材料部分

l外墙立面：

玻璃幕墙+金属漆或干挂石材

理由：

与后海其他项目保持同等材料，保证高端形象

l架空层：

干挂高档石材，如：

白麻石材、天然花岗岩、天然白洞岩

理由：

架空层是直接面对客户的展示面，能够给予客户冲击

l墙体内部：

使用隔音垫及挤塑板相结合的楼板隔音系统

可以选择临路外墙局部处理

理由：

增加项目卖点、规避噪音因素，

内部材料部分

l入户大堂：

地面：

大理石及部分花岗岩

理由：

入户大堂是直接面对客户的展示面，能够给予客户冲击

配饰：

华丽大气名牌水晶吊灯及各种其他名牌配饰

理由：

大堂装饰品是直接面对客户的展示面，能够给予客户冲击

配置冷气空调

理由：

增加项目卖点、突出高档形象

l门窗：

意大利萨威奥（SAVIO）或德国诺托（ROTO）（或同知名度国际名牌）

理由：

与后海项目保持一致、突出高档形象

新风循环换气系统、隔音通风器

理由：

降低临路噪音，保持空气清新

毛细管平面空调末端系统

目前仅用于别墅方面，建议找相关可替代产品运用于高层部分

理由：

主要针对除湿，保湿功能，规避临海湿度问题

入户门指纹系统

l五金配件：

把手;德国格屋（GU）（或同知名度国际名牌）

水晶门铃

理由：

增加项目卖点、突出高档形象，影响力传播

l电梯：

无机房电梯：

如成本可以接受，可以考虑

电梯地面铺大理石

最好配智能卡系统

理由：

增加项目卖点、私密性强突出高档形象，影响力传播

l生活水管:

铜管

理由：

突出高档形象，在片区树立领先地位

提示：

以上建议未考虑成本部分，在后期招标中另行考虑

深圳中原鸿威项目组

2008.12.18